プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[859: 匿名さん]

はじめに何回かに分ける予定だったのが、
168戸一気に販売になりましたからね。
それで倍率は少し減ったんじゃないですか。

むやみに倍率上げて、落として、次回挑戦してくださいとか言われるよりいいのでは？
特に初めから検討している人にとっては助かりますよね。

いろいろ物件見てますけど、
この戸数をこの期間でというのは、
たとえすぐに完売しなくても、
凄いといってもいいレベルじゃないですかね。

[861: 匿名さん]

>844
>846
「検討中の奥さま」
あなたの質問に数人返事しているのに、ありがとうございますも何も返事なしですか？

[862: 匿名さん]

免震建物が長周期地震動で共振し大きな被害がでるかは多分素人同士で話しても結論でないよ。
テレビでは免震建物が共振し大きな揺れになるのを見たことがある。

建築基準法改正の動きがあるのも確か。

[863: 物件比較中さん]

857です。

ありがとうございました。

あと長周期地震動に関して、独立行政法人防災科学技術研究所
が出している「防災科研ニュース」2013　SPRING　NO180を読みました。
特に9ページが参考になりました。擁壁の衝突によるフェイルセーフ機能付き
免新構造の開発部分です。MRの実験装置？でもありましたが、実際揺れて
免震ゴムが左右に大きく揺れた場合、壁の周りに緩衝装置を備えて衝突しても
大きな衝撃がなく、免震装置も無損傷に保つ、という部分です。

この物件に緩衝装置があるか知りませんが、まあ、きっと無いのでしょう。
あとからでもつけられそうにみえます。金額はさておき、住民の皆様の総意さておき、
ですが。　ものすごく素人考えですいません。

今は無理でも今後販売されていくマンションにはついていくのかもしれませんね。

[864: 匿名さん]

土曜日の登録受付当日は朝７時頃から並ぼうかと思うのですが
前日より並ぶ予定の方はおりますか？？？
絶対に１番で登録したいと思うので・・・・

[865: 匿名さん]

>864
そんなやつおらんやろ・・・

[866: 匿名]

>864
１番になるメリットってあるんですか？
１番でも２番でも抽選は平等だと思うのですが。

[867: 匿名さん]

単に気分の問題？？
でも一番に登録することに執着する人もいるとは。。。。
もしかして、野村に踊らされてますか？？

[868: 匿名さん]

絶対A号室が欲しいXさん
絶対B号室が欲しいYさん
AかBのどちらかが欲しいZさん

がいたとして。
X、Z、Yの順で申し込んだら、多分B号室がバッティングすると思います。

まあ、これをどう判断するかは人それぞれでしょう。

[869: 匿名さん]

＞855、856さん
東側の狭いところには6階建ての保育士専門学校ができるそうです。
道路挟んで東側には9階建ての駿台予備校ができるみたいですが、真横ではないのでに当たりには全く問題ないと言われましたよ。

[870: 匿名さん]

隣の敷地はプラウドの敷地だと思ってました。
隣接してますがどんな建物になるんですかね。
真横に建物建てられたら東側低層は圧迫感凄そうな。

[871: 匿名さん]

東角部屋や東寄りの中住戸は低層だけじゃなく中層階も屋上に置かれるエアコンの室外機の音で苦しめられると思う。
敷地が近すぎる。

[872: 購入検討中さん]

室外機の音はどのくらい気になります？

うるさいですかね？

[873: 匿名]

古いタイプだとうるさいのでは？うちも隣のビルの室外機がうるさいので、近い部屋はやめました。窓を開けなければ大丈夫でした。うちは完成してから買ったからわかったけど、盲点ですよね。

[874: 匿名さん]

てか、もう初日で全部売れてたよ。
そんな悩むなら別にいいんじゃない。抽選になるよ。

[875: ひやかし]

本当に初日完売なんだ。
すごいね。

[876: 匿名さん]

あの狭い敷地だとエアコンの室外機は全て屋上になるだろうな。
マルチタイプのエアコンだろうけど全10台くらいじゃなかろうか。
コンプレッサー起動時の音と廃熱もあるから東側は知ってる人は避けると思う。

この規模だとないとは思うけど水冷式のエアコン導入だと冷却塔が屋上に置かれる。
冷却塔起動時もうるさい。
そして冷却塔はレジオネラ発生する。もちろん薬剤管理するだろうが薬剤も劇薬だ。

営業は素人だから聞いてもわからんだろうな。
真剣に検討してる人は自身で調べてみた方がいいよ。

[877: 匿名さん]

たかすぎ

[878: 匿名さん]

だからもう完売間近だって。
もう悩まなくていいよ。

[879: 匿名さん]

申し込み即日完売は契約ではないですよ！　煽らないように気をつけましょう！

[880: 匿名さん]

そんなことはわかってます。
完売したとは言ってません。
エアコンがどうのこうの言ってる人、嫌ならやめればいいじゃん。
すんなり希望してる人いるでしょってこと。

[881: 匿名さん]

まぁ、ほんとに購入希望してる人は、ここの書き込み自体気にしないでしょ。

[882: 匿名]

そうですね。人気ある物件は、ネガティブな書き込みがいくらあっても、あっという間に完売しちゃうもんね。逆パターンもあるし。

[883: 匿名さん]

少なくともGMTとは違う結果がでたということで、
やっぱり駅からの距離が強いということなんですかね。

[884: 匿名]

駅近、かつ信号待ちがないから、予定通り駅に着くし。あとやはり西口。歓楽街が近くにあると、住むには厳しい。

[885: 匿名]

かべ

[886: 匿名]

というか、ここの168戸とGMTの942戸じゃ数がぜんぜん違うような・・・

[887: 匿名]

まあ、この場所でも900戸なら売れ残るのかな〜。

[888: 匿名さん]

もちろん一回では売らないだろうけどね。
どうなんだろうね。

[889: 匿名さん]

全戸は一括販売は凄いですね。

ここはアベノミクスや消費税アップもあっていいタイミングで売り出せたと思います。

GMTもここと比べて流れてくる客に売れだしているみたいですよ。
GMTも東口再開発や参道沿い等いい立地ですしね。

[890: 入居予定さん]

東口は風俗街があるから絶対無理。プラウドとGMTを比較することは
ナンセンスです。規模はGMTより小さいけど、必要最小限の設備で管理費も抑えられてるし、
非常に良い物件です。うちは土曜日午前に購入希望出しました。
もちろん一番広い４LDKです。

[891: 匿名さん]

室外機の音は大丈夫なんですね？
角は、隣接建物の音が懸念材料でしたので私達は断念しましたが…

[893: 匿名さん]

GMTの修繕計画は高いよ。
最初だけ安くて、5年後以降の値上がりが尋常では無い。
管理費はプラウドは共用無し、GMTはスケールメリットでそんなに変わらないがややプラウドが安い。プラウドは消費税10パーセント換算で、今後の修繕・管理費値上がり幅が少ないと感じます。

[895: 匿名さん]

一人平均13000円そこそこの管理費だとしてマンションとして集まる管理費は月220万くらい。
この金額では大した管理できないの目に見えてる。
エレベーターの契約も最低範囲のものだろう。地震で閉じ込められても後回し。

物件価格高いから安く設定したのだろうけど、管理仕様低くしたら台無しじゃないの。

[896: 匿名さん]

エレベーターの契約が最低？
895さん、詳しく教えて下さい。
憶測じゃないですよね？
月220万円って多いと思いますが、安いんですか？
何が目に見えるんですか？

[897: 匿名さん]

＞896
895ではありませんが、月220万程度だときめ細かい管理には厳しい金額だと思います。

[898: 匿名さん]

そもそも管理費は168×14000位で月235万位。駐車場と駐輪場が八割位使用されて月150万位。合計385万位。素人が数字遊びと憶測はやめよう。
せめて数字位正しく。

[899: 匿名さん]

駅近は魅力ですが、規模からして数年ですたれてくる気がします。

[900: 匿名さん]

>896
エレベーターの管理契約はマンションによってバラバラです。
フルメンテナンス契約とPOG契約の違いの他に頻度もバラバラです。
エレベーターは建築設備に含まれますが、法定点検は年1回。車でいう車検みたいなもの。

月1回のフルメンテナンス契約だと2機で10万。年間120万。
このマンションの管理費では無理でしょ？
安い契約はトラブルあっても後回しは事実ですよ。

法定点検だと消防設備点検これも削れない。
このマンションに受水槽があるかは確認してないがあれば水槽清掃も年1回しなきゃならない。
共用部の水光熱費もある。消耗品購入もある。
駐車場も機械式だからメンテナンスコストは高い。

その他ポンプのメンテナンスとか植栽や屋上の菜園とか。

どこを削るかだけど、管理レベルは低いと想像が簡単につく。

[901: 匿名さん]

24時間常駐管理ですか？

[902: 匿名さん]

385×12=約4500万

これで120万の部分を突ついても説得力に欠けますな。

[903: 匿名さん]

900さん。
管理説明会でましたか？
エレベーター月1回のメンテナンス契約でしたよ。
駐車場維持は修繕費で計上されてました。
挙げ句には（想像がつく？）ですか…
貴方はそもそもモデルルームで管理の質問してますか？

[904: 匿名さん]

エレベーターのメンテナンスコストは削らないよ。
理由は野村がエレベーター価格を下げさせてるから。
変わりにメンテナンスで利益を出してくださいというのが暗黙のルール。

削るとしたら清掃仕様とか日常管理じゃないかな。

[905: 匿名さん]

エレベーター管理料　300000円/月
機械式駐車場点検　　200000円/月
防犯カメラリース　　100000円/月
電気代　　　　　　　100000円/月
免震装置点検　　　　100000円/月
排水管清掃　　　　　100000円/月
消防設備点検　　　　100000円/月
緑地管理　　　　　　50000円/月
消耗部品　　　　　　100000円/月
その他雑費　　　　　250000円/月
警備契約　　　　　　200000円/月
管理委託契約　　　　1200000円/月
計　　　　　　　　　3800000円/月

こんな感じじゃない。自分がマンション管理フロント営業なら清掃仕様を落とすかな。
人件費削らないと1200000円/月の管理委託契約では利益でない。

[906: 匿名さん]

ねぇ、憶測や予想や推測いらないんだけど。
誰も貴方のめちゃくちゃな予想、管理論を聞いてない。事実だけを議論しましょうよ。

[907: 匿名さん]

どこが滅茶苦茶なの？
滅茶苦茶というなら正しい金額出してみなよ。

[908: 購入検討中さん]

まず905が憶測かどうか答えろよ。