オープンレジデンシア神楽坂

[物件比較中さん]

オープンレジデンシア神楽坂ってどんなですか。
駅からも近いし、いいなって思うのですが情報もあまりないので教えてください。


所在地：東京都新宿区改代町20
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩6分
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社片山組
管理会社：日本ハウジング株式会社

[121: 匿名さん]

そう信じたいですね。

[122: 匿名さん]

土地の一部を売主の不動産会社が所有する話は何か胡散臭いですね。
確かに土地の固定資産税がその分少し浮くかも知れないがその理由で
わざわざ不動産会社が所有するのはおかしな話
恐らく引渡しが終了したら建売でも造って販売するか
或いは何らかの理由でその土地所有者の承諾がなければ再建築不可で
一時的には駐車場にしても将来は管理組合に買い取らせるなど・・・
十分注意された方が良いと思います。
少し昔の話では、マンションの共用部の一部をパンフレットでは店舗
として表記しておきながら建築確認の申請は駐車場として建物が完成
したら不動産会社がそのまま取得して賃貸で利益を得たり転売したり
することもあった。
このような事をすると無償で不動産会社が店舗を取得することになる。

[124: 購入検討中さん]

クレヴィアのほうがいいのかな？
ディスポーザーくらいしか違いがわからないのだけど。

坂の上の清水建設はいかにも高そうだし。

[125: 乗り遅れ]

その理由を述べよ

[126: 匿名さん]

>119
>121

CMでも織田雄二を起用して、イメージ戦略をしていますが、
急成長の影に、何とやら。あまりデベを信じない方がいいですよ。

http://news.ap.teacup.com/nakahara/

[127: 匿名]

あらさがしお疲れ様

[128: 匿名さん]

それならついでに施工会社も胡散臭いということで

坂の上の清水建設

坂の下の片〇組

あまりにも違いすぎる・・・

[129: 購入炭]

＞124
＞クレヴィアのほうがいいのかな？

何を基準にして考えるかだと思うけど、価格重視なら間違いなくこの物件です。


間取りの変更だけではなく、部屋のクロスの変更も東急ホームズが高い値段をふっかけてきます。

[130: 匿名さん]

値段だけに捉われると足元すくわれるよ。

[131: 購入炭]

江戸川橋の駅をメインで使う人には良い物件だと思います。

それにしても、東急ホームズのクロスの変更料金の高さについて腹立たしいです。

[132: 契約済みさん]

東急ホームズはコーディネートするだけだから、価格設定は売主ではないかと思います。

因みに、クロス変更はそんなに一般と比べて高かったのですか？
うちは、最初から３パターンの選択肢の中から選んでいるので、あまりわからないのです。

[133: 匿名さん]

ホームページ見ると「オープンレジデンシア本郷はこちらから」とありますが、完売したのでしょうか。

[134: 購入炭]

オープンレジデンシア本郷は販売中みたいですよ。
3日程前にオープンレジデンシア本郷の営業メールが届きました。

[135: 匿名さん]

１３１さん

販売時に係わっている業者は法外な価格設定になりますよ。
１３２さんの仰るように下請けに丸投げですから。
カーテンなんか関係業者見積もりと普通に他でさがした価格を比べると３倍くらい取られますよ。
面倒でも自分で探したほうが良いと思います。

[136: 物件比較中さん]

ルーフバルコニー良いですね。
キッチンがＬ字型なので料理がしやすそう。お客さんが来たときにキッチンが丸見えではないところも
利点です。
もうちょっと収納が多いと便利さが増すでしょうね。

[137: 匿名さん]

細い通路、いざと言うときに不安を感じる。
向きも東か西。無理して狭いところに造ったようだ。

[138: 購入炭]

＞137

137番さんのおっしゃるとおりです。
だからその分価格が安く抑えれているのではないでしょうか。

[139: 契約済みさん]

最終３邸になりましたね。

売り出し開始４ヶ月目、入居まであと７ヶ月。
最近の景況もあるので、完売はできそうですね。

[140: 通りすがり]

やっぱりメゾネットが残っていますね。
どれだけ値引きすれば売れるのでしょうか？

[141: 契約済みさん]

早く買わないと、
レイアウト変更利かなくなりますね。
もう無理かな？

[142: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションでメゾネットは有り得ない。
広い間取りならまだしも、この程度の広さじゃ、疲れるたけでしょ。

[143: 契約済みさん]

最終２邸になってる。

[144: 匿名さん]

メゾネット、階段部分が結局ムダになり有効面積が少なくなってしまう。
せまい空間にメゾネットというのは疑問。

[145: 匿名さん]

残りも少ないし、あとは値引き次第だろうね。せまいメゾネットでも構わないという人にはいいんじゃない。

[146: 購入炭]

残りの2邸は週末で売れたのでしょうか？

いずれにしても3月中に完売しそうですね。

[147: 匿名]

値引き？ してませんよ。 この程度の価格の物件が予算に収まらない方は神楽坂はご遠慮ください。

[148: 契約済みさん]

完売したそうです。

[149: 匿名さん]

安かろう悪かろうと揶揄されるけどなんだかんだきっちり完売。

[150: 匿名さん]

織田裕二効果で売り出し中の物件軒並みほぼ最終1,2戸ですね。
今一番勢いあるデベなのでは？

[151: 購入炭]

ＨＰではまだ残り2邸となっているのに、なぜ？完売したと分かる？？？

[152: 匿名さん]

でも2戸としてもほぼ完売みたいなもん。

今時の大手デベの無駄に高い売れ残りに比べれば堅調そのもの。

[153: 匿名さん]

格安ですね。

[154: 匿名さん]

安かろう、悪かろう、では困る。

[155: 匿名さん]

悪かろうってたとえばどの辺が？？

[156: 匿名さん]

オープンレジって安かろう悪かろうと叩かれるけど、具体的に何が安かろう悪かろうなのかは意外と書かれてない。

ビジネスモデルを壊されて困ってるどこかの業者の僻みですかね？

[157: 匿名さん]

そう、意外と粗が見つからない。

[158: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

見た目と立地は十分安っぽいが、最低限の設備は整っている？

[159: 匿名さん]

ですね。
仕様は十分かと。

デベのブランドは二の次でとにかく絶対額を抑えて都心に住みたい人にはちょうどいいのかな。

大手の物件には当然大手なりの人件費捻出も加味されてますからね。

[160: 匿名さん]

逆に言えば、なぜ他が軒並み付けた平均的な価格を下回るのか？
問題なのは、その説明が全く表に出てこないこと。
この会社が材料・人足・人件費で他に比べ飛躍的に低くなる要素は皆無。
加えて、そんな会社の利益率が比較的に安い訳がない。

つまり、素人（消費者）には見えない点で“節約”している疑いが高い、ということ。

[161: 匿名さん]

今日神楽坂駅近くで火事がおきたと夕方からのニュースでずっと言っていますね。まだ延焼しているとか。
ずっと気になっていた物件の近くなので気になっています。家は旦那さんも子供も有楽町線を利用するので
神楽坂駅より江戸川橋から徒歩４分という点が気に入って検討しております。
やはりメゾネットタイプが魅力ですね。戸建とマンションの利点を両方叶えていますからね。

[162: 匿名さん]

接道義務の低い長屋を組み合わせて更に地階住戸作って、駐車場なくして有効率上げてるから安いんだろ。コスモスイニシアも長屋市場に参入して激安でやってるけど

[163: 契約済みさん]

火事は神楽坂駅の反対側らしいです。
延焼リスクの高い地域だけに、消火出動態勢がすごいですね。
出火原因が気になります。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130
312/k10013150601000.html

[164: 匿名さん]

長屋市場。なるほど。

[166: 匿名さん]

＞No165さん
どうぞ、湾岸に住んで下さい

[167: 匿名さん]

湾岸に住む位だったら家買わないほうがまし。

[168: 匿名さん]

ところで神楽坂の散歩はしてみました？？

私は訪れるのは2回目だったんですけどやっぱり風情とか情緒っていうのかな、こういう言葉が相応しい風景だなあってシミジミ。

飲食もしてみたいんですけどね、何だか高そうなところばっかりで（汗）

でも住むことになったらたまには夫婦で行ってみたいかなというお店が何軒かありました。

余裕のある時は行きたいですねえ。

[169: 匿名さん]

風情があると言うのはそれだけ古い家並みが多いという事。
火事には注意が必要です。
特にこのマンションは奥まったところにあるのでリスクが高くなっている。

[170: 匿名]

うちは、
夜は高いので、
ランチでたくさんのお店に回ってみたいと思っています。