リビオ松戸ヒルズフィールド

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝千葉県松戸市小山浅間台705-1外
交通＝常磐線・新京成線松戸駅徒歩22分、またはバス6分・松戸二中バス停下車すぐ
総戸数＝151戸
間取り＝3LDK～5LDK（76.99～113.06平米・TR含む）
価格＝2300～4400万円台予定
入居＝2014年4月上旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[129: 周辺住民さん]

市民病院ですよね。近所で知らない人はいないと思います。

[131: 匿名さん]

>129さん
松戸市民病院のページ見たら確かに住所まで書いてあった。
上本郷あたりににある市民病院はそこから移設してきたのですね。

あのあたりの歴史を少しだけ垣間見れた気がします、
ありがとうございました！

[132: 匿名さん]

市民病院があった場所なのですか。
気にされる方は気にされるのですか？
私は別に病院があっても何ともないのですけれど…。
元が田んぼだったとかそういう方が嫌かなぁ。
人それぞれですね。

１３０さんが書かれているようなメール、松戸に限らずですよ…。
私は現在松戸には住んでいないのですが、
今住んでいる地域も本当にこういうメールばかりです。

[133: 匿名さん]

病院があったって言っても
その後社宅が建ってるんですよね？
なら気にならないかなー
むしろ病院があったくらいの場所なら地盤はしっかりしてるのでは？
あと不審者情報は私が住んでいる地域でもよくあります。

[134: 匿名さん]

松戸でも、高台は地盤が強固だよ。
松戸駅の周りとかJRの線路側から江戸川の辺りまでは、軟弱な地盤だよね。
震災の時に、あの辺のマンションの周りの地盤が亀裂が入ってたよ。
今でも補修していないで、マンションが地盤より浮いたままの所もあるし。

[135: 匿名さん]

マンションの公園があるのは良さそうですね。
うちは子供がいるので、ちょっと遊ばせられるところがあるとうれしいですね。

トランクルームが完備されているのも利点です。ベビーカーや季節用品などを収納できますね

[136: 周辺住民さん]

不動産に資産性を求めるのであれば本人が構わなければ良いというものでもないのでは。
嫌悪施設とは個人がどう感じるかではなく、他人がどう感じるか、だからです。
一般論ですが郊外のバス便であれば転売しようと思うと周辺の方が対象となります。
その方々に事実として認知されていればされているほど住み替えは困難なものとなるでしょう。

[137: 匿名さん]

バス停が近いとはいえ、駅自体は遠いですから、
リセールする際は厳しいものが出てくる可能性が高いでしょうね。

自分は地元なのでここなら実家も近いし良いと思いますが、
別地域の方だとなかなかわざわざこちらまでという感じではないように私も思います。

[138: 匿名さん]

毎日の様に、震度7の地震と呼吸が出来ないほどの暴風雨の経験が出来るな。

[139: 匿名さん]

50年前に病院、しかもその後は長いこと社宅、という立地なら
それほど気にする方はいないでしょう

近隣住人なら、そういった意味では中矢切に建設中のマンションのほうが、ちょっと…という感じです
あそこはニュースにもなった事故事件の跡地ですから

松戸の高台の地盤は本当に固いですよ。というより、川の近くがもろい。
6号線を挟んで駅側（川の近く）と高台では、3.11のときの被害も全く違いました

[140: 匿名さん]

この辺りは高台なんですか？
日当たりとかはどうなんでしょうね？
数百メートル先にソフィア松戸と言う大きいマンションがありますが。
数百メートルならあんまり影響しないのでしょうか？

[141: 匿名さん]

駅徒歩22分ですか。
バス停がマンションの目の前にあり、本数も通勤時間帯は13-15本/時間も出ている、
松戸駅からの最終バスも0時台まであるなど、バスのアクセス環境は十分に整っているように見えますね。
ただ、何かあった時が心配です。
先日のような大雪が降れば悪路の中、徒歩で帰宅しなければいけませんよね。

[142: 匿名さん]

あの辺って、流しのタクシーがいないんだよね。
6号や松戸街道で空車で走っているのは、東京から千葉方面で客を降ろしてきたのが多いから、乗せてくれないし。

[143: 社宅住まいさん]

総合病院は無理です。　やはりその場所で沢山の方々がそうなってる訳ですから

高い買物ですから

[144: サラリーマンさん]

この場所でリセールなんて期待は出来ないだろうけど、何でリセールし易いと思うの？この場所でリセールが期待できるなら全てのマンションがリセール期待出来る事になる。(駅ない、買物ない、低地)しかし間取りが広いから魅力的だと思っています。
　

[145: 周辺住民さん]

ここの立地はどちらかというと高地ですよ
両親の住み替えマンションを探してますが、価格も広さも悪くないかなと検討中です

[146: 匿名さん]

バスはかなり充実しているから交通面では普段は私もいいのではないかと思っています。
この間みたいな雪の日は困りますよねぇ。
そういう時は歩くか…スタッドレス履いていないと自家用車で送ってもらうのも厳しいですからね。
そういう時だけ少々困ります。

[147: 匿名さん]

駅ない、買物ないけど、部屋が広いのであれば、車中心の生活している人には向いてますよね。
ただ、機械式９０台というのは気になりますが。
平面であれば全く問題ないです。
とは言え、１戸に対して２台というのも多分余裕がないと思われますので
やっぱり自転車メインの生活になってしまうのでしょう。
自家用車は突然の大雪に備えて、四輪駆動の車があれば、多少なりと対応できるのかな？
あとは、運転の仕方次第でノーマルタイヤでも多少は何とかなると思います。
チェーンがあれば、まず大丈夫でしょう。

[148: 匿名さん]

駐車場足りるんでしょうか。微妙な数ですよね。平置きをねらうならコンパクトカーですね。平置き21台の内9台分がコンパクトカー用となっているようですから。カーシェアも2台あるのですね。普段あまり車を利用しない家庭ならカーシェアを利用するというのでも良いかもしれません。リブレ以外はちょっと遠いので、自転車か車で買い物に行くようになりそうですから、やはり車があったほうが良さそうに思えますけど。

[149: 匿名さん]

カーシェアが2台程度だと、休日はかなりの確率で希望しても使えませんよね。まあ普通にレンタカーを使えばいいんでしょうが、近くにありましたっけ？

ただ、車を使うのは平日家にいる奥さんが買い出しで、って場合ならカーシェアでも十分使えそうですね。
予約制になるとは思いますが、その調整とかで揉めることにならないといいなあと思うんですが・・・気にしすぎでしょうか。

[150: 匿名さん]

カーシェアなので長時間の利用はちょっと厳しそうですよね。
譲り合って使っていかないといけないので。
普段の買物とかそういう時に使うのが私もいいと思います。
この辺ってレンタカー屋、思いつかないですね。
駅の方に行けばありますけれども。

[151: 匿名さん]

ガソリンスタンドでレンタカーの案内を見たことがありますが、利用したことがないので料金やシステムもわかりませんが、あれってどうなんでしょうね、便利に使える感じなんでしょうか？

[152: 匿名さん]

上矢切交差点近くのスタンドでしょうか。実際に行ったことはなくネットで
検索したらスタンドとでました。ただそのレンタカー料金や専門サイト
が見つからないのであまり大手のレンタカーではないのかもしれません。
そうなるとネットで予約なども出来ないので借りるのに
手間がかかることもありそうですね。

あとは、物件近くに他のレンタカー店はなくほとんどが松戸駅周辺となります。

[153: 匿名さん]

カーシェアが２台しかないのでしたら、マンション内で仲良くなった人と
一緒に買い物に行く事も考えた方が良いのかもしれませんね。
そういう人が増えれば、多少なりとも使いやすくなるのかもしれません。
とは言え、１５１戸に対して２台ですからね。
使うのはなかなか難しいのかもしれませんね。
深夜とかなら、使いやすいのかな？お店は空いていませんが。

[154: 匿名さん]

ニコニコレンタカー
http://www.2525r.com/

[155: 匿名さん]

スタンドのレンタカーは、ニコニコレンタカーでしたか。
情報ありがとうございます。他の地域でここで借りたことありますが
ネットで予約が出来て車の保証も24Hなら対人賠償は無制限の保証通常価格1050円が
無料となります。あとスタンド取り扱い車種はニコニコレンタカーで
一番格安のSクラスなので6時間2525円で利用でき会員になるとさらに格安の2100円で
利用できます。

[156: 匿名さん]

レンタカーが手軽に使える環境ならば車所有でなくても身軽でいいですね。
カーシェアのためだけにマンション内の人と仲良くなれるかどうかは分かりませんし、あんまりあてには出来ないと踏んだほうがいいかもしれません。
カーシェアは深夜の貸し出しに対応してるんでしょうか？そもそも深夜に使うという状況も思いつかないのですが・・・

[157: 匿名さん]

マンションからいろんな路線を利用できるのが魅力でしょうか。
ひとつの路線で単独事故が遭った場合も、どうにか都心までたどり着くことができそうです。
駅から近いのも魅力ですが、遠くても何種類か行き方があるのはいいですね。
勤務地によると思いますが。

[158: 匿名さん]

多路線利用…できますかね？？
一応タクシー使えば北総線も使えますけれど。
新京成は都心まで行けないし。
常磐線駄目なら、北総線でなんとか都内までは出れる？
でも常磐線ってあまり停まることもないし、停まっても松戸くらいまでは来ることが多いから
あまり心配はいらないかと思われますよ。

[159: 匿名さん]

ニコニコレンタカー、安いですね。
たまに利用する程度ならレンタカーでも良さそう。

路線を変えるにしても、駅から他線へ移動するのが大変そうですね。
全く移動手段がないよりはマシでしょうけど。
タクシーも混みそうだな。

松戸駅までのバスは通勤混雑時には倍の時間がかかるんですね。
徒歩ではちょっときついから、せめて自転車で駅まで行けると時間を気にせずにすむのですが。
駐輪場事情なども調べないといけないですね。

[160: 匿名さん]

松戸駅周辺の駐輪場の空き状況です

http://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/douro/tyuurin/yuuryou_tyuurin...

無くはないけれど、駅から離れているところに空きがある感じ。
近いところの待機者数、すごいことになってますね(^^;

[161: 匿名さん]

駐輪場の情報ありがとうございます。
やはり、住民が多いので駐輪場は空きが少ないんですね
駐輪場が駅から離れてるとそこからまた歩くとなると、駅まで行くのに時間がかかりそうですね。

[162: 匿名さん]

＞156さん
カーシェアですが、他物件のレンタルシステムを見てみると24時間対応可能なようです。
事前に登録しておけば予約は携帯やパソコンからできるので夜中でも借りられますね。
我が家のケースですが、子供が喘息なもので深夜に発作を起こした時に夜間診療の
小児科に連れて行くのに利用する事が多いです。

[163: 匿名さん]

現在モデルルームは臨時休業中ですか。
4月5日（土）より現地建物内にて営業だそうなので、お引越しの為の休業なんですね。
建物内のモデルルームを見に行った事がありませんが、現在残っている住戸の全てが
見学可能になるのですか？先着順17戸+第6期～販売分が残っているようです。

[164: 匿名さん]

レンタカーって結構安く利用できるのですね。
時々しか利用しない人なら、レンタカーで十分なのかもしれません。
今まで、車有の生活が当然だったのですが、よくよく考えてみれば、車1台にかかるお金って、年間を通してみるとすごい金額になりますよね。
駐車場代、保険料、ガソリン代、メンテナンス代などなど、想像していた以上にかかっています。
いっそ、自家用車を無くして、レンタカーやタクシーカーシェアをうまく利用した方が、かなり節約できるのかもしれません。

[165: 匿名さん]

いろんな本やテレビでよく出てくる節約術は、車を手放すのが一番てやつですよ。

[166: 入居済み住民さん]

引越業者が日中うろうろしなくなったので一斉入居がひと段落したと勝手に判断した上で
148以降、交通系の話になっているので一言。

駐車場に止まっている車は、見た感じ半分満たない程度と思います。
※数えてないので正確には不明です
※駐車場は契約済みで車を停めていない場合ってのも可能性としてはあるかも。
※そもそも今何％入居済みなのか知りません

カーシェアについて
増税前のスーパー駆け込み需要時でも比較的空いてました。
なお、平日はかなり空いてます。
全戸契約完了ではないのでこれからどうなるやら。

[167: 匿名さん]

現地モデルルームはすべて見られるわけではないと思います。
色々な人が出入りする部屋は最低限にしたいでしょうし。
買う部屋がやっぱり色々な人が入ったと思うと
やはりいやじゃないですか？？
モデルルーム使用住戸はその分お安くなったりする場合が多いようです。

[168: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/76/406/002238.html
流山　3月中456人増

http://www.city.matsudo.chiba.jp/profile/jinkoutoukei/jinkou/jyoujyu/j...
松戸　3月中471人増

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p000018.html
柏　　3月中160人増（TX効果ありで）



東葛３市で明暗が別れたな
柏が不調だった原因はなんだ？

[169: 匿名さん]

金額的にはとても魅了ではありますが、ちょっと交通アクセスが悪すぎます。
生活利便施設も徒歩圏内にないですし。
間取りやレイアウトは特に問題なく広くていいですが。
外に仕事に行く以上は、これだけ遠いとちょっと厳しいですね。

[170: 匿名さん]

軽自動車も今年から税金があがるのですか？
うちは、車が絶対必要な場所に住んでいるので、なかなか手放せないのですが、それでも１台は軽自動車にしています。
税金が安くて良いと思っていたのですが、上がるとなると、軽自動車のメリットが少なくなってしまいます。
そう考えると、やっぱり手放してカーシェアを利用するというのは、なかなか良い手なのではと思ってしまいます。

[171: 匿名さん]

車社会こそ日本の産業の基盤だったと思うんですけど、どうなるんでしょうねこの先。
日本のお家芸衰退みたいな気もして不安もありますが、実際に首都圏では車離れも進んでますからね。
ただ松戸だとやっぱりまだまだ車は必須だと思うんですけどねえ。

[172: 匿名さん]

環境として駅前に近くそして生活に必要な施設やスーパー、銀行、コンビニ他

充実しているのなら別ですがこの環境はどうしても車があれば

便利な地域なので物件駐車場を確保したいです。

ただ軽自動車の税金もあがりガソリンなども4月から1ℓあたり5円値上げ。

今後も様々な税金が上がるようなので本当に先を考えると不安になります。

[173: 匿名さん]

今の松戸はイマイチだけれど、新しい駅ビルでどのくらい変わるかなあ。
途中下車する人や鈍行都内の人が来るくらいになれば変化がありそう。
その前の延伸の影響はどの程度あるかなあ。

[174: 匿名さん]

税金が上がっても維持費は軽の方が安く済むと思いますが、1台だけ持つ車が軽になるのはちょっとつらい気もしますね。レンタカーやカーシェアは、予約して借りに行って返しに行くという手間が面倒に感じます。急なちょっとした用事で車を使いたい場面って結構ありますよね。

[175: 匿名さん]

毎日のように車を利用する場合は税金が高くても人や荷物を載せても余裕があり
馬力があることにより運転しやすいコンパクトカーがいいですね。それに今は
燃費が良い車なども多くあります。軽だとパワーがない分踏み込むことで
燃費が悪くなったりあとは事故などしたときに普通の車よりも強度が
ないことから亡くなる確率も高いです。
バスや自転車利用を考えたとしても環境をみると
車があると便利なので駐車場は確保したいです。

[176: 匿名さん]

普段は電動付自転車とバスがあれば十分だけど、週末車がつかえれば、子育てにいいところ
たくさんありますよ。都内もすぐだし。

[177: 匿名さん]

子供が2人となると軽自動車だとキツキツになってしまいますよね。
電動自転車はやはり必要そうでしょうか？坂道などは結構ありそうですか？
新しい駅ビルも出来るようですからもっと便利になりそうですね

[178: 匿名さん]

ウチでは電動アシストつき自転車の購入を検討していますが、こちらの駐輪場って
どういうタイプでしょう？
物件概要の詳細を確認すると、月額賃料：上段100円／台、下段200円／台とあるので
二段式なんだと思いますが、電動アシストつき自転車も上段に乗せる事ができますか？