シティハウス中野中央ってどうですか？

[シティハウス]

シティハウス中野中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中央5丁目78-3、78-4（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分
総武線 「中野」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩7分
間取：1R～3LDK
面積：37.95平米～69.66平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakanochuo/
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1: 匿名さん]

戸数が少ない。それが自分はあまり好きではない。
シティ中野レジデンスとグランアルトとここ、今はこの三つがあって、それぞれ違うけど、もちろん、高級なグランアルトがほしいけど、中野中央も6分だから、ギリギリ許容範囲内。

[2: 匿名]

グランアルトの方がいい

[3: 買いたいけど買えない人]

中野レジデンスが一番いい

[4: 匿名さん]

ここは、管理費・修繕費が高くなるって。戸数少ないし、機械式のパーキング。
こことグランアルトなら、ちょっと頑張って、グランアルト買いたい。
資産性は、グランアルトに軍配が上がる。

でも、ここも竹中工務店。小規模でいいなと思う。
グランアルトの場所よりも土地が少し低いけれど、駅６分はちょうどよい。

中野レジデンスは、駅から遠いけれど、いろんな間取りがあって選べる。
大規模なほうが好みなら中野レジデンス。

中野中央は、戸数少ないからすぐ売れそうですね。

[5: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、グランアルトと中野レジデンスと中野中央、価格は高めですか？

[6: 匿名]

駅から６分はまあまあいいけど、部屋によって当たりハズレがあるような気がします。北側とか売れ残りそうな…
レジデンスは駅から遠すぎ。南側が早稲田通り沿いで環境よくなさそうだし。。
後々得するのはグランアルトでしょう。でも買えるかどうか、ですね。。

[7: 匿名さん]

４さん
機械式の駐車場なんですね。機械式駐車場の維持管理費は年間大体１台１０万円位
かかる様です。維持管理費の中には保守・点検費用、保険料、電力量が含まれている計算です。
これが毎月の駐車場代でまかなえればいいですが、老朽化した場合は管理費の方から
出さなくていけませんからね。できたら自走式がいいのですがね。

[8: 買いたいけど買えない人]

グランアルトなら平置き式駐車場豊富ですよ？

[9: 匿名]

中野レジデンスは中野住友物件の三番手

[10: 匿名さん]

自走式の駐車場だと場所がいりますからね。。。
あまり都内では見かけないですよね、残念ながら。
でも駅も近いことですし、
車を持たれる方は少ないかな？と考えています。

[11: 物件比較中さん]

グランアルトでしょう

[12: 匿名さん]

普通にグランアルトでしょうかね。

[13: 匿名さん]

ここは一見割安だが、駅までの道に信号や車の出入り口が多すぎて、信号待ちの時間が余分にかかるのと、子供の安全が心配な点がデメリット。

これは実は公式サイトの駅アプローチを見て気付いた（笑）

[14: 匿名]

なかなかいいですねここ

[15: 匿名さん]

利便性も良くてすごく住み安そうな場所ですよね。
タンクレストイレがすっきりしていて、いいですね。

[16: 匿名さん]

>タンクレストイレがすっきりしていて、いいですね。
そこを褒めるのは久しぶりに見た。

[17: 匿名]

機械式だしここでは車はいらないかもしれません。駅から商店街を通って帰れるし、買い物も西友ネットスーパーが利用でき、仕事が遅くても宅配ボックスで預かってくれますから。日用品の買い物も便利に活用できそう。

[18: 匿名さん]

自分が車もたなくても、機械式駐車場をマンションとして維持していくことが大変。
そして、ここは管理費・修繕費が高くなる予定。特に共用部分として活用できるものがないにもかかわらず。
中野に地縁があり、小規模物件が好みの人向けか。リセール時、管理費・修繕費の高さがマイナスポイントになるでしょう。

[19: 匿名さん]

ちょっと前に住んでたことがあるけどこの辺りは結構良いですよ。
中野の栄えてない側なんだけど逆にそこがよかったです。
裏口だけど日常生活に不便ないお店があるし人混み少な目だし
商店街のアーケードがそこそこあって雨の時に助かります。
人によるけど丸の内線も使えるのもメリットかな。

ただこの場所と間取りで駐車場4割は余るかも知れませんね。
他の方も言われてるように維持費は掛かるかもです。

[20: ご近所さん]

機械式維持費は戸数が少ないので各戸の負担は大きくなる。買う人は了解していて、負担に耐えうるので大丈夫なんだろうけれど。
それから、駐車場が余るとなると、本来駐車場賃料はマンションの（住民全体の）収入になるはずなのに、それが少なくなってしまう。
戸数が少ないことや機械式駐車場のことは、納得ずくで、余裕のある人が入居するマンションだから、さほど問題ではないのかもしれませんが。

デザインはいいし、駅５分以内でないのはちょっと残念だけれど、逆に、丸ノ内線が徒歩圏内で、家族にJR利用者と丸ノ内線利用者両方いるなら、便利。