既設マンションに太陽光発電を導入するのはどうよ？

[マンコミュファンさん]

屋上に太陽光パネル敷き詰めていいの？

[181: 匿名]

そこまで大袈裟じゃなくていいよ。

[182: 匿名]

防災用なら3キロ位でじゅうぶんだろ。

防災用は、防災用って目的のためだからコスト回収を考えなくてもいいし。回収できるならした方がいいけどね。

[183: 匿名さん]

だから自治体と連係して防災ステーションとして認定してもらう。
そうすれば公費でまかなえる。ただし地域への開放が義務になる。
災害時はマンションの敷地内に市民が入ってくることになる。
自治体と管理組合で防災協定を締結する必要がある。

[184: 匿名さん]

都内では区と民間会社が防災協定結んでる例はあるよ。
特に広域避難所の少ないオフィス街は企業の本社敷地とビル（建物）を帰宅難民に一時的に開放するように協定を結んでる例がある。
その場合は、帰宅難民用の防災備品の備蓄までしないとならないので、公費負担が不可欠になる。

[185: 匿名さん]

マンションは太陽熱の方がいいと思う。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

それでそのお湯をどこで使うんだ？

温泉作るのか（笑）

[187: 匿名さん]

共同混浴浴場作ったらいいのでは？
住民の専有部のガス代と水道代が大幅に削減される。
それと住民同士、住民と理事の裸の付き合いが出来てコミュニケーションが勝つ成果する。

[188: 匿名さん]

比較も出来るのでいいと思う。

[189: 匿名さん]

武蔵野ハウジング(埼玉県朝霞市)は、太陽光発電の全量買い取り制度に対応した全国初となる総戸数206戸のマンションを横浜市戸塚区で分譲する。屋上に設置した1000枚の太陽光パネルが年間約20万キロワットを発電。マンション全体で年間約876万円の売電利益を得て、各戸に専有面積比で分配する。戸当たり平均月額3500円程度を見込む。

　同マンションは、戸塚区上矢部町に立地する。敷地面積は8480平方メートル。地上7階建て。間取りは2LDK～4LDK。専有面積は66～95平方メートル。2013年1月にモデルルームを開設し、販売を開始する予定だ。販売価格は未定。なお、購入者には、将来の設備交換(30～40年程度後を想定)のため太陽光パネル再設置準備金として、分譲時に負担を求める。金額は未定。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201210310001.html

いよいよ全量買取の時代ですね！

[190: 匿名]

新設ならどうって事ないな。

[191: 匿名さん]

>>189
初期設備投資とメンテナンス費が分譲価格に織り込み済みってことですね。
ただ、この全量売電方式にすると、戸別は余剰売電ではないのでJ-PECの補助金はもらえません。
また、管理組合は全量売電ですから法人税が課税されます。

[192: 匿名さん]

戸別は従来通り電力会社から買電して電気代払うけど、管理組合から電気代の助成金がでるようなもの。
これでは戸別に節電の意識は湧かないね。
一般家庭に対して政府は余剰売電しか認めないのは、節電意識を高めることが目的にある。

[193: 匿名さん]

パネルから戸別配線にして戸別で余剰売電したらいいのに。

[194: 匿名]

189の数字から２００ｋＷ程度で設置費約７０万円/ｋＷってところかな。

[195: 匿名さん]

全量買い取り時代ですね。

[196: 匿名]

>191

補助金てこの規模なら誤差の範囲みたいなもんだろ。こだわるほどのものではない。全量買取だから法人税を取られるみたいに書いているが、余剰買取でも利益が出れば法人税はかかるんだけど。

常識で考えるなら全量買取以外選択肢は無い。

[197: 匿名さん]

でも分配するって書いてあるぞ。

[198: 匿名]

分配を喜ぶような住民層が集まったら悲惨なマンションライフを送れそうだな。

[199: 匿名さん]

分配受けたらハッピーだよね。

[200: 匿名さん]

電気で分配ではない、金で分配だ。
金くれるのなら無理して太陽光発電しなくてもいい。
その分、毎月の管理費下げてくれてもいい。

[201: 不動産業者さん]

200は、何言っているのか理解しているのか？

その金はどこから出ているのか考えてみ。


まともな購入者が居れば分配じゃなく、管理費の圧縮か積立金の圧縮に使う方向で区分所有者の負担を減らすだろう。

[202: マンコミュファンさん]

いや、分配するために設備投資なりが必要になる。
新築なら、その分が分譲価格に上乗せされてることになる。
それだったら管理委託費削減して浮いた分で毎月の管理費下げた方がいい。

[203: 匿名さん]

管理委託費が下がったのになぜ理事会は組合員の毎月の管理費を値下げしないのですか？

[204: 匿名さん]

分配ってどうやってするの。
キャッシュで返すのかな。

[205: 匿名さん]

キャッシュといっても振込みだろう。