レーベン八潮（Nevity Project）ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

レーベン八潮（Nevity Project）についての情報交換しましょう！
八潮市でマンションをお探しの方、必見です！

所在地：埼玉県八潮市大字伊勢野字根通215-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～87.31平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[1: 買いたいけど買えない人]

スレ立てどなかなか反応しませんね。誰か八潮市のマンションをご検討の方、いらっしゃいますか？

[2: 買いたいけど買えない人]

これが本物件のモデルルーム。本物件にいくのには結構大変ですね。まだ工事中の道路がたくさんあって…

[3: 匿名さん]

プレオープンが今週末なのでそろそろ話にも上るようになるんじゃないでしょうか。

現地はフレスポとは反対側ですからやや不便ですが八潮で暮らしている人には駅から近いだけでももうけものみたいな所があるので悪くないと思います。
駅が出来てからようやく徒歩15分圏くらいも整備が進んできた感じがします。

[4: 匿名]

うーん。遠い。

[5: 匿名さん]

整備はされているかもしれないけれど、やっぱりネックになるのは駅からの距離。この距離が我慢できるかどうかがまず検討の第一条件だよねえ。

[6: 匿名]

そのぶん安いんじゃないのかな

[7: 匿名さん]

安さがあればそれなりに売れると思いますよ。
徒歩12分ならまだなんとか大丈夫という人も多いでしょうしね。遠い遠いといいつつ戸ヶ崎のマンションですらそれなりに売れていたように思います。
公式の方も早く体裁が整ってほしいです。

[8: 匿名さん]

マンションが如何のこうの言うよりも
八潮の区画整理事業はどうなってるの？

噂に聞くと計画が頓挫しているとか・・・

[9: 匿名]

東京､新宿への通勤の勉はどう?

[10: 匿名さん]

とりあえずアゲときます。

[11: 匿名さん]

しかしこの辺りのレーベンの掲示板って本当に書き込み少ないですね。八潮も三郷も。スカイ・ザ・テラスもそうでしたが。

[12: 匿名さん]

街がきちんと整備されれば安心ですね。
住み安さランキング２位になっていますが、どの辺りが住みやすいんでしょうか

[13: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[14: 匿名さん]

営業がしつこいので注意。
駅前のティッシュ配りがしつこい。営業の電話も執拗。
立地は普段使いできるスーパーなどが駅まで行かないと無いので静かで最高。

[15: 匿名さん]

車で通勤なので、いいかなって考えてます。
たまに電車なので駅まではちょっと距離があるかなって思いますが、
大丈夫そうな気がします。
今度、実際に歩いてみるとわかりそうですね。

[16: 匿名さん]

この近辺だと車通勤の人も多いし、その点では良い場所じゃないでしょうか。
高速へのアクセスとか渋滞回避の経路とかを考えても八潮はいい抜け道に出やすいので便利だと思っています。
あと、電気一括購入のシステムは従来方式とどの程度電気代が節約出来るんでしょうか。色々謳い文句は立派だけれども余り煽られないようによく吟味する必要はありそうです。

[17: 購入検討中さん]

敷地内駐車場100％にしているのは正解ですね。
自走式で無料(無理ですかね？)なら尚良しです。
部屋の広さと予定価格は問題なしなので、早く
それ以外の情報を公開して欲しいです。

[18: 匿名さん]

すみません、
第一種住居地域の高さ制限があるのか無いのか、そしてあるなら何メートルまでなのかわかりますか??
一応調べたのですが自分では正確に知ることができませんでした(汗)

高さに制限のある地域なら自分は断然ルーバルタイプを狙いたいです。
周辺がこちらより低層なら遠くまで広がる景色が期待できますので気分もいいと思いますし何より東を向いていて、
各部屋が朝から存分に日を浴びれそうで爽やかさのある間取りだと思います。

[19: 匿名さん]

物件にしばりがあると、いろいろと大変かと。

けっこう高級感がある物件になりそうなので、私は関心があるのですが。

ちょっと時間がかかりそうなのが、難点になりそう。

[20: 匿名さん]

徒歩12分かぁ。安いか？
普通な気がする。周辺も不便すぎる。
あの場所でこの値段ならまだ一戸建てのほがいいかな。

[21: 買い換え検討中]

住みやすさでは県内ナンバー2、この公的事実は検討者の一人としては重要な基準にしています。
資産価値の面では駅前には劣るのだと思いますが地域内利便性の面ではたった10数分の違いで、バスに乗らなくてはならないような遠さでもなく、住みやすさの域に十分入っているマンションと見ています。
住みやすさの焦点はあくまで子育てや買い物、雰囲気といった近隣環境なのだと思いますので、通勤目線での評価は別で持ったほうがいいのかもしれないですね。

[22: 匿名さん]

最近レーベンが売り出したこのあたりの物件の中では徒歩１２分でも駅近かもね？

[23: 匿名さん]

夜、街灯も少なく真っ暗な中を12分歩けるかなワクワク

[24: 匿名さん]

八潮の区画整理事業は半分死んでるからなぁ・・・

[25: 匿名さん]

実際、暗いところを一人であるくには嫌ですよね。
すんでから苦労するにはちょっと。
あとで失敗したと思わないように確認した方がよさそう。

[26: 匿名さん]

けっこう、実際に現地にいってみることが大事です。
確かに、聞くだけと経験では意外とちがうこともあります。
暗いところを、あるく時には老若男女注意がひつようです。

[27: 匿名さん]

まだ駅から徒歩5～6分圏内の土地は結構空いてる気がするんだけど。マックの前とかずっと更地ですし。所有者が譲らないのかな？

[28: 匿名さん]

＞＞２７　たしかに。まだその徒歩圏内で空いている土地は散見されます。あれを知るとどうしてもここより近くの住まいを求めたくなりますけど、その空き地に建ったら完璧な条件という場所は風景的には無かったというのが自分の感想です。土地柄でしょうかこれぐらい離れたほうが将来の環境変化の心配も無く安心できるのかなと思いますねぇ。あとは電車でどこまで行くかですよね、徒歩時間＋電車時間という合計の判断が必要かなと。

[29: 匿名さん]

レーベンって評判悪いの？

[30: 匿名]

どこもそうですが、悪い評判はありますよ。
ただ個人的にはおすすめできませんね。
昔、ひどい対応させられたので。
担当する人にもよると思いますが。

[31: 匿名さん]

自分は戸建て買ってるのに
『わたしもマンション買ったんですよ〜良いですよ〜（偽笑）』って営業かけてくる
営業がいるから注意してね

[32: 匿名さん]

偽笑って！
確かに偽笑多いかも～。

[33: 物件比較中さん]

八潮が地元で色々聞き込みしましたがやはり開発力は凄いものがありました。

[34: 匿名さん]

ここは換地ですか？

[35: 匿名]

徒歩12分で安いと思うのですが。。
道暗いのかな。。

[36: 匿名さん]

太陽光発電・電力一括購入サービス導入というのが目につき物件に興味を持ちました。気になるのが
光熱費などは安くなるだろうけど、それなりに太陽光発電などの修繕費や維持費がかかるのでは
ないかなという事。１０年後とかに怖い事になったら困るなと思っているのですがどうなのでしょうか？
徒歩１２分は結構かかるのでやはり自転車かな。八潮駅に大きな駐輪場がありますからね。

[37: 入居予定さん]

来年3月に現地かなり近くまで27メートル道路が完成します。
徒歩10分です。
太陽光パネルも大きくないので心配ないでしょう

[38: 匿名さん]

たしかに太陽光発電は修繕費などはかかってきてしまうのか疑問に感じますね。
マイクロバブルのお風呂は魅力的ですね
冷え性なので身体が温まるのはうれしいです

[39: 匿名さん]

最近は公共施設にもどんどん太陽光発電が導入されていますし、エコの観点から言えば良いのでは？

その分お高い東電への出費が抑えられれば多少メンテに掛かってもアリかなとは思います。

共有部の電気代もそこそこかかりますからね。

一階住戸は駐車スペース付なのがうれしい＆安心ですが、結局出入りはエントランスですからその分手間がかかりますよね？

荷物だけでも庭から入ってとりあえずベランダへってのが出来るからまだいいのかな？

[40: 匿名さん]

値引きプロジェクトって名前がすごいな。
と思ったら nevity か。このデベ、意味不明の英単語もどきを作るのが好きだよね。

[41: 匿名]

ここのモデルルーム見た方いますか?

もっと情報欲しいです。

[42: 匿名さん]

タ◯ラのモデルルームってどこいってもいじりすぎで
ほぼ原型なくなってるからな。あれはイメージだけで買わせようとする社風なんだろうな。

[43: 入居予定さん]

どの会社もモデルルームは同じような感じですよ
社風とか関係ない

[44: 物件比較中さん]

駅から遠いよね
もっと近ければいいのに

[45: 匿名さん]

先週、前の駅は晴れてるのにこの駅の周りだけ豪雷雨になって天変地異かとおもった。
こういうゲリラが多いのかな？

[46: 匿名さん]

太陽光発電自体のランニングコストは
とても気にかかるところですね。
それなりにメンテナンスも必要になってきます。
MRでよく確認しないと・・・。

[47: 匿名さん]

ルーバル住戸の開放感が半端ではないと思われます。
私なら迷わずこの間取りがいいかな。

＞45
雨で気になったんですけどそういう日のルーバルは屋根がないので晒しっぱなしですよね、それだけ気になることかなあ。
水はけが良くて晴れたらすぐに乾くような環境だといんですけど。

[48: 匿名さん]

バルコニーとか土ぼこりとかハンパないからやめといた方がいいよ。
風強いとぐちゃぐちゃになるしね。
正直きったないだけ。
掃除好きならいいけど。

[49: 匿名さん]

個人的にバルコニーはすごい好きなんですけどね。
ただ、実際にちゃんと清掃とかできないで汚れているのを見ると悲惨ですよね。
ああいう風にはなりたくない、という思いがあるので、それだけで購入の強い動機にはならないかな。
できれば、あまり日々の管理の手間がかからない物件の方が安心できるんですけどね。

[50: 物件比較中さん]

こちらのルーバルはかなり広ですからねぇ、お掃除はたしかに大変そうです。

がしかし、それでも開放感には魅了されますよ。きちんとお掃除することを決めて選ぶだけの価値はあるのではないでしょうか。ところで、お部屋の床とルーバルの床の防音性の違いというのはあるのでしょうか、ルーバルの下には他の方の住む部屋がある為、音が聞こえるでは気になってパタパタと歩きにくいですよね。談笑する時もあると思いますし食事をする時もあると思います。できるだけご迷惑はかけたくなく、気になるポイントです。

[51: 匿名さん]

以前MR見に行きました。
MRは生活感のないゴージャスレイアウトで、
ちょっと好みじゃなかったです。
営業さん熱心なのはいいけどちょっと疲れる。
なかなか価格教えてくれないし。
マンションというより八潮が今後いかに発展するかの説明がほとんどでした。

[52: 匿名]

八潮はずっとこんな感じでしょ

[53: 物件比較中さん]

第１期スタートしますね

[54: 匿名さん]

ルーバルは水捌けのよさが命ですからね　素材とかそれについての対策とかについて質問して、
すぐに返答出来るようならそれなりにやってると考えられますが、
そうでなければ自分でメンテする覚悟ないと大変かなと思います。

でも50さんのおっしゃる、開放感というかプレミアム感があるからルーバル物件は魅力です。
今まで一度だけルーバルのある部屋に住みましたが、家に帰るのが楽しかったです。
八潮だとルーバル付でもそんなに手が届かないという程じゃないのがうれしいです。

[55: 匿名さん]

こちらの太陽光発電は共用施設に回すのではなく、専有部に還元される＝各戸に配分するのですね。
電力一括購入サービスと併せ約10％の削減となるそうですが、家計が助かりますね。
ルーフバルコニーは掃除が行き届かず荒れ果ててしまいそうなので、うちは普通のバルコニーつきに
しようかと考えております。

[56: 匿名さん]

太陽光発電は電力の中でも一番買取価格が高いそうですよ。
エコに力を入れているからなんですかね、政府が。
一度、買取価格が固定されると１０年くらい、有効なはずなので、値下がりしないうちに設置してしまう方がお得。

[57: 匿名]

営業から話があった八潮駅前で開発が進んでいるBIVI八潮は、どうなんですかね？

[58: 匿名さん]

>>56さん
太陽光発電の買取価格ですが、10kW以上で37.8円（36円+税）、期間は
20年間のようです。
仰る通り一度売電がスタートすれば買取価格・期間は当初の特定契約の
内容で固定されるという事です。

[60: 契約済みさん]

なかなか売れてないけど、もっと早く売り切れると思っていたけど、なんでだ？

[61: 匿名]

太陽光発電のリスクを学ぶべき。私はマンションに太陽光パネル設置してない物件を選ぶ事にしました。これは将来的には金食い虫になるよ。

[62: 匿名さん]

まだ効率わるいしね。メーカによって効率もバラバラ。
ここのはどこの太陽光パネル使ってんの？

[63: 匿名さん]

http://kyooood.net/1154.html
このへん聴いといたほうがいいね。

[64: 匿名さん]

>>60
やはり駅まで徒歩ヒトケタにならないと厳しいっしょ。
コンビニが近くにできたと言えスーパーは近くないし中学もちょっと遠い。
南口の空き地とかにもそのうちマンションとかできそうだしそうなると
買いの要素が少ないとも言えますね。

[65: 契約済みさん]

なるほど。しかし私は早歩きで9分で駅まで行くことにします。

[66: 匿名さん]

>>64さん
南口の空き地にマンションができると買いの要素が少なくなるとは
どういう意味合いなのですか？
競合物件が増える事で、将来の転売に不利になるという事でしょうか。
マンションを購入するには、林立エリアは避けた方が良いのですか？

[67: 物件比較中さん]

八潮は完全に開発が完了したら価格は間違いなく倍にはなる
テレビで八潮の特番やってたよ

[68: 匿名]

マンションは駅近が原則。
売れるわけない。

[69: 匿名さん]

八潮だと駅近じゃなくても気にしない人も多そうですけど、元々駅も無かったんですし。
アクセス紹介のページで、バス便の説明が充実しているのって八潮ならではだなと感じました。
駐車場100％だというのがやっぱり魅力ですよね。
元から八潮で暮らしていると車は不可欠だったのに、電車が通ったからはい車レス生活を満喫して～なんて無理です。

[70: 購入検討中さん]

営業さんお疲れさま♥

[71: 周辺住民さん]

>68さんの　売れる訳無い　が意味分かりません。
周辺住民は不愉快ですね。

[72: 匿名さん]

まじめに検討している人達の情報の場所で有って欲しいですね
正しい知識を提供しているのなら兎も角、唯嫌がらせとしか取れないような書き込みは本当に不愉快です
何処にでもそう言う人は出没します。自由に書き込めることを良い事にストレス発散しているのでしょうか？

[73: 匿名さん]

悪意のある意見は無視するに限りますよ。あまりまともに取り合っていると、自分が消耗するだけですから。自分に火の粉が降りかからないようにしているのが一番です。

[74: 匿名さん]

そんな当たり障りのない会話をしても楽しくないでしょ。
各自が言いたいことが言える唯一の場なのだから。

[75: 匿名]

八潮は良くなってきてると思います！南口に公園が出来るのがとても楽しみです

[76: 匿名さん]

八潮はどんどん変わってきていますよね。マックもうどん屋さんも前はなかったですしね。
パチンコ屋さんができたからファーストド的なものが増えたのでしょうね。
八潮駅の駐輪場は３０００台近くある様ですね。止められないという事はなさそうなので、
駅までは自転車で行くのが便利かな。駐車場１００％もいいですね。

[77: 匿名さん]

７４へ・・
此処はそんな場所では無い
言いたい事を言って楽しみたいなら他でどうぞ・・・

[78: 匿名さん]

パチンコ店が出来ると付近に飲食店が増えるのはよくあることですよね。それが本当にいいことなのかどうか。不景気になってもパチンコ店の客入りだけは変わらないですからね。私はやらないので、気持ちがよく分かりませんが。

[79: 物件比較中さん]

ものすごく梁が多くて圧迫感を感じました。

[80: 匿名さん]

八潮駅周辺もますます便利にはなりましたよね。
公園が少ないなぁと現地にいって思ったのですが、
南口方面にできるのですか。
よかったです。
この辺りだとお子さんたちはどこで放課後に遊んでいることが多いですか？

[81: 匿名]

八潮市の事件、怖いです…近くなんでしょうか。

[82: 匿名さん]

ここも検討はしていたけど・・・

犯人は地元中学生みたいですね。
やっぱり八潮や三郷の中学は荒れてるのでしょうか？

[83: 匿名]

ちょっと事件が怖いですね。。。子供を私立に通わせたほうが良いのか。。

[84: 匿名]

市立で十分です。
お金がもったいない。

[85: 匿名]

練馬のような環境よさげなところでも小学生切り付け事件が…場所なんて関係なく、おかしな人はどこにでもいるということですね。

[86: 入居済みさん]

どこにでもは違うでしょ

最近でいえば

八潮か三郷か練馬

でしょ

[87: 匿名さん]

近くにミニストップができるようですが、それ以外に買い物施設、飲食店が近くにありませんよね。
公式ホームページの周辺地図では飲食店はどこも車で○分という表記です。
この辺りは車がないと厳しい環境なのでしょうか。
それにも関わらず駐車場の規模、料金については何も出ていないので不安を感じます。

[88: 匿名]

>>80
中高生は放課後にスーパーの裏でタバコ吸ってるよ。
子どもの躾もできない馬鹿親とのつきあいも考えどころ。

[89: 匿名さん]

子供のしつけは社会全体の責任。単純に誰かのせいにするだけでは解決しないところもあるように思います。
親が悪い、その親が悪い、の連鎖では終わらない。
個人的には親よりもそういう社会を放置している社会や高い給料をもらって詭弁を弄する政治家が嫌い。
実際にお偉い大臣を務めた政治家と話したことがあったけど「庶民ば馬鹿ばかりだから」と言い切っていた。
正直ショックだったけど、エリート意識にこり方まった馬鹿ばかり集まっている彼らがこの国を腐敗させたと思う。

[91: 匿名さん]

>子供のしつけは社会全体の責任。

であれば、私にも責任があると思うので、マンション内においても昔のように遠慮なく叱っていこうと思うのだが、それでもよろしいか？

[92: 匿名さん]

私は叱っていたただいた方がありがたいと思っています。親から言われるより、他人から
言われた方が身にしみるのでしょうしね。駅から１２分かと駅からの距離がネックになって
いたのですが、八潮駅は結構大きな駐輪場があるのですね。４０００台弱置ける様なので
確実に止められそうですね。なんでこんな大きな駐輪場作ってしまったのかな。
これから人口が増える事をみこしての事なのでしょうかね。
これなら自転車で行かれるしいいかな。

[93: 匿名さん]

ここもそのうち駐輪場が抽選で、なんて日が来そう…には思えないので大丈夫かも(笑)
もっと都市部であれば駅徒歩12分なんて条件良い方ですからあまり気にしなくてもよいのでは。
八潮駅はTXの中でも早い段階から街が出来上がってきてるから今から住むのに不便さが無いのは魅力的です。
新しい街に早く入るとどんな街づくりがされるのか分からないままとりあえず駅近に買ったけど、
みたいな状況になる場合もあるので、これだけ街がそこそこ完成されていれば安心です。
一階もマンションでは不人気気味ですが駐車スペースがあるならいいですよね。
大きい買い物も気にせず出来そう。

[94: 賃貸住まいさん]

ということは、駐輪場のスペースは、まだ余裕があるということですか？

[95: 契約済みさん]

完成も少しずつ近づいてきたけど、完成までの完売は無理なのかなあ？

[96: 匿名さん]

やはりこの辺りで徒歩１２分は遠いように思いますよね・・・。
でもその分、価格にはきちんと織り込まれているので、それは良いかなとは思います。
専有面積もゆとりはありますし。
駐輪場に関してはどうなっていくでしょう？
今後何かしら対策をしてかないといけないんでしょうね、きっと。

[97: 匿名さん]

一応、近くに買い物店が出来るという事は耳にした事がありますが、それだけでは多少不便な気がしますよね。
物件自体は非常に綺麗なのですが、交通面を考慮しても多少辛い部分が見受けられますね。

[98: 契約済みさん]

南口にヤオコーができますね！
北口のカスミまでいくのはちょっと面倒だなと思っていたのでこれは非常にうれしい！

まぁまだ更地なので完成時期はわかりませんが、期待！

[99: 匿名さん]

何とヤオコーが・・・！スーパーが近くなると助かりますねぇ。
他にも駅周辺には来年春までに公園や商業施設ができるようですが、
もうじきオープンしそうなBIVI八潮？これはどのような施設なのでしょう？
複数のテナントが入るような複合商業施設なのでしょうか？

[100: 匿名さん]

スーパーが出来るのは主婦の自分としてはうれしいですね。
日頃の買い物の楽しみが増えます。
ところでヤオコーって近所にないのですが、品揃えなどはどうなんでしょうか？
お惣菜はおいしいですか？