リビオ松戸ヒルズフィールド

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝千葉県松戸市小山浅間台705-1外
交通＝常磐線・新京成線松戸駅徒歩22分、またはバス6分・松戸二中バス停下車すぐ
総戸数＝151戸
間取り＝3LDK～5LDK（76.99～113.06平米・TR含む）
価格＝2300～4400万円台予定
入居＝2014年4月上旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[281: 匿名さん]

駅近だとその分高いですからね。一千万から二千万違うわけで。バス代だけで一千万はいかないとは思いますが。
買うか買わないかは人の考えですからね。
そもそも値段の高いマンションはローンがおりない場合もありますしね。デメリットとメリットを考えて住宅購入してるわけですから何に重点を置くかは人それぞれですよね。

[282: 物件比較中さん]

モデルルーム公開中の京成電鐵のマンションとここのマンションを比較してます。
広さと価格とリビングの日当たりとるとここがいいけど、駅からの距離だと京成電鉄さんで迷ってます。その分価格は1000万以上変わってきます。
ここのマンションに住んでいる方、住み心地はどうですか？

[283: 匿名さん]

>>280
営業さんか、強気だ

[284: 匿名さん]

京成の物件はこの時期としては破格の安さです。ゆっくり考える暇は無いと思いますよ。

[285: 物件比較中さん]

京成さん、徒歩7分は魅力的ですが日当たり気になります。前のビルと近いんですよね。
日当たりをとるか駅近をとるか迷ってました。しかし、さすがにもう完売してますよね

[286: 匿名さん]

リセールのしやすさからすると、駅遠バス便より、さらにローカルであろうと駅近物件でしょう（その駅なりの価格でしょうが、買い手はつくでしょう）。
むしろこちらは新築ですら未だ買い手がつかないのですから、中古は投げ売りじゃなきゃ売れないと思います。
それをわかった上で、転勤の可能性が無いとか、親御さんの都合で引っ越すことも絶対に無いので、引っ越しはまずない、という方が買うことになると思います。日当たりはいいですからね。
とはいえ、上記に該当する方が多くないのでここまで時間がかかっているのだと思います。

[287: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、1千万～2千万違うのに、検討者が被るんでしょうか？
予算的に大丈夫なら、日が当たる階数以上の京成でよいのでは？

[288: 匿名さん]

北側の洋室の日当たりはどんなかんじです？ 昼でも電気は必要ですか？

[289: 匿名さん]

マンション購入は難しいですね。駅近だと売りやすいメリットはありますが高くて手が届きません。今後もしかして引っ越す可能性を考えるとバス便は安くても迷うところです。
4000万から5000万のマンション買える人はどの程度いるんでしょうか。

[290: 匿名さん]

>>287さん
「買える」と実際に「買う」と判断するのは別なわけです。
今後何があって収入が激減するやもしれないし、ある程度貯蓄に余裕を持っておきたいし。
まぁ自分が慎重すぎだっていうことや、そんなこと言ってたらいつまでも家を買えないということは自覚しているのですが。
賃貸が向いている性格なのかもしれません。

[291: 匿名さん]

賃貸がいいかもしれませんね。
分譲の利点にひかれるなら中古をできるだけ安く買うか。

[292: 匿名さん]

賃貸いいですけど、分譲と同じグレードの賃貸だと家賃高くないですか？
管理費修繕費固定資産税含んでもファミリータイプだと賃貸のほうが高くなります。
中古は修繕費さえ高くなければいいですよね。

[293: 匿名さん]

中古を安く買うとなると、資産性は諦めて永住を覚悟で購入しなければなりませんか？
利点は無理なく購入できること、難点は古くなるだけ修繕費が高額、また臨時徴収される恐れあり、建物の劣化が心配、あとは何か考えられるリスクがあるでしょうか？

[294: 匿名さん]

ここの物件を中古で出したらいくらで売れますか？

[295: 匿名さん]

住み心地はどうですか？バス便は不便はないですか？騒音などがないかも気になります。
住んでいる方、教えていただけたら嬉しいです。

[296: 匿名さん]

残り3部屋？

[297: 匿名さん]

>293さん
中古のデメリットは入居時のリフォーム代がかかる（前の家主がリフォーム後に引き渡ししてくれればラッキー）、住人の高齢化により管理組合が活発でない場合あり、他には293さんが挙げられたような事だと思います。
永住覚悟で、、、とお考えのようですが、中古も立地によっては十分に転売可能だと思います。

[298: 匿名さん]

以前中古物件を探しまわっていた時がありましたが、
中古購入の方がローン審査が厳しいと聞いたことがあり断念した時がありました。
新築の方が購入するときに、ローンが通りやすいそうです。
中古で売り出す場合、リフォーム後でないとなかなか購入してくださる方を探すのも大変になってくる可能性もありそうです

[299: 匿名さん]

以前中古も視野に入れ家探しをしておりましたが、リフォーム済を条件に探していたのでよく分かります。
自分でリフォームしようとなると購入価格プラス100万程度かかってきますし、入居の時期が伸びるのも嫌だったんですよね。
中古の方がローン審査が厳しい理由はどういったことなのでしょう？

[300: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[301: 匿名さん]

私も今年から住み始めました。バスで毎日通勤してますがバスがくる時間がわかるアプリを使用しているのでバス停ではほぼ待ちません。バスで駅まで10-13分くらいでしょうか。
バス停まで近いので楽です。以前の家もバスだったのでバス便は苦ではないです。
スーパーは主にリブレや駅前のイトーヨーカドーやダイエーです。リブレはお魚が安くて美味しいですよ。以前は都内の物価の高い地域に住んでいたのでそこまで高いスーパーだとは思いません。
仕事帰りにイトーヨーカドーやダイエーに寄ります。
私の上下両隣には小さな子供がいますが、足音どころか鳴き声すら聞こえません。
部屋の値段が安いというメリットもあり、概ね満足です。駅から遠い、お店が少ないというデメリットと安いくて広くて静かというメリットを天秤にかけたところ以前のマンションで騒音トラブルに悩まされていたのでメリットのほうがはるかに上回ります。
住んでいる人もモラルが低いと思われるような場面は今の所みたことはないです。

[302: 匿名さん]

>301さん
バスの到着時間が解るアプリなんてあるんですか！それは便利ですねー。
マンションからバス停まで少し離れている場合、そういったアプリはものすごく便利に使えそうです。
足音の件でも価格の安さが建物の質と比例していないようで何よりの事だと思います。
分譲ですと何かトラブルがあっても引っ越しすれば良いという訳にはいきませんから。

[303: 匿名さん]

本当に素晴らしい情報のシェアをさせていただいて本当にありがたいです。
バスのアプリですか。素晴らしい。

住んでいる方たちの様子はどうなのかしらと思いましたが、穏やかに過ごされているのが伝わってきます。
繁華街からも離れていますし、
子育て環境としては落ち着いていて良いと考えて、という方も多いのではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

バスあと何分？というアプリでしょうか、乗り換えなどの情報はみんなが知っていますが
バス停に目的のバスが後どのくらいで到着するかを表示してくれるアプリで、バスは電車と違い道路を走っている以上、混雑状況などは時間によって違ったり、天気などに大きく左右されます。しかし最近は最新システムでリアルタイムの運行状況を把握している路線やバス会社もありこのアプリはこうしたシステムを導入しているバス事業社のウェブページにアクセスして、目的のバス停から検索し、あとどのくらいでバスが到着するかを把握できるということらしいです。時刻表通りではなく目安になるというのが最新ですね

[305: 匿名さん]

メリット＝面積が広く価格が安い
デメリット＝駅から遠く商業施設が少ない
子育てに良いマンションを検討する際、こちらのように郊外型の広くて静かな
物件に目が向きがちですが、子供が成長してからの事もよく考えなければ
いけないのだろうと思います。
騒音問題は心配なしという事で安心ですね。

[306: 匿名さん]

騒音はないのはいいですね。
周りにお店が増えればいいのですが。

[307: 匿名さん]

マンションができる事でスーパーマーケットや外食ができる飲食店が
できてくれれば良いですが、151世帯という規模では難しいでしょうか。
リブレがあるので不自由はないかと思いますが、徒歩数分圏内に
24時間営業のスーパーかコンビニがあれば何かあった時に安心だと思います。

[308: 入居済住民]

ついに完売したようですね！！
販売さんもお疲れさまでした。

[309: 匿名さん]

完売してよかった。

[310: 匿名さん]

事務所使用の部屋が未入居物件として中古で販売されています。

[311: マンション比較中さん]

それって第２期販売時に売り出されていたもの？。