オープンレジデンシア神楽坂

[物件比較中さん]

オープンレジデンシア神楽坂ってどんなですか。
駅からも近いし、いいなって思うのですが情報もあまりないので教えてください。


所在地：東京都新宿区改代町20
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩6分
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社片山組
管理会社：日本ハウジング株式会社

[61: 検討中さん]

昨日見てきました。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000043807.pdf
これってどうなの？

[62: 匿名さん]

58,61 からして立地がヤバイってことになると思います。

[63: 購入検討中さん]

せっかくなので、新宿区の洪水ハザードマップもどうぞ。
改代町は、１階の軒下まで沈む想定です。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000081437.pdf

残念ながら、火災、地震、水害には非常に弱い立地です。
火災と地震は、ハザードマップの前回調査が第6回（平成20年）なので、
今年ぐらいに最新の調査結果が出るかどうかですね。

日本のどこに住んでも災害はありますが、このリスクを踏まえて検討
した方がよいと思います。

[64: 契約済みさん]

災害で潰れたらしょうがない。
潰れるのはここだけじゃない。
リスクない場所あったら教えてください。

駅近、商店街すぐ。商店街の人は優しかった。
会社には自転車で通える。
私は契約してよかったです。

[65: 匿名さん]

デメリットひっくるめても都心にこの絶対額で住めるってなんだかんだ魅力的なのでは？

これが大手だったら確実に最低1割は高いでしょう。

[66: 匿名さん]

ハザードリスクがあるとはいえ、都心で65平米が4000万台予定、75平米が6000万台予定ってすごいですね。
災害リスクや神楽坂と言いつつ坂下の江戸川橋である点を気にしない人にはかなりお買い得物件ではないでしょうか？

[67: 匿名さん]

お買い得というけれど、何か理由があるから安いのでは。
立地なり、設備、構造のグレードなり、会社のこの物件に対する力の入れようなり。
自信ある物件なら、もっと強気で値付けするんでない？

[68: 通りすがり]

>65
不動産関係者の方でしょうか？

[69: 匿名さん]

翌朝快床フロアしか書いていませんが、浴室換気、暖房等の機能ないんですか？
シンクも他物件だと静音のような文言があるけど本物件は書いていませんが、ジャバジャバ音が鳴る安物ですか？
キッチンは天然石や人工大理石でもなさそうですが、どんな仕様でしょうか？

[70: 匿名さん]

神楽坂じゃないよ。
で、江戸川橋周辺は店がない。

[71: マンコミュファンさん]

日神と同じ業者にイメージ図を書かせてんのかな。金かければいいのに。見栄え悪い。

[72: 購入検討中さん]

>>69

東京ガスのTESなので、標準で浴室暖房（換気）は付いています。
但し、ミストサウナはオプション（約27万円）です。

また、キッチンはタカラスタンダードで、静音タイプのシンクです。
天板は、天然御影石で３タイプから選択できます。

デベが不親切なのでちゃんと記載されていませんが、E棟は２重天井でもあります。
既出ですが、仕様はトータルで中の上、または上の下、と思います。
そもそも、このデベのコンセプトはあまり仕様は落とさず、共用施設の無駄は省くなので。

[73: 購入検討]

もう少し安ければ買えるんですが...

[74: 匿名]

この価格帯で買えないなら23区は諦めたら？

[75: 匿名さん]

＞72
このシリーズは室内の仕様は決して低くは無いですよね。

[76: 匿名さん]

>75
それって室内仕様以外は低いってこと？
まずいじゃないっすか。壊れない？

[77: 匿名さん]

このあたりは神楽坂が高台ならハザードマップを見る限りは
低地になるんだね。お隣も水道町とか水に関係する名前だし
水害とかあるから店が無いのかな？

[78: 匿名さん]

ここの仕様・設備は決して低くないよ。
ただ今の分譲マンションの標準仕様が高いというか良くなってるだけ

不安要素としては施工会社の請負金額が業界でもダントツに安いから
建物の仕上げや職人の質に問題が有るかも。

まあ三井とか三菱みたいな大手は絶対使わないでしょう。

[79: 購入検討]

>74
社会科勉強しなおしたら？
23区って知ってる？

[80: 匿名さん]

施工会社のHPに
＞片山組の特徴のひとつに、建築分野を選ばないことがあります。
＞複雑で高度な技術を要求される医療分野で培った知識と経験を
＞バックボーンに、あらゆる建物に対応できる能力を備えているからです。

とあるんだけど、分野を選ばないのは節操なく身の丈を知らずやってるってことなの？
よくわかんないが。

＞漏水はもちろん、建具の不具合ひとつでも迅速に対応。
HPに書く事じゃなく当たり前のことだよね。
なんか不安になってきた。