リビオ松戸ヒルズフィールド

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝千葉県松戸市小山浅間台705-1外
交通＝常磐線・新京成線松戸駅徒歩22分、またはバス6分・松戸二中バス停下車すぐ
総戸数＝151戸
間取り＝3LDK～5LDK（76.99～113.06平米・TR含む）
価格＝2300～4400万円台予定
入居＝2014年4月上旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[281: 匿名さん]

駅近だとその分高いですからね。一千万から二千万違うわけで。バス代だけで一千万はいかないとは思いますが。
買うか買わないかは人の考えですからね。
そもそも値段の高いマンションはローンがおりない場合もありますしね。デメリットとメリットを考えて住宅購入してるわけですから何に重点を置くかは人それぞれですよね。

[282: 物件比較中さん]

モデルルーム公開中の京成電鐵のマンションとここのマンションを比較してます。
広さと価格とリビングの日当たりとるとここがいいけど、駅からの距離だと京成電鉄さんで迷ってます。その分価格は1000万以上変わってきます。
ここのマンションに住んでいる方、住み心地はどうですか？

[283: 匿名さん]

>>280
営業さんか、強気だ

[284: 匿名さん]

京成の物件はこの時期としては破格の安さです。ゆっくり考える暇は無いと思いますよ。

[285: 物件比較中さん]

京成さん、徒歩7分は魅力的ですが日当たり気になります。前のビルと近いんですよね。
日当たりをとるか駅近をとるか迷ってました。しかし、さすがにもう完売してますよね

[286: 匿名さん]

リセールのしやすさからすると、駅遠バス便より、さらにローカルであろうと駅近物件でしょう（その駅なりの価格でしょうが、買い手はつくでしょう）。
むしろこちらは新築ですら未だ買い手がつかないのですから、中古は投げ売りじゃなきゃ売れないと思います。
それをわかった上で、転勤の可能性が無いとか、親御さんの都合で引っ越すことも絶対に無いので、引っ越しはまずない、という方が買うことになると思います。日当たりはいいですからね。
とはいえ、上記に該当する方が多くないのでここまで時間がかかっているのだと思います。

[287: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、1千万～2千万違うのに、検討者が被るんでしょうか？
予算的に大丈夫なら、日が当たる階数以上の京成でよいのでは？

[288: 匿名さん]

北側の洋室の日当たりはどんなかんじです？ 昼でも電気は必要ですか？

[289: 匿名さん]

マンション購入は難しいですね。駅近だと売りやすいメリットはありますが高くて手が届きません。今後もしかして引っ越す可能性を考えるとバス便は安くても迷うところです。
4000万から5000万のマンション買える人はどの程度いるんでしょうか。

[290: 匿名さん]

>>287さん
「買える」と実際に「買う」と判断するのは別なわけです。
今後何があって収入が激減するやもしれないし、ある程度貯蓄に余裕を持っておきたいし。
まぁ自分が慎重すぎだっていうことや、そんなこと言ってたらいつまでも家を買えないということは自覚しているのですが。
賃貸が向いている性格なのかもしれません。

[291: 匿名さん]

賃貸がいいかもしれませんね。
分譲の利点にひかれるなら中古をできるだけ安く買うか。

[292: 匿名さん]

賃貸いいですけど、分譲と同じグレードの賃貸だと家賃高くないですか？
管理費修繕費固定資産税含んでもファミリータイプだと賃貸のほうが高くなります。
中古は修繕費さえ高くなければいいですよね。

[293: 匿名さん]

中古を安く買うとなると、資産性は諦めて永住を覚悟で購入しなければなりませんか？
利点は無理なく購入できること、難点は古くなるだけ修繕費が高額、また臨時徴収される恐れあり、建物の劣化が心配、あとは何か考えられるリスクがあるでしょうか？

[294: 匿名さん]

ここの物件を中古で出したらいくらで売れますか？

[295: 匿名さん]

住み心地はどうですか？バス便は不便はないですか？騒音などがないかも気になります。
住んでいる方、教えていただけたら嬉しいです。

[296: 匿名さん]

残り3部屋？

[297: 匿名さん]

>293さん
中古のデメリットは入居時のリフォーム代がかかる（前の家主がリフォーム後に引き渡ししてくれればラッキー）、住人の高齢化により管理組合が活発でない場合あり、他には293さんが挙げられたような事だと思います。
永住覚悟で、、、とお考えのようですが、中古も立地によっては十分に転売可能だと思います。

[298: 匿名さん]

以前中古物件を探しまわっていた時がありましたが、
中古購入の方がローン審査が厳しいと聞いたことがあり断念した時がありました。
新築の方が購入するときに、ローンが通りやすいそうです。
中古で売り出す場合、リフォーム後でないとなかなか購入してくださる方を探すのも大変になってくる可能性もありそうです

[299: 匿名さん]

以前中古も視野に入れ家探しをしておりましたが、リフォーム済を条件に探していたのでよく分かります。
自分でリフォームしようとなると購入価格プラス100万程度かかってきますし、入居の時期が伸びるのも嫌だったんですよね。
中古の方がローン審査が厳しい理由はどういったことなのでしょう？

[300: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】