リビオ松戸ヒルズフィールド

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝千葉県松戸市小山浅間台705-1外
交通＝常磐線・新京成線松戸駅徒歩22分、またはバス6分・松戸二中バス停下車すぐ
総戸数＝151戸
間取り＝3LDK～5LDK（76.99～113.06平米・TR含む）
価格＝2300～4400万円台予定
入居＝2014年4月上旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[250: 匿名さん]

ユトリエの広さって評価に分かれると思いましたがスレッドを見ていると
概ね好印象を抱いている方が多いのだなと感じました。

もう少し専有面積が広くなって居室として使えればいいのにという風に考えておりました。

家事部屋や書斎、まるまる収納に使えるなど
フレキシブルに使うことができる点は良いのかな。

マンションだと特に収納面が心もとないですから。

[251: 匿名さん]

>248さん
今開催中のクリスマスイベントでハーゲンダッツのつかみどりがあるようで気になっています。
恐らくハーゲンダッツのから容器をつかみどりして個数によってギフト券がもらえるのだと思いますが…

みなさんが仰っているユトリエは本来WICか納戸向けの部屋をマルチルームとして企画したものなのでしょうか。

[252: 匿名さん]

ネーミングとか、使い方のアイディアを提案するだけでとても良い印象になったりするものだなと思いました。
251さんがいわれているように、ユトリエは言ってしまえば半端な部屋なのだと思います。
CC1タイプの例を見ると、洋室2室には収納がありませんから、実際に暮らし始めたらWICとか納戸のような使い方になるのではないかと思います。
理想と現実は違うという感じでしょうか。
CC1タイプは部屋が広めなので家具を置くこともできそうですから、頑張れば書斎やゆとりの部屋として使えるかもしれないですけど。

[253: 匿名さん]

プラス3畳のフレキシブル空間はいいんですが、「ユトリエ」は無償のものと、有償のものがございます。ってどういう事なんでしょ？
はじめからユトリエつきは無償でも、その他の間取りにユトリエをつけたい場合は拡張プランとして工事費を加算されるとかですか？

[254: 匿名さん]

こちらのマンションはもうすぐ築2年みたいですが、リノベーションマンションですか？

[255: 匿名さん]

平成26年2月6日（竣工済）…そう言われてみればこの2月で2年経つ事になりますが、リノベーションではなく新築です。
新築マンションの定義としては、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」だそうなので正確には完成在庫の新古マンションという定義になるのでしょう。

[256: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見たところ、トップページが賑やかになっています。
来場者にバレンタインのお菓子プレゼント、モデルルーム使用住戸が新価格として173万円値引、成約すると新生活応援で100万円プレゼント、予約来場で商品券プレゼントなどなど…
もう少し待てば値引率が高くなりますでしょうか。

[257: 匿名さん]

さすがに2年も経っているとユトリエは無理だろうなと思ったのですが、
まだ案内は掲載されているということは、期限は無しということなのでしょうか。
間取りを見ると、ユトリエに対応していない部屋ばかりのようにも思えますが。
価格は2年の間に値下がりしたのでしょうか？
広くて安いと感じましたが、駅が遠いのです・・・

[258: 匿名さん]

さすがに徒歩22分はきつい・・・

[259: 匿名]

>>258
２２分も歩くからですよ！
バスあるからとても便利でいいと思います。

雨の日もバス乗れば便利ですし、、、

本数も多いので、不便って感じがしないと思います。

[260: 物件比較中さん [男性]]

京成電鉄の松戸駅徒歩7分のマンションが出ましたね。価格はここより高いかもですが、利便性考えるとかなり良い気がします。

[261: 匿名さん]

駅までは徒歩が普通だったものでバス通勤に馴染みがなく、ちょっとした抵抗を感じてしまいますが慣れれば快適なんですかね？
バスの本数は多いそうですが、車内の混雑状況はどうなんでしょう。駅まで座って乗れる状態でしょうか。

[262: 購入検討中さん [女性 40代]]

駅は遠くてもいいかなと思い検討しているのですが、学区はどのような感じですか？あまり情報がないくて荒れていたりしないか心配しています。どのような雰囲気でしょうか？

[263: 匿名さん]

柿ノ木台小学校が通学区なのかな？
市のホームページで確認しました。
すごく人数が多い小学校のようです。
住宅街の中野小学校だし、学区もそこそこ広めだからなのかもしれません。

[264: 匿名さん]

プライスダウンやらキャンペーンやら家具付きやら、
お得そうな情報が公式サイトに満載ですけど、
どれが一番お得なんでしょう。
商談ルームだと320万円プライスダウンだとか。
間取りは普通かな。
和室と押入れがあるのが特徴で、良し悪しに思えます。
南側の日当たりはすごく良さそうですが、
周辺寂しくないですか？

[265: 匿名]

ここまで長引く物件も、珍しいですね。
定価で買った住人さんには、何と説明しているのやら。。

[266: 匿名さん]

320万円の値引は結構大きいように思います。
このような大幅値引があると先に契約された方から苦情が出たりするのでしょうか？
確かに正規の価格で購入された方にとってみれば値引や家具つき分譲は面白くはないですよね。

[267: 匿名さん]

>>266
値引きしないと売られない

[268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バス便、そこまで不便じゃないですけどね。

[269: 匿名さん]

>>268
バス便より、買い物と小学校は重い

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>269
小学校遠いんですか？

[271: 匿名さん]

>>270
車両センターの反対側
常磐線の反対側

どっちも遠い

[272: 匿名さん]

値引きは新古品になってしまった分のちょうじり合わせとして、あと、ここ2年前竣工だから、今同じものを作ったとしたらもっと高くなるということですよね。交通の便の悪さを割り切れたらお買い得かも。
あとは、松戸からバス便と考えるか、松戸からさらに離れた南柏や豊四季なんかの駅近マンションとどっちがいいかを考えています。
お金があればもっと選択肢が広がるだろけれど、こればっかりは仕方がない。

[273: 匿名さん]

>>272
通勤の路線にもよりますよね。バス便が苦じゃないかどうか。

[274: 匿名さん]

健康のためにと割り切れたら、徒歩もギリギリ行ける範囲。
個人的には南柏や豊四季は東京から絶対距離が離れているので避けたいです。
ここなら水元公園、亀有など都の施設が近くて、三郷やレイクタウンも行きやすい。
まあでも、松戸駅近くの最近の物件が買えるなら断然そちらがよいんですけどね。

[275: 匿名さん]

駅から10分と中途半端に歩くよりバスの方が個人的には楽ですね。雨の日なんかは特に。
でも近くにたくさんスーパーがないのは困りますね。

[276: 匿名さん]

>>273
バス便の問題は料金、電車より高すぎ

[277: 匿名さん]

>>272
実質値引きではない、キャンセル住戸なので

[278: 匿名さん]

通勤定期でバス代でますよね？
買い物でバス使う場合はもったいないかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

>>278
通勤定期は誰が支払うか、利用者だ、
もし運あれば、会社が支払うと、奥様とお子様はどう、
さらに、通勤代は免税だけど、年金と健保は上がるよ、
簡単ではない選択

[280: マンション検討中さん]

だったら、あなたは買わなくていいのではないですか？
いいなと思った人が買う、そう思わない人は買わない、それでいいのでは？

[281: 匿名さん]

駅近だとその分高いですからね。一千万から二千万違うわけで。バス代だけで一千万はいかないとは思いますが。
買うか買わないかは人の考えですからね。
そもそも値段の高いマンションはローンがおりない場合もありますしね。デメリットとメリットを考えて住宅購入してるわけですから何に重点を置くかは人それぞれですよね。

[282: 物件比較中さん]

モデルルーム公開中の京成電鐵のマンションとここのマンションを比較してます。
広さと価格とリビングの日当たりとるとここがいいけど、駅からの距離だと京成電鉄さんで迷ってます。その分価格は1000万以上変わってきます。
ここのマンションに住んでいる方、住み心地はどうですか？

[283: 匿名さん]

>>280
営業さんか、強気だ

[284: 匿名さん]

京成の物件はこの時期としては破格の安さです。ゆっくり考える暇は無いと思いますよ。

[285: 物件比較中さん]

京成さん、徒歩7分は魅力的ですが日当たり気になります。前のビルと近いんですよね。
日当たりをとるか駅近をとるか迷ってました。しかし、さすがにもう完売してますよね

[286: 匿名さん]

リセールのしやすさからすると、駅遠バス便より、さらにローカルであろうと駅近物件でしょう（その駅なりの価格でしょうが、買い手はつくでしょう）。
むしろこちらは新築ですら未だ買い手がつかないのですから、中古は投げ売りじゃなきゃ売れないと思います。
それをわかった上で、転勤の可能性が無いとか、親御さんの都合で引っ越すことも絶対に無いので、引っ越しはまずない、という方が買うことになると思います。日当たりはいいですからね。
とはいえ、上記に該当する方が多くないのでここまで時間がかかっているのだと思います。

[287: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、1千万～2千万違うのに、検討者が被るんでしょうか？
予算的に大丈夫なら、日が当たる階数以上の京成でよいのでは？

[288: 匿名さん]

北側の洋室の日当たりはどんなかんじです？ 昼でも電気は必要ですか？

[289: 匿名さん]

マンション購入は難しいですね。駅近だと売りやすいメリットはありますが高くて手が届きません。今後もしかして引っ越す可能性を考えるとバス便は安くても迷うところです。
4000万から5000万のマンション買える人はどの程度いるんでしょうか。

[290: 匿名さん]

>>287さん
「買える」と実際に「買う」と判断するのは別なわけです。
今後何があって収入が激減するやもしれないし、ある程度貯蓄に余裕を持っておきたいし。
まぁ自分が慎重すぎだっていうことや、そんなこと言ってたらいつまでも家を買えないということは自覚しているのですが。
賃貸が向いている性格なのかもしれません。

[291: 匿名さん]

賃貸がいいかもしれませんね。
分譲の利点にひかれるなら中古をできるだけ安く買うか。

[292: 匿名さん]

賃貸いいですけど、分譲と同じグレードの賃貸だと家賃高くないですか？
管理費修繕費固定資産税含んでもファミリータイプだと賃貸のほうが高くなります。
中古は修繕費さえ高くなければいいですよね。

[293: 匿名さん]

中古を安く買うとなると、資産性は諦めて永住を覚悟で購入しなければなりませんか？
利点は無理なく購入できること、難点は古くなるだけ修繕費が高額、また臨時徴収される恐れあり、建物の劣化が心配、あとは何か考えられるリスクがあるでしょうか？

[294: 匿名さん]

ここの物件を中古で出したらいくらで売れますか？

[295: 匿名さん]

住み心地はどうですか？バス便は不便はないですか？騒音などがないかも気になります。
住んでいる方、教えていただけたら嬉しいです。

[296: 匿名さん]

残り3部屋？

[297: 匿名さん]

>293さん
中古のデメリットは入居時のリフォーム代がかかる（前の家主がリフォーム後に引き渡ししてくれればラッキー）、住人の高齢化により管理組合が活発でない場合あり、他には293さんが挙げられたような事だと思います。
永住覚悟で、、、とお考えのようですが、中古も立地によっては十分に転売可能だと思います。

[298: 匿名さん]

以前中古物件を探しまわっていた時がありましたが、
中古購入の方がローン審査が厳しいと聞いたことがあり断念した時がありました。
新築の方が購入するときに、ローンが通りやすいそうです。
中古で売り出す場合、リフォーム後でないとなかなか購入してくださる方を探すのも大変になってくる可能性もありそうです

[299: 匿名さん]

以前中古も視野に入れ家探しをしておりましたが、リフォーム済を条件に探していたのでよく分かります。
自分でリフォームしようとなると購入価格プラス100万程度かかってきますし、入居の時期が伸びるのも嫌だったんですよね。
中古の方がローン審査が厳しい理由はどういったことなのでしょう？