プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[902: 匿名さん]

385×12=約4500万

これで120万の部分を突ついても説得力に欠けますな。

[903: 匿名さん]

900さん。
管理説明会でましたか？
エレベーター月1回のメンテナンス契約でしたよ。
駐車場維持は修繕費で計上されてました。
挙げ句には（想像がつく？）ですか…
貴方はそもそもモデルルームで管理の質問してますか？

[904: 匿名さん]

エレベーターのメンテナンスコストは削らないよ。
理由は野村がエレベーター価格を下げさせてるから。
変わりにメンテナンスで利益を出してくださいというのが暗黙のルール。

削るとしたら清掃仕様とか日常管理じゃないかな。

[905: 匿名さん]

エレベーター管理料　300000円/月
機械式駐車場点検　　200000円/月
防犯カメラリース　　100000円/月
電気代　　　　　　　100000円/月
免震装置点検　　　　100000円/月
排水管清掃　　　　　100000円/月
消防設備点検　　　　100000円/月
緑地管理　　　　　　50000円/月
消耗部品　　　　　　100000円/月
その他雑費　　　　　250000円/月
警備契約　　　　　　200000円/月
管理委託契約　　　　1200000円/月
計　　　　　　　　　3800000円/月

こんな感じじゃない。自分がマンション管理フロント営業なら清掃仕様を落とすかな。
人件費削らないと1200000円/月の管理委託契約では利益でない。

[906: 匿名さん]

ねぇ、憶測や予想や推測いらないんだけど。
誰も貴方のめちゃくちゃな予想、管理論を聞いてない。事実だけを議論しましょうよ。

[907: 匿名さん]

どこが滅茶苦茶なの？
滅茶苦茶というなら正しい金額出してみなよ。

[908: 購入検討中さん]

まず905が憶測かどうか答えろよ。

[909: 匿名さん]

>電気代　　　100000円/月

どんだけ暗いマンションなんだよ。（笑）
月10万って・・。エレベーターも稼働させられないんじゃねーの？

[910: 匿名さん]

電気代安すぎるね。
50万くらいするんじゃないの。
こうみると本当に管理費足りないね。

[911: 匿名さん]

ここで今、こんな議論しても仕方ない。

[913: 匿名さん]

たぶん、みんな、ランキングコストの安さだけにひかれてる訳じゃないと思いますよ。

[914: 匿名さん]

>912
ガラス手摺の清掃とかもあるからな。
住民じゃ危なくてできない。
点検なんてなおさら素人じゃ無理。

[915: 匿名さん]

＞912
大丈夫。管理費を削る為ならこのマンションの住民は何でもやります。
トイレ掃除も住民に任せてください。

[916: 匿名さん]

>910
>50万くらいするんじゃないの。

ここの電気代はもっとすると思うけどな。

22階建てでそれぞれのフロアーの廊下、エレベーター2基、自動ドア、共用部分建物内と外側の電気、共用施設、
セキュリティシステム、なんやかんやでもっと行くはず。

一般的な家庭で平均で9000円位でしょう？値上げしてるし。
うちはワン飼っているから月に2万超す。
一般的な家庭でそれくらい払っているんだから、マンション管理の電気代がそんなに安くなるとは思えない。

とても50万で収まらないだろうね。

前に住んでいたマンションはけっこう小規模だったけれど10万越していた。

[917: 購入検討中さん]

明日は遂に抽選会ですね！楽しみ！！！！！！そして不安・・・・
抽選器の前に陣取って、不正がないかしっかり見守りたいと思います。

やれ高いだの、やれ間取りが悪いだのと言われていたので、余裕で買えると
油断していたら、ほぼ全部屋抽選らしく、初日で最高4倍の部屋があった
から、その部屋は現在何倍だろ〜6倍？まさか10倍？我が家は2倍でした。
神様仏様どうか私達家族をプラウド大宮の住人にしてください、と言う気分です。

[918: 匿名さん]

何度もしつこくコストについて発言してる人、何がしたいの？
自分の知識をひけらかしたいの？
それとも、管理費が異常に高いGMTの営業か？
ここが明日締切だから必死ですね。
ご苦労様です。

[919: 匿名さん]

918さん。
私もしつこいなーと思ってました。
相手にすると終わらないから、スルーしてますけど。

明日は抽選です。
今のところ倍率ないと言われてるのですが、最後までわかりませんよね。
販売戸数を増やして倍率あまりつかないようにしてくれたことに感謝してます。

[920: 匿名さん]

管理費についてしつこく書いてる人は
たぶん経済的な問題で購入を断念してしまった方でしょう。
915さんの発言で「トイレ掃除も住民に任せてください。」
なんて書いてて虚しくないのかしら？

[921: 購入検討中さん]

高いと言ってたと思ったら、今度は安いですか。
ほんとにケチばかりつけてきますね。
他物件の営業さんも大変だ。

[922: 匿名さん]

管理費の話ばかりに固執するのもよくないけど、重要な話ではある。
凄い倍率だ。抽選当たってください。プラウド大宮の住人にさせてください。

こんな書き込み見て購入検討者は何か役に立つの？
書き込みも営業くさい。
本当に抽選倍率上がって欲しくなければこんな書き込みしないと思う。

[923: 匿名さん]

>>921
安いじゃなく管理費が足りないから管理仕様が低いと言ってるんじゃない。

[924: 購入検討中さん]

ほぼ一倍だと思いますが。

抽選が多いと決定連絡が全部一日で終わらないが、
そういう心配はないと営業担当者が言ってましたよ。

うちは当たっても契約するかまだ迷い中です。
どの部屋も抽選で大人気なら断っても迷惑かけなくて
すみそうですよね。

[925: 購入検討中さん]

申込行ったら断られ気味。感じ悪い。売り手市場丸出し。こんな高飛車営業してるといつか痛い目合う。
立地と建物最高でしたが、営業から断られるとは…

[926: 匿名さん]

実質先着順。
買うなら南西側。東の猫の額の土地に6階建てのビル。
坪220万もだして条件悪い住戸買う人いるとは思えない。
坪180くらいなら条件悪くてもありだと思うけど。

[927: 匿名]

925さん、断られ気味って嫌な思いをされましたね。
売る側は抽選面倒なんでしょうね…。

[928: 購入検討中さん]

早くから購入を決めた人への、せめてもの努力。
ちゃんとやってくれてて感謝です。

[929: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[930: 匿名さん]

こういうのって早い者勝ちだと思うからスタッフが営業努力してくれて抽選にならないのは
ありがたいです。うちは最初の説明会から購入を決めていたから後から来た人を
断ってくれるのはありがたいし、それが当たり前だと思う。抽選で外れるといい気持ちしないからね。

[931: 匿名さん]

925と929は同一人物(笑)
出遅れてくやしかったんだね。
底辺はあなたですわ。お断りされて当たり前。

[932: 匿名さん]

隣のビルからのエアコンの音、管理内容の話すると連投してスレを埋めてしまう人がいるね。
しかも攻撃的。

[933: 匿名さん]

2月から2週間ごとにプラウドに通い、各種相談会説明会へ参加していたのですが、締切前日に希望者が現れ抽選になりました。
そして、抽選に外れました。
早い者勝ちでは、ありませんでした。

[934: 匿名さん]

好き好んで南東低層は買わないだろ。安くなってないし。
こんなの営業調整しようがない。

[935: 匿名さん]

完売しちゃいましたねー
キャンセル出ないかなー

[936: 入居予定さん]

９３０です。営業さんから連絡が来て購入決まりました。嬉しいです。
抽選はあったのかと聞いたら高層階であったとのことです。
うちは低層階の４ＬＤＫなので抽選がなかったようです。

[937: 匿名さん]

全戸申し込みが入ってるとの書き込みが事実なのか買い煽りなのかはっきりするんだな。

[938: 当選しました]

完売らしいよ

うちも当選しました
これから生活を共にする皆様、よろしくお願いしますね

[939: 匿名]

セレクトプランの申込書がすぐ提出で…焦ります。
キッチン扉？をMRのEタイプと同じ白にしたら食器棚も白になりますよね？
食器棚を付けるか未定ですが。
やはり汚れが目立つのでしょうか？
今のタイプは拭けばさっと汚れが落ちる！なんてものなのでしょうか。

こういうものは20日の契約後にしてもらいたいものです…。

[940: 直前で裏切られ外れました]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[941: 匿名さん]

ローンでもキャッシュでも、野村さんに入る金額は同じですよね？
キャッシュが有利になるなんて、聞いた事がないです。

ローンが通らない可能性があったのですか？

[942: 匿名さん]

940さんと我が家、そっくりな内容でびっくりしました。
我が家も、何度もﾌﾟﾗｳﾄﾞへ通い説明会等全ての会に参加しました。
4LDKの上層階が希望で担当者は偉い人。
しかし前日になって、全額現金で支払うという○○者が現れて抽選になるという電話がありました。
相手が○○者では勝ち目がないかも…と思っていたら見事抽選に外れました。
担当者は、我が家が欲しかった階以上の4LDKは全て抽選だと言っていましたが、相手は皆○○者なのでしょうか。

[943: 匿名]

940さん
心中お察しします。

ただ抽選は抽選ですよね。
外れてしまったことはお気の毒だと思いますが、べつの意図が働いたかのような誤解を招く書き込みはどうかと思いますよ。
抽選である以上あたった人もいるわけで、資金力や営業との関係に問題がなかったのなら尚更公正な抽選だったのだろうと思います。

お気にやまず、キャンセルや他の適した物件が出ることをお祈りします。

[944: 匿名]

○○者って何ですか？私もローンで審査が通るかたなら、野村が突然寝返る理由がわからないのですが…。

[945: キャンセル待ち]

９４２さんもそうですか！ビックリですよね。キャンセル待ちですが、キャンセルは出てないとのことです。
ローンが通らないことはないですね。年収も１８００万ですし、頭金も１５００万入れる申込みで、銀行さんもまったく問題ないといってましたから。
抽選のガラガラポンは小細工ないと願いますが、これには確かなことは誰にもわかりませんよね。
とにかく、これも縁ですかね。上層階のプレミアムの方々で外れた方々も残念ですね。
しかし、抽選日の前日に、ライバル出現というのが、複数件数　おなじような人々がいるのは確かです。
これで、外れると本当にショックは大きい。もっと前に言ってくれれば　こんなにがっかりしないですよね。９４２さんも同じ気持ちでしょう。
ほかの数か月前から申込みしていた方々も心中お察しします。

　まあ、あとは、大宮駅西口周りにまた新しいマンションは、これからもどんどん建築されるはずですので、それに期待しましょう。
三井タワーもソニックシティの裏にできるそうですし。口コミサイトで検索すれば、大宮第三区域で三井タワーが建築予定と出てきます。
大宮プラウドの周りの駐車場も、どんどん空地化されて、住友や複数ベンチャーの墓の不動産がマンション作るのでは？と思われます。あの広大な空き地を放っておくわけがありません。
　
北与野駅３分の住友シティタワーの４ＬＤＫもまあまあ良かったですよ。６０００万くらい。南レジデンスが４ＬＤＫ販売中。免震ではない。
住友タワーは３５階建で３ＬＤＫのみ免震。住友の営業マン　優しく好印象でしたが、プラウド大宮のため一回断りました。

与野駅３分のサンクタス与野（オリックス不動産）の４ＬＤＫもなかなかです。プラウドの７５００－８０００万よりも全然安い、５０００万くらいです。

与野駅４分に７８戸のプラウド与野が売り出されますね。２６年１２月入居予定です。

浦和のプラウドは盆地なので水害注意、厚いらしいです。駅から遠すぎる。
大宮駅まわりの土地は、まずないですし、あっても条件悪く、それでいて坪１００－１２０万ですので、難しい。
大和ハウスのほうが積水ハウスより安いのと、バスツアーなどいろいろ楽しく、熱心に探してくれます。家も検討中の方は、
ハウスパークとか訪問してみては？

[946: 物件比較中さん]

ここ買えるんだったら、シティハウス浦和高砂なんかもターゲットになるかもね。
浦和駅東口徒歩5分の財閥系物件はなかなかこの先出てこないでしょうね。
買い物にも便利な場所だし。
あっちもけっこう人気らしいですよ。高いけど。
大宮で検討していた人が北与野の住友はちょっと物足りないような気がする。

[947: 匿名さん]

943と945は、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ社員。

[948: 私も裏切られました]

上のスレの方と全く同じです。ちなみに私は駐車場優先権付きの高層階希望でした。事前案内会から何度もモデルルームに通いました。はじめから購入希望も出していました。他の希望者もなく（営業努力で他の方を断ってもらっていたと感じていました）営業の方も印象として100パーセント無抽選で大丈夫かのような話でした。それがです！突然抽選会の前日に「現金一括払いでの購入希望者が現れ残念ですが抽選になりました」とのことです。聞いてもいないのに「ローン購入の方と差別があるわけではありませんが・・・」と。まるで「あきらめてください」といっているかの様な口調。思っていたとおり翌日の夜には「残念ですが落選しました」との連絡。これまでのモデルルーム通いは何だったのでしょう。引越しに向けて準備も進めていたのに！偶然この掲示板を発見し驚きました。全く同じスレが2件もあるではありませんか！偶然とは思えません。はじめからこういう計画だったと思うほかありません。販売の担当の方には親切にしていただいておりましたが一気に憎く思えてきました。こんな販売方法が許されるのでしょうか?天下の野村が？残念です。(涙)

[949: 匿名さん]

何これ？

事前案内会とかプロジェクト発表会とか出たところで抽選有利になる訳ない。
お約束のお守りしますって例の言葉を言ってるの？

それに高層なら大丈夫なんて営業言うかな。
どう考えても南東の中層解以下が不人気だと思うけど。
間近にビル建つの決まってるんたから。
勧めるならこちら勧めると思うのだか。

何目的なんだろうね。
キャンセルを小出しにして売るための作戦？

[950: 買い換え検討中]

なぜ、抽選見に行かないの？
抽選て非公開？

自分の番号入るの確認させてもらえないの？

[951: プラウド社員じゃないです]

プラウド社員が書いてるって？笑っちゃいました。昨日外れた人間ですよ。失意のどん底の。
プラウド社員がこんなに一生懸命書かないですよ
ここに書き込みしてる人達は 純粋な当選者と外れたガッカリして
今日過ごしてる人達です。あーガックリ＿|￣|○