リビオ松戸ヒルズフィールド

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝千葉県松戸市小山浅間台705-1外
交通＝常磐線・新京成線松戸駅徒歩22分、またはバス6分・松戸二中バス停下車すぐ
総戸数＝151戸
間取り＝3LDK～5LDK（76.99～113.06平米・TR含む）
価格＝2300～4400万円台予定
入居＝2014年4月上旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[61: 匿名]

雨の日なんかは逆に雨の中を徒歩10分かかるよりもバス10分のほうがはるかに快適

[62: 匿名さん]

どんなに弱い雨で服や靴など濡れないようにしても10分の距離ですと必ず
濡れてしまいますからね
車とか通ったときに泥水かかる可能性や服などクリーニング出すくらいなら
バスで帰った方がいいです。
物件前にバス停留所があるのはいいですね

[63: 匿名さん]

私もバス10分良いなと思いました。
でも雨の日でバスが混んでいて積み残しされちゃったりとかそういうのはないでしょうか？？
そういうのがなければ、
断然バスという選択になりますよね。
何より楽なのが良いと思います。

[64: 匿名さん]

混雑時でもバスなら１２分程度とのことですよね。
バスなので電車のようにはいかないですから、天候が悪い際には早めに家を出るなどの対策は必要になってくるのではないかとは思います。
でもバス停が本当に近いのでそれはポイントが高いかなと思います。
バス停すら遠いとさすがに困りものですが。

[65: 匿名さん]

バス停留所とか近くにあるのはいいですね
買い物とか多少遠いとは思いますが天気がいい日なら自転車で行ける距離ですし
この物件の駐輪場は総戸数の倍なので1戸数に2台おけるのはいいと思います。
子どもとかも自転車を欲しがるので悪くはない物件です。

[66: 匿名さん]

外観が良いですね。飽きなさそうです。
松戸は住環境が良くて子育てに向いてるイメージ。
将来のことを考えてプランをカスタマイズ出来るのも良いですね。
バス利用ですが、北総線も利用出来るので、それも便利かな。

[67: 匿名さん]

松戸全体としては子育て環境はいいのですが、
こちら自体はどうでしょうか？
比較的交通量のある道路沿いなのが気になっています。
バス停がすぐなのはとてもいいんですけれど・・・。

公園は一番近いところだと千葉大のところにある歴史公園でしょうか？
乳幼児が遊べるような場所はありますか？

[68: 匿名さん]

マンション敷地の南側、松戸街道から少し東に入ったところの草ぼうぼうの空き地が気になります。1戸建てなら良いですけど、小規模なマンションなど立ったら嫌だな～と思いました。

[69: 匿名さん]

>>60

システムフリーダ見てみました。
間取りやマンション暮らしに慣れていないせいか、どうしたらよいものかピーンときませんでした。
ある程度知識がないと難しそうですね。

申込みには期限があるようで、間取りタイプによっては既に締め切りになっているようです。
一部対応できないタイプや有償のものがあると書かれているので、基本的には無償なのでしょうね。

[70: 匿名さん]

システムフリーダって有償オプションだと思っていたのですが
無償のものがメインなんですか。
カスタマイズ性が上がって面白いなぁと思います。
無料でどの程度のカスタマイズができるのかは気になります。
知識さえあれば、こういうのは面白そうですよね。

[71: 匿名]

皆さん慎重に考えて購入しましょう。

[72: 匿名さん]

そうですよね、安い買い物じゃないので慎重にいかないと…ですね。
駅までの距離がやはり一番気になりますね。
朝の混雑時は空いている時間の倍くらい駅まで時間がかかるんですね。
松戸の駅のロータリーを入るところ、確かに結構混雑していますし、
途中ももしかしたら混むポイントがあるのでしょうか。
家は余裕をもって出て行った方が良さそうですね。

[73: by 匿名さん]

混雑時で12分ということですが年に数回は想定外の渋滞とかおきる可能性も
ありますからね
電車通勤するご家庭の場合は大変だと思います。
この地域なら車などあったほうがいいので駐車場が物件で借りられない場合近くに
駐車場借りられるか確認した方がいいかもしれません

[74: 匿名さん]

時は金なり…ですよね。

[75: 匿名さん]

昔矢切に住んでいて、よくバスを利用していたのですが。。。

年に数回というと、心配なのは松戸神社のお祭り位じゃないですかね。
でも、旧水戸街道に入ると朝はいつも混んでいる印象です。
朝とかは春雨橋位から降りて歩いてる人もいたりします。

あの通り、電車で繋がっていない市川と松戸を結んでいる動脈なので
バスの本数は本当に多いですよ。
あれだけのバスの本数が多い路線は他に見たことがない位です。

[76: 匿名さん]

長年近所に住んでます。

引き込み線はキーキー音がしますが、ほとんど気になった事はないです。(気になり度は個人差あると思いますが、寝室が引き込み線のすぐ目の前ですが結構大丈夫です。)

常磐線の音は更に気にならないです。
が…偶然かもしれませんが常磐線が通る時に携帯の電波が途切れやすいです。


バスは、やはり年に数回、絶望的な渋滞があります。
混みすぎて、バスに乗れない事もあります。

市川→松戸駅方面のバス停へは、信号の無い横断歩道を渡らなければなりません。
交通量が多く、スピードを出した車が多いので、今のままでは事故が増えると思います。信号がついてくれると良いですが…

[77: 匿名さん]

年に数回の激混みの時が予測できれば、
予めどうにかできるかもしれないですね。
お祭りの他にどのような要因があるのでしょうか？
何か規則性などあるのでしょうか？

松戸は教育環境のレベルが高いとよく聞きますが、
この辺りはどのような感じでしょうか？
塾通いもバスがあれば駅前まで行けるので良いかな？とは思っています。

[78: 匿名さん]

自分は工事とお祭りぐらいかなぁと思っています。
工事も事前に道に案内板が出たりするので、
そういうのを見落とさないようにしないといけないと思います。
自転車だとかなり時間がかかりますね。
10分以上はかかりますでしょうか。
気候さえ良ければ時間に余裕を持っていけば大丈夫かなとは考えてます。

[79: 匿名さん]

ユトリエがかなり柔軟性のあるスペースだと思います。
皆さんはどのように使われるご予定ですか？？
このままスペースとして取っておいて書斎にするのも良いかなと思いましたが。
居室とウォールスルータイプのドアでつなげて、
将来的にフレキシブルに使えるようにするのも迷います。
かなりカスタマイズ性が高くていいですね。

[80: 匿名さん]

ユトリエは3畳というと狭い感じがしますが、フリースペースだと思うとけっこうな広さですよね。

>>79さんのアイディアいいですね。
収納や書庫としても使えるし部屋を広く使うこともできるというのは、将来を考えるととてもいいアイディアに思えます。

うちの場合だったら半分収納、半分パソコンルーム兼書斎といった感じで中途半端になりそうですが、リビングにパソコンを置くよりいいかなと思っていました。

[81: 匿名さん]

バス激混みですが、出勤時の完全にアウトだった時は、雨の時でした。あとは事故。
どこの通りも雨だと遅れますね(^^;
ただ年に数回、同じ雨でも全く来ない時があり。。30分・最悪一時間以上待ったことがあります。外環開通後は緩和するのでは。
雨の日はバスの中も耐え難いほど混みますので、家族はものすっごい早い時間に出てバスに乗り、松戸始発を利用しています。
雪の時には、市川駅で１時間以上バスを待ちました。（事故や、バスがチェーンを装着するのに時間を要するので）これも年１回。雪の日の帰りは最悪歩くことを想定して。松戸・矢切を利用すれば何とかなります。
子供がいないので教育環境は疎いのですが、ご近所は私立に行かせている方が多いです。
松戸警察署の隣のマンションに泥棒が入るような街ですから・・小犯罪（スリ、痴漢、露出狂）が多いですが、バス停のすぐ前、というのは私は安心かと思います。

[82: 匿名さん]

ユトリエの使い方いろいろできそうですね。
私だったら、普段は書斎として使いたいところです。
ノートパソコンと移動可能な机を置いて普段使いに。
来客時にはササッと片付けて、泊まれるようにできるといいなって思いました。
狭い部屋は、とても落ち着くので好きです。
除湿器を置いて、乾燥室としても利用可能になったらいいですね。

[83: 匿名さん]

81さん、詳しく現状を教えていただいてありがとうございます。
バスはやはりそういう感じになってしまいますか…。
とにかく早めに家を出て、
年に何階かの駄目そうなときは自転車や徒歩に早めに切り替えた方が良さそうですね。
この辺りから私立の小学校に通われている方がいらっしゃるのですか。
車で送迎されているのですかね？
公共の交通機関を使うとなるとかなり不便そうな感じですので。

[84: 匿名]

松戸駅利用する場合の難点は雨ですね。
雨の日は自転車乗るわけにもいかずバス必須ですが、雨だとバスは時間がかなり狂って着くし、松戸駅までの時間も全く読めません。前日に必ず天気予報をチェックし30分前に起床し家を出なきゃならないので、かなり苦痛です。

この苦痛を考えると、実際価値は松戸駅徒歩10分マンションの半額位じゃないかと。

[85: 匿名さん]

そうですね…悪天候の時が一番困りますよね。
うちは嫁に車で送ってもらえばいいかなぁって思っていましたが
きっと同じような人が多くて駅まで時間かかりますよね、きっと。
駅周りの道も広いとは言い難いですしねぇ。
難しいですね、本当に。
モデルルームではどのように営業さんは説明しているのでしょうね。

[86: 匿名さん]

83さん
失礼しました、小学生でしたか！
友人のお子さんは小学生・公立ですが、あまり悪い話しは聞かないような…。
私立・小学生のお子さんは、やはりお母様が毎日車で送迎ですね。

松戸駅まで奥様が送迎してくださるなら、抜け道使うと結構大丈夫ですよ！

駅までたどり着かなくても、駅まで歩ける範囲までは渋滞なしで行けるかと。
別にオススメする訳ではないですけど(^^;)

このあたりでのんびり暮らすのは私は個人的に好きですが
(駅近くは、ごちゃごちゃしてるし、さらに変な人多いので)

通勤のデメリットは否めません(>_<)

[87: 匿名さん]

松戸は教育レベルがとても高いという話を聞いたことがあります。
公立の小学校は悪い評判は訊かないですよね。
中学受験される方はこの辺りだと多いのではないでしょうか。
駅前に塾も多くありますね。
都内までも出やすいですし、選択肢は千葉県内だけじゃなく色々とありますよ。

[88: 匿名]

奥様のお迎えがあると良いですけどね。通勤通学便利ですよ！

[89: by 匿名さん]

駐車場が確保出来ない場合近くに駐車場の空きがあるのか調べた方がいいですね
駅までバス利用で雨の日とか混んで乗られない場合や年に数回は渋滞などおきる
可能性ありますからいざというときは家族に駅まで送ってもらった方が安心です。
松戸は学校の評判は良いと聞いてます。
物件からすぐに中学校があるのもいいと思います。

[90: 匿名さん]

皆さんのご意見を見ていると車があった方が良さそうですね。駐車場が微妙に足りないのが気がかりです。やはり駐車場は契約順になるんでしょうか？

[91: 匿名さん]

こちらは本当は駐車場１００％でもいいくらいですよね。
駅から距離がありますから。
この辺りの方だと車をもたれている方が殆どだと思います。
駐車場はどういう基準で決まっているのでしょうね。
私もわからないです。
もし敷地内が無理なら、
周辺で月極めを探さないといけないんでしょうね。

[92: 匿名さん]

探せば近隣には月極めの駐車場ありそうですけれどね。
ただ敷地内の方が天気が悪い日なんてすごく楽なんですよね
駐車場料金っておいくら位になるのでしょうか？
全員がし敷地内に停められるわけではないので、
そのあたりも考えて料金設定してほしいなぁと思います。

[93: by 匿名さん]

この物件の駐車場は111台のうち
機械式90台　6,500円～9,500円
平置21台　10,000円（月額）そのうちコンパクトカー用9台　8,500円身障者用1台　10,000円
と車の車種や置き場所によって細かく料金が決められているようです。
我が家はコンパクトカーなので平置駐車場がいいなと思っています。

[94: 匿名さん]

平置きは先着順でもうないみたいですよ。

駐車場の入り口にはゲートがあるのでどこでも安心ではありますよね。

[95: 周辺住民さん]

平置の駐車場高いですね。周辺相場の2倍近くするのでは。

それにしてもバス便、本当に不便です。
平日通勤時、朝は家を出て松戸駅から電車に乗るまで30分とみておいてください。

[96: 匿名さん]

朝もだけど夜は本数が減るから待ち時間もあるうえに深夜料金になるのがきついかな。

車通勤ならすごく良い物件なんだけど…

[97: by 匿名さん]

天気のよい日は自転車で駅までと言う距離ではないですからね
当然天気の悪い日などはバスも混むと思うし渋滞などもいつおきるか
予想出来ません
車通勤なら問題はないと思いますが電車通勤となると不安要素がありますね
電車通勤の場合は物件駐車場確保したいところです。

[98: 匿名さん]

駅まで遠いので、車通勤だったらいいかなって思いましたが、
機械式駐車場が多いので、出し入れが大変そう。
ユトリエって使い勝手はどうなんでしょう。
納戸になりそうですが、いろいろ使うことができるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

ユトリエ、私も気になりました。
３畳程度のスペースですので、まずは納戸といったところでしょうか？
いつかは趣味の部屋とかで使えると良いのでしょうが、子供がいる間はまだまだそんな余裕はできなさそうです。
主人はどんな小さなスペースでも良いから、書斎が欲しいと言ってました。
男の隠れ家的な部屋も、最近は人気あるみたいですね。

[100: 匿名]

収納があって良いですね

[101: 匿名さん]

ユトリエは趣味がある方や、在宅でお仕事をされてる方にはいいスペースかもしれませんね。
しかし、窓が無いのでどうしても夏場は気温が上がるので、
子供の勉強部屋には出来ないかなと思いました。

[102: by 匿名さん]

在宅仕事している方には良い環境かもしれませんね
駅利用するときも近くにバス停留所がありまるし買い物できるお店などは
自転車でも行けます。
天気の悪い日などは、カーシェアリング利用すれば
なんとかなりそうです。
子供さんがいる家庭でも学校が近くにあるのは安心です。

[103: 匿名さん]

将来的に子供が電車に乗って通学するようになると不便かなぁと思いますが
うちは夫が車通勤なので、その点では駅までの距離は気にしていません。
ただうちは車が2台なので、
近隣に駐車場があるかどうかがポイントですね。
この辺りだったらさすがにそこまで高くないのかな？と思っています。

[104: 匿名さん]

バス停がすぐ近くにあるので雨の日は良いですが、
通勤、通学となると少し不便になりそうですね。
カーシェアリングがあるのは車を持っていないご家庭にとっては助かりますよね。

[105: 物件比較中さん]

提供公園があるあたりやはり子育て世帯重視の物件なのかな。

将来出て行く世帯が多いパターンを想定しても中古でも将来の子育て世帯に需要があって継続的に居住率が高そうだなあと、ひとつメリットを見出してみました。

子供が大きくなると不便という声が出ることはあるかもしれません（汗）
長閑さを気に入ってくれるといいのですけどねえ。

[106: 購入検討中さん]

　
　実際、建つ場所見に行ったけど　国道と中学校だけしか無く雰囲気悪いなー　と言う感じでした。


　安かったけど　買い物、小学校、駅　なーんにも無い。

　子供いる人や電車通勤の人には難しいと思いました。

　前向きに考えたけど、建つ場所行って良かったです。


　

[107: 匿名さん]

やはり、バスってのがボトルネックですね。
どうしても駅までのアクセスを重視しちゃうし。

[108: 物件比較中さん]

　　ですねー　ユトリエは良いけれど建設地は変えられませんからね。

　モデルルームに騙されそうだったけど、リフォームはどのマンションも出来ますし。

[109: 匿名さん]

ここは何はさておき広さ優先という方に持ってこいなんだと思います。そのために犠牲にするのが立地になるのかと。

やっぱり今時のマンションで100平米超は珍しい部類だろうし、貴重なんじゃないかな。

間取りだけならリノベーションで何とかなるけど元の広さは二つ購入してぶち抜きとかでもしない限り変えようがないし
そこまでするなら元から広い方がいいですもんね。

バス停が近いからまあいいじゃん、と思えれば買ってもいいんじゃないかと。

ゆとりのある間取りが多くてプランを見てるだけでも楽しいです。

[110: 匿名さん]

105
提供公園はマンション建てる際に法律で義務付けられていたはずです。
ただ闇雲に義務付けられて作られた公園は、利用する人も殆どいなくてマンションにとってはマイナスですよ。
公園のメリットを期待するなら、大規模開発による大規模公園近隣を探すべきです。人気になったプラウド船橋や奏の森、おおたかの森にも大規模公園ありますね。これらは、大規模公園あるにも関わらず駅にも近いので人気です。

継続的な居住率は、平均と比較すればかなり低いと思われます。安くて広くて車通勤なら良いのではないでしょうか。