屋上に太陽光パネル敷き詰めていいの？
[スレ作成日時]2012-10-10 19:22:02
注文住宅のオンライン相談
既設マンションに太陽光発電を導入するのはどうよ？
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86:
匿名さん
[2012-10-22 22:17:25]
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87:
匿名
[2012-10-22 22:21:35]
発電量を見ても省エネ意識は高まらない。
余剰売電は、節約して売電量が増える事で省エネ意識の高まりを狙った方法だが、それが当てはまるマンションは殆ど無いだろう。あっても小規模かチープなマンションだ。 |
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88:
匿名さん
[2012-10-23 04:44:29]
いや、そんなことはない。
うちは大規模マンションだが太陽光発電で共用部の電力をまかなってる。 27.6kw、230wパネル1段24枚の5段組である。 |
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89:
匿名
[2012-10-23 06:57:17]
なんで共用部で使うの？
全部売った方が高く売れるし 電力会社から買う電気の方が安いじゃん。 個人の住宅の余剰電力買い取り制度を 使っているからか？ それだと固定買い取りも10年しかしてもらえないし、 どうせなら発電事業者になっちゃえばいいのに。 |
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90:
匿名さん
[2012-10-23 08:08:29]
組合管理費使って設備投資したからだろう。
そうなると「組合員の共同の利益」が建前だから共用部分の電気代削減になる。 |
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91:
匿名
[2012-10-23 12:33:57]
89が正しくて90はア ホ。
共用の利益を優先するなら、42KWh/円で売れるものを16KWh/円の節約に使ってしまうという方が共用の利益を損なう事にになるだろう。 |
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92:
匿名
[2012-10-23 12:37:50]
42KWh/円→1KWh/42円
16KWh/円→1KWh/16円 |
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93:
匿名さん
[2012-10-23 16:19:40]
共用の利益とは共用部分の維持管理に寄与することである。
共用部の電気代削減はリアルタイムに寄与する。 売電収入は組合員に還元しない限りリアルタイムの寄与にはならない。 積立金への繰り入れでは当為将来の寄与になる。 その間に横領されたら元も子もない。 積立金は将来の修繕への前払いで、その修繕による恩恵に預かれなければ捨て金になる。 例えば、転居とか・・・・。 組合員の経済的負担を直近で軽減できない理事長こそアホ太陽光発電理事長である。 |
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94:
匿名
[2012-10-23 17:31:46]
翌月収入が入るくらいなら
引越にもほぼ影響ないじゃん |
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95:
匿名
[2012-10-23 18:42:26]
停電対策だと思えばいいんじゃない。
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96:
匿名さん
[2012-10-23 19:29:08]
売電収入を組合員に配分したら、所得税がかかるのでは？
それよりも売電で収入が増える金額だけ、毎月徴収の管理費等を値下げして、相殺してプラマイ0にすればいい。 そうすれば、配分ではなく還元になる。 |
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97:
匿名
[2012-10-23 19:50:21]
>93
頭大丈夫か？Mｒみらい平。 修繕積立金は、修繕計画に基いて金額が決まっている、そこに太陽光の利益分を組み入れると予定外の積立が生じることになるからそれを調整することになる。 調整方法は、翌年の積立金を下げて計画に合わせる事になる。つまり、住民には翌年還元される事になる。これは、共用部分の電気代を節約しても手続きは一緒で還元額が小さくなる分損と言う事になる。 そもそも、リアルタイムに還元なんてマンションの仕組みからして毎月総会を開いて管理費を変更でもしない限りできない。配当されたツモリが配当された事になるとかか（笑） >93 >組合員の経済的負担を直近で軽減できない理事長こそアホ太陽光発電理事長である。 93には、どうやって負担軽減するのか方法が書いてないんだが。偉そうな事を書いているのだから当然方法は考えてあるんだろうな。 |
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98:
匿名
[2012-10-23 19:59:32]
なぜ損になるんだろう。
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99:
不動産購入勉強中さん
[2012-10-23 20:20:56]
修繕積立金は将来の大規模修繕の先払い的要素が強い。
10年、20年後の大規模修繕のために毎月払うのである。 ところが管理費は日々の共用部分の管理のために払ってる。 修繕積立金は毎月払っても、その恩恵に浴するのは10年20年先である。 管理費は日々の共用部の維持管理の恩恵にあずかれる。 この経済情勢のご時世、先払いなんてとんでもない。 修繕積立金はどんどん膨れ上がっていく。 そうなると管理会社は埋蔵金狙ってぼったくるし、悪徳理事会は着服横領を始める。 |
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100:
匿名
[2012-10-23 20:27:08]
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101:
匿名
[2012-10-23 20:30:11]
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102:
ビギナーさん
[2012-10-23 20:34:00]
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103:
匿名
[2012-10-23 20:36:10]
埋蔵金とはうまいことを言う。
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104:
デベにお勤めさん
[2012-10-23 20:39:44]
>>101
あんたバカ？管理費値下げって書いてあるやん。 年間1000の売電収入があるなら、年間1000万円の徴収管理費を値下げする。 単純に考えれば、平均値下額=1000万円÷12月÷総戸数、厳密には各戸は共有持分比率で按分する。 今の月額管理費や月額修繕積立金額と同じ共有持分比率で算出する。 各戸の共有持分の分子と分母は管理規約の別表に記載されているのが普通。 |
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105:
匿名
[2012-10-23 20:39:52]
99のマンションは修繕計画で支出が１０年２０年先しかない修繕計画なのか。凄いな。
安く見せるために修繕項目を省きすぎているんじゃないか。 >管理費は日々の共用部の維持管理の恩恵にあずかれる。 太陽光の利益がどう関係するんだ？ 会計が別だからそのままだと管理費に使えないんじゃないのか。還元する方法も何も示さずに何が言いたいのかさっぱり分からない。とてもマンションの金の流れが分かっているようには見えないんだが。 |
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東日本大震災を機に、集合住宅で災害時の停電対策を強化する動きが出始めている。「6.8KW発電中。消費電力0.7KW。6.1KW売電中」。正面玄関の計器が稼働状況を示す。築13年の４階建てマンション「マイキャッスル本蓮沼」（東京都板橋区）は昨冬、屋上に太陽電池パネルを設置した。管理組合の小椋安治理事は「大震災の後に近隣で計画停電があり、対策の必要性を感じた」と話す。管理会社のエム・シー・サービス（東京）によると、震災後、約50の管理組合から見積もり相談があったが、導入は容易ではない。費用の追加負担が壁となり、住民の賛同が得にくいためだ。「マイキャッスル」では日中、共用部分の照明に電気を使い、残りを売電する。大規模修繕と同時に施工し、重複する足場を組む費用など約45万円を節約した。都から約100万円の補助金を受け、残りの工費約480万円は修繕積立金で賄った。23戸の住民のうち、導入に必要な4分の3以上が賛成した。小椋さんは「追加負担がなく、15年以内にペイするという試算を見て導入を決めた。発電量はわずかだが、停電時に共用コンセントから携帯電話の充電はできそう」と期待する。