既設マンションに太陽光発電を導入するのはどうよ？

[マンコミュファンさん]

屋上に太陽光パネル敷き詰めていいの？

[41: 匿名さん]

裏磐梯って言ってなかったか。

[42: 匿名さん]

マンションでは無理でしたか

[43: 住まいに詳しい人]

無理というよりは管理組合として基本設計できる人材がいないだけ。
だから業者の言いなりになってぼったくられる。
自分の懐が痛まない組合費だから理事たちも親身に考えない。

[44: 匿名さん]

人材がいてもやらないと思う。
長期修繕計画の委員会を立ち上げるときに理事に建築関係の人がいても委員長職逃げるくらいた。
決して「自分がやってやる！」という気概のある人材がいないアホばかりだ。

[45: 匿名さん]

excel出来ないから逃げたのだと思う。
表計算シュミレーションとグラフ作成が必要だから。

[46: 匿名さん]

理事長の条件は、word，excel，powerpointが出来ることだろう。
それが出来ないと何も資料が作れないから。

[47: ご近所さん]

ホームページ作りも出来ないとダメだぞ。
そうしないと何時まで経っても管理組合のホームページができない。

[48: ご近所さん]

財産も持ってないとだめだろう。
手元に1,000万円は現金で用意してないと。
万一、管理組合に金銭的迷惑をかけた場合は責任とって弁済する必要がある。
あるいは土地の提供でもいい。もちろん自分の住んでる区分所有建物はダメ。

[49: 匿名さん]

それよりも自腹で太陽光発電立ち上げて管理組合に寄付するくらいの太っ腹でないと理事長になれないよ。

[50: 匿名さん]

理事長自ら資料を作らなくとも良かろう。

[51: 契約済みさん]

>>50
それだから管理会社にボラれるのだよ。
資料を作るということは知識が必要。
知識の無い理事長は管理会社にとって大歓迎だ。

[52: 匿名さん]

理事長に知識がないなら、住民から公募すればいい。
アホ理事長に仕事してもらって管理組合に損害を発生させるなら理事長は辞任したらいい。

[53: 匿名さん]

管理組合がなにがなんでも太陽光発電を導入する必要性は今現在ないと思う。
パイオニアになりたい理事長がいたりしると厄介かもしれない。
ただ、間違いなく賛否両論でマンションは二分するでしょうなぁ。

[54: 匿名さん]

管理組合がなにがなんでも太陽光発電を導入する必要性は今現在ないと思う。
パイオニアになりたい理事長がいたりすると厄介かもしれない。
ただ、間違いなく賛否両論でマンションは二分するでしょうなぁ。

[55: 匿名さん]

それを理事長が仕掛けて組合員を二分する騒動に発展させるのは意義がある。
普段無関心な組合員を管理組合業務に目覚めさせるきっかけになる。

[56: 匿名さん]

仕掛けが必要だ。その仕掛けが出来る理事長が望まれる。

[57: 不動産購入勉強中さん]

仕掛けをするには理事長自身が太陽光発電の設計が出来なければ無利。
住民に突っ込まれたら反撃できるくらいの知識と技術が必要。

[58: 匿名さん]

>住民に突っ込まれたら反撃できるくらいの知識と技術が必要。

理事長は、スーパーマンじゃないんだよ。
世の中、なんでも答えられる人なんていない。そういう当たり前のことを分かっていないあんたは理事長は無理。

[59: 不動産購入勉強中さん]

理事長だけど何か？

[60: 匿名さん]

ん。仕掛けて挫折したのね。

[61: 匿名]

>>57
で、設置決まったのですか？

[62: マンション住民さん]

挫折はしないでしょう。
懸命な理事長なら不要不急な太陽光発電を組合管理費使って設置するような愚策はとらないでしょう。
それよりも組合員の懐を直撃する管理費や修繕積立金の値下げを仕掛けると思います。
これは組合員は大喜びしますが、管理会社は管理組合の埋蔵金が減るので阻止します。

[63: 匿名さん]

どこの理事会も値上げばかりで組合員の経済的負担の軽減はほとんど考えていない。
来年、もっと景気悪くなるよ。毎月の支出が相当きいてくる。

[64: 匿名さん]

もしそうなら太陽光発電どころではないね。

[65: 匿名]

設置費用を出せない人もいるだろー

[66: 匿名さん]

それ以前に管理費等の滞納が続出する。
ローンや公租公課は取り立てが厳しいしから払わないとすぐ差押さえ食らうから払うが、管理費の取立ては甘いから後回しだ。
６ヵ月滞納しても法的措置すらとられない超甘債権取立てだ。

[67: 匿名さん]

>>66
いや、集中給水方式のマンションでは滞納すると管理組合に給水止められる。
俗に言う「水の手」を断つ制裁だ。水が欲しければ管理会社に土下座して共用水栓からバケツで水をもらうしかない。
この「干殺し戦法」は滞納組合員に良く効くらしい。

[68: 匿名]

>67

メーターBOXの弁を閉めても勝手に開ければ水は出ちゃうんじゃないの。

マンションて電気や水をピンポイントで止めるって無理だよ。配線や配管を外せばできるけどね。

[69: 匿名さん]

あらら。止水破り簡単なんだ。

[70: 匿名さん]

水止められてもペットボトルで売ってるよ。

[71: 匿名さん]

水道契約が管理組合か個々の区分所有者かで配水権が違うと思う。

[72: 匿名さん]

あの～～ぅ。スレタイ読めますぅ。

[73: 匿名さん]

理事はこれ見て勉強しとけ。
http://www.youtube.com/watch?v=m98HlKLzbsM&playnext=1&list=PLADC9562FD...

[74: 匿名]

>73

大概のマンションはシート防水だからシート防水のを頼む。

[75: 匿名さん]

これか？
http://www.youtube.com/watch?v=Pz6q7U4jM3M&feature=related

[76: 匿名]

73と75を混ぜて理解すればいいかな。

75は、いい奴だと思う。

[77: 匿名さん]

【つくばエクスプレス流山おおたかの森駅太陽光発電所】

（１）場所：流山おおたかの森駅上り線ホーム屋根上
（２）面積：８０㎡（８１２mm×１，５８０mm×４８枚）
（３）発電量：１０ｋｗ（２１５ｗ×４８枚）

平成24年10月21日（日）午後2時半頃の電力モニター（下り線ホーム）

[78: 匿名さん]

>>77
マンションで太陽光発電やった場合、ロビーにモニターパネルは必要ですね。
こうすれば、住民は太陽光発電を身近に感じとることができますね。

[79: 匿名さん]

確かにモニターは必要だ。

[80: マンション住民さん]

家庭用ならPCのモニターでいいけど、屋外用や館内用は大きくなり値段も高い。
見積とったら160万円と出てきた。

[81: マンション住民さん]

モニターはエントランスホールの屋内と共用庭の屋外の二箇所に設置したらよりベターだろう。

[82: 匿名さん]

エントランスにのみ汎用機を置けばよい。無駄な飾りは不要だろう。

[83: 匿名さん]

いいね！
前向きな検討だ。

[84: 匿名]

前向きじゃなくて能天気なだけだろ。

目的からしたら作った電気は売れるだけすべて売る。発電して表示板で消費したら意味ないだし、そんな所にイニシャルかけてなにすんの。。発電量なんて理事会議事録で十分。

81は厚顔無恥のあいつだと思うが、流石ご苦労ないね。屋外にも設置って本気か（笑）

[85: 検討中の王子様]

余剰売電で節電・省エネ意識を高めることに意義があるのでは？
オール売電なら節電・省エネ意識が高まらない。

[86: 匿名さん]

2012年07月29日 既存マンションでも太陽光発電で停電対策

　東日本大震災を機に、集合住宅で災害時の停電対策を強化する動きが出始めている。「6.8KW発電中。消費電力0.7KW。6.1KW売電中」。正面玄関の計器が稼働状況を示す。築13年の４階建てマンション「マイキャッスル本蓮沼」（東京都板橋区）は昨冬、屋上に太陽電池パネルを設置した。管理組合の小椋安治理事は「大震災の後に近隣で計画停電があり、対策の必要性を感じた」と話す。管理会社のエム・シー・サービス（東京）によると、震災後、約50の管理組合から見積もり相談があったが、導入は容易ではない。費用の追加負担が壁となり、住民の賛同が得にくいためだ。「マイキャッスル」では日中、共用部分の照明に電気を使い、残りを売電する。大規模修繕と同時に施工し、重複する足場を組む費用など約45万円を節約した。都から約100万円の補助金を受け、残りの工費約480万円は修繕積立金で賄った。23戸の住民のうち、導入に必要な4分の3以上が賛成した。小椋さんは「追加負担がなく、15年以内にペイするという試算を見て導入を決めた。発電量はわずかだが、停電時に共用コンセントから携帯電話の充電はできそう」と期待する。

[87: 匿名]

発電量を見ても省エネ意識は高まらない。

余剰売電は、節約して売電量が増える事で省エネ意識の高まりを狙った方法だが、それが当てはまるマンションは殆ど無いだろう。あっても小規模かチープなマンションだ。

[88: 匿名さん]

いや、そんなことはない。
うちは大規模マンションだが太陽光発電で共用部の電力をまかなってる。
27.6kw、230wパネル1段24枚の5段組である。

[89: 匿名]

なんで共用部で使うの？
全部売った方が高く売れるし
電力会社から買う電気の方が安いじゃん。

個人の住宅の余剰電力買い取り制度を
使っているからか？

それだと固定買い取りも10年しかしてもらえないし、
どうせなら発電事業者になっちゃえばいいのに。

[90: 匿名さん]

組合管理費使って設備投資したからだろう。
そうなると「組合員の共同の利益」が建前だから共用部分の電気代削減になる。

[91: 匿名]

89が正しくて90はア ホ。

共用の利益を優先するなら、42KWh/円で売れるものを16KWh/円の節約に使ってしまうという方が共用の利益を損なう事にになるだろう。

[92: 匿名]

42KWh/円→1KWh/42円
16KWh/円→1KWh/16円

[93: 匿名さん]

共用の利益とは共用部分の維持管理に寄与することである。
共用部の電気代削減はリアルタイムに寄与する。
売電収入は組合員に還元しない限りリアルタイムの寄与にはならない。
積立金への繰り入れでは当為将来の寄与になる。
その間に横領されたら元も子もない。
積立金は将来の修繕への前払いで、その修繕による恩恵に預かれなければ捨て金になる。
例えば、転居とか・・・・。
組合員の経済的負担を直近で軽減できない理事長こそアホ太陽光発電理事長である。

[94: 匿名]

翌月収入が入るくらいなら
引越にもほぼ影響ないじゃん

[95: 匿名]

停電対策だと思えばいいんじゃない。

[96: 匿名さん]

売電収入を組合員に配分したら、所得税がかかるのでは？
それよりも売電で収入が増える金額だけ、毎月徴収の管理費等を値下げして、相殺してプラマイ0にすればいい。
そうすれば、配分ではなく還元になる。

[97: 匿名]

>93

頭大丈夫か？Mｒみらい平。

修繕積立金は、修繕計画に基いて金額が決まっている、そこに太陽光の利益分を組み入れると予定外の積立が生じることになるからそれを調整することになる。

調整方法は、翌年の積立金を下げて計画に合わせる事になる。つまり、住民には翌年還元される事になる。これは、共用部分の電気代を節約しても手続きは一緒で還元額が小さくなる分損と言う事になる。

そもそも、リアルタイムに還元なんてマンションの仕組みからして毎月総会を開いて管理費を変更でもしない限りできない。配当されたツモリが配当された事になるとかか（笑）

>93

>組合員の経済的負担を直近で軽減できない理事長こそアホ太陽光発電理事長である。

93には、どうやって負担軽減するのか方法が書いてないんだが。偉そうな事を書いているのだから当然方法は考えてあるんだろうな。

[98: 匿名]

なぜ損になるんだろう。

[99: 不動産購入勉強中さん]

修繕積立金は将来の大規模修繕の先払い的要素が強い。
10年、20年後の大規模修繕のために毎月払うのである。
ところが管理費は日々の共用部分の管理のために払ってる。
修繕積立金は毎月払っても、その恩恵に浴するのは10年20年先である。
管理費は日々の共用部の維持管理の恩恵にあずかれる。
この経済情勢のご時世、先払いなんてとんでもない。
修繕積立金はどんどん膨れ上がっていく。
そうなると管理会社は埋蔵金狙ってぼったくるし、悪徳理事会は着服横領を始める。

[100: 匿名]

>>99
どんなマンションに住んでんだか。
修繕費を積み立てしないで、その都度徴収にしたら？
管理会社に委託しないで自主管理にしたら？

[101: 匿名]

>99

能書きはいいから、どう言う方法で還元するのか書けよ。

[102: ビギナーさん]

>>100
分譲マンションだけだよ、修繕積立金なんてあるのは。
だから管理会社が埋蔵金を狙う、理事は横領する。

[103: 匿名]

埋蔵金とはうまいことを言う。

[104: デベにお勤めさん]

>>101
あんたバカ？管理費値下げって書いてあるやん。
年間1000の売電収入があるなら、年間1000万円の徴収管理費を値下げする。
単純に考えれば、平均値下額=1000万円÷12月÷総戸数、厳密には各戸は共有持分比率で按分する。
今の月額管理費や月額修繕積立金額と同じ共有持分比率で算出する。
各戸の共有持分の分子と分母は管理規約の別表に記載されているのが普通。

[105: 匿名]

99のマンションは修繕計画で支出が１０年２０年先しかない修繕計画なのか。凄いな。

安く見せるために修繕項目を省きすぎているんじゃないか。


>管理費は日々の共用部の維持管理の恩恵にあずかれる。

太陽光の利益がどう関係するんだ？

会計が別だからそのままだと管理費に使えないんじゃないのか。還元する方法も何も示さずに何が言いたいのかさっぱり分からない。とてもマンションの金の流れが分かっているようには見えないんだが。

[106: 銀行関係者さん]

バカ理事長は管理会社が作成した長期修繕計画における修繕積立金の運用を鵜呑みにするが、
管理会社が作成するのは長期修繕計画ではない。「長期収益計画」なのである。
埋蔵金の額が分ってるから収益計画は立てやすい。
収益を増やしたければ「附則しますね、値上げが必要です」と仕掛けるのである。
騙されるアホ理事長は辞表出せよ。組合員に不要な経済的負担を強いるバカ間抜けだ。

[107: マンション投資家さん]

一般会計、特別会計と区分経理が建前だが、
足りなくなれば一般会計から積立金会計への繰り入れは日常茶飯事。
要するに建前は区分会計だが、本音はドンブリなんだよ、明智君！

[108: 正義の味方「七色仮面」]

うちも管理会社に築5年で屋上防水補修塗装工事を仕掛けられた。
理事長らはウンと言いそうになったので阻止した。
「品確法の瑕疵責任10年、それに合わせて屋上防水保証10年、何と心得る!」と。
その結果、管理会社は防水補修塗装を引っ込めた。
埋蔵金があるから管理会社は不要不急過剰工事を仕掛ける。全て自社の利益のため。

[109: 匿名]

>104

その計算で何時還元するんだ？

まさか翌年とか言わないよな。99は、それじゃ駄目らしいぞ。


後、どこの発言に管理費を下げると書いてあるんだ？発言番号を示してみろ。

[110: スケルトン管理組合]

管理会社のフロント担当を超える実力がないと理事長は務まらないよ。
アホ理事長の管理組合なんて管理会社から見ると「ネギしょってるカモ」だ。
いつで鍋を用意してるのが管理会社だ。
だから管理会社は役員人事をコントロールするのだよ。

[111: 発掘現場より実況レポート]

No.96 by 匿名さん　2012-10-23 19:29:08

売電収入を組合員に配分したら、所得税がかかるのでは？
それよりも売電で収入が増える金額だけ、毎月徴収の管理費等を値下げして、相殺してプラマイ0にすればいい。
そうすれば、配分ではなく還元になる。

[112: ととろこんぶ理事会]

まずは管理会社の息のかかつた理事を次期役員に留任させる。
そして輪番は管理会社が全て人選する。
これなんだよなー。

[113: 自主管理委員会]

財布の中身知られた時点でアウト。
会計は管理組合がやらないと。

[114: 匿名]

>106

話をスリ換えるな。修繕計画の質の話なんかしていない。計画通りに集めることは、質とは別の問題。


106～108の三連投なんかしている時間があるなら、はやく還元方法を書いてみろよ。

どんぶり勘定だと。プッ。

[115: 周辺住民さん]

いま不動産あさりが忙しい。更地発電だ。屋上なんて考えない。

[116: 匿名]

>110

>だから管理会社は役員人事をコントロールするのだよ。

これって駄目マンションの典型じゃね。110もその一翼を担っているわけだ。

[117: サラリーマンさん]

太陽光発電用の更地なら、市街化調整区域の登記簿地目が「田、畑」以外がいいよ。
田、畑だと農業委員会の許可がいる。まずは発電は認められない。

[118: デベにお勤めさん]

休耕田、耕作放棄地も登記地目が田・畑だと農業委員会は絶対に許可しない。
だから「規制緩和」が叫ばれている。

[119: 知識がないよボクちん]

還元なんか簡単だ。税金を知らんぷりして一般会計に入れればよい。

[120: 匿名さん]

あと、国立公園内も規制が厳しいからだめだよ。

[121: 匿名]

Ｍｒみらい平も懲りないな。自分のマンションの資産価値を下げて何がうれしいんだか。

>111

他人の書き込みをコピーしてごまかすなよ。

[122: 匿名]

>119

これからは、出来もしないことを偉そうに書いたら駄目だぞ。

一般会計に太陽光収入を組み入れても余剰金が増えるだけで還元はされない事を理解しろよ。それとも、毎月総会を開いて翌月の管理費を変更するのか（苦笑）

こう言う能書きだけの組合員がいる管理組合の理事会や住民は大変だろうな。後、管理会社もか。

[123: 匿名さん]

還元は管理費の値下げだから総会決議が必要です。
値下げに反対する組合員は皆無なので賛成可決されます。

[124: 匿名さん]

例えば、管理委託費が値下げされても値下げ分を毎月の徴収管理費の値下げで還元できる。

[125: 匿名さん]

＞一般会計に太陽光収入を組み入れても

税務上、別会計（特別会計）にする必要がある。
別会計にしても足りなくなれば繰り入れするのは修繕積立金と同じ。
結局はトータルで考えるから。だから根はドンブリと一緒。

[126: 匿名]

122
値下げ案が否決されると思っちょるのか。

[127: 不動産業者さん]

理事に電気屋がいないと太陽光発電の検討はまず無理。
管理会社に頼んだらぼったくられるだけ。
それと屋上防水が必要だから、大規模修繕との関係が深い。

[128: ご近所の奥さま]

「値下げはいやだ、値上げして欲しい」という組合員はいないと思う。

[129: 匿名さん]

>>128

値下げほど同意を得やすいものはない。

[130: 匿名]

125は、会計区分間で金を手続きに従って移すことをドンブリと言うのか（笑）


値下げ案が通るかどうかの話に摩り替えて必死だな。

それよりリアルタイムに還元するのは難しいことがこがは理解できたのか？

[131: 匿名]

Ｍｒみらい平のマンションは、管理費会計に余剰金が出るほど余裕が無いから積立金に移す仕組みが無いんだろ。だから、どんぶりなんじゃね。

[132: 匿名]

未だに127みたいなのが湧き出てくるのはどうしてなんだ？

[133: 住まいに詳しい人]

ドンブリなら会計間の資金移動でいちいち総会決議とる必要ないね。

[134: 長屋管理士]

資金移動が必要になるということは、区分会計がうまくいってない証拠。
会計を見直した方がいい。往々にして駐車場収入を一般会計に計上してる管理組合に多い。
駐車場収入がまるまる一般会計の剰余金になってる例が多い。

[135: 匿名]

134の理屈だと会計処理がうまく行っていない組合がほとんどと言うことになる。

知ったかぶりも程々にしておけよ。

[136: 匿名]

>駐車場収入がまるまる一般会計の剰余金になってる例が多い。

これ本当？
大概駐車場収入を管理費に当てているんじゃないか。

[137: 不動産業者さん]

規模が大きいマンションは駐車場収入だけで2000万超える。

[138: マンション住民さん]

月3,000円で600戸なら、3,000円×12月×600戸＝2,160万円
2,000万円超えますね。

[139: 匿名さん]

そもそもの話に戻すが売電収入はどの勘定に入れるのが正解ですか。

[140: 匿名さん]

国税から収益事業と判断され、法人税徴収の対象になるから別会計にしなければならない。
一般会計と特別会計の区分なら、修繕積立金の特別会計と別にした特別会計を作らないとだめ。