グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[422: 匿名さん]

ですよねえ。もう少し余裕持てばいいのになと。
複数スレの書き込み時間を比較すると、何となく感じるものがあって。
そもそも比較するのも見当違いだから、いちいち気にする必要ないでしょうに。

[423: 匿名さん]

ピアースに完全に負けたグランドヒルズ。意外な結果ですな。

ここは所詮対したことない。

[424: 匿名さん]

ここの高級練、A練、B練はいいよ。
専用のエントランスに、恵まれた高台の眺望。

C練D練は賃貸もあるし、住民層含め？な部分が多い。さらにフローリングはシールだし、同じ住民なのにA練B練のエントランスは利用させてもらえない。

皮肉なのは、A練、B練が高すぎて売れ残ってしまったことだが、売れ行き＝物件の良し悪しではないと思う。
ここは投資向きではないからね。

[425: 匿名さん]

小児病院の跡地だってのが気になるね…

[426: 匿名さん]

確かにABは超抜だが世間のニーズは庶民棟のCD。
あれだけ坪単価に当初差があったのに中古になる
と一番安かったC棟と変わらないとは皮肉。
あれだけ広い間取りはライバルに戸建てもあり
売るの大変ですよ。

[428: 匿名さん]

三限茶屋であの金額となると、需要は限られますよね。

[429: 匿名さん]

改めて、池尻大橋のマスタービューは、半分以上が億ションでも、不適格でも完売しているのは凄い。

[430: 匿名さん]

マスタビューとは戸数も違うしあちらは速攻値引き
してましたから比較になりません。
無論池尻大橋でほ立地、仕様ナンバーワンですが。
この２つはプチバブル典型物件。この先世田谷区
ではこれら以上の大型物件は出来ないでしょう。

[433: 匿名さん]

3割引きというと，No.104の購入したいという価格，319さんの言われる中古物件の成約価格帯ですね．ならば，すぐに完売しそうなものですが．．．
いずれにせよ，431に投稿された方は社会人としてのマナーが不足されていますね．お金持ちでも品格としてどうなんでしょう．口止めされていなくとも，個別の交渉で出てきた数字をぺらぺらと話されるとは．．．

[434: 匿名さん]

残り僅かになり値引きなんて普通にある。まして二億
近い物件の売れ残りなら値引きなんて当たり前。
安間取りは値引きなんて殆どなく売れてたよ。
マナー違反など全く関係ない。
他者ほど派手でなくてもスミフでも値引きはあるってこと。

[435: 匿名さん]

No.434の方の仰ることはあるでしょうね．
ただ，これまで沢山の方が見学に来られたでしょうが，誰一人として値引きの話はされていません．
それが品というものでしょう．
品格がなくてもいいという方にそれを求めても仕方がないですが．．．

[436: 匿名さん]

スミフでも後半戦になれば値引きあり、品の問題ではなく。

[438: 匿名さん]

仕様の良いａｂ棟が完全にお荷物とは皮肉だこと。

今では当初最安のｃ棟と坪単価がさほど変わらないとは。

[439: 匿名さん]

>431,437
３割引や5千万引きが、もし本当なら問題ですね。

[440: 匿名さん]

所詮、匿名掲示板の書き込みです。
ある程度の割引はあったとしても３割は信じがたい。
その価格ならとっくに完売しているはず。

[441: 匿名さん]

CDの後半は5％程度の値引きで完売した
けどABはかなり値引きが提示されました。
値引きして買った価格が適正価格なわけで
元々の設定に問題があります。
もう完売しちゃうみたいですし、豊洲、三茶、
目白、麻布十番、大崎と結局数年かけるスミフ
戦略にのる人も世の中多いのでしょう。

港区、渋谷区にできるグランドヒルズに期待
したいです。

[443: 匿名さん]

ABDはもともと高かったのでそれなりに
値引きはあるでしょ。Cは僅かでしたが。
住人間で値引き受けた受けないでトラブル
がないのならいいのでは。
もう完売寸前なのに突然賑やかに(笑)

[444: 匿名さん]

　先に契約された方のお気持ちはわかりますけれどね...といいつつ完売を目指した方がすっきりしそうなきがします
　考え方次第だろうなと思いますし
　結局は今はもう後２戸だけっていう段階に入ってきているのですよね？
　ならいいんじゃないかなぁとも思う方多いのではないでしょうか

[445: 匿名さん]

値下げを認めると、坪単価ではピアース最上階の方が高かったのに、負けたことになりますからね。

[446: 匿名さん]

ピアースの最上階はそんなに高いのか。
ここに見下されててもそんな大金払う人がいるとは。