既設マンションに太陽光発電を導入するのはどうよ？

[マンコミュファンさん]

屋上に太陽光パネル敷き詰めていいの？

[21: 匿名さん]

一軒家の方達は屋根発電の助成金けっこう出るみたいですから
資金に余裕の有る家は、設置しても宜しいかもね。

マンションは残念ですね～。

[22: 匿名さん]

＞２０
高くなるだろう。

[23: 匿名さん]

マンションでは採算合わない様ですね、元々常識有る組合は解ってますがね。

マンションがプロペラ付けて空飛ぶような話ですね。（笑）

[24: 匿名]

>22

まあ、40万円/kW未満は無理だな。

重量さえ許せば防水改修時に押さえコンクリートを打って住宅みたいに屋根に貼り付けると言う方法も考えられるけどな。それなら次の防水改修(25～30年後)にパネルも交換と言うのもありかもしれない。

[25: 匿名さん]

管理組合で土地買うなり借りるなりして、希望する区分所有者に賃貸したらどうか？

[27: キャリアウーマンさん]

>>25
それもう管理組合じゃないし。

[28: ビギナーさん]

マンションで太陽光発電する場合はこんな系統になるだろう。
売電と買電を別系統にした全量配線による全量買取は収益事業になるからマンションには向かないと思う。
余剰配線にして共用部の電気を太陽光でまかない、余剰電力を売電する余剰買取が適してると思う。

[29: 不動産業者さん]

>>28
20kwくらいでやってみたらどうか？
20kwなら200㎡以上の屋上面積があれば出来る。

[30: 匿名]

>28

余剰売電も収益事業だって理解してるのか？

全量はだめで余剰はOKって理窟が通らんだろ。余剰じゃ設備コストの回収ができない。余剰で売電やろうなんて言う奴は、ただのホラ吹き。

[31: 匿名]

>>29
人に進めんと自分とこでやりなさいっていうの！

[32: 匿名さん]

>>30
収益というよりは一般会計の収入だ。管理費、駐車場使用料と同じく会計の収入勘定項目だ。
それに対して支出が、管理委託費、買電電気代、修繕費、等になる。

[33: 匿名さん]

>>30
お前のところの太陽光発電は何kw？

[35: 匿名さん]

0.2kwでつ。

[37: 匿名]

収益を得る＝事業
法人事業税を管理組合が払う

[40: 匿名さん]

なら知ってる。福島の猪苗代でソーラー用土地1,000㎡を仕入れたとか言ってた。

[41: 匿名さん]

裏磐梯って言ってなかったか。

[42: 匿名さん]

マンションでは無理でしたか

[43: 住まいに詳しい人]

無理というよりは管理組合として基本設計できる人材がいないだけ。
だから業者の言いなりになってぼったくられる。
自分の懐が痛まない組合費だから理事たちも親身に考えない。

[44: 匿名さん]

人材がいてもやらないと思う。
長期修繕計画の委員会を立ち上げるときに理事に建築関係の人がいても委員長職逃げるくらいた。
決して「自分がやってやる！」という気概のある人材がいないアホばかりだ。

[45: 匿名さん]

excel出来ないから逃げたのだと思う。
表計算シュミレーションとグラフ作成が必要だから。

[46: 匿名さん]

理事長の条件は、word，excel，powerpointが出来ることだろう。
それが出来ないと何も資料が作れないから。

[47: ご近所さん]

ホームページ作りも出来ないとダメだぞ。
そうしないと何時まで経っても管理組合のホームページができない。

[48: ご近所さん]

財産も持ってないとだめだろう。
手元に1,000万円は現金で用意してないと。
万一、管理組合に金銭的迷惑をかけた場合は責任とって弁済する必要がある。
あるいは土地の提供でもいい。もちろん自分の住んでる区分所有建物はダメ。

[49: 匿名さん]

それよりも自腹で太陽光発電立ち上げて管理組合に寄付するくらいの太っ腹でないと理事長になれないよ。

[50: 匿名さん]

理事長自ら資料を作らなくとも良かろう。

[51: 契約済みさん]

>>50
それだから管理会社にボラれるのだよ。
資料を作るということは知識が必要。
知識の無い理事長は管理会社にとって大歓迎だ。

[52: 匿名さん]

理事長に知識がないなら、住民から公募すればいい。
アホ理事長に仕事してもらって管理組合に損害を発生させるなら理事長は辞任したらいい。

[53: 匿名さん]

管理組合がなにがなんでも太陽光発電を導入する必要性は今現在ないと思う。
パイオニアになりたい理事長がいたりしると厄介かもしれない。
ただ、間違いなく賛否両論でマンションは二分するでしょうなぁ。

[54: 匿名さん]

管理組合がなにがなんでも太陽光発電を導入する必要性は今現在ないと思う。
パイオニアになりたい理事長がいたりすると厄介かもしれない。
ただ、間違いなく賛否両論でマンションは二分するでしょうなぁ。

[55: 匿名さん]

それを理事長が仕掛けて組合員を二分する騒動に発展させるのは意義がある。
普段無関心な組合員を管理組合業務に目覚めさせるきっかけになる。

[56: 匿名さん]

仕掛けが必要だ。その仕掛けが出来る理事長が望まれる。

[57: 不動産購入勉強中さん]

仕掛けをするには理事長自身が太陽光発電の設計が出来なければ無利。
住民に突っ込まれたら反撃できるくらいの知識と技術が必要。

[58: 匿名さん]

>住民に突っ込まれたら反撃できるくらいの知識と技術が必要。

理事長は、スーパーマンじゃないんだよ。
世の中、なんでも答えられる人なんていない。そういう当たり前のことを分かっていないあんたは理事長は無理。

[59: 不動産購入勉強中さん]

理事長だけど何か？

[60: 匿名さん]

ん。仕掛けて挫折したのね。

[61: 匿名]

>>57
で、設置決まったのですか？

[62: マンション住民さん]

挫折はしないでしょう。
懸命な理事長なら不要不急な太陽光発電を組合管理費使って設置するような愚策はとらないでしょう。
それよりも組合員の懐を直撃する管理費や修繕積立金の値下げを仕掛けると思います。
これは組合員は大喜びしますが、管理会社は管理組合の埋蔵金が減るので阻止します。

[63: 匿名さん]

どこの理事会も値上げばかりで組合員の経済的負担の軽減はほとんど考えていない。
来年、もっと景気悪くなるよ。毎月の支出が相当きいてくる。

[64: 匿名さん]

もしそうなら太陽光発電どころではないね。

[65: 匿名]

設置費用を出せない人もいるだろー

[66: 匿名さん]

それ以前に管理費等の滞納が続出する。
ローンや公租公課は取り立てが厳しいしから払わないとすぐ差押さえ食らうから払うが、管理費の取立ては甘いから後回しだ。
６ヵ月滞納しても法的措置すらとられない超甘債権取立てだ。

[67: 匿名さん]

>>66
いや、集中給水方式のマンションでは滞納すると管理組合に給水止められる。
俗に言う「水の手」を断つ制裁だ。水が欲しければ管理会社に土下座して共用水栓からバケツで水をもらうしかない。
この「干殺し戦法」は滞納組合員に良く効くらしい。

[68: 匿名]

>67

メーターBOXの弁を閉めても勝手に開ければ水は出ちゃうんじゃないの。

マンションて電気や水をピンポイントで止めるって無理だよ。配線や配管を外せばできるけどね。

[69: 匿名さん]

あらら。止水破り簡単なんだ。

[70: 匿名さん]

水止められてもペットボトルで売ってるよ。