屋上に太陽光パネル敷き詰めていいの？
[スレ作成日時]2012-10-10 19:22:02
注文住宅のオンライン相談
既設マンションに太陽光発電を導入するのはどうよ？
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106:
銀行関係者さん
[2012-10-23 20:44:25]
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107:
マンション投資家さん
[2012-10-23 20:46:50]
一般会計、特別会計と区分経理が建前だが、
足りなくなれば一般会計から積立金会計への繰り入れは日常茶飯事。 要するに建前は区分会計だが、本音はドンブリなんだよ、明智君！ |
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108:
正義の味方「七色仮面」
[2012-10-23 21:01:19]
うちも管理会社に築5年で屋上防水補修塗装工事を仕掛けられた。
理事長らはウンと言いそうになったので阻止した。 「品確法の瑕疵責任10年、それに合わせて屋上防水保証10年、何と心得る!」と。 その結果、管理会社は防水補修塗装を引っ込めた。 埋蔵金があるから管理会社は不要不急過剰工事を仕掛ける。全て自社の利益のため。 |
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109:
匿名
[2012-10-23 21:05:56]
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110:
スケルトン管理組合
[2012-10-23 21:06:35]
管理会社のフロント担当を超える実力がないと理事長は務まらないよ。
アホ理事長の管理組合なんて管理会社から見ると「ネギしょってるカモ」だ。 いつで鍋を用意してるのが管理会社だ。 だから管理会社は役員人事をコントロールするのだよ。 |
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111:
発掘現場より実況レポート
[2012-10-23 21:09:15]
No.96 by 匿名さん 2012-10-23 19:29:08
売電収入を組合員に配分したら、所得税がかかるのでは？ それよりも売電で収入が増える金額だけ、毎月徴収の管理費等を値下げして、相殺してプラマイ0にすればいい。 そうすれば、配分ではなく還元になる。 |
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112:
ととろこんぶ理事会
[2012-10-23 21:11:08]
まずは管理会社の息のかかつた理事を次期役員に留任させる。
そして輪番は管理会社が全て人選する。 これなんだよなー。 |
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113:
自主管理委員会
[2012-10-23 21:13:16]
財布の中身知られた時点でアウト。
会計は管理組合がやらないと。 |
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114:
匿名
[2012-10-23 21:18:09]
>106
話をスリ換えるな。修繕計画の質の話なんかしていない。計画通りに集めることは、質とは別の問題。 106～108の三連投なんかしている時間があるなら、はやく還元方法を書いてみろよ。 どんぶり勘定だと。プッ。 |
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115:
周辺住民さん
[2012-10-23 21:24:06]
いま不動産あさりが忙しい。更地発電だ。屋上なんて考えない。
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116:
匿名
[2012-10-23 21:25:30]
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117:
サラリーマンさん
[2012-10-23 21:25:51]
太陽光発電用の更地なら、市街化調整区域の登記簿地目が「田、畑」以外がいいよ。
田、畑だと農業委員会の許可がいる。まずは発電は認められない。 |
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118:
デベにお勤めさん
[2012-10-23 21:27:41]
休耕田、耕作放棄地も登記地目が田・畑だと農業委員会は絶対に許可しない。
だから「規制緩和」が叫ばれている。 |
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119:
知識がないよボクちん
[2012-10-23 21:28:45]
還元なんか簡単だ。税金を知らんぷりして一般会計に入れればよい。
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120:
匿名さん
[2012-10-23 21:30:51]
あと、国立公園内も規制が厳しいからだめだよ。
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121:
匿名
[2012-10-23 21:33:02]
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122:
匿名
[2012-10-23 21:39:21]
>119
これからは、出来もしないことを偉そうに書いたら駄目だぞ。 一般会計に太陽光収入を組み入れても余剰金が増えるだけで還元はされない事を理解しろよ。それとも、毎月総会を開いて翌月の管理費を変更するのか（苦笑） こう言う能書きだけの組合員がいる管理組合の理事会や住民は大変だろうな。後、管理会社もか。 |
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123:
匿名さん
[2012-10-23 21:52:34]
還元は管理費の値下げだから総会決議が必要です。
値下げに反対する組合員は皆無なので賛成可決されます。 |
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124:
匿名さん
[2012-10-23 22:06:15]
例えば、管理委託費が値下げされても値下げ分を毎月の徴収管理費の値下げで還元できる。
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125:
匿名さん
[2012-10-23 22:08:46]
＞一般会計に太陽光収入を組み入れても
税務上、別会計（特別会計）にする必要がある。 別会計にしても足りなくなれば繰り入れするのは修繕積立金と同じ。 結局はトータルで考えるから。だから根はドンブリと一緒。 |
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126:
匿名
[2012-10-23 22:09:23]
122
値下げ案が否決されると思っちょるのか。 |
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127:
不動産業者さん
[2012-10-23 22:16:09]
理事に電気屋がいないと太陽光発電の検討はまず無理。
管理会社に頼んだらぼったくられるだけ。 それと屋上防水が必要だから、大規模修繕との関係が深い。 |
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128:
ご近所の奥さま
[2012-10-23 22:17:08]
「値下げはいやだ、値上げして欲しい」という組合員はいないと思う。
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129:
匿名さん
[2012-10-23 22:31:23]
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130:
匿名
[2012-10-23 22:38:13]
125は、会計区分間で金を手続きに従って移すことをドンブリと言うのか（笑）
値下げ案が通るかどうかの話に摩り替えて必死だな。 それよりリアルタイムに還元するのは難しいことがこがは理解できたのか？ |
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131:
匿名
[2012-10-23 22:41:48]
Ｍｒみらい平のマンションは、管理費会計に余剰金が出るほど余裕が無いから積立金に移す仕組みが無いんだろ。だから、どんぶりなんじゃね。
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132:
匿名
[2012-10-23 22:44:40]
未だに127みたいなのが湧き出てくるのはどうしてなんだ？
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133:
住まいに詳しい人
[2012-10-24 05:50:47]
ドンブリなら会計間の資金移動でいちいち総会決議とる必要ないね。
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134:
長屋管理士
[2012-10-24 07:26:53]
資金移動が必要になるということは、区分会計がうまくいってない証拠。
会計を見直した方がいい。往々にして駐車場収入を一般会計に計上してる管理組合に多い。 駐車場収入がまるまる一般会計の剰余金になってる例が多い。 |
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135:
匿名
[2012-10-24 09:10:04]
134の理屈だと会計処理がうまく行っていない組合がほとんどと言うことになる。
知ったかぶりも程々にしておけよ。 |
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136:
匿名
[2012-10-24 12:06:05]
>駐車場収入がまるまる一般会計の剰余金になってる例が多い。
これ本当？ 大概駐車場収入を管理費に当てているんじゃないか。 |
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137:
不動産業者さん
[2012-10-24 19:27:08]
規模が大きいマンションは駐車場収入だけで2000万超える。
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138:
マンション住民さん
[2012-10-24 20:03:55]
月3,000円で600戸なら、3,000円×12月×600戸＝2,160万円
2,000万円超えますね。 |
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139:
匿名さん
[2012-10-24 20:35:10]
そもそもの話に戻すが売電収入はどの勘定に入れるのが正解ですか。
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140:
匿名さん
[2012-10-24 21:16:20]
国税から収益事業と判断され、法人税徴収の対象になるから別会計にしなければならない。
一般会計と特別会計の区分なら、修繕積立金の特別会計と別にした特別会計を作らないとだめ。 |
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141:
匿名さん
[2012-10-24 21:22:38]
駐車場もマンション住民以外に1区画でも貸すと、国税は収益事業と判断して全区画に課税してくるね。
マンションの駐車場は区分所有者向けの共済事業が前提だからそうなる。 |
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142:
匿名さん
[2012-10-24 21:45:34]
だから全量売電ではなく余剰売電にして少しでも収益性を薄めようとマンションは努力してる。
自家消費してもあまってしまうから仕方なく余剰分を売電してると。 本格的に全量売電したければ、更地買うなり借りるなりして更地発電だろう。 |
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143:
匿名さん
[2012-10-24 21:52:55]
ためになりました。太陽光発電会計を別に作らなければいけないんですね。
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144:
匿名
[2012-10-24 22:06:55]
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145:
匿名さん
[2012-10-24 22:26:22]
そういう問題ではないと思う。
もともと管理組合は非営利業で非課税。 そこに課税会計が入ることがそぐわないということだと思う。 |
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146:
匿名さん
[2012-10-24 22:28:26]
管理組合と別の事業組合を立ち上げてメガソーラーやればいいのでは？
そうすれば管理組合会計と全く別になり、なんだったら収益配分で配当すればいい。 |
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147:
匿名さん
[2012-10-24 22:36:03]
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148:
匿名
[2012-10-24 23:22:39]
１６円て高圧のｋＷｈあたりの電気料金だろ。
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149:
匿名
[2012-10-24 23:33:49]
>そこに課税会計が入ることがそぐわないということだと思う。
こう言う理由にもならないことを延々と総会で唱える迷惑この上ない住民ているよね。理事がいくら説明しても理解できないから同じ事を何回も繰り返して無駄に時間だけ過ぎて行く。 ここも不思議と忘れたころに湧いてくるんだよね。 |
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150:
匿名さん
[2012-10-25 04:49:27]
＞もともと管理組合は非営利業で非課税。
＞そこに課税会計が入ることがそぐわないということだと思う。 なかなか面白い論理というか詭弁に近い。 こういう説明で組合員を押さえ込むのも理事のテクニックだろうる |
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151:
匿名さん
[2012-10-25 20:18:45]
同じ論理でいくと、
駐車場が余ったら外部に貸してはいけないことになる。 それでいいのかな。 |
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152:
匿名
[2012-10-25 20:41:39]
携帯基地局と設置できないね。
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153:
匿名さん
[2012-10-25 20:51:00]
収益事業覚悟で法人税を払う気があるのなら駐車場外部貸しや携帯基地局設置でも何でもしたらいい。
事実、店舗賃貸してる複合マンションの管理組合は、賃貸収入を別会計にし、顧問税理士に依頼して納税手続きしている。 |
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154:
匿名
[2012-10-25 21:44:28]
駐車場の外部貸しは
既に税務署の見解が出てるから そのとおりに気をつければ問題ない。 |
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155:
匿名さん
[2012-10-25 22:05:41]
駐車場は脱税を摘発された管理組合があるらしいが太陽光発電はあるのだろうか。
知っている人いますか。 |
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管理会社が作成するのは長期修繕計画ではない。「長期収益計画」なのである。
埋蔵金の額が分ってるから収益計画は立てやすい。
収益を増やしたければ「附則しますね、値上げが必要です」と仕掛けるのである。
騙されるアホ理事長は辞表出せよ。組合員に不要な経済的負担を強いるバカ間抜けだ。