リビオ松戸ヒルズフィールド

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝千葉県松戸市小山浅間台705-1外
交通＝常磐線・新京成線松戸駅徒歩22分、またはバス6分・松戸二中バス停下車すぐ
総戸数＝151戸
間取り＝3LDK～5LDK（76.99～113.06平米・TR含む）
価格＝2300～4400万円台予定
入居＝2014年4月上旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[103: 匿名さん]

将来的に子供が電車に乗って通学するようになると不便かなぁと思いますが
うちは夫が車通勤なので、その点では駅までの距離は気にしていません。
ただうちは車が2台なので、
近隣に駐車場があるかどうかがポイントですね。
この辺りだったらさすがにそこまで高くないのかな？と思っています。

[104: 匿名さん]

バス停がすぐ近くにあるので雨の日は良いですが、
通勤、通学となると少し不便になりそうですね。
カーシェアリングがあるのは車を持っていないご家庭にとっては助かりますよね。

[105: 物件比較中さん]

提供公園があるあたりやはり子育て世帯重視の物件なのかな。

将来出て行く世帯が多いパターンを想定しても中古でも将来の子育て世帯に需要があって継続的に居住率が高そうだなあと、ひとつメリットを見出してみました。

子供が大きくなると不便という声が出ることはあるかもしれません（汗）
長閑さを気に入ってくれるといいのですけどねえ。

[106: 購入検討中さん]

　
　実際、建つ場所見に行ったけど　国道と中学校だけしか無く雰囲気悪いなー　と言う感じでした。


　安かったけど　買い物、小学校、駅　なーんにも無い。

　子供いる人や電車通勤の人には難しいと思いました。

　前向きに考えたけど、建つ場所行って良かったです。


　

[107: 匿名さん]

やはり、バスってのがボトルネックですね。
どうしても駅までのアクセスを重視しちゃうし。

[108: 物件比較中さん]

　　ですねー　ユトリエは良いけれど建設地は変えられませんからね。

　モデルルームに騙されそうだったけど、リフォームはどのマンションも出来ますし。

[109: 匿名さん]

ここは何はさておき広さ優先という方に持ってこいなんだと思います。そのために犠牲にするのが立地になるのかと。

やっぱり今時のマンションで100平米超は珍しい部類だろうし、貴重なんじゃないかな。

間取りだけならリノベーションで何とかなるけど元の広さは二つ購入してぶち抜きとかでもしない限り変えようがないし
そこまでするなら元から広い方がいいですもんね。

バス停が近いからまあいいじゃん、と思えれば買ってもいいんじゃないかと。

ゆとりのある間取りが多くてプランを見てるだけでも楽しいです。

[110: 匿名さん]

105
提供公園はマンション建てる際に法律で義務付けられていたはずです。
ただ闇雲に義務付けられて作られた公園は、利用する人も殆どいなくてマンションにとってはマイナスですよ。
公園のメリットを期待するなら、大規模開発による大規模公園近隣を探すべきです。人気になったプラウド船橋や奏の森、おおたかの森にも大規模公園ありますね。これらは、大規模公園あるにも関わらず駅にも近いので人気です。

継続的な居住率は、平均と比較すればかなり低いと思われます。安くて広くて車通勤なら良いのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

提供公園は、いわゆる公開空地的な物なんでしょうか？せっかく作るなら人々が利用できる雰囲気ならいいのですけれども。

[112: 匿名さん]

111さん
おそらく公開空地の意味合いが強いと思われます。

提供している公園って、あまり普段は人は出入りしないですよね。
ベンチがちょこっとある程度なので、散歩途中の方が休まれたりする程度。
ただこういう部分がないと、
街が建物でギチギチになってしまうので、
対象地域ではやはり必要なんだと思います。

[113: 匿名さん]

今まで提供公園の意味を知りませんでした。
ただなんとなく誰でも利用できる公園なんだろうなという程度で。
こちらの提供公園は柵が設けられているようですから、外の方は入りにくいかもしれませんね。

マンション入居者で小さなお子さんがいらっしゃるご家庭には良いかもしれませんね。
大人の目から見ると花や木の多い散策路的なものだと良かったのにと思いますが。
そうなると手入れや費用がかかるのでしょうけど。

公園や遊具類の手入れや管理はマンションの維持費から出るんでしょうか？
ちょっと気になってしまいました。

[114: 周辺住民さん]

昔なにが立っていたかだけで見当外。

[115: 入居予定さん]

前は保険会社の社宅が建ってたみたいですね！

[118: 匿名さん]

以前、社宅だったというだけで私は十分な情報なのですけれど、、、
何か問題があったのですか？＞それ以前
以前の社宅が問題なく皆さん暮らせていたなら別にそれでいいのではないかと思います
気になる方は問い合わせて見たりするといいかも。

[119: 匿名さん]

その書き方だと墓地、病院、葬儀所とかですか？

[121: 匿名]

結局社宅の前は何があったんですか？営業担当に聞いても知らないとの事でした。

[122: 匿名さん]

不動産登記簿で地目を調べるしか無いのかな？

[125: 匿名さん]

あ、登記簿という手段があるのですね。
普通に地道に地元の方に伺うという方法しかないのかと思っていました。
でもまぁ、社宅でみなさん普通に暮らしていらっしゃったわけですし
そこまで深く追わなくてもいいんじゃないですか？
気になる方はされるといいのかもしれないですけど、

[126: 匿名さん]

私の覚えている限り、25年前位の時点ではもう保険会社の社宅でしたよ。
しかも、その時でもそこまで新しい建物でもなかったので
何年前の話なんでしょう、、

[128: 匿名さん]

　某サイトだと、リビオは何も出てこないですね。

[129: 周辺住民さん]

市民病院ですよね。近所で知らない人はいないと思います。

[131: 匿名さん]

>129さん
松戸市民病院のページ見たら確かに住所まで書いてあった。
上本郷あたりににある市民病院はそこから移設してきたのですね。

あのあたりの歴史を少しだけ垣間見れた気がします、
ありがとうございました！

[132: 匿名さん]

市民病院があった場所なのですか。
気にされる方は気にされるのですか？
私は別に病院があっても何ともないのですけれど…。
元が田んぼだったとかそういう方が嫌かなぁ。
人それぞれですね。

１３０さんが書かれているようなメール、松戸に限らずですよ…。
私は現在松戸には住んでいないのですが、
今住んでいる地域も本当にこういうメールばかりです。

[133: 匿名さん]

病院があったって言っても
その後社宅が建ってるんですよね？
なら気にならないかなー
むしろ病院があったくらいの場所なら地盤はしっかりしてるのでは？
あと不審者情報は私が住んでいる地域でもよくあります。

[134: 匿名さん]

松戸でも、高台は地盤が強固だよ。
松戸駅の周りとかJRの線路側から江戸川の辺りまでは、軟弱な地盤だよね。
震災の時に、あの辺のマンションの周りの地盤が亀裂が入ってたよ。
今でも補修していないで、マンションが地盤より浮いたままの所もあるし。

[135: 匿名さん]

マンションの公園があるのは良さそうですね。
うちは子供がいるので、ちょっと遊ばせられるところがあるとうれしいですね。

トランクルームが完備されているのも利点です。ベビーカーや季節用品などを収納できますね

[136: 周辺住民さん]

不動産に資産性を求めるのであれば本人が構わなければ良いというものでもないのでは。
嫌悪施設とは個人がどう感じるかではなく、他人がどう感じるか、だからです。
一般論ですが郊外のバス便であれば転売しようと思うと周辺の方が対象となります。
その方々に事実として認知されていればされているほど住み替えは困難なものとなるでしょう。

[137: 匿名さん]

バス停が近いとはいえ、駅自体は遠いですから、
リセールする際は厳しいものが出てくる可能性が高いでしょうね。

自分は地元なのでここなら実家も近いし良いと思いますが、
別地域の方だとなかなかわざわざこちらまでという感じではないように私も思います。

[138: 匿名さん]

毎日の様に、震度7の地震と呼吸が出来ないほどの暴風雨の経験が出来るな。

[139: 匿名さん]

50年前に病院、しかもその後は長いこと社宅、という立地なら
それほど気にする方はいないでしょう

近隣住人なら、そういった意味では中矢切に建設中のマンションのほうが、ちょっと…という感じです
あそこはニュースにもなった事故事件の跡地ですから

松戸の高台の地盤は本当に固いですよ。というより、川の近くがもろい。
6号線を挟んで駅側（川の近く）と高台では、3.11のときの被害も全く違いました

[140: 匿名さん]

この辺りは高台なんですか？
日当たりとかはどうなんでしょうね？
数百メートル先にソフィア松戸と言う大きいマンションがありますが。
数百メートルならあんまり影響しないのでしょうか？

[141: 匿名さん]

駅徒歩22分ですか。
バス停がマンションの目の前にあり、本数も通勤時間帯は13-15本/時間も出ている、
松戸駅からの最終バスも0時台まであるなど、バスのアクセス環境は十分に整っているように見えますね。
ただ、何かあった時が心配です。
先日のような大雪が降れば悪路の中、徒歩で帰宅しなければいけませんよね。

[142: 匿名さん]

あの辺って、流しのタクシーがいないんだよね。
6号や松戸街道で空車で走っているのは、東京から千葉方面で客を降ろしてきたのが多いから、乗せてくれないし。

[143: 社宅住まいさん]

総合病院は無理です。　やはりその場所で沢山の方々がそうなってる訳ですから

高い買物ですから

[144: サラリーマンさん]

この場所でリセールなんて期待は出来ないだろうけど、何でリセールし易いと思うの？この場所でリセールが期待できるなら全てのマンションがリセール期待出来る事になる。(駅ない、買物ない、低地)しかし間取りが広いから魅力的だと思っています。
　

[145: 周辺住民さん]

ここの立地はどちらかというと高地ですよ
両親の住み替えマンションを探してますが、価格も広さも悪くないかなと検討中です

[146: 匿名さん]

バスはかなり充実しているから交通面では普段は私もいいのではないかと思っています。
この間みたいな雪の日は困りますよねぇ。
そういう時は歩くか…スタッドレス履いていないと自家用車で送ってもらうのも厳しいですからね。
そういう時だけ少々困ります。

[147: 匿名さん]

駅ない、買物ないけど、部屋が広いのであれば、車中心の生活している人には向いてますよね。
ただ、機械式９０台というのは気になりますが。
平面であれば全く問題ないです。
とは言え、１戸に対して２台というのも多分余裕がないと思われますので
やっぱり自転車メインの生活になってしまうのでしょう。
自家用車は突然の大雪に備えて、四輪駆動の車があれば、多少なりと対応できるのかな？
あとは、運転の仕方次第でノーマルタイヤでも多少は何とかなると思います。
チェーンがあれば、まず大丈夫でしょう。

[148: 匿名さん]

駐車場足りるんでしょうか。微妙な数ですよね。平置きをねらうならコンパクトカーですね。平置き21台の内9台分がコンパクトカー用となっているようですから。カーシェアも2台あるのですね。普段あまり車を利用しない家庭ならカーシェアを利用するというのでも良いかもしれません。リブレ以外はちょっと遠いので、自転車か車で買い物に行くようになりそうですから、やはり車があったほうが良さそうに思えますけど。

[149: 匿名さん]

カーシェアが2台程度だと、休日はかなりの確率で希望しても使えませんよね。まあ普通にレンタカーを使えばいいんでしょうが、近くにありましたっけ？

ただ、車を使うのは平日家にいる奥さんが買い出しで、って場合ならカーシェアでも十分使えそうですね。
予約制になるとは思いますが、その調整とかで揉めることにならないといいなあと思うんですが・・・気にしすぎでしょうか。

[150: 匿名さん]

カーシェアなので長時間の利用はちょっと厳しそうですよね。
譲り合って使っていかないといけないので。
普段の買物とかそういう時に使うのが私もいいと思います。
この辺ってレンタカー屋、思いつかないですね。
駅の方に行けばありますけれども。

[151: 匿名さん]

ガソリンスタンドでレンタカーの案内を見たことがありますが、利用したことがないので料金やシステムもわかりませんが、あれってどうなんでしょうね、便利に使える感じなんでしょうか？

[152: 匿名さん]

上矢切交差点近くのスタンドでしょうか。実際に行ったことはなくネットで
検索したらスタンドとでました。ただそのレンタカー料金や専門サイト
が見つからないのであまり大手のレンタカーではないのかもしれません。
そうなるとネットで予約なども出来ないので借りるのに
手間がかかることもありそうですね。

あとは、物件近くに他のレンタカー店はなくほとんどが松戸駅周辺となります。