グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[No.3 by 匿名さん 2012-10-12 19:46:56]

はためく幟がきれいたが、新調したのでしょうか。

[No.4 by ななし 2012-10-14 22:51:15]

高級感あっぷ

[No.5 by 匿名 2012-10-15 03:00:48]

残っている物件ですが、この値段だったら便の良い都心高級マンション買えますしね。難しいところですよね

[No.6 by 物件比較中さん 2012-10-16 14:04:00]

道路に囲まれてるからどこからでも帰ってこれるようになってますね。ただ通るだけの方にはこの広大な敷地があるおかげで周らないといけないこともあると思いますけど住人は至って快適、なんだか嬉しいような恐縮なような。コの字で囲まれた庭は一辺しか外部からは見えないようになっていてプライベート感もしっかりあると思います。人目に触れずゆっくりと寛げそうです。

[No.7 by 匿名さん 2012-10-16 14:26:14]

住人は必死ですね。

[No.8 by 匿名さん 2012-10-16 16:14:00]

記録的な売れ残り物件になってしまいましたね

[No.9 by 匿名さん 2012-10-16 16:17:53]

まだここより、芝ゴールドクレストタワーの方の竣工が古いです。　

[No.10 by 匿名さん 2012-10-22 21:55:21]

そう言う問題なの？ｗ

[No.11 by 匿名さん 2012-10-22 23:07:50]

とにかくワーストワンじゃなきゃ良いかな

まだ下がいるたけでまマシでしょ

[No.12 by 匿名さん 2012-10-23 17:58:08]

売れ残り売れ残り言ってる人も実際は買えないのが事実だろ(笑)
そんな自分も手が出ない。

色々マンション見たけど、
都内の高級億ション中でもかなりレベル高かったよ。
道路隔てた代沢アドレスだったら、
もっと高かったはず。

[No.13 by 匿名さん 2012-10-23 22:36:10]

※本物件は2008年3月に竣工された物件です。

[No.14 by 匿名さん 2012-10-23 23:26:10]

ここは億ション以外はほとんど売れていますので、残りはほとんど億ションですね。

みなさん、同じ億ションとすると、
豊洲の超高層マンション（上の方の億ション）と比べると　どちらが良いと思いますか。
私は　湾岸高層マンションよりは　こちらの方が安心ではないかと思うのですが・・・

あ、ここの住人じゃあありません。

[No.15 by 購入経験者さん 2012-10-24 01:25:18]

今時、東京でマンション買うこと自体どうかと思うけど、ここと湾岸じゃ比較にならないでしょう。
同じスミフでも、ここと豊洲と友人がいて何度かお邪魔してますが、正直雰囲気が違う。
住民の質というのは大事だね。俺は賃貸最強と思っているのでいいけど、買うなら大事な要素だね。

[No.16 by 匿名さん 2012-10-24 02:49:55]

億ション以外は完売してるし結局広い間取りを作りすぎた
のが今の現況。世田谷、目黒辺りでは一番のマンションは
認めるがこの佇まいは広尾あたりが一番しっくりくるが。。

[No.18 by 匿名さん 2012-10-31 22:24:07]

まだ　売ってるのかよｗ

何やってもダメ　完全に不良在庫決定

[No.19 by 匿名さん 2012-11-15 16:45:25]

住友さん、そろそろ中古物件にしましょうよ。
竣工後5年で新築は痛すぎです。

[No.20 by 匿名さん 2012-11-15 19:13:23]

完売させる気は全くない。周りに大型、高級マンション
できない事にあぐらをかいてる。早く売って次いった
方がいい加減良いだろ。本年度末こそドーンと値引き求む。

[No.21 by 物件比較中さん 2012-11-21 13:07:08]

このマンションの営業とマンション管理の人と兼務にした方がいいと思うのは私だけ？

[No.22 by 匿名さん 2012-11-22 13:27:06]

残っているお部屋はかなり高いですね。ただここはそれだけの価値がありますよね。
24時間365日有人管理というのは安心です。それだけで防犯対策になりますよね。
わざわざ管理人さんが２４時間いるマンションを泥棒も狙わないと思うので。
近くのキャロットタワーはオープン当時はかなり混雑していましたが、今は夜でも
そんなに混雑はしていないみたいですね。

[No.23 by 匿名さん 2012-11-22 16:22:57]

ネガと売れ行きが気になる暇な住人のスレですな。

[No.24 by 匿名 2012-11-24 09:20:55]

どこも、グレードの億越えの高い部屋はある

売れ行きが全てを表現していますよ

[No.25 by 匿名さん 2012-11-24 16:52:59]

これだけ数年間も売れない物件は他にないのではないですよね

在庫量は全く減ってないです。


築6年ですか？ 恥ずかしくて新築物件とは言えない

もう半値位にしないとね

[No.26 by 匿名さん 2012-11-26 12:39:48]

半値ならすぐ売れるだろうな。
中古で出ている部屋が2割位のダウンで決まっているから。
２～３割引きなら終わるはず。
ＣとＤは既に終わってＡとＢのみ１５戸くらいか。
築年数は４年７ヶ月。

[No.27 by ビギナーさん 2012-11-26 12:42:44]

早く半額でうってくれよ。

[No.28 by 匿名さん 2012-11-26 13:49:46]

プレミア全戸坪370万前後に下げるべき。
それでもこの辺りじゃ一番高値のマンション
なんだしグランドヒルズブランドは維持できるよ。
広い間取りなんてこの坪単価なら広めの戸建てが
作れるんだからそのへん考えて早く売るべき。
もういい加減新築ではないんだよ。。

[No.29 by 匿名さん 2012-11-26 14:09:02]

坪500以上の間取りもあるからね。それが坪400
以下なんて一期で買った人はお気の毒だこと。

[No.31 by 匿名さん 2012-11-26 16:27:48]

値引きというより元々の価格設定が間違ってただけ。坪350万以上の価値はあっても坪400万の価値はないでしょう。

[No.32 by 匿名さん 2012-11-26 21:19:08]

ブランドだ　高級だと言っても

結局　何年間もここを買う人がいないのだから　その価値が無いと同じですよ

世間様が買っても良いかもと思える値段にしないとね

もう完全に型落ちしてんだからさ

[No.33 by 匿名さん 2012-11-27 10:30:24]

＞29

お気の毒じゃないと思われる。購入者は納得して買ってんだから。
ってか元々それだけ払える懐があるんだから、全然気にしてないと思うよ。

[No.34 by 匿名さん 2012-11-28 12:49:23]

ほしいけど変えない人が大半でないかな。
買える人ならむしろ超都心の一等地買うと思うし。三軒茶屋では一番良いところだけどね。

[No.39 by 購入検討中さん 2012-12-03 23:01:07]

まあ二億出すならもっと都心を買うかな。

[No.40 by 匿名さん 2012-12-04 01:03:36]

今後こういったコンセプト、仕様、規模のマンションはこの辺りではでないで
しょうから何年経とうが皆さん気になる存在なんですよね。
ただしさすがにもう中古ですから今の価格は市場相場から大きく外れています。
値引きと訴えるのが正論と思います、半額は大げさでも条件の悪い部屋は3割
引いてもさすがにもう先住民の方々も納得してくれるでしょう。
プラウド駒場が内廊下で間取り、向きがよければここに匹敵したのでしょうが
つくずく残念でした。

[No.41 by 匿名さん 2012-12-04 10:13:39]

買う気のない方はここに居る意味がないのでは？

どんなに素晴らしいお宅にお住まいなのでしょう。

[No.42 by 匿名さん 2012-12-04 10:37:19]

1.買いたいのに買えない人
・売れなければ価格が下がると思っている。
・だから、ネガはここに張り付く。
・この物件が欲しくてしょうがない。
・でも買えないから、買えそうな検討者にネガばらまく。
・普通に考えて、ホントに駄目だと思ってる物件の検討版に書き込みするはずないでしょ。

2.他社デベロッパ 　これが一番多いのか　

ネガは1か2のどっちかでしょ

[No.43 by 匿名さん 2012-12-04 12:30:57]

他デベまたは単純に欲しくて仕方ない方々だけでしょうが
現実売れ残ってるのだから欲しい人に割安で提供しない方が
理解に苦しむ。ここの良さは世田谷周辺でマンション検討
したことがある人は皆周知であろう。

[No.44 by 購入検討中さん 2012-12-05 10:56:22]

スミフはがんばりますね。
ここまで来ると最後まで値引きせずに頑張ってほしいです。
11年目の大規模修繕の時に内装の仕様変更して売ればいいと思いますが。。。
それって新築？

[No.45 by 匿名さん 2012-12-05 14:48:18]

１１年先で新築？

[No.46 by 匿名さん 2012-12-05 15:30:49]

ここは2008年3月完成済だから
既に4年9ヶ月経過してます　したがって第一回大規模修繕まであと5年ちょっと　T0T

[No.47 by 匿名さん 2012-12-08 00:08:17]

災害時のリスクについて考えると

湾岸高層マンションは　杭を５０メーター以上打ち込んでいて
大地震でも、建物自体の倒壊の可能性は低い（と宣伝している）
しかし、周りが液状化して　上下水道や電気のインフラが破壊されたら、
埋め立て地の孤島ならぬ、斜塔になりかねない。
まあ、トヨネーゼは避けた方が良いという事ですか。

しかし、火災のリスクは　住宅密集地にあり
地震による火災や倒壊の危険性が高く、事態が深刻化する地域が都内に11カ所指定されてます。
「世田谷区役所周辺・三宿・太子堂」も指定されていますが、
たしかに、この地区は住宅密集地で消防車が入れない所も多く、
いったん火災になったら、木造住宅は延焼が避けられないでしょう。

このマンションは大丈夫でしょうが。

[No.48 by 匿名さん 2012-12-08 07:43:43]

現地行ってみな。ここは太子堂の孤島みたいなとこだよ。周りはスペース十分だし近隣の避難所になってる
位だよ。そんなことよりいい加減もっと安くしなよ。

[No.49 by 匿名さん 2012-12-08 21:44:49]

新築で売れないんだから、中古ではなおさら売れない。
資産価値にシビアな金持ちが納得できるレベルまで
坪単価が落ちない限り売れないでしょう。

[No.50 by 匿名さん 2012-12-08 21:49:14]

富裕層は資産価値なんか気にしないよ。ただ気に入れば言い値で買うだけだよ。
唯一気にするのは希少性、数が少ない優越感は重視するよ。

[No.51 by 匿名さん 2012-12-08 22:02:30]

希少性なんか無いのでは？
ちょっとしたミニバブルに乗っかって作ったけれど見当はずれ。
まあ大資本だから空き家でも維持できる。
レンタルしても高く設定しなければならないし会社としては不良資産。

[No.52 by 匿名さん 2012-12-08 22:08:52]

再開発で目黒駅前、北品川あたりにもぼこぼことマンションが出来るらしいから、もうダメでしょ。

[No.53 by 匿名さん 2012-12-09 08:57:50]

このマンションは場所も設備もこのエリアでは非常に良さそうですよね。このエリア希望でいまの価格設定で購入可能な層が多くないということがまだ残っている部屋がある原因なんでしょうね。
同じマンション内のもう少し小さめの部屋は普通に中古で売れているみたいですから。

[No.54 by 匿名さん 2012-12-09 09:13:35]

一億以下なら買える層が多いってこと。周りにろくなマンション
新築でできてないし。億こえのマンションを世田谷で買うなら
戸建て。といっても戸建ても億こえは苦戦、ミニ戸建てばかり。

[No.55 by 匿名さん 2012-12-09 09:19:48]

富裕層のご子息の相続までの仮の住まい需要は既に終わったって事だよ。

残るのは普通の人たちだけ(笑)

[No.56 by 匿名さん 2012-12-09 23:53:09]

残っている部屋は1億台後半～2億台なんですね。。。　1億台前半だったら検討したいけど、後半はちょっと手が出ないです。。。

[No.57 by 匿名さん 2012-12-10 08:57:46]

売れる値段で売らないとダメだよ　

[No.58 by 購入検討中さん 2012-12-11 10:24:46]

高級マンション初検討者です。

いいマンションは画像の中のインテリアや飾りが本当にゴージャスで、余計に良く見えてしまうのですけど、この手の高級マンションに住まわれている方々の室内というのは皆さんこんな感じで華やかにされているのでしょうか。
なにぶんセンスもなくよくわからないポイントです。
私はせっかくのマンションの良さを引き出せない生活をしてしまうんじゃないかと思ってしまいます。。
こういった室内のレイアウトやインテリアに関してはアドバイスを外に求められる方は多いものですか？？

[No.59 by 匿名さん 2012-12-11 13:29:06]

まあここは普通のサラリーマンじゃ買えないね

[No.60 by 匿名さん 2012-12-12 09:15:24]

いい加減　新築だと言うのやめようよ

[No.61 by 匿名さん 2012-12-12 09:33:37]

↑新築なら買えなくて、中古なら買えるの？

[No.62 by 購入検討中さん 2012-12-12 13:22:17]

この前中を見せにもらいに行ったが、「もう高い部屋しか残っていませんよ。ご覧になりますか？」
と言われた。

場所もいまいち、築4年経過
売れ残るでしょうな。

[No.63 by 匿名さん 2012-12-12 14:58:56]

現に、売れ残っているでしょ。

[No.64 by 匿名さん 2012-12-12 21:04:01]

火災で周りは延焼しても、ここは大丈夫　かな、

でも、災害は怖いし、　でも、トヨネーゼもやだし

[No.65 by 匿名さん 2012-12-19 15:02:11]

トヨネーゼとは豊洲？？？
であれば比較対象ではないと思いますが。。。。

[No.66 by 匿名さん 2012-12-22 22:07:50]

また在庫抱え年越か…　毎年毎年憂鬱…

[No.67 by 匿名さん 2012-12-22 22:20:38]

高いんだから仕方ないよ

[No.68 by 匿名さん 2012-12-22 22:28:43]

富裕層向けマンションですね。

[No.69 by 匿名さん 2012-12-22 22:55:58]

なんで値下げはしないんでしょうか？
公には公表できないから、購入検討段階に入ったら
値下げ交渉に応じるのでしょうか。
年々資産価値は落ちるのに価格は下げないのでは
売れるわけないし、在庫抱えたマンションなんか
買って後悔します。

[No.70 by 匿名さん 2012-12-22 23:01:41]

相続税対策で急に必要になる人も結構いますからねえ。

[No.71 by 匿名さん 2012-12-22 23:03:27]

スミフの方針なんだろうね。
市況が悪化して売れ残っても、５，６年がんばってればそのうちまた市況が上向くこともありうる、ていう考えなんじゃない？
余力のあるデベだからできることなんだろう。

実際、これから不動産相場は上がってく可能性もありそうだしね。

[No.72 by 匿名さん 2012-12-22 23:03:41]

中古も中々売れずに苦戦している様ですし、前途多難です。。
悲しいです。

[No.73 by 匿名さん 2012-12-22 23:08:37]

この程度の戸数が問題になるとは意外でしたね。
もっとちゃんとした需要があるかと思ってました。

[No.74 by 匿名さん 2012-12-22 23:09:48]

億以下はとっくに完売してるし中古もそこそこ高値で　
取り引きされてるようだが高額間取りはどうなんだろう。
中古に出せないでしょうし、辛いと思う。

[No.75 by 匿名さん 2012-12-22 23:12:12]

意外と底が浅いんだね。

このあたりで大規模マンションは怖くて作れないね。

[No.76 by 匿名さん 2012-12-22 23:13:58]

そうですよね。
半額にして出すわけにもいかないですしね。
広告出して売れていないことをアピールするのは
もうやめて欲しいです。
新築未入居5年経過で2億払う人が出てくるとスミフは本当に考えているのでしょうか。

[No.77 by 匿名さん 2012-12-23 00:51:01]

スミスの評判は　関西系のガメツさもあるようで、
でも、相変わらずのネガさんが、張り付いていますね。

[No.78 by 匿名さん 2012-12-23 00:53:42]

住民じゃありませんが、
このマンションは　価値があると思いますが、
残りは　1億後半の億ションで、なかなか買えないからでしょうか

[No.79 by 匿名さん 2013-01-03 19:19:33]

ここ駅から遠いね。

[No.80 by 匿名さん 2013-01-03 19:34:13]

ともかくも駅に出ないと何もはじまらない
郊外の街とは違って、ここは、ここ自体が都心。

上下左右都心である街に住んだことがないと
駅近に目を引かれてしまうのも仕方ないかもしれない。

でも、都心で真に重要なのは駅近ではないよ。

駅近がよければ、駅近の物件なんていくらでも
あるので、駅近に住んで下さい。ここは、何が大事か
が分かる層が住む物件。

[No.81 by ビギナーさん 2013-01-05 18:49:47]

売れ残りが築5年超えると　水周りは全て交換ですか　配管はどうですか

[No.82 by 匿名さん 2013-01-05 19:06:44]

>80
都心部は東京駅から半径5km圏内ですが？
ここは旧郡部の近郊。
勘違いしないように。

[No.83 by 購入検討中さん 2013-01-06 22:33:24]

このマンション見に行ってきました。非常にゆったりと建てられていて気に入りました。内装、共用部も落ち着いているいるし。いいマンションですね。

[No.84 by 購入検討中さん 2013-01-07 16:05:32]

じゃあ購入してくださいよ。

[No.85 by 匿名さん 2013-01-07 21:44:03]

白々しい

築6年目のマンションなんて…

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[No.86 by 匿名さん 2013-01-09 09:36:50]

クリーニングします。

[No.87 by 周辺住民さん 2013-01-09 10:24:11]

沢山住む芸能人にとっては人がいない方が情報も洩れないし、ここ良いんでない？

[No.88 by 匿名さん 2013-01-09 10:47:33]

マンコミュのスレみると、どこのマンションも芸能人がたくさん住んでいるな（笑）。

[No.89 by いつか買いたいさん 2013-01-10 00:23:23]

芸能人だれがいるんだ？

[No.90 by 匿名さん 2013-01-13 09:39:58]

ところでここはあといくつくらい残っているの？

[No.91 by 匿名さん 2013-01-13 12:15:29]

一億前半ならまだ買えるのに。。。
後半だと買える層はほぼいない。

[No.92 by 匿名さん 2013-01-13 12:19:46]

しかも築5年経過してるしな　いい加減もう新築じゃないでしょ　

[No.93 by 匿名さん 2013-01-13 17:30:16]

でも三軒茶屋、池尻大橋界隈でグランドヒルズが一番いいマンションだとおもうな

[No.94 by 匿名さん 2013-01-13 18:03:13]

そりゃそうだが高い。それにつきます。

[No.95 by 匿名さん 2013-01-20 14:26:19]

このマンション良さそうだけどどのくらいねびきしてくれるのかな？だれかご存じのかたいらっしゃいますか。

[No.96 by 匿名さん 2013-01-20 19:12:29]

その前に　何故売れ残った物件なのか考えたほうが良い

販売開始から6年間　誰も買わない理由が判れば交渉もしやすい
　

[No.97 by 匿名さん 2013-01-20 22:16:37]

プチバブル期に高めの値段設定で建築、売り出しされて元々の値段設定が高いのは間違いないですよね。内装、外観、立地は悪くないとおもいますが、何か特殊な要因がありますか？

[No.98 by 匿名さん 2013-01-20 22:51:11]

庶民棟はとっくに完売してるから企画ミス。
広尾や青山でもないし一棟残して全て庶民棟
にしとけばね、ここは庶民の町三茶ですよ。

今尚ゆとりのある贅沢な敷地、配棟、仕様を
自負してしまっている。。。

[No.99 by ご近所さん 2013-01-28 17:52:09]

ＭＶはとっくに完売。

ここが売れないのはスミフだから。

フローリング日焼けしてすごい状態なのに
このままの状態で新築価格です。

[No.100 by 匿名さん 2013-01-28 18:21:21]

マスタービューは例の問題で即効値引きしてたのと
戸数が全然少ないしね。といっても池尻より人気の
三茶でこの結果はスミフが理由も大きいのでしょう。
フローリングの日焼けはフォローせんといかんだろ。

[No.101 by 匿名さん 2013-01-28 21:09:09]

と　言うより　いくら未入居でも　6年間？全く生活してない部屋ってどうなの？

[No.102 by 匿名さん 2013-01-28 21:29:22]

五年目じゃない
入居済み中古より断然良いが新築価格で
売るのはとうなの、スミフはどこもそんな
もんでしょうが。
値引きしてさっと売れば良いのにと思うが
一億中盤では買える人は少なくまた都心以外
で高額のマンション買う人はほぼいない。
残りも減ってきたので今年度末こそは沢山値引きしなよ。

[No.103 by 匿名さん 2013-01-29 20:59:09]

実際の所どこまで値崩れしているのでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2013-01-29 21:24:10]

実際定価で買ってる人がどのくらいいるのか。
小さな間取りは多少値引きをもらってれば
含み損は少ないですもんね。
問題は大きな間取りです。入居済み中古の成約
が少なくどの位の価格で実際購入してるのか興味
あります。高級棟が坪350万以下なら買いたいです。

[No.105 by 匿名さん 2013-01-30 01:12:49]

てことは一億前半で100越えが買えちゃうわけだしスミフはそんな甘くないでしょう。
良い物件とは認めますが未入居は中古って認識はないのでしょうか、不思議。
未だに余裕の営業さんみたいですし本社から早く売れーとの命令はこの会社に限ってはないか。

[No.106 by 匿名さん 2013-01-30 17:07:21]

Ａ．Ｂ棟は未だ夜は真っ暗なゴーストマンション、おまけに
昔病院があったのでオプションでもれなく霊が付いてきます。
ですが価格は５年前の価格です。本当に買いそうな方には数百万
の値引きはあるらしい。

[No.107 by ご近所さん 2013-01-30 19:27:36]

106は何がしたいの？
A棟、B棟ともに大部分は電気ついてますよ

[No.108 by 入居者さん 2013-01-31 08:19:19]

たしかに最近は窓に明かりがすごく増えました。あと数年前にすみふさんからこっそり教えてもらいましたが、上の方の部屋はすべてフローリングを新品に変えているようです。

[No.109 by 匿名さん 2013-01-31 08:37:37]

あとは上階でしょ、安くしてくれたらどうでもいいよ。
残りは一億中盤以降だから残り少なくなっても容易に売れないよ。
ものが良くてもその価格帯は売れ行き鈍るから。
ここは値引きは完全に属性を見られている感じ。

[No.110 by 匿名さん 2013-01-31 09:16:38]

そこらの平民は相手にしていないんじゃない。
金あまりの奴ってごろごろいるから、そういう連中をターゲットにしていると思うよ。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-02 15:00:45]

属性がいい人にはねびきをしてるんですか？　どのくらいだかご存知のかたいらっしゃいますか？

[No.112 by 匿名さん 2013-02-10 19:35:00]

隣に建築中のモリモトのマンションのモデルルームと現地を見てきましたが、やはり比べるとグランドヒルズの方が断然グレードが高いですね。

[No.113 by 匿名さん 2013-02-10 20:38:51]

比較する人がいるの。モリモトもアーキサイトで
素敵な感じもするが立地といい天地の差があるよ。

[No.114 by 匿名さん 2013-02-11 10:08:35]

病院跡地だから 敬遠されてる

[No.115 by 匿名さん 2013-02-11 11:01:33]

↑何それ、そんなこと言ったら、病人の集まりの、病院へは行けないよ。心配しすぎでんな。

[No.116 by 匿名さん 2013-02-11 11:38:04]

住むのと、病院に行くのとは別。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-11 15:59:33]

こちらはところで後何戸くらい残っているんですか？　以前に比べて随分残り少なくなっている様子ですが。どなたかご存知でしたら教えてください。

[No.118 by 匿名さん 2013-02-11 22:09:02]

もう6年も売れ残ってる　どうしよう…

[No.119 by 匿名さん 2013-02-11 23:18:51]

安売りするくらいなら10年でも平気で塩漬けにするデベとはいえ。。。
体力があるのは分かったからいい加減にここも終了させれば良いのに。
残りを高級賃貸にしちゃうとかあと少しでもあの価格帯は容易に
売れませんよ。目白に豊洲などなどいったいスミフは困ったものです。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-11 23:21:10]

豊洲は安いのに売れないね。

[No.121 by 匿名さん 2013-02-14 11:55:39]

埋め立ては論外！

[No.122 by 匿名さん 2013-02-20 00:09:38]

もう6年も売ってるの？

[No.123 by 匿名さん 2013-02-20 00:13:03]

大丈夫。芝のゴクレタワーも同じ位売ってる。　

[No.124 by 匿名さん 2013-02-21 22:22:27]

6年も売れ残ってて 大丈夫なんだね

安心しました。

[No.125 by 匿名さん 2013-02-22 17:02:47]

なんで売れないんだろ

[No.126 by 匿名さん 2013-02-22 17:57:30]

半額なら買ってやる

[No.127 by 匿名さん 2013-02-22 21:01:42]

1億出せる人は、新築にやっぱり行くんじゃね。
間取りもイマイチ遊びがない。
というか平米はあるのに、細いんだよなぁ。
住戸の区画のとり方に課題があるような気がする。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-22 23:38:08]

中古の小さい間取りは取引が頻繁にあるようで、坪単価も結構高いですね。　やはり1億後半という価格帯に手が出る層がすくないということなんでないですか。場所、建物、仕様は良さそうですよ。

[No.129 by 匿名さん 2013-02-23 00:15:23]

新築も中古もマンションは
8000万〜１億未満の価格帯を買う層は少ない。
庶民には手が出ず。金持ちは手を出さない。だそうです。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-23 00:20:05]

これだけ長期間売れ残ってるマンションは他にない

[No.131 by 匿名さん 2013-02-23 19:53:16]

これに続くのが成城、大崎、麻布十番、豊洲などです。
他社には長期物件はあまりないのでしょうか。

[No.132 by 匿名 2013-02-23 20:43:26]

ここ長期優良住宅なんですか？

[No.133 by 匿名さん 2013-03-01 19:46:53]

販売開始時に小学生一年生だった子供が
中学生になってもまだ…

[No.134 by 匿名さん 2013-03-03 15:12:28]

それにしても全く売れない

[No.135 by 匿名さん 2013-03-03 15:15:12]

130.131
芝のゴクレタワーをお忘れなく。　

[No.136 by ご近所さん 2013-03-04 21:39:38]

多分少しずつ売れてますよ。最近近所を通ると電気がついている部屋が多くなった気がする。あと何部屋残っているんだろ。

[No.137 by 匿名さん 2013-03-08 23:55:03]

ここは30部屋も残ってるじゃん

それでも　ゴクレといい勝負なのか

[No.138 by 匿名さん 2013-03-09 14:25:19]

30ものこっていないだろ。正確な情報を求む。

[No.139 by 匿名さん 2013-03-09 14:32:32]

住民板に書いてあるぞ

[No.140 by 匿名さん 2013-03-09 15:15:50]

１年前に１００戸くらい残っていたのですから、ゆっくりでも着実に売れていると思います。スミフ恐るべしです。

[No.141 by 匿名さん 2013-03-09 15:46:16]

来月で販売開始から７年目になります　TOT

[No.142 by 契約済みさん 2013-03-09 15:54:45]

大規模修繕までには何とかして…

[No.143 by 匿名さん 2013-03-09 16:41:19]

ｃｄ棟はとっくに完売してるから一年前には50はきっていた。
てことは月に一～二戸契約としても今30前後だから後二年は
かかる計算。スミフはどこもしぶといねー。

[No.144 by サラリーマンさん 2013-03-15 12:16:15]

忘れられないように…

[No.145 by 匿名さん 2013-03-24 12:01:48]

豊洲に負けるな

[No.146 by 匿名さん 2013-03-24 21:37:56]

もう7年か

[No.147 by 周辺住民さん 2013-04-06 16:36:02]

買えるなら買いたいこの界隈で一番素敵なマンションです

[No.148 by 周辺住民さん 2013-04-06 16:37:13]

買えるなら買いたいですよね。この界隈で一番素敵なマンションであることは間違いな

[No.149 by 匿名さん 2013-04-06 16:41:20]

それなのに 七年間も販売中なんだね…

[No.150 by 匿名さん 2013-04-06 16:49:51]

ディスポーザーついてますか？

[No.151 by 匿名さん 2013-04-06 17:18:51]

世田谷ではここ10年では一番の物件でも都心でもないし一億五千万は払えません。
本当に立地、環境は良いですね。仕様はもしかしたらディアナ代沢より劣るかも。
やはり新築には敵わないということでしょう。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-13 00:24:48]

多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

[No.153 by 匿名さん 2013-04-13 09:39:36]

＞多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。
＞大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

いえいえ、、検討しますよ～
予算、立地、デべ、ゼネコン、、、最終的には物件自体を見ています。
一応、マンション売買は何度かしているのでね～～

[No.154 by 匿名さん 2013-04-13 09:45:15]

アベノミクスの影響か小さい間取りの
棟は頻繁に引っ越ししてそうです。
ここに一度住んだらディアナ代沢レベル
以上でないと買い替えする気がしないのでは。
良いものならモリモトとか関係ないでしょ。

[No.155 by 匿名さん 2013-04-14 13:30:32]

ここ今売っているのは120平米あたりの大きい部屋だけですよね。その意味では代沢のモリモトとは比較しないでしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-14 17:52:26]

大規模修繕まで売れ残ってるマンションは　いままである？

[No.157 by 匿名さん 2013-04-15 23:36:34]

完全にヤバイね

[No.158 by 匿名さん 2013-04-20 14:03:03]

スミフだからね、以前成城も7、8年かかってた。
豊洲、目白、麻布十番と大型物件は10年計画とか
平気で想定してそう。用賀もこれではグランドヒルズ
ではなさそうだな。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-20 14:09:38]

ゴクレの、芝、東池袋、勝どき、品川シーサイド、ってのも忘れずに。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-21 14:58:53]

もう過去のマンション。
いまどきのマンションは設備もずっと良くなっている。
時の流れは速い。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-21 15:48:36]

↑で？何が言いたい。随分しつこく張り付いているね。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-10 00:00:54]

＞158さん
まだ、グランドヒルズ成城は売っているのでは？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/
　
しかし、
安倍バブルで　億ションも動きが出ているみたいですので
ここも、売れ始めるのでは？

[No.165 by 匿名さん 2013-05-10 00:38:59]

バブル、は後で泡と消えるからバブルと呼ぶ。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-10 01:00:05]

景気が良くなったらどうせ売れるから売れ残りも
問題ないですってのがスミフスタイルたから。
でもリーマンからアベノミクスまで長かったな(笑)
このデベには特に追い風もいつまで続くことやら。。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-10 01:06:07]

一瞬
ゴクレスタイルの話と錯覚した。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-10 08:48:53]

ここが売れ残り期間　最長ですね
もう　7年？　8年？　どう考えても中古でしょ

[No.169 by マンコミュファンさん 2013-05-10 15:04:44]

H20年3月竣工ですからね…。なんで7，8年になるんだか。ご苦労様。

[No.170 by 周辺住民さん 2013-05-10 18:05:36]

そんな問題じゃなくて、早く売り切りなさい。

[No.171 by 匿名さん 2013-05-10 18:25:10]

いつ売るの？今でしょ！
でも無理でしょ！

[No.172 by 匿名さん 2013-05-10 23:37:13]

じゃあ いつ完売するのか？

[No.173 by 入居済み住民さん 2013-05-10 23:49:43]

残りの部屋は、A棟はあと１戸ですし、最も高額のB棟が数戸のこるのみで、全体でも２０戸切ってますよ。ですので実際のところ、売れ残りマンションではなくなりつつあり、住民でもなぜ５年前物件で、いまだに大幅値引きしないのに、、と不思議です。

[No.174 by 匿名さん 2013-05-11 00:14:42]

大規模では世田谷ナンバーワンのマンションと思うが
売れ残りの事実に変わりない。しかも二億近くの物件
が景気がよくても容易に売れる訳がない。
ここは売れ残りなど気にせず購入してる富裕層の人達
のマンションなのにいちいちネガに反応とは情けない。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-11 00:36:34]

CD棟はとうの昔に完売、よって残戸が数戸ではないはずです。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-11 01:15:57]

安倍バブルが
　インフレと共にやってきますから、
　ここの億ションも　
　売れるでしょう。

[No.177 by 入居済み住民さん 2013-05-11 18:15:39]

ネガさんは否定しますが、着実に少しずつでも売れていってますしA棟が残り一戸も本当ですよ。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-11 18:22:17]

バブルには、バブル崩壊がもれなく付いてきます。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-12 00:17:23]

たしかに5年落ちの物件なら中古価格でないと買う気がしませんね。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-12 15:34:07]

買う気のない方がなんで見てるの？
ご自分のご予算のところ探されたら良いのでは。
車じゃないんだから5年経ったからって
そんなに下がらないでしょ。
あなたのご自宅はそんなに下がってますか？

[No.181 by 匿名さん 2013-05-12 22:22:20]

まあこのスレッドにきて、批判的な事を言っている大半の人は買えない人でしょうね。
確かに買う気のなくそして買うことができない人達がなぜこうもネガティブな発言を行いこのスレッドに張り付いているのか不思議ですね。
傍目から見るとちょっとさみしい感じに映ります。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-12 22:53:09]

買えないというより　完全に型落ち物件だからね

それなのに　いまだに　当時の分譲価格で売ってる

[No.183 by 匿名さん 2013-05-12 23:57:32]

それでも売れているんですよ。あなたには買えるのですかというのが質問だったとおもいますが、その答えをはぐらかすということは買えないということなんでしょうね。
そういう人に張り付くのやめたらどうですかと皆さん言っているんですよ。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-13 02:59:11]

↑買える買えないはどうでもいいこと。上から目線でものを言うのは、よくないね。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-13 13:46:19]

でも他スレで見ても、ネガさんたちはやはり予算が合わない＝買えない方々だと思うんですよね

話題？のスレも最初のうちは、期待感を持ったカキコが多く
次いで、もう少し安ければ、、、ウチは撤退します。予算的には届かない、、、って
坪いくらなら買えるんですがーなど後、坪単価が異常に高い！
なんてカキコが増え、その後はネガさんに変身してしまうのか、批判的カキコが主流になります

[No.186 by 匿名さん 2013-05-13 14:00:29]

ここ含めてスミフ物件は築10年たとうがちんたら
値引きもたいしてせずに売る訳だしそれでもスミフ
だからと買う奴がいるわけだし。
他のデベでは有り得ない（潰れるわ）不動産あるある
を今更言ってもね。ここと成城のせいでＧＨを作れな
いのはスミフの誤算だろーとは思う。
残り僅かにはなってるようだがスミフに愛着ないと。。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-13 15:56:25]

グランドヒルズの名称はそんなに大したものではない。三井のパークシリーズとはわけが違う。ハード、ソフトとも金額に見合ってないということだと思いますよ。一回見切って早期完売を目指した方がいいと思う。３割以上の値引きだっていいんじゃないんでしょうか。不良物件は、早く処理した方がダメージは少ないですよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-13 17:54:14]

確かに財閥系で言えば
パークマンション>グランドヒルズ＝グラン>
パークコート＝パークシティ
地所のグランも最近はいまいちだし断トツで
パークマンションが抜けている。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-13 17:57:53]

パークコート＝パークシティではないでしょ。パークコートは高級物件、パークシティは大規模開発物件。

[No.190 by 匿名さん 2013-05-13 19:28:19]

仰せの通りシティでも浜田山のようにここレベルも
あればパークホームズレベルも多々あります。
パークコートも最近で言えば青葉台のように立地など
いまいちの所を除けばザパークハウスグラン、グランド
ヒルズとそれ程遜色はないですね。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-14 00:36:22]

ここも
安倍のバブルで、きっと売れるでしょう。完売かはわからないけど
バブルも　リーマンショックも　はじけた後が怖いけど。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-14 20:05:18]

関東の人で三井や三菱よりもスミフが好きな人っているんですか？

[No.193 by 匿名さん 2013-05-14 20:19:29]

関東人ですが、三井や三菱よりも、よい意味で生活感のないゴージャスさは私は好みですが。。。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-26 09:15:12]

まだ　売ってるの

[No.196 by 匿名さん 2013-05-26 15:28:28]

三井はともかく三菱なんて二流と一緒になったんだから論外でしょ
ザがついてから特にショボい

[No.197 by 匿名さん 2013-05-26 16:03:42]

高級路線から、一般向け路線にシフト変更しただけ。アベノミクスで、富裕層向けに高級路線に向くでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-24 15:41:07]

大規模修繕まであと何年？

[No.199 by 匿名さん 2013-07-15 19:03:12]

もう　なにやってもダメだね　ここ

[No.200 by 匿名さん 2013-07-16 01:13:13]

成城が終わったら、ここも一大バーゲンセールが始まるよ。すみふもしばらくは、グランドヒルズシリーズは作らないでしょう。