既設マンションに太陽光発電を導入するのはどうよ？

[マンコミュファンさん]

屋上に太陽光パネル敷き詰めていいの？

[41: 匿名さん]

裏磐梯って言ってなかったか。

[42: 匿名さん]

マンションでは無理でしたか

[43: 住まいに詳しい人]

無理というよりは管理組合として基本設計できる人材がいないだけ。
だから業者の言いなりになってぼったくられる。
自分の懐が痛まない組合費だから理事たちも親身に考えない。

[44: 匿名さん]

人材がいてもやらないと思う。
長期修繕計画の委員会を立ち上げるときに理事に建築関係の人がいても委員長職逃げるくらいた。
決して「自分がやってやる！」という気概のある人材がいないアホばかりだ。

[45: 匿名さん]

excel出来ないから逃げたのだと思う。
表計算シュミレーションとグラフ作成が必要だから。

[46: 匿名さん]

理事長の条件は、word，excel，powerpointが出来ることだろう。
それが出来ないと何も資料が作れないから。

[47: ご近所さん]

ホームページ作りも出来ないとダメだぞ。
そうしないと何時まで経っても管理組合のホームページができない。

[48: ご近所さん]

財産も持ってないとだめだろう。
手元に1,000万円は現金で用意してないと。
万一、管理組合に金銭的迷惑をかけた場合は責任とって弁済する必要がある。
あるいは土地の提供でもいい。もちろん自分の住んでる区分所有建物はダメ。

[49: 匿名さん]

それよりも自腹で太陽光発電立ち上げて管理組合に寄付するくらいの太っ腹でないと理事長になれないよ。

[50: 匿名さん]

理事長自ら資料を作らなくとも良かろう。

[51: 契約済みさん]

>>50
それだから管理会社にボラれるのだよ。
資料を作るということは知識が必要。
知識の無い理事長は管理会社にとって大歓迎だ。

[52: 匿名さん]

理事長に知識がないなら、住民から公募すればいい。
アホ理事長に仕事してもらって管理組合に損害を発生させるなら理事長は辞任したらいい。

[53: 匿名さん]

管理組合がなにがなんでも太陽光発電を導入する必要性は今現在ないと思う。
パイオニアになりたい理事長がいたりしると厄介かもしれない。
ただ、間違いなく賛否両論でマンションは二分するでしょうなぁ。

[54: 匿名さん]

管理組合がなにがなんでも太陽光発電を導入する必要性は今現在ないと思う。
パイオニアになりたい理事長がいたりすると厄介かもしれない。
ただ、間違いなく賛否両論でマンションは二分するでしょうなぁ。

[55: 匿名さん]

それを理事長が仕掛けて組合員を二分する騒動に発展させるのは意義がある。
普段無関心な組合員を管理組合業務に目覚めさせるきっかけになる。

[56: 匿名さん]

仕掛けが必要だ。その仕掛けが出来る理事長が望まれる。

[57: 不動産購入勉強中さん]

仕掛けをするには理事長自身が太陽光発電の設計が出来なければ無利。
住民に突っ込まれたら反撃できるくらいの知識と技術が必要。

[58: 匿名さん]

>住民に突っ込まれたら反撃できるくらいの知識と技術が必要。

理事長は、スーパーマンじゃないんだよ。
世の中、なんでも答えられる人なんていない。そういう当たり前のことを分かっていないあんたは理事長は無理。

[59: 不動産購入勉強中さん]

理事長だけど何か？

[60: 匿名さん]

ん。仕掛けて挫折したのね。

[61: 匿名]

>>57
で、設置決まったのですか？

[62: マンション住民さん]

挫折はしないでしょう。
懸命な理事長なら不要不急な太陽光発電を組合管理費使って設置するような愚策はとらないでしょう。
それよりも組合員の懐を直撃する管理費や修繕積立金の値下げを仕掛けると思います。
これは組合員は大喜びしますが、管理会社は管理組合の埋蔵金が減るので阻止します。

[63: 匿名さん]

どこの理事会も値上げばかりで組合員の経済的負担の軽減はほとんど考えていない。
来年、もっと景気悪くなるよ。毎月の支出が相当きいてくる。

[64: 匿名さん]

もしそうなら太陽光発電どころではないね。

[65: 匿名]

設置費用を出せない人もいるだろー

[66: 匿名さん]

それ以前に管理費等の滞納が続出する。
ローンや公租公課は取り立てが厳しいしから払わないとすぐ差押さえ食らうから払うが、管理費の取立ては甘いから後回しだ。
６ヵ月滞納しても法的措置すらとられない超甘債権取立てだ。

[67: 匿名さん]

>>66
いや、集中給水方式のマンションでは滞納すると管理組合に給水止められる。
俗に言う「水の手」を断つ制裁だ。水が欲しければ管理会社に土下座して共用水栓からバケツで水をもらうしかない。
この「干殺し戦法」は滞納組合員に良く効くらしい。

[68: 匿名]

>67

メーターBOXの弁を閉めても勝手に開ければ水は出ちゃうんじゃないの。

マンションて電気や水をピンポイントで止めるって無理だよ。配線や配管を外せばできるけどね。

[69: 匿名さん]

あらら。止水破り簡単なんだ。

[70: 匿名さん]

水止められてもペットボトルで売ってるよ。

[71: 匿名さん]

水道契約が管理組合か個々の区分所有者かで配水権が違うと思う。

[72: 匿名さん]

あの～～ぅ。スレタイ読めますぅ。

[73: 匿名さん]

理事はこれ見て勉強しとけ。
http://www.youtube.com/watch?v=m98HlKLzbsM&playnext=1&list=PLADC9562FD...

[74: 匿名]

>73

大概のマンションはシート防水だからシート防水のを頼む。

[75: 匿名さん]

これか？
http://www.youtube.com/watch?v=Pz6q7U4jM3M&feature=related

[76: 匿名]

73と75を混ぜて理解すればいいかな。

75は、いい奴だと思う。

[77: 匿名さん]

【つくばエクスプレス流山おおたかの森駅太陽光発電所】

（１）場所：流山おおたかの森駅上り線ホーム屋根上
（２）面積：８０㎡（８１２mm×１，５８０mm×４８枚）
（３）発電量：１０ｋｗ（２１５ｗ×４８枚）

平成24年10月21日（日）午後2時半頃の電力モニター（下り線ホーム）

[78: 匿名さん]

>>77
マンションで太陽光発電やった場合、ロビーにモニターパネルは必要ですね。
こうすれば、住民は太陽光発電を身近に感じとることができますね。

[79: 匿名さん]

確かにモニターは必要だ。

[80: マンション住民さん]

家庭用ならPCのモニターでいいけど、屋外用や館内用は大きくなり値段も高い。
見積とったら160万円と出てきた。

[81: マンション住民さん]

モニターはエントランスホールの屋内と共用庭の屋外の二箇所に設置したらよりベターだろう。

[82: 匿名さん]

エントランスにのみ汎用機を置けばよい。無駄な飾りは不要だろう。

[83: 匿名さん]

いいね！
前向きな検討だ。

[84: 匿名]

前向きじゃなくて能天気なだけだろ。

目的からしたら作った電気は売れるだけすべて売る。発電して表示板で消費したら意味ないだし、そんな所にイニシャルかけてなにすんの。。発電量なんて理事会議事録で十分。

81は厚顔無恥のあいつだと思うが、流石ご苦労ないね。屋外にも設置って本気か（笑）

[85: 検討中の王子様]

余剰売電で節電・省エネ意識を高めることに意義があるのでは？
オール売電なら節電・省エネ意識が高まらない。

[86: 匿名さん]

2012年07月29日 既存マンションでも太陽光発電で停電対策

　東日本大震災を機に、集合住宅で災害時の停電対策を強化する動きが出始めている。「6.8KW発電中。消費電力0.7KW。6.1KW売電中」。正面玄関の計器が稼働状況を示す。築13年の４階建てマンション「マイキャッスル本蓮沼」（東京都板橋区）は昨冬、屋上に太陽電池パネルを設置した。管理組合の小椋安治理事は「大震災の後に近隣で計画停電があり、対策の必要性を感じた」と話す。管理会社のエム・シー・サービス（東京）によると、震災後、約50の管理組合から見積もり相談があったが、導入は容易ではない。費用の追加負担が壁となり、住民の賛同が得にくいためだ。「マイキャッスル」では日中、共用部分の照明に電気を使い、残りを売電する。大規模修繕と同時に施工し、重複する足場を組む費用など約45万円を節約した。都から約100万円の補助金を受け、残りの工費約480万円は修繕積立金で賄った。23戸の住民のうち、導入に必要な4分の3以上が賛成した。小椋さんは「追加負担がなく、15年以内にペイするという試算を見て導入を決めた。発電量はわずかだが、停電時に共用コンセントから携帯電話の充電はできそう」と期待する。

[87: 匿名]

発電量を見ても省エネ意識は高まらない。

余剰売電は、節約して売電量が増える事で省エネ意識の高まりを狙った方法だが、それが当てはまるマンションは殆ど無いだろう。あっても小規模かチープなマンションだ。

[88: 匿名さん]

いや、そんなことはない。
うちは大規模マンションだが太陽光発電で共用部の電力をまかなってる。
27.6kw、230wパネル1段24枚の5段組である。

[89: 匿名]

なんで共用部で使うの？
全部売った方が高く売れるし
電力会社から買う電気の方が安いじゃん。

個人の住宅の余剰電力買い取り制度を
使っているからか？

それだと固定買い取りも10年しかしてもらえないし、
どうせなら発電事業者になっちゃえばいいのに。

[90: 匿名さん]

組合管理費使って設備投資したからだろう。
そうなると「組合員の共同の利益」が建前だから共用部分の電気代削減になる。