セントラルレジデンス西早稲田

[匿名さん]

セントラルレジデンス西早稲田ってどうでしょうか。
庭園が近くにあり、素敵な場所なのかな〜って考えていますがいかがですか？


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiwaseda/
所在地：東京都新宿区西早稲田一丁目410-14,265,266,267　
総戸数：48戸（内、地権者住戸5戸）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[149: 匿名さん]

年を取った時は返ってこういうところの方が便利かと思いますが、結婚して子供が生まれてっていうライフステージが変更になった時にはこの辺りだと合わなくなってくる可能性はありますよね。
そういう時には賃貸に出しやすいっていう利点はあると思います。
早稲田はあまり殺伐としていないからいいんじゃないですか。

[150: 物件比較中さん]

営業の方の話を聞いたのですが、永住を前提にはしていないみたいです。ＤＩＮＫＳ向けで、ライフスタイルが変われば売約すればいいという話でした。もちろん１４９さんのおっしゃるように賃貸にも出しやすいと。予想賃料も見せてもらいましたよ。

[151: 匿名さん]

地権者住戸の5戸は全て同じ不動産屋さんが所有するものですか。
そうであれば確かに賃貸に回ってしまう確率が高そうですね。
元より永住向きではないと認識していますし、営業の方が賃貸向きと
太鼓判を押しているのであれば尚の事、将来的に住み替えが多くなる
マンションなのだと予想します。

[152: 匿名さん]

やはり永住というよりは賃貸や売却などの事が前提に考えられていますか。
まぁ立地と間取りを見ているとそういう感じではありますよね。
という風になっていくと、管理組合がきちんと機能するのか心配になってきますが
そういう対策はとられているのでしょうか？

[153: 匿名さん]

それについてはここで議論しても仕方がないんで、きちんと問い合わせた方がいいですよ。

実際にきちんと管理組合についてきますのは結成されてからですが、素案的、テンプレート的な物はあるのではないかと思います。

マンションによっては賃貸に出しても区分所有者にも管理組合の参加を促すところもあるようなので。

[154: 購入経験者さん]

賃貸や売却が・・・とかありますが、どこのマンションも同じ。中身のない話ですね。
購入者が決めること。気に入ったら決めればいいだけです。

[155: 匿名さん]

それもそうですね。
そういう事があるなと頭に入れつつ、自分の住環境について考えればいいですものね。

ここから一番近くで生鮮が手に入るのは
「こだわり商店」というところなのかな？
産直とかこだわり系の食材を扱っているようです。

[156: 周辺住民さん]

こだわり商店って昔の稲毛屋ですかね。あの辺は特にこれといった商店はないです。
買い物はよしやか江戸川橋のイイダ、豊島区高田のグルメシティあたりではないでしょうか。

[157: 匿名さん]

そうですよね。
そのあたりが一度に買い物が揃って便利ですし。
こだわり商店は一応生鮮はありますけれど、高いような印象を受けます。
産直品の扱いのあるお店なので、良いのがあったら買うみたいな感じかと。
普通に肉屋ら野菜やらはスーパーが良いと思います。

[158: 匿名さん]

生活していれば、将来はライフスタイルも変わるだろうし、
子供が出来ればまた違う場所のほうが良くなってくるだろうし、人それぞれですね。
賃貸にもできるというのは、利点になってきそうです。

都電から1分という距離なので、便利といえば便利ですね。

[159: 匿名さん]

ここからだと都電にわざわざ乗る機会もそう多くないんじゃないかなぁと思います。
別の場所から早稲田までとか、大塚とかどこか乗り換えの接続ができる場所に来る人が多そうに感じます。
東西線の方がむしろ使いやすいんじゃないかと思います。
ここからでも一応歩いて行ける場所なんで、そこがいいんじゃないかと。

[160: 購入検討中さん]

資産性はどうなんでしょうか？
55m2で大通りに面していると厳しいでしょうかね。

[161: 匿名さん]

広さもあるわけではないし、最寄が都電駅なので資産性という面で着目しても…どうなんでしょう。
普通に暮らしたい、と思うならアリな場所だとは思いますが、
投資目的だといかがなのでしょう。
賃貸需要ってそもそもある地域なのかどうか。

[162: 匿名さん]

1階に地権者さん店舗が入るようですが、どのようなお店が入る予定なのでしょうか？
googleのストリートビューで見ようと思ったのですが、
既に昨年の写真になっていて、
工事しているものなので以前何があったのか判りません。

[163: 匿名さん]

既出です。
不動産屋ですよ。

[164: 匿名さん]

賃貸需要は賃料次第だと考えます。駅前立地、他の駅をスルーしてこちらをという考えは普通ではないかと。この際に重要なポイントが賃料の安さ。住む場所として需要がないとは私は思えません。

強いて私の学生時代に持っていた価値観で述べますと、
荒川線のローカルさをポジティブに考えるかネガティブに考えるか、
でしょうか・・。

[165: 匿名さん]

テナントは不動産屋が入りますか。
マンション1階のテナントとしては珍しい業種に感じますが、地権者さんなら当然の権利ですね。
テナント以外にも地権者さんの住戸が5戸あるようですが、こちらは皆同じ方が所有される予定ですか？
不動産屋さんなら、賃貸として出される事もありそうですよね。

[166: 匿名さん]

不動産屋さんならいいかな。
飲食店だと匂いとかそういうものがきになりますけれども、不動産屋さんだとそのようなことがないですしいいのでは？
地権者さんでしたか。
それなら順というという感じでしょう。

[167: 匿名さん]

そういうところなら不特定多数の人が頻繁に出入りするわけではないですし、私もいいと思います。
コンビニだったら便利かなとは思いましたが周辺にもありますからね。
地権者さんという事でテナントにして空きが出たりするリスクを考えてもこれで良かった。
最寄駅が荒川線というのが若干微妙ですが街に味わいはあるかな。

[168: 匿名さん]

下手な店舗が入るよりは不動産屋が入った方がいいかな。
コンビニがいいと最初思いましたが大手のセブンイレブンとローソンが
近くにありますからね。
環境も緑の感じられる公園が多くあるし
スーパーや商店街も充実していて買い物にも困りません。
それでいて駅が近い環境は、通勤にも遊びにいくにも
とてもアクセスが良くていいと思います。