オープンレジデンシア神楽坂

[物件比較中さん]

オープンレジデンシア神楽坂ってどんなですか。
駅からも近いし、いいなって思うのですが情報もあまりないので教えてください。


所在地：東京都新宿区改代町20
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩6分
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社片山組
管理会社：日本ハウジング株式会社

[101: 匿名さん]

市谷柳町と改代町、神楽坂６丁目などは地震による建物倒壊危険度が
５段階中の５とピンポイントだけどこの対策が十分取られていれば
１００パーセントの優良物件と思うよ。

[103: 購入炭]

駐輪場が49戸に対して52個しかありません。

[104: ご近所さん]

普通は各住戸に対して１個なので多い方では？

[105: 匿名さん]

確かに今は各住戸に１個で十分かもしれないけど
間取りのタイプがファミリー向けだと将来不足すると思う。

都心の単身者やディンクス向けなら十分だけどね。

[106: 契約済みさん]

ご近所さん、
この辺りから、
電車・バス・徒歩では行き難く、
自転車で行くとちょうど良い
地域やスポットはありますか？

[107: アノニマス]

コンセントの増設がめちゃめちゃ高いことに気づきましたか？普通の工務店で頼むと10分の1程度の値段でできます！

[108: アノニマス]

皇居、北の丸公園、靖国神社など。

[109: 匿名]

次のローン減税サイクルまで残ってますかね？
消費増税よりローン減税の拡張の方が魅力な気がして今住宅買うのって損じゃない？と感じてるのですがいかがでしょうか？

[110: 匿名さん]

消費税は建物にだけだっけ？
6000万の物件買って3000万が上物だとしても90万円増。4000万が上物でも120万増。
ローン現在の拡張が現行200万から最大400万に拡張されればその差200万。
確かに来年まで待ってもいいかも、と思わなくもない。

でもはたしてそんな単純な話なのか？？？

[111: 購入検討]

この物件買いですか？

[112: 購入検討中さん]

消費税とローン減税拡張の件。
今賃貸なら、待つぶんの家賃も考慮しないと。

[113: 匿名さん]

仮に家賃10万でも減税差額は吹っ飛ぶね。
やはり駆け込み時？

[114: 購入炭]

高いのはコンセントの増設だけではありません。

ちょっとした間取りの変更も結構な金額とられます。

オープンレジデンシアで駐輪場の隣接地も購入していながら、その土地は駐輪場とせず、自社で保有し続けるぐらいですから、とても良心的な会社とは言えません。

[115: 匿名さん]

>114

幅3mしかないのに、駐輪場を増やすか、平置きの駐車場でも作ればいいのに、あの土地を保有する理由が分かりません。増設コンセントは高いし、他のオプションも総じて高いですよね。ホームページに掲載されているオーダーシステム事例の費用も、意外と安く済んだ事例しか掲載していないのではないかと勘繰りたくなります。

[118: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[119: 契約済みさん]

「未定」ということが重要事項説明ということでしょう。
最初は安く提供する為に保有しておいて、
後で要望に応じて駐輪場や駐車場の増設等をして、管理費で買い取らせるようなことをするのかと思っていますが。

保有率も少ないので、無理やり住民の反発を買うようなことはしない、と信じたい。

[120: 契約済みさん]

「間取り」の変更は無償ですよ。
壁の移動、ドアの移動、コンセントの移動、は取られない。
オプションは確かに高い印象あり。
例えば、食器棚とか洗面所の吊戸棚とかトイレ棚とかは高い印象。

[121: 匿名さん]

そう信じたいですね。

[122: 匿名さん]

土地の一部を売主の不動産会社が所有する話は何か胡散臭いですね。
確かに土地の固定資産税がその分少し浮くかも知れないがその理由で
わざわざ不動産会社が所有するのはおかしな話
恐らく引渡しが終了したら建売でも造って販売するか
或いは何らかの理由でその土地所有者の承諾がなければ再建築不可で
一時的には駐車場にしても将来は管理組合に買い取らせるなど・・・
十分注意された方が良いと思います。
少し昔の話では、マンションの共用部の一部をパンフレットでは店舗
として表記しておきながら建築確認の申請は駐車場として建物が完成
したら不動産会社がそのまま取得して賃貸で利益を得たり転売したり
することもあった。
このような事をすると無償で不動産会社が店舗を取得することになる。

[124: 購入検討中さん]

クレヴィアのほうがいいのかな？
ディスポーザーくらいしか違いがわからないのだけど。

坂の上の清水建設はいかにも高そうだし。

[125: 乗り遅れ]

その理由を述べよ

[126: 匿名さん]

>119
>121

CMでも織田雄二を起用して、イメージ戦略をしていますが、
急成長の影に、何とやら。あまりデベを信じない方がいいですよ。

http://news.ap.teacup.com/nakahara/

[127: 匿名]

あらさがしお疲れ様

[128: 匿名さん]

それならついでに施工会社も胡散臭いということで

坂の上の清水建設

坂の下の片〇組

あまりにも違いすぎる・・・

[129: 購入炭]

＞124
＞クレヴィアのほうがいいのかな？

何を基準にして考えるかだと思うけど、価格重視なら間違いなくこの物件です。


間取りの変更だけではなく、部屋のクロスの変更も東急ホームズが高い値段をふっかけてきます。

[130: 匿名さん]

値段だけに捉われると足元すくわれるよ。

[131: 購入炭]

江戸川橋の駅をメインで使う人には良い物件だと思います。

それにしても、東急ホームズのクロスの変更料金の高さについて腹立たしいです。

[132: 契約済みさん]

東急ホームズはコーディネートするだけだから、価格設定は売主ではないかと思います。

因みに、クロス変更はそんなに一般と比べて高かったのですか？
うちは、最初から３パターンの選択肢の中から選んでいるので、あまりわからないのです。

[133: 匿名さん]

ホームページ見ると「オープンレジデンシア本郷はこちらから」とありますが、完売したのでしょうか。

[134: 購入炭]

オープンレジデンシア本郷は販売中みたいですよ。
3日程前にオープンレジデンシア本郷の営業メールが届きました。

[135: 匿名さん]

１３１さん

販売時に係わっている業者は法外な価格設定になりますよ。
１３２さんの仰るように下請けに丸投げですから。
カーテンなんか関係業者見積もりと普通に他でさがした価格を比べると３倍くらい取られますよ。
面倒でも自分で探したほうが良いと思います。

[136: 物件比較中さん]

ルーフバルコニー良いですね。
キッチンがＬ字型なので料理がしやすそう。お客さんが来たときにキッチンが丸見えではないところも
利点です。
もうちょっと収納が多いと便利さが増すでしょうね。

[137: 匿名さん]

細い通路、いざと言うときに不安を感じる。
向きも東か西。無理して狭いところに造ったようだ。

[138: 購入炭]

＞137

137番さんのおっしゃるとおりです。
だからその分価格が安く抑えれているのではないでしょうか。

[139: 契約済みさん]

最終３邸になりましたね。

売り出し開始４ヶ月目、入居まであと７ヶ月。
最近の景況もあるので、完売はできそうですね。

[140: 通りすがり]

やっぱりメゾネットが残っていますね。
どれだけ値引きすれば売れるのでしょうか？

[141: 契約済みさん]

早く買わないと、
レイアウト変更利かなくなりますね。
もう無理かな？

[142: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションでメゾネットは有り得ない。
広い間取りならまだしも、この程度の広さじゃ、疲れるたけでしょ。

[143: 契約済みさん]

最終２邸になってる。

[144: 匿名さん]

メゾネット、階段部分が結局ムダになり有効面積が少なくなってしまう。
せまい空間にメゾネットというのは疑問。

[145: 匿名さん]

残りも少ないし、あとは値引き次第だろうね。せまいメゾネットでも構わないという人にはいいんじゃない。

[146: 購入炭]

残りの2邸は週末で売れたのでしょうか？

いずれにしても3月中に完売しそうですね。

[147: 匿名]

値引き？ してませんよ。 この程度の価格の物件が予算に収まらない方は神楽坂はご遠慮ください。

[148: 契約済みさん]

完売したそうです。

[149: 匿名さん]

安かろう悪かろうと揶揄されるけどなんだかんだきっちり完売。

[150: 匿名さん]

織田裕二効果で売り出し中の物件軒並みほぼ最終1,2戸ですね。
今一番勢いあるデベなのでは？