プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[841: 匿名さん]

地震にメーカー基準なんてないと思うけど。
耐震偽装は構造計算書偽造だから、基準の問題じゃない。
姉歯の問題で 構造計算のチェックは厳しくなった。

免震建物の長周期地震の共振に関しては免震と制振のハイブリットが出始めたから基準が厳しくなる動きもある。
かなり前から建築基準法改正の動きがあったが、免震の否定になりそれに代わる減衰装置もなかったため建築業界の反対にあった。

今後の主流は免震と制振のハイブリットになると思う。

[842: 購入検討中さん]

長周期地震がきてしまうと、免震が共振すると揺れは耐震や制振より大きな揺れになりますか？

[843: 検討中の奥さま]

共振ってどんな事ですか？要望書だしたのですが…かなり不安です。　
いつの報道ステーションですか？詳細お願いします。

[844: 検討中の奥さま]

免震構造が東日本大地震のような長周期地震により、共振した時の詳細お願いします。
耐震構造より揺れは大きくなりますかね？

[845: 匿名さん]

検討中の奥さまさん。
そんなに心配なら自分で勉強すればどうですか？
まぁそれで解決するとは限らないけどね。

僕が思うに、要望書出してもそんなことばっかり言ってるあなたは、
どのマンションにしても買えなそう。
たとえ自分の希望を取り入れた戸建てだとしても、
あなたはきっと心配なことたくさんでてくるんでしょう。
大変ですね。

[846: 検討中の奥さま]

なぜそんな上から物を言えるのか不思議です…　情報交換をしたかっただけなのですが、まずいですか？なんとか言ってください。

[847: 匿名さん]

結局、どれを取るのかは自分自身で決めなければならないので、
ネットというツールがあるので、ご自身で調べてどれがいいか選んだほうがいいのではないか？
ということだと思いますよ。確かに情報共有の場ではありますけれど、「詳細お願いします」ではなくて、
ご自分で調べる事も大切かと、私も思います。

[848: 匿名さん]

私も同感です。
それに、免震だの耐震だの、どれがいいとか、結局決められないよね。
どっちが丈夫とかいう問題でもないし。
そもそも何が起こるかなんて、分かんないし。
だけど、ある程度の事態を考えて、今はどこも厳しい規制の中で作ってるんでしょ。
しかもこんな大手のデベつかまえて、こんな議論してるようじゃあ、
どこも買えないんじゃないですか？
ってこともおっしゃってる。

[849: 匿名さん]

＞846
他マンション購入者です

耐震・免震はそのマンションのオプションみたいなものだと思ってます。
結局は、どこに惚れてそのマンションを買うかだと思います。
今、建っているマンションは今基準の耐震or免震構造だ！と割り切って
他の部分を見てはいかがですか？

[850: 匿名さん]

847,848,849
代弁ありがとうございます。

[851: 物件比較中さん]

大手デべがつくろうが、今の基準だろうが、地震が起きて不幸にも
住めなくなった場合、「天災によるものは免責」といわれて購入者の自己責任
となります。

免震はまだまだ日が浅いので危惧する方がいるのは当然でしょう。

そこまで考えるとやっぱり一戸建がいいとか、低層のマンションがいいとか
選択しなおしていけばよいと思います。

要望書といっても契約書ではありません。要望書に「必ず買えるとは限りません」と
書いてあるように、「必ず申し込まなくてはいけない」ものでもありません。

セカンドハウス的に買って余裕があるならいいでしょうが。
少しでも疑問があれば営業担当にきいてみるとか、まあ、きいても無駄でしょうが。
自分で調べて納得がいかなければ契約する前にやめましょう。

[852: 匿名さん]

免震の日が浅いわけないだろ。しれっと嘘書くなよ。

[853: 物件比較中さん]

失礼しました。

「免震」ではなく、
「免震マンション」が分譲市場に登場し始めたのが1995年ころなので、
　歴史が浅い、16年程度、に訂正します。

　それより古いものがあるかもしれません。記憶違いだったら申し訳ありません。

[854: 匿名さん]

免震が心配な人はどんどんキャンセルしてください。
その分抽選が有利になるので！

[855: 検討中の奥さま]

先日の説明会で東側に専門学校が建つので気になさる方は9階以上を…とお話があったのですが、東側ではせっかくの角部屋なのに暗くなる？と不安になってきました。
あの狭い敷地内に建つとなると、例え9階や10階であっても、朝日が入るのは遅いのでは？と………
東側の部屋を検討されている方、いますか？

[856: 購入検討中さん]

東側の建設予定の専門学校や、
同じく東側に建て替え予定の駿台予備校の新校舎、
さらに現在残っている駿台予備校の場所に
何が建て直されるのかによって、
東側の部屋は、日当たりが悪くなりそうですね。。
角部屋を中心に考えていたのですが、
割高な価格がもったいなく感じられはじめ、
この物件は、気に入っているだけに、購入は
したいところですが、
どの部屋に申し込みをしようか迷っています。
抽選で倍率の低そうな、もしくは
抽選にならなさそうな、建物の真ん中あたりで、
価格的に、押さえられる部屋を、
営業の方と相談して、最終的に決めようかと
考えていますが、
真ん中あたりの部屋は、光熱費が押さえられ
部屋の価格が安くすんだ部分は、家具や、
調度品で、良いものを揃えてみるのも
いいかなと、最近は、いろいろなカタログを
見るのが、楽しくなっています。
この期待感もそうですが、なるべく抽選に
ならないようにして、必ず購入できるよう
営業の方と申し込み前に相談して
決めたいと思っています。

[857: 物件比較中さん]

この間の土曜日にいったら上のほうの部屋も（角ではないですが）中住戸も下も
あいてました。一期にすべて売るので倍率も低そうですよ。

以前上のほうはみんな埋まっていたのでキャンセルも出たのかもしれませんね。

私も中住戸希望ですが、ずっと一倍のままです。東よりなので東側前方に高い
建物がたつと太陽が南側にくるまで日当たりが悪いのかな？とか少し気になります。

一期で売れなかった分はあとは先着順で売っていくのかな。だからMRグランド
オープンと変わるのでしょうか？買うの初めてなのでよくわかりません。

[858: 匿名]

マンション申し込み一般にですが、仮押さえみたいのが多いのか、結構、決定したマンションの花の位置は変動しますよね。特に買い換えのかたは、今すんでいる所が、売れないと最後キャンセルになりますよね。希望の部屋があれば、空いたら教えてもらったり出来るとよいですね。

[859: 匿名さん]

はじめに何回かに分ける予定だったのが、
168戸一気に販売になりましたからね。
それで倍率は少し減ったんじゃないですか。

むやみに倍率上げて、落として、次回挑戦してくださいとか言われるよりいいのでは？
特に初めから検討している人にとっては助かりますよね。

いろいろ物件見てますけど、
この戸数をこの期間でというのは、
たとえすぐに完売しなくても、
凄いといってもいいレベルじゃないですかね。

[861: 匿名さん]

>844
>846
「検討中の奥さま」
あなたの質問に数人返事しているのに、ありがとうございますも何も返事なしですか？

[862: 匿名さん]

免震建物が長周期地震動で共振し大きな被害がでるかは多分素人同士で話しても結論でないよ。
テレビでは免震建物が共振し大きな揺れになるのを見たことがある。

建築基準法改正の動きがあるのも確か。

[863: 物件比較中さん]

857です。

ありがとうございました。

あと長周期地震動に関して、独立行政法人防災科学技術研究所
が出している「防災科研ニュース」2013　SPRING　NO180を読みました。
特に9ページが参考になりました。擁壁の衝突によるフェイルセーフ機能付き
免新構造の開発部分です。MRの実験装置？でもありましたが、実際揺れて
免震ゴムが左右に大きく揺れた場合、壁の周りに緩衝装置を備えて衝突しても
大きな衝撃がなく、免震装置も無損傷に保つ、という部分です。

この物件に緩衝装置があるか知りませんが、まあ、きっと無いのでしょう。
あとからでもつけられそうにみえます。金額はさておき、住民の皆様の総意さておき、
ですが。　ものすごく素人考えですいません。

今は無理でも今後販売されていくマンションにはついていくのかもしれませんね。

[864: 匿名さん]

土曜日の登録受付当日は朝７時頃から並ぼうかと思うのですが
前日より並ぶ予定の方はおりますか？？？
絶対に１番で登録したいと思うので・・・・

[865: 匿名さん]

>864
そんなやつおらんやろ・・・

[866: 匿名]

>864
１番になるメリットってあるんですか？
１番でも２番でも抽選は平等だと思うのですが。

[867: 匿名さん]

単に気分の問題？？
でも一番に登録することに執着する人もいるとは。。。。
もしかして、野村に踊らされてますか？？

[868: 匿名さん]

絶対A号室が欲しいXさん
絶対B号室が欲しいYさん
AかBのどちらかが欲しいZさん

がいたとして。
X、Z、Yの順で申し込んだら、多分B号室がバッティングすると思います。

まあ、これをどう判断するかは人それぞれでしょう。

[869: 匿名さん]

＞855、856さん
東側の狭いところには6階建ての保育士専門学校ができるそうです。
道路挟んで東側には9階建ての駿台予備校ができるみたいですが、真横ではないのでに当たりには全く問題ないと言われましたよ。

[870: 匿名さん]

隣の敷地はプラウドの敷地だと思ってました。
隣接してますがどんな建物になるんですかね。
真横に建物建てられたら東側低層は圧迫感凄そうな。

[871: 匿名さん]

東角部屋や東寄りの中住戸は低層だけじゃなく中層階も屋上に置かれるエアコンの室外機の音で苦しめられると思う。
敷地が近すぎる。

[872: 購入検討中さん]

室外機の音はどのくらい気になります？

うるさいですかね？

[873: 匿名]

古いタイプだとうるさいのでは？うちも隣のビルの室外機がうるさいので、近い部屋はやめました。窓を開けなければ大丈夫でした。うちは完成してから買ったからわかったけど、盲点ですよね。

[874: 匿名さん]

てか、もう初日で全部売れてたよ。
そんな悩むなら別にいいんじゃない。抽選になるよ。

[875: ひやかし]

本当に初日完売なんだ。
すごいね。

[876: 匿名さん]

あの狭い敷地だとエアコンの室外機は全て屋上になるだろうな。
マルチタイプのエアコンだろうけど全10台くらいじゃなかろうか。
コンプレッサー起動時の音と廃熱もあるから東側は知ってる人は避けると思う。

この規模だとないとは思うけど水冷式のエアコン導入だと冷却塔が屋上に置かれる。
冷却塔起動時もうるさい。
そして冷却塔はレジオネラ発生する。もちろん薬剤管理するだろうが薬剤も劇薬だ。

営業は素人だから聞いてもわからんだろうな。
真剣に検討してる人は自身で調べてみた方がいいよ。

[877: 匿名さん]

たかすぎ

[878: 匿名さん]

だからもう完売間近だって。
もう悩まなくていいよ。

[879: 匿名さん]

申し込み即日完売は契約ではないですよ！　煽らないように気をつけましょう！

[880: 匿名さん]

そんなことはわかってます。
完売したとは言ってません。
エアコンがどうのこうの言ってる人、嫌ならやめればいいじゃん。
すんなり希望してる人いるでしょってこと。

[881: 匿名さん]

まぁ、ほんとに購入希望してる人は、ここの書き込み自体気にしないでしょ。

[882: 匿名]

そうですね。人気ある物件は、ネガティブな書き込みがいくらあっても、あっという間に完売しちゃうもんね。逆パターンもあるし。

[883: 匿名さん]

少なくともGMTとは違う結果がでたということで、
やっぱり駅からの距離が強いということなんですかね。

[884: 匿名]

駅近、かつ信号待ちがないから、予定通り駅に着くし。あとやはり西口。歓楽街が近くにあると、住むには厳しい。

[885: 匿名]

かべ

[886: 匿名]

というか、ここの168戸とGMTの942戸じゃ数がぜんぜん違うような・・・

[887: 匿名]

まあ、この場所でも900戸なら売れ残るのかな〜。

[888: 匿名さん]

もちろん一回では売らないだろうけどね。
どうなんだろうね。

[889: 匿名さん]

全戸は一括販売は凄いですね。

ここはアベノミクスや消費税アップもあっていいタイミングで売り出せたと思います。

GMTもここと比べて流れてくる客に売れだしているみたいですよ。
GMTも東口再開発や参道沿い等いい立地ですしね。

[890: 入居予定さん]

東口は風俗街があるから絶対無理。プラウドとGMTを比較することは
ナンセンスです。規模はGMTより小さいけど、必要最小限の設備で管理費も抑えられてるし、
非常に良い物件です。うちは土曜日午前に購入希望出しました。
もちろん一番広い４LDKです。