プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[803: 匿名さん]

>798
それってようするに事業者が見つからないからじゃない。

>802
賃貸と分譲が比例しない地域を教えてください。

[804: 匿名]

二車線化の件はもうわかりました。２年後の今頃結果がわかるでしょう。その頃、このマンションのスレはないでしょうが…。

[805: 匿名さん]

普通は賃料と分譲価格は比例しますよね。
ところで、プラウド横の新築賃貸の賃料はどのくらいの広さでいくらいくらいですか。

[806: 匿名さん]

最早誰もマンションの話をしていないな。
東口ファンは東口スレへ。賃貸探しさんは雑談スレに行って下さい。
現地東の細長い敷地は保育士専門学校になりましたね。匂いの出るラーメン屋やニンニク臭いイタリアンレストランにならなくて良かった。買う前に分かって一安心ですね。看板は六階建てでした。

[807: 周辺住民さん]

>>803

川口なんて顕著。
駅近物件、坪２３０～２５０の物件がある中、駅前の賃貸価格は安い。
それでも駅前分譲はかなり早期にさばけていく。

[808: 購入検討中さん]

806さん、貴重な情報ありがとうございます。

あんな狭いところに専門学校がたつんですね。ちょっとびっくり

しました。物件西側はレンタカー屋ができる以外わからないのですが、

なにが建つのでしょうか？

[809: 匿名さん]

>807
川口駅前タワーの値下がり率は高いよ。
川口駅前タワーマンションはリーマンショック前に建ってるから。

プラウド大宮もリーマンショック前の相場の坪240万でしょ。
それとファーストプレイスと比較されるとプラウドは見劣りする。

[810: 匿名さん]

プラウド大宮の資産価値の話しだと、周辺相場賃料も東口物件の情報も大切だよ。

[811: 匿名]

周辺の賃貸相場といっても、同じような新築分譲マンションの賃貸はないから、比較しても意味ないのでは？このマンションを賃貸に出せば、それなりの価格で貸せるでしょうし。

[812: 匿名さん]

ファーストプレイスで、賃貸は坪9000から12000位が成約相場。中古は北向きや西向き、東向きで坪200〜210位。南向きの条件良い中古は殆ど無い。

[813: 匿名さん]

ファーストプレイスタワーは現在西口で唯一のタワーマンション。
プラウドは立地、建物共ファーストプレイスタワーを越えることはできないだろうね。
そのファーストプレイスタワーも三井のタワーが建てばNo.1の地位は奪われるだろう。
後、郵政ビルの建設はファーストプレイスの北側住戸の資産価値に影響でそうだね。

いずれにしてもプラウド平均坪240万は高いよ。リーマンショック前のファーストプレイスと同じ価格では。

[814: 匿名さん]

813は意味不明。ファーストプレイスの南向きは坪250以上で、リーマンショック前の超割高プライスで南向きは全部お墓ビュー。プラウドは免震構造と長期優良と税制も優れ割高感も無い。しかも南は自治会館で中層以上は永久眺望に近い。西口でナンバーワン立地と建物でしょ。値段は賛否あるでしょうが。
三井タワーは南向きは全部ソニックとお見合いですよ。
私は客観的にナンバーワン立地だと思ったので3年越しに買おうと思いましたよ。残念ながら角は予算オーバーでしたが、中部屋は高く無い。

[815: 購入検討中さん]

結局、倍率はどのくらいになるんでしょうね。
前回、担当者さんの雰囲気では低層で２～３倍、中層以上だと多くて２倍といった感じだったのですが、ホントに？？もっと人気が出てもいいような気がするのですが、そんなもんなのでしょうか？

[816: 匿名さん]

大宮ファーストプレイスタワーはコの字型のマンションの中に立体駐車場が建てられているんですか？
そうならちょっと嫌かな。でも外見はいい感じだね。デベが好きじゃないけど。
三井はブランドで高値を出してくるでしょ。駅前で眺望どうのこうの言うのって地方都市ならではだね。
野村は野村でいいんじゃない？自分はけっこういい物件だと思うけど。
そもそも駅徒歩５分で坪２４０で高いって、どんだけ大宮は田舎なんじゃい。

[817: 匿名さん]

この期間で168戸 を一気に販売ということになったわけだし、
だいたい2～3倍くらいってとこなのでは？
まぁ、それでも十分売れてるわな。

[818: ご近所さん]

ファーストプレイスは内廊下でかなりグレード感がありましたよ！　
ここは内廊下ではないのはなぜ？
あとエレベーターも上層部と下層でセキュリティーが分かれてたよ。　

ここもエレベーターが上層部と下層でわかれますよね？

[819: 匿名さん]

この立地で坪２４０万は高くないよ。
ビックカメラまで歩いて２分ですよ(^O^)
都内の駅前に何もない所よりよっぽど大宮の方が便利だし都会です。
２４０万出せない方はあきらめてください。

[820: ご近所さん]

エレベーターは、各駅停車ですか？まさか階毎にわかれますよね？

[821: 匿名]

２基しかないんでしょう？

[822: 匿名さん]

田の字住戸でエレベータ2基。
地下階なく非常用発電機もありませんよね？

免震といってもアイソレータと鉛ダンパタイプ。
逆にコストダウン。

どうしても坪240万のマンションに見えない。

でも消費増税分と資材費も上がってるから仕方ないのかな。

[823: 匿名さん]

↑田の字の悪い点を教えてください。

[824: 匿名さん]

田の字悪いなんて言ってないよ。
田の字が好きな人もいるだろうし。
でも田の字は多くの住戸を作れるから安い間取りの代表。

高い田の字は最低でしょ。坪240万の田の字マンションって。
もちろん間取りだけで価格はきまらないけど、エレベーターも少なく地下階なく、非常用発電機もない。
ちょっと野村さん。

[825: 匿名]

非常用発電機はあります

[826: 匿名]

822,824さん。
色々難癖をつけるのは自由だと思いますが、ではあなたはどのようなところに居住しているのでしょうか？
埼玉でベストなマンションを教えていただけるとありがたいです。

[827: 匿名さん]

>> 822
>免震といってもアイソレータと鉛ダンパタイプ。
>逆にコストダウン。

何を言ってるのかよくわからないのだけど、
免震にしてコストダウンできるの？
だったら、なんでほかのマンションもそうしないの？

[828: 物件比較中さん]

>826さん
>埼玉でベストなマンションを教えていただけるとありがたいです。

そうそう。
結局、そういう事なんだよ。
ケチをつけようと思えば、誰でもどこの物件にもケチはつけられる。
だけどいくらなら妥当なのかという事には完璧に答えられるわけがない。だって資産価値は未知だから。
それに、どこの物件なら価格相応で完璧な物件だと思っているのか言ってみなと言っても言えない。
マンション購入って、資産を手に入れることだから慎重になるべきではあるけれど、自分で納得できる買い物であればいい。

[829: 匿名さん]

ファーストプレイスよりは格下のマンションという評価になるんじゃない。
第４地区は南側の街区程駅との連続性が途切れてしまうから。
南の古い一戸建てが今後どうなるかも気になる。

[830: ご近所さん]

同じ様なマンションが今後周りにできますかね？あと買い物が不便だと感じますが、どうですか？

[831: 匿名さん]

パチンコ屋に駐車場。レンタカー屋。自治会館。
駐輪場。予備校。専門学校。呉竹。
うーん。

のびのびプラザもな。元々の桜木保育園で良かったような。
ビルに子供押し込めちゃうセンスがな。

[832: 物件比較中さん]

値段を気にしなければルミネでもそごう食品売り場でもいいんでしょうが、
車を手放して徒歩で安くて新鮮なものが多いスーパーってのはないでしょうね。

100円ショップも探したら駅近は東口しか無かったし。
小児科や耳鼻科も検索してもあまりヒットしない。

ご近所さんにお聞きしたいのですが、小児科や耳鼻科はどこを利用してますか？

[833: 匿名さん]

安いのがいいのなら、ダイエーの地下でいいんじゃないんですか？
そこに小規模ですが、１００円ショップもありますし。
売っていないようなものなら、東口に行けばあるのだから問題ないのでは。
耳鼻科や小児科も結構あります。探し方に問題があるだけです。

[834: 物件比較中さん]

833さん、ありがとうございました。
ダイエーの地下にも100円ショップがあるんですね。

耳鼻科や小児科は徒歩圏で探すとそれぞれ1件くらいしがないような気がしました。
野村からもらったコンセプトブックのライフインフォメーションにも小児科の記載は
徒歩29分の加藤医院のみ。小児歯科はやたらありますが。この資料は古いのか？

駅近で、内科でも小児に対応している病院などがあれば
ご近所のかたに是非教えていただきたいと思いました。

小児科がこの物件近くに新たに出来ればいいんですが。幼稚園も保育園もマンション裏に出来る
のですから、評判のいい小児科でも新設されるとリセールにも有利なのに、と考えてしまいます。

[835: 周辺住民さん]

岩槻の小児医療センターが大宮日赤と合併して、さいたま新都心の駅前に移転しますよ。
さいたま市の小児医療の中核をになっている人たちでしょうから、それなりに優秀な人材がそろっていると思いますが。
もう決定事項の計画なのでいつなのかはネットで調べればわかると思います。

大宮日赤が大宮からさいたま新都心に行っちゃうけど、まあさいたま新都心なら別に不自由ないかと。

[836: 匿名さん]

赤十字病院跡地は何が建つのでしょうか？

[837: ご近所さん]

放射線有害物質がでてきてしまったね。　
ここも近いけど大丈夫かな？

[838: 匿名さん]

＞835
＞○○市の小児医療の中核をになっている人たちでしょうから、それなりに優秀な人材がそろっていると思いますが。

こういうのって、あまり医師の優秀さには関係ないと思います。
どこの市にも中枢を担っている病院はありますが、それと医師のレベルは比例しません。
施設が整っているというだけだと思います。
私の市はそこそこ大きく市立病院もかなり立派ですが、私の周りではあまり評判はよくありません。悪い位です。
そういう大きな病院は研修医の多い病院もありますからね。

[839: 購入検討中さん]

この前報道ステーションで、免震構造は長期の揺れで共振してしまい、免震構造が安全とは言えないとやってました。
免震構造はできて日も浅く、実験結果のみで信頼して良いかで、決めれずにいます。　アドバイスください。

[840: 匿名さん]

地震に関してはメーカー基準がまちまち。
耐震偽装問題とかもひどかったですよね。
最後は、その企業がどれだけ信頼できるかにかかっていると思います。

[841: 匿名さん]

地震にメーカー基準なんてないと思うけど。
耐震偽装は構造計算書偽造だから、基準の問題じゃない。
姉歯の問題で 構造計算のチェックは厳しくなった。

免震建物の長周期地震の共振に関しては免震と制振のハイブリットが出始めたから基準が厳しくなる動きもある。
かなり前から建築基準法改正の動きがあったが、免震の否定になりそれに代わる減衰装置もなかったため建築業界の反対にあった。

今後の主流は免震と制振のハイブリットになると思う。

[842: 購入検討中さん]

長周期地震がきてしまうと、免震が共振すると揺れは耐震や制振より大きな揺れになりますか？

[843: 検討中の奥さま]

共振ってどんな事ですか？要望書だしたのですが…かなり不安です。　
いつの報道ステーションですか？詳細お願いします。

[844: 検討中の奥さま]

免震構造が東日本大地震のような長周期地震により、共振した時の詳細お願いします。
耐震構造より揺れは大きくなりますかね？

[845: 匿名さん]

検討中の奥さまさん。
そんなに心配なら自分で勉強すればどうですか？
まぁそれで解決するとは限らないけどね。

僕が思うに、要望書出してもそんなことばっかり言ってるあなたは、
どのマンションにしても買えなそう。
たとえ自分の希望を取り入れた戸建てだとしても、
あなたはきっと心配なことたくさんでてくるんでしょう。
大変ですね。

[846: 検討中の奥さま]

なぜそんな上から物を言えるのか不思議です…　情報交換をしたかっただけなのですが、まずいですか？なんとか言ってください。

[847: 匿名さん]

結局、どれを取るのかは自分自身で決めなければならないので、
ネットというツールがあるので、ご自身で調べてどれがいいか選んだほうがいいのではないか？
ということだと思いますよ。確かに情報共有の場ではありますけれど、「詳細お願いします」ではなくて、
ご自分で調べる事も大切かと、私も思います。

[848: 匿名さん]

私も同感です。
それに、免震だの耐震だの、どれがいいとか、結局決められないよね。
どっちが丈夫とかいう問題でもないし。
そもそも何が起こるかなんて、分かんないし。
だけど、ある程度の事態を考えて、今はどこも厳しい規制の中で作ってるんでしょ。
しかもこんな大手のデベつかまえて、こんな議論してるようじゃあ、
どこも買えないんじゃないですか？
ってこともおっしゃってる。

[849: 匿名さん]

＞846
他マンション購入者です

耐震・免震はそのマンションのオプションみたいなものだと思ってます。
結局は、どこに惚れてそのマンションを買うかだと思います。
今、建っているマンションは今基準の耐震or免震構造だ！と割り切って
他の部分を見てはいかがですか？

[850: 匿名さん]

847,848,849
代弁ありがとうございます。

[851: 物件比較中さん]

大手デべがつくろうが、今の基準だろうが、地震が起きて不幸にも
住めなくなった場合、「天災によるものは免責」といわれて購入者の自己責任
となります。

免震はまだまだ日が浅いので危惧する方がいるのは当然でしょう。

そこまで考えるとやっぱり一戸建がいいとか、低層のマンションがいいとか
選択しなおしていけばよいと思います。

要望書といっても契約書ではありません。要望書に「必ず買えるとは限りません」と
書いてあるように、「必ず申し込まなくてはいけない」ものでもありません。

セカンドハウス的に買って余裕があるならいいでしょうが。
少しでも疑問があれば営業担当にきいてみるとか、まあ、きいても無駄でしょうが。
自分で調べて納得がいかなければ契約する前にやめましょう。

[852: 匿名さん]

免震の日が浅いわけないだろ。しれっと嘘書くなよ。

[853: 物件比較中さん]

失礼しました。

「免震」ではなく、
「免震マンション」が分譲市場に登場し始めたのが1995年ころなので、
　歴史が浅い、16年程度、に訂正します。

　それより古いものがあるかもしれません。記憶違いだったら申し訳ありません。

[854: 匿名さん]

免震が心配な人はどんどんキャンセルしてください。
その分抽選が有利になるので！

[855: 検討中の奥さま]

先日の説明会で東側に専門学校が建つので気になさる方は9階以上を…とお話があったのですが、東側ではせっかくの角部屋なのに暗くなる？と不安になってきました。
あの狭い敷地内に建つとなると、例え9階や10階であっても、朝日が入るのは遅いのでは？と………
東側の部屋を検討されている方、いますか？

[856: 購入検討中さん]

東側の建設予定の専門学校や、
同じく東側に建て替え予定の駿台予備校の新校舎、
さらに現在残っている駿台予備校の場所に
何が建て直されるのかによって、
東側の部屋は、日当たりが悪くなりそうですね。。
角部屋を中心に考えていたのですが、
割高な価格がもったいなく感じられはじめ、
この物件は、気に入っているだけに、購入は
したいところですが、
どの部屋に申し込みをしようか迷っています。
抽選で倍率の低そうな、もしくは
抽選にならなさそうな、建物の真ん中あたりで、
価格的に、押さえられる部屋を、
営業の方と相談して、最終的に決めようかと
考えていますが、
真ん中あたりの部屋は、光熱費が押さえられ
部屋の価格が安くすんだ部分は、家具や、
調度品で、良いものを揃えてみるのも
いいかなと、最近は、いろいろなカタログを
見るのが、楽しくなっています。
この期待感もそうですが、なるべく抽選に
ならないようにして、必ず購入できるよう
営業の方と申し込み前に相談して
決めたいと思っています。

[857: 物件比較中さん]

この間の土曜日にいったら上のほうの部屋も（角ではないですが）中住戸も下も
あいてました。一期にすべて売るので倍率も低そうですよ。

以前上のほうはみんな埋まっていたのでキャンセルも出たのかもしれませんね。

私も中住戸希望ですが、ずっと一倍のままです。東よりなので東側前方に高い
建物がたつと太陽が南側にくるまで日当たりが悪いのかな？とか少し気になります。

一期で売れなかった分はあとは先着順で売っていくのかな。だからMRグランド
オープンと変わるのでしょうか？買うの初めてなのでよくわかりません。

[858: 匿名]

マンション申し込み一般にですが、仮押さえみたいのが多いのか、結構、決定したマンションの花の位置は変動しますよね。特に買い換えのかたは、今すんでいる所が、売れないと最後キャンセルになりますよね。希望の部屋があれば、空いたら教えてもらったり出来るとよいですね。

[859: 匿名さん]

はじめに何回かに分ける予定だったのが、
168戸一気に販売になりましたからね。
それで倍率は少し減ったんじゃないですか。

むやみに倍率上げて、落として、次回挑戦してくださいとか言われるよりいいのでは？
特に初めから検討している人にとっては助かりますよね。

いろいろ物件見てますけど、
この戸数をこの期間でというのは、
たとえすぐに完売しなくても、
凄いといってもいいレベルじゃないですかね。

[861: 匿名さん]

>844
>846
「検討中の奥さま」
あなたの質問に数人返事しているのに、ありがとうございますも何も返事なしですか？

[862: 匿名さん]

免震建物が長周期地震動で共振し大きな被害がでるかは多分素人同士で話しても結論でないよ。
テレビでは免震建物が共振し大きな揺れになるのを見たことがある。

建築基準法改正の動きがあるのも確か。

[863: 物件比較中さん]

857です。

ありがとうございました。

あと長周期地震動に関して、独立行政法人防災科学技術研究所
が出している「防災科研ニュース」2013　SPRING　NO180を読みました。
特に9ページが参考になりました。擁壁の衝突によるフェイルセーフ機能付き
免新構造の開発部分です。MRの実験装置？でもありましたが、実際揺れて
免震ゴムが左右に大きく揺れた場合、壁の周りに緩衝装置を備えて衝突しても
大きな衝撃がなく、免震装置も無損傷に保つ、という部分です。

この物件に緩衝装置があるか知りませんが、まあ、きっと無いのでしょう。
あとからでもつけられそうにみえます。金額はさておき、住民の皆様の総意さておき、
ですが。　ものすごく素人考えですいません。

今は無理でも今後販売されていくマンションにはついていくのかもしれませんね。

[864: 匿名さん]

土曜日の登録受付当日は朝７時頃から並ぼうかと思うのですが
前日より並ぶ予定の方はおりますか？？？
絶対に１番で登録したいと思うので・・・・

[865: 匿名さん]

>864
そんなやつおらんやろ・・・

[866: 匿名]

>864
１番になるメリットってあるんですか？
１番でも２番でも抽選は平等だと思うのですが。

[867: 匿名さん]

単に気分の問題？？
でも一番に登録することに執着する人もいるとは。。。。
もしかして、野村に踊らされてますか？？

[868: 匿名さん]

絶対A号室が欲しいXさん
絶対B号室が欲しいYさん
AかBのどちらかが欲しいZさん

がいたとして。
X、Z、Yの順で申し込んだら、多分B号室がバッティングすると思います。

まあ、これをどう判断するかは人それぞれでしょう。

[869: 匿名さん]

＞855、856さん
東側の狭いところには6階建ての保育士専門学校ができるそうです。
道路挟んで東側には9階建ての駿台予備校ができるみたいですが、真横ではないのでに当たりには全く問題ないと言われましたよ。

[870: 匿名さん]

隣の敷地はプラウドの敷地だと思ってました。
隣接してますがどんな建物になるんですかね。
真横に建物建てられたら東側低層は圧迫感凄そうな。

[871: 匿名さん]

東角部屋や東寄りの中住戸は低層だけじゃなく中層階も屋上に置かれるエアコンの室外機の音で苦しめられると思う。
敷地が近すぎる。

[872: 購入検討中さん]

室外機の音はどのくらい気になります？

うるさいですかね？

[873: 匿名]

古いタイプだとうるさいのでは？うちも隣のビルの室外機がうるさいので、近い部屋はやめました。窓を開けなければ大丈夫でした。うちは完成してから買ったからわかったけど、盲点ですよね。

[874: 匿名さん]

てか、もう初日で全部売れてたよ。
そんな悩むなら別にいいんじゃない。抽選になるよ。

[875: ひやかし]

本当に初日完売なんだ。
すごいね。

[876: 匿名さん]

あの狭い敷地だとエアコンの室外機は全て屋上になるだろうな。
マルチタイプのエアコンだろうけど全10台くらいじゃなかろうか。
コンプレッサー起動時の音と廃熱もあるから東側は知ってる人は避けると思う。

この規模だとないとは思うけど水冷式のエアコン導入だと冷却塔が屋上に置かれる。
冷却塔起動時もうるさい。
そして冷却塔はレジオネラ発生する。もちろん薬剤管理するだろうが薬剤も劇薬だ。

営業は素人だから聞いてもわからんだろうな。
真剣に検討してる人は自身で調べてみた方がいいよ。

[877: 匿名さん]

たかすぎ

[878: 匿名さん]

だからもう完売間近だって。
もう悩まなくていいよ。

[879: 匿名さん]

申し込み即日完売は契約ではないですよ！　煽らないように気をつけましょう！

[880: 匿名さん]

そんなことはわかってます。
完売したとは言ってません。
エアコンがどうのこうの言ってる人、嫌ならやめればいいじゃん。
すんなり希望してる人いるでしょってこと。

[881: 匿名さん]

まぁ、ほんとに購入希望してる人は、ここの書き込み自体気にしないでしょ。

[882: 匿名]

そうですね。人気ある物件は、ネガティブな書き込みがいくらあっても、あっという間に完売しちゃうもんね。逆パターンもあるし。

[883: 匿名さん]

少なくともGMTとは違う結果がでたということで、
やっぱり駅からの距離が強いということなんですかね。

[884: 匿名]

駅近、かつ信号待ちがないから、予定通り駅に着くし。あとやはり西口。歓楽街が近くにあると、住むには厳しい。

[885: 匿名]

かべ

[886: 匿名]

というか、ここの168戸とGMTの942戸じゃ数がぜんぜん違うような・・・

[887: 匿名]

まあ、この場所でも900戸なら売れ残るのかな〜。

[888: 匿名さん]

もちろん一回では売らないだろうけどね。
どうなんだろうね。

[889: 匿名さん]

全戸は一括販売は凄いですね。

ここはアベノミクスや消費税アップもあっていいタイミングで売り出せたと思います。

GMTもここと比べて流れてくる客に売れだしているみたいですよ。
GMTも東口再開発や参道沿い等いい立地ですしね。

[890: 入居予定さん]

東口は風俗街があるから絶対無理。プラウドとGMTを比較することは
ナンセンスです。規模はGMTより小さいけど、必要最小限の設備で管理費も抑えられてるし、
非常に良い物件です。うちは土曜日午前に購入希望出しました。
もちろん一番広い４LDKです。

[891: 匿名さん]

室外機の音は大丈夫なんですね？
角は、隣接建物の音が懸念材料でしたので私達は断念しましたが…

[893: 匿名さん]

GMTの修繕計画は高いよ。
最初だけ安くて、5年後以降の値上がりが尋常では無い。
管理費はプラウドは共用無し、GMTはスケールメリットでそんなに変わらないがややプラウドが安い。プラウドは消費税10パーセント換算で、今後の修繕・管理費値上がり幅が少ないと感じます。

[895: 匿名さん]

一人平均13000円そこそこの管理費だとしてマンションとして集まる管理費は月220万くらい。
この金額では大した管理できないの目に見えてる。
エレベーターの契約も最低範囲のものだろう。地震で閉じ込められても後回し。

物件価格高いから安く設定したのだろうけど、管理仕様低くしたら台無しじゃないの。

[896: 匿名さん]

エレベーターの契約が最低？
895さん、詳しく教えて下さい。
憶測じゃないですよね？
月220万円って多いと思いますが、安いんですか？
何が目に見えるんですか？

[897: 匿名さん]

＞896
895ではありませんが、月220万程度だときめ細かい管理には厳しい金額だと思います。

[898: 匿名さん]

そもそも管理費は168×14000位で月235万位。駐車場と駐輪場が八割位使用されて月150万位。合計385万位。素人が数字遊びと憶測はやめよう。
せめて数字位正しく。

[899: 匿名さん]

駅近は魅力ですが、規模からして数年ですたれてくる気がします。

[900: 匿名さん]

>896
エレベーターの管理契約はマンションによってバラバラです。
フルメンテナンス契約とPOG契約の違いの他に頻度もバラバラです。
エレベーターは建築設備に含まれますが、法定点検は年1回。車でいう車検みたいなもの。

月1回のフルメンテナンス契約だと2機で10万。年間120万。
このマンションの管理費では無理でしょ？
安い契約はトラブルあっても後回しは事実ですよ。

法定点検だと消防設備点検これも削れない。
このマンションに受水槽があるかは確認してないがあれば水槽清掃も年1回しなきゃならない。
共用部の水光熱費もある。消耗品購入もある。
駐車場も機械式だからメンテナンスコストは高い。

その他ポンプのメンテナンスとか植栽や屋上の菜園とか。

どこを削るかだけど、管理レベルは低いと想像が簡単につく。

[901: 匿名さん]

24時間常駐管理ですか？

[902: 匿名さん]

385×12=約4500万

これで120万の部分を突ついても説得力に欠けますな。

[903: 匿名さん]

900さん。
管理説明会でましたか？
エレベーター月1回のメンテナンス契約でしたよ。
駐車場維持は修繕費で計上されてました。
挙げ句には（想像がつく？）ですか…
貴方はそもそもモデルルームで管理の質問してますか？

[904: 匿名さん]

エレベーターのメンテナンスコストは削らないよ。
理由は野村がエレベーター価格を下げさせてるから。
変わりにメンテナンスで利益を出してくださいというのが暗黙のルール。

削るとしたら清掃仕様とか日常管理じゃないかな。

[905: 匿名さん]

エレベーター管理料　300000円/月
機械式駐車場点検　　200000円/月
防犯カメラリース　　100000円/月
電気代　　　　　　　100000円/月
免震装置点検　　　　100000円/月
排水管清掃　　　　　100000円/月
消防設備点検　　　　100000円/月
緑地管理　　　　　　50000円/月
消耗部品　　　　　　100000円/月
その他雑費　　　　　250000円/月
警備契約　　　　　　200000円/月
管理委託契約　　　　1200000円/月
計　　　　　　　　　3800000円/月

こんな感じじゃない。自分がマンション管理フロント営業なら清掃仕様を落とすかな。
人件費削らないと1200000円/月の管理委託契約では利益でない。

[906: 匿名さん]

ねぇ、憶測や予想や推測いらないんだけど。
誰も貴方のめちゃくちゃな予想、管理論を聞いてない。事実だけを議論しましょうよ。

[907: 匿名さん]

どこが滅茶苦茶なの？
滅茶苦茶というなら正しい金額出してみなよ。

[908: 購入検討中さん]

まず905が憶測かどうか答えろよ。

[909: 匿名さん]

>電気代　　　100000円/月

どんだけ暗いマンションなんだよ。（笑）
月10万って・・。エレベーターも稼働させられないんじゃねーの？

[910: 匿名さん]

電気代安すぎるね。
50万くらいするんじゃないの。
こうみると本当に管理費足りないね。

[911: 匿名さん]

ここで今、こんな議論しても仕方ない。

[913: 匿名さん]

たぶん、みんな、ランキングコストの安さだけにひかれてる訳じゃないと思いますよ。

[914: 匿名さん]

>912
ガラス手摺の清掃とかもあるからな。
住民じゃ危なくてできない。
点検なんてなおさら素人じゃ無理。

[915: 匿名さん]

＞912
大丈夫。管理費を削る為ならこのマンションの住民は何でもやります。
トイレ掃除も住民に任せてください。

[916: 匿名さん]

>910
>50万くらいするんじゃないの。

ここの電気代はもっとすると思うけどな。

22階建てでそれぞれのフロアーの廊下、エレベーター2基、自動ドア、共用部分建物内と外側の電気、共用施設、
セキュリティシステム、なんやかんやでもっと行くはず。

一般的な家庭で平均で9000円位でしょう？値上げしてるし。
うちはワン飼っているから月に2万超す。
一般的な家庭でそれくらい払っているんだから、マンション管理の電気代がそんなに安くなるとは思えない。

とても50万で収まらないだろうね。

前に住んでいたマンションはけっこう小規模だったけれど10万越していた。

[917: 購入検討中さん]

明日は遂に抽選会ですね！楽しみ！！！！！！そして不安・・・・
抽選器の前に陣取って、不正がないかしっかり見守りたいと思います。

やれ高いだの、やれ間取りが悪いだのと言われていたので、余裕で買えると
油断していたら、ほぼ全部屋抽選らしく、初日で最高4倍の部屋があった
から、その部屋は現在何倍だろ〜6倍？まさか10倍？我が家は2倍でした。
神様仏様どうか私達家族をプラウド大宮の住人にしてください、と言う気分です。

[918: 匿名さん]

何度もしつこくコストについて発言してる人、何がしたいの？
自分の知識をひけらかしたいの？
それとも、管理費が異常に高いGMTの営業か？
ここが明日締切だから必死ですね。
ご苦労様です。

[919: 匿名さん]

918さん。
私もしつこいなーと思ってました。
相手にすると終わらないから、スルーしてますけど。

明日は抽選です。
今のところ倍率ないと言われてるのですが、最後までわかりませんよね。
販売戸数を増やして倍率あまりつかないようにしてくれたことに感謝してます。

[920: 匿名さん]

管理費についてしつこく書いてる人は
たぶん経済的な問題で購入を断念してしまった方でしょう。
915さんの発言で「トイレ掃除も住民に任せてください。」
なんて書いてて虚しくないのかしら？

[921: 購入検討中さん]

高いと言ってたと思ったら、今度は安いですか。
ほんとにケチばかりつけてきますね。
他物件の営業さんも大変だ。

[922: 匿名さん]

管理費の話ばかりに固執するのもよくないけど、重要な話ではある。
凄い倍率だ。抽選当たってください。プラウド大宮の住人にさせてください。

こんな書き込み見て購入検討者は何か役に立つの？
書き込みも営業くさい。
本当に抽選倍率上がって欲しくなければこんな書き込みしないと思う。

[923: 匿名さん]

>>921
安いじゃなく管理費が足りないから管理仕様が低いと言ってるんじゃない。

[924: 購入検討中さん]

ほぼ一倍だと思いますが。

抽選が多いと決定連絡が全部一日で終わらないが、
そういう心配はないと営業担当者が言ってましたよ。

うちは当たっても契約するかまだ迷い中です。
どの部屋も抽選で大人気なら断っても迷惑かけなくて
すみそうですよね。

[925: 購入検討中さん]

申込行ったら断られ気味。感じ悪い。売り手市場丸出し。こんな高飛車営業してるといつか痛い目合う。
立地と建物最高でしたが、営業から断られるとは…

[926: 匿名さん]

実質先着順。
買うなら南西側。東の猫の額の土地に6階建てのビル。
坪220万もだして条件悪い住戸買う人いるとは思えない。
坪180くらいなら条件悪くてもありだと思うけど。

[927: 匿名]

925さん、断られ気味って嫌な思いをされましたね。
売る側は抽選面倒なんでしょうね…。

[928: 購入検討中さん]

早くから購入を決めた人への、せめてもの努力。
ちゃんとやってくれてて感謝です。

[929: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[930: 匿名さん]

こういうのって早い者勝ちだと思うからスタッフが営業努力してくれて抽選にならないのは
ありがたいです。うちは最初の説明会から購入を決めていたから後から来た人を
断ってくれるのはありがたいし、それが当たり前だと思う。抽選で外れるといい気持ちしないからね。

[931: 匿名さん]

925と929は同一人物(笑)
出遅れてくやしかったんだね。
底辺はあなたですわ。お断りされて当たり前。

[932: 匿名さん]

隣のビルからのエアコンの音、管理内容の話すると連投してスレを埋めてしまう人がいるね。
しかも攻撃的。

[933: 匿名さん]

2月から2週間ごとにプラウドに通い、各種相談会説明会へ参加していたのですが、締切前日に希望者が現れ抽選になりました。
そして、抽選に外れました。
早い者勝ちでは、ありませんでした。

[934: 匿名さん]

好き好んで南東低層は買わないだろ。安くなってないし。
こんなの営業調整しようがない。

[935: 匿名さん]

完売しちゃいましたねー
キャンセル出ないかなー

[936: 入居予定さん]

９３０です。営業さんから連絡が来て購入決まりました。嬉しいです。
抽選はあったのかと聞いたら高層階であったとのことです。
うちは低層階の４ＬＤＫなので抽選がなかったようです。

[937: 匿名さん]

全戸申し込みが入ってるとの書き込みが事実なのか買い煽りなのかはっきりするんだな。

[938: 当選しました]

完売らしいよ

うちも当選しました
これから生活を共にする皆様、よろしくお願いしますね

[939: 匿名]

セレクトプランの申込書がすぐ提出で…焦ります。
キッチン扉？をMRのEタイプと同じ白にしたら食器棚も白になりますよね？
食器棚を付けるか未定ですが。
やはり汚れが目立つのでしょうか？
今のタイプは拭けばさっと汚れが落ちる！なんてものなのでしょうか。

こういうものは20日の契約後にしてもらいたいものです…。

[940: 直前で裏切られ外れました]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[941: 匿名さん]

ローンでもキャッシュでも、野村さんに入る金額は同じですよね？
キャッシュが有利になるなんて、聞いた事がないです。

ローンが通らない可能性があったのですか？

[942: 匿名さん]

940さんと我が家、そっくりな内容でびっくりしました。
我が家も、何度もﾌﾟﾗｳﾄﾞへ通い説明会等全ての会に参加しました。
4LDKの上層階が希望で担当者は偉い人。
しかし前日になって、全額現金で支払うという○○者が現れて抽選になるという電話がありました。
相手が○○者では勝ち目がないかも…と思っていたら見事抽選に外れました。
担当者は、我が家が欲しかった階以上の4LDKは全て抽選だと言っていましたが、相手は皆○○者なのでしょうか。

[943: 匿名]

940さん
心中お察しします。

ただ抽選は抽選ですよね。
外れてしまったことはお気の毒だと思いますが、べつの意図が働いたかのような誤解を招く書き込みはどうかと思いますよ。
抽選である以上あたった人もいるわけで、資金力や営業との関係に問題がなかったのなら尚更公正な抽選だったのだろうと思います。

お気にやまず、キャンセルや他の適した物件が出ることをお祈りします。

[944: 匿名]

○○者って何ですか？私もローンで審査が通るかたなら、野村が突然寝返る理由がわからないのですが…。

[945: キャンセル待ち]

９４２さんもそうですか！ビックリですよね。キャンセル待ちですが、キャンセルは出てないとのことです。
ローンが通らないことはないですね。年収も１８００万ですし、頭金も１５００万入れる申込みで、銀行さんもまったく問題ないといってましたから。
抽選のガラガラポンは小細工ないと願いますが、これには確かなことは誰にもわかりませんよね。
とにかく、これも縁ですかね。上層階のプレミアムの方々で外れた方々も残念ですね。
しかし、抽選日の前日に、ライバル出現というのが、複数件数　おなじような人々がいるのは確かです。
これで、外れると本当にショックは大きい。もっと前に言ってくれれば　こんなにがっかりしないですよね。９４２さんも同じ気持ちでしょう。
ほかの数か月前から申込みしていた方々も心中お察しします。

　まあ、あとは、大宮駅西口周りにまた新しいマンションは、これからもどんどん建築されるはずですので、それに期待しましょう。
三井タワーもソニックシティの裏にできるそうですし。口コミサイトで検索すれば、大宮第三区域で三井タワーが建築予定と出てきます。
大宮プラウドの周りの駐車場も、どんどん空地化されて、住友や複数ベンチャーの墓の不動産がマンション作るのでは？と思われます。あの広大な空き地を放っておくわけがありません。
　
北与野駅３分の住友シティタワーの４ＬＤＫもまあまあ良かったですよ。６０００万くらい。南レジデンスが４ＬＤＫ販売中。免震ではない。
住友タワーは３５階建で３ＬＤＫのみ免震。住友の営業マン　優しく好印象でしたが、プラウド大宮のため一回断りました。

与野駅３分のサンクタス与野（オリックス不動産）の４ＬＤＫもなかなかです。プラウドの７５００－８０００万よりも全然安い、５０００万くらいです。

与野駅４分に７８戸のプラウド与野が売り出されますね。２６年１２月入居予定です。

浦和のプラウドは盆地なので水害注意、厚いらしいです。駅から遠すぎる。
大宮駅まわりの土地は、まずないですし、あっても条件悪く、それでいて坪１００－１２０万ですので、難しい。
大和ハウスのほうが積水ハウスより安いのと、バスツアーなどいろいろ楽しく、熱心に探してくれます。家も検討中の方は、
ハウスパークとか訪問してみては？

[946: 物件比較中さん]

ここ買えるんだったら、シティハウス浦和高砂なんかもターゲットになるかもね。
浦和駅東口徒歩5分の財閥系物件はなかなかこの先出てこないでしょうね。
買い物にも便利な場所だし。
あっちもけっこう人気らしいですよ。高いけど。
大宮で検討していた人が北与野の住友はちょっと物足りないような気がする。

[947: 匿名さん]

943と945は、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ社員。

[948: 私も裏切られました]

上のスレの方と全く同じです。ちなみに私は駐車場優先権付きの高層階希望でした。事前案内会から何度もモデルルームに通いました。はじめから購入希望も出していました。他の希望者もなく（営業努力で他の方を断ってもらっていたと感じていました）営業の方も印象として100パーセント無抽選で大丈夫かのような話でした。それがです！突然抽選会の前日に「現金一括払いでの購入希望者が現れ残念ですが抽選になりました」とのことです。聞いてもいないのに「ローン購入の方と差別があるわけではありませんが・・・」と。まるで「あきらめてください」といっているかの様な口調。思っていたとおり翌日の夜には「残念ですが落選しました」との連絡。これまでのモデルルーム通いは何だったのでしょう。引越しに向けて準備も進めていたのに！偶然この掲示板を発見し驚きました。全く同じスレが2件もあるではありませんか！偶然とは思えません。はじめからこういう計画だったと思うほかありません。販売の担当の方には親切にしていただいておりましたが一気に憎く思えてきました。こんな販売方法が許されるのでしょうか?天下の野村が？残念です。(涙)

[949: 匿名さん]

何これ？

事前案内会とかプロジェクト発表会とか出たところで抽選有利になる訳ない。
お約束のお守りしますって例の言葉を言ってるの？

それに高層なら大丈夫なんて営業言うかな。
どう考えても南東の中層解以下が不人気だと思うけど。
間近にビル建つの決まってるんたから。
勧めるならこちら勧めると思うのだか。

何目的なんだろうね。
キャンセルを小出しにして売るための作戦？

[950: 買い換え検討中]

なぜ、抽選見に行かないの？
抽選て非公開？

自分の番号入るの確認させてもらえないの？

[951: プラウド社員じゃないです]

プラウド社員が書いてるって？笑っちゃいました。昨日外れた人間ですよ。失意のどん底の。
プラウド社員がこんなに一生懸命書かないですよ
ここに書き込みしてる人達は 純粋な当選者と外れたガッカリして
今日過ごしてる人達です。あーガックリ＿|￣|○

[952: キャンセル待ち]

９４５の妻です。　
私たちプラウドの社員ではありません。昨日、本当に抽選に外れてしまいました。抽選日前日までは同じ部屋希望の方もいなかったので、もう購入できると思っていたのですが、まさか抽選になり外れるとは。
本当に欲しかったので、今朝は昨日よりもショックで喪失感も大きかったです。
ここ数か月　一戸建てやマンションなど色々見た結果、我が家は大宮駅前のプラウドに決めていました。当選された方、本当にいいマンションだと思いますよ。
これも縁ですよね。本当に残念ですが、前向きに次を探すしかないですね。幼稚園児の息子にも、私が涙がでて落ち込んでいたら、「マンション住めないの？でも僕、お父さんとママと弟と一緒がいい。それでいい。」と言ってくれました。どれだけこの状況を理解して言ってくれたのかはわかりませんが、慰められました。子供は欲がないですね。

私たちは大宮駅近のマンション希望です。
どなたか、大宮駅近にこれからマンションができるなどの情報がありましたら教えてください。

[953: インチキ抽選会？]

抽選会はすべて公開でしたよ。でもこれだけ多くの人が同じ理由で前日にライバル出現して全員抽選で落選。あり得ますか?
前日まで無抽選の可能性を伝えられていたわけでライバルをあわせて倍率は2倍。全員ライバルに軍配が挙がった訳です。抽選のガラガラポンに不正があったとしか考えられません。それとも偶然？みなさんはどう感じますか?

[954: 匿名さん]

本当だとすると野村が抽選操作したとなるけど。

仮に操作するとしても現金で買う客が現れたからなんて言う必要ない。
信憑性ないなー。

考えられるとしたら確実に買いそうな人をあえて抽選で外して、不人気住戸を申し込ませる。
キャンセル出ましたと言えば飛び付きそうな客を選定して。
選定基準は何度もモデルルームに足を運んだ客。

ただいくら野村でもそこまであこぎなことするかな。

[955: 匿名さん]

他のプラウドの抽選会を見学しましたが、完全に公正なガラガラポンでしたよ。回す人にものすごいテクニックがない限り、恣意的な結果にすることは無理です。ここはどうだったのでしょう。

[956: 匿名さん]

作り話を抽選当たった人がさもあったかのように書き込んでるだけな気がしてならない。
抽選操作するにしても理由を言う必要なし。

作り話の精度が低すぎる。
作り話でスレ盛り上げて人気演出したいだけじゃないの。
キャンセル待ちなんていかにも怪しい。

[957: 匿名さん]

作り話して投稿するほどの暇人はいないと思うよ。
事実なんでしょ。

[958: しょうがない]

外れたのは運命だからしょうがない
騙された感じがすごいけど。
信じてもらえないか 営業マン頑張ってくれたけど
抽選会前日電話報告を何人にも同じ手口
で電話するのは、やめた方がいいですね。
作り話ではないし。今後は録音？
現金払いの人が現れるかもって そういえば、
何回もやけに強調して言ってましたからね。
変なこと言ってるなーと思ったんですよね。
外れた人達は聞き覚えあるはずですよ。
でも もう過ぎたこと。虚しくなるので投稿は
終わります。

[959: 匿名さん]

現金で買いたいという人が現れましたなんて言う必要性はない。
よっぽどアホな営業じゃない限り、相手をイラッとさせるだけだとわかるから。
普通なら精一杯お守りしていたんですが、どうしても申込みたいという人
現れてしまいました。とお詫びをする。
作り話にお金持ちが高層階を買いに走ったと盛り込みたかった。
そしてキャンセルか売れ残りかは知らんが出るであろう南東中層階を売り付けようという腹が見え隠れする。

[960: ９５９いい推理してます！]

現金買いの話は本当に複数件あったのです
相当バカな営業マン達なのでしょうが。
９５９さんの後の推理は 言われてみれば
そうですね！そういうことすごくあり得ます
私もこれぐらい推理できないとは頭悪いお人好し
だってことです。

[961: 匿名さん]

９５８さん、私にも聞き覚えがあります。
現金一括払いの人が現れたらと強調してました。その時はその言葉を特にきにしてませんでしたが、なんで何回も強調するのか不思議でした。
申込み以前から抽選確定だったのでしょうね。
前日まで当選確実かのようにして、人の人生をなんだと思ってるのか。人生の一ページを他人に操られた感じだ。

虚しいだけですね。これ以上愚痴こぼしてても運気が更に下がってしまいそうなので、私もやめます。
ただこれからは、もう少し人の心を持って販売していってほしい。営業マン、あなたにも大切な家族がいるならわかりますよね。

[962: 匿名さん]

>960
何で複数件あったと断言できるの？
仮にあなたが本当でも他の人が本当かわからないじゃない。

嘘が嘘で膨らんでるようだよ。

[963: 匿名さん]

大金持ちが現れたというのが「倍率がついてしまった」と同義なら、そう言われても当選した人もいるのでは？

[964: 匿名さん]

野村にはお守りしますという言葉がマニュアルになってるよ

早く申し込んで頂ければ精一杯お守りします。
精一杯お守りしてたのですが、どうしても申込みたいという人が現れてしまいました。

現金で買いたいという人が現れましたなんて個人情報じゃない。
現金で買える金持ちの部屋番号まで知ることになる。

現金で買える金持ちが高層階。これからでる不人気住戸を買わせるために書いたとしか思えない。
稚拙だから抽選当たった人だろうがね。

[965: 売れ残りを売りたい]

抽選に外れた方々には キャンセル電話があっても
売れ残りの部屋を勧めてくるだけでしょう
人気がない部屋で売れ残ったか それか上層階の値段の高い売りたい部屋
当たり前の業界の人間なら常識でしょう。
4LDK希望でも3LDK買ってもらうか、3LDK希望でも条件が悪い場所か
4LDKでも買ってもらうか。
それすらなければ、本当に完売してめでたしめでたし
という 現実的な話ですね（ーー；）これは経営考えれば
営業の方も仕方が無い 会社命令でしょうし。
営業だって人ですから 社員ですし。

[966: 匿名さん]

いや、外れた人に残り物を勧める事に批判はないよ。

営業が抽選になる理由に現金で買う客が現れましたなんて言うはずないでしょと言ってるの。
素人がこのマンションの高層階は現金で買えるくらいじゃないと買えないと考えた作り話でしょと。
そして高層より安い条件の悪い住戸が残って欲しくないから、高層階は同じ理由で抽選落ちたと続けた。

姑息過ぎるんだよな。

[967: 買い換え検討中]

>964さん
>現金で買いたいという人が現れましたなんて個人情報じゃない。
>現金で買える金持ちの部屋番号まで知ることになる。

個人情報でもなんでもないですよ。
そんなもの法務局に行って登記簿見れば、ローンなら抵当に入っているのがわかりますから。
裏を返せば、本当に現金ならその部屋は抵当には入っていない事になりますけどね。

[968: 匿名さん]

話の流れから(作り話？も含めて)高層階が人気で中低層階が不人気だとわかった。
高層階は現金で金持ちが買っちゃったよ、
でも高層階外れた人もそこそこ金持ち。すぐなくなっちゃうから中低層階が売りにでたらすぐ買った方がいいよ。

こういう流れにしたかった訳か。

野村らしいね。

[969: 匿名さん]

>>967
あなた法務局行ってそんなこと調べるの？

野村の営業は客の情報をペラペラしゃべるのかって話だ。
しかも抽選にならないと言いながら、申込みが入った理由が現金で買う客が現れた？
そんな逆なでするようなこと、しかも営業に何の特にならないこと言わないでしょ。

高層階は金持ち住戸としたいんでしょ。
新しいマンション買って舞い上がるのはわかるけどみっともないよ。

購入者の質も疑われますよ。

[970: 匿名さん]

１６８しかないのにまだ売ってるの？

[971: 匿名さん]

現金で買う客が現れたと本当に言ったなら胡散臭いね。

不人気住戸を売り付けようとしてるのかもね。
売れ残ったかどうかは明日はっきりする。
ホームページに申込み完売と出ればモデルルーム閉めるでしょ、
どちらにしてもキャンセルはでる。
武蔵浦和のプラウドも早々完売と思ったら結局、入居ギリギリまで売ってたから。
しかも賃貸大量。

[972: 問題なのは]

突然現金買いのライバルが現れたと告げられた方々が翌日の抽選会で皆落選したこと。野村はローンより現金買いを優先させたかったとしても公正なはずの公開抽選で皆現金買いを当選させることが出来たのか？おかしいですよね。

[973: 匿名さん]

買う気満々の客を抽選で落とす。

カモだと思われたのかな。
抽選外れても他申し込むだろうと。
営業の言うがままイベント出てればカモだと思われても仕方ないけど。

[974: 現金払いの客は]

これだけ多くの希望者を失望させた現金払いの客は同一人物？業者？投資？それとも野村の自作自演？

[975: 匿名さん]

がらがら回す抽選なら操作のしようがないけど、見に行った人はいないんですか？

[976: 匿名さん]

短絡的な愚痴を書き込んだ落選者にかぶせて、野村を貶めようってのが見え見えです。
今日は重要事項説明会でしたが、営業さんは疲れ果ててそんなつまらない工作が出来るような状況じゃなかったですよ。

少なくとも自分の担当営業は信用に足る人でしたし、客としては上客でもなんでもないのに最後までしっかり対応してくれました。
この話題の発端の書き込みは大人気ないと思いましたが、その後の野村叩きはさらに輪をかけて幼稚だなあと呆れました。

[977: 検討中の奥さま]

現在の免震構造は長周期地震動に対応していないらしいですね？
長周期地震動に対応した免震構造を含む建築基準法の大幅な改正まで
後わずからしいですね、年内中？
その場合、建築費は大幅に増加するらしいです、なぜならその必要が
あるからだそうです、構造設計士なら常識らしい。
正直迷ってます、竣工前に建築基準法大幅改正！既存不適格か・・・
GMTの営業さん？とか言われそうですが・・・全く違います。

[978: 買い換え検討中]

>969
法務局に行けばそんな事はわかるんだから、個人情報でもなんでもないってこと。
そもそも個人情報をはき違えている点を伝えたんですけどね。
話の流れを読めばわかりそうなものですが・・・。

[979: 匿名さん]

抽選、見に行きました。
操作のしようがない、ガラガラの抽選でした…
ただ、最初のほうは、1番ばかり連続で当選していて、途中からずっと2番が続き始め、ちょっと不思議でした。
わざとそんな操作できるのかな？
でも、何かしたのではないかと思ってしまっています…
買う気でいたのに落とされガッカリです。

[980: 匿名さん]

９７６さん、当選して良かったですね。
短絡的愚痴書き込んだわけではありません。
当選した方には分からないでしょうね。
今日　どんな気持ちで一日過ごしたのか。完成を夢みて人生設計していたのに、その夢が一気に敗れ涙しながらこれ書いてること。冷かしでもありません。そんな時間無いです。
本当にぶつけようない気持ちをどうしていいかわからないだけ。辛い辛い、経験したら、すぐわかりますよ.
朝起きたら顔洗う気力さえなかった。
分からなくていいですよ。ハッピーな気持ちなんだから。
まあ、私たち落選者もこのスレから去りますから、もう落選者の投稿に嘘だ何だ書き込みされるのやめてください。辛い気持ちに針刺されるようで辛すぎます。落選者だからわかりますが、ここに書き込みした落選者らしきコメントは、ウソではなく完全事実ですよ。
落選した人がいたからこそ、あなたはマンション購入できるんです。
私たちはすぐ去りますよ。この口コミサイトは　ここに住む方たちのコミュニケーションの場になるでしょうね。

[981: 匿名さん]

>978
話が噛み合わなかったね。個人情報には該当しないが顧客情報には該当するでしょ。
営業として顧客情報をペラペラ話したとしたら問題じゃない？
法務局行けばわかるから問題ない？
そんなことないだろ。

まあ、俺はそもそも現金で買う客云々の話は嘘だと思ってる。
そんなアホなこと言う営業いないだろ。
高層階買った人が人気だったと自作自演したのではと思ってる。

同じこと書いたキャンセル住戸待ちも契約者じゃないの。
契約決まって買い煽り。
やる事セコいから荒れるんだよ。

[982: 匿名さん]

>>980
そこまで真実と言い切るなら現金で買う客が現れたと言った営業のイニシャル言ってみなよ。
そんな非常識な営業は野村にはいないと思うが。

そんな事言って営業に何のメリットないじゃん。
抽選の信頼性も疑われてしまうし。

[983: >>982]

お宅様野村の方ですか?イニシャル挙げていいんですか?イニシャルなんて中途半端ではなく実名をあげましょうか?ここで切実に不可思議な落選に涙している方々の気持ちを考えてください。私も同じパターンでの落選組です。営業一人の問題ではなく組織の問題です。個人名を掲示板で挙げるのはマナー違反ですから私は控えさせてもらいますが事実は事実です。

[984: 購入検討中さん]

野村に就職して内部をみてみたいですね。

本日重要事項説明会ですべての部屋に花マークがついていて
学校が建つ東側があの値段で本当に売れたのかな？？？と疑問
に思いました。うちはずっと一倍だったので抽選会場にも行かな
かったので真相がわかりません。

本日はマンションギャラリー受付の人がやたらいて
人件費かかってるなーなどと感じました。あれ多すぎません？

免震構造は確かにもろい面もあり、気になります。
揺れにより建物の残留変形や損傷とか説明会でも言ってました。
最大1ｍから1.2ｍ動くとか。
近いうちに免震構造に関して法改正があるでしょうし、既存不適格
までいかないにしても法改正前に建てられた免震構造としてリセール
価格が下がったら・・・。買ってよかったのか抽選でもれたほうが
良かったのか、結果なんて未来にならないとわかりませんね。

実際20日の契約書に印鑑をおすかどうか迷い中なのは確かです。

[985: 匿名さん]

現金で買う云々って、一体何なのでしょうね。

考え得るとすれば、所詮はガラガラの抽選なので操作のしようがないのですが、そうやって操作があり得ることを示唆して、他の部屋に回るよう勧めるというのが電話の趣旨だったのかも知れません。ただ、意志の固い申込者に対して、しかもそれを前日にやっても、はいはいと言って他の部屋に回ることなんてないと思いますが。

高層階が人気なのをひけらかしたいのであれば、抽選の時にアナウンスする部屋毎の倍率をここに書き込めばいいだけです。そんな目的のためにわざわざ偽りのストーリーを作り上げる人なんていないでしょう。

なので、ここで記されていることは事実なのではないかという気がします。それでも、抽選結果を左右できないという前提だと、営業側の動機が不明ですが… 現金で云々というのは、もしその人が抽選で通った場合には、ローン審査等によるキャンセルはあり得ないので抽選で外れたら諦めてください、ということだったんですかね、よほど好意的に解釈すれば。

[986: 匿名さん]

不可思議も何も、抽選なんだから落選する人が出るのは当然です。

>>984さんが譲って差し上げたら丸く収まるかもしれませんね。

[987: 買い換え検討中]

>981
個人情報と顧客情報を別個に考えているのなら、個人情報保護法の観点からは一緒では？
「個人情報」とは、生存している特定の個人を識別できる情報のことをいいます。
特定の人間の個人情報を明らかにしているわけではありませんよね？

「現金買いをしたいという客が出てきた」
確かに聞かされた方は気分は悪いでしょう。営業としてどうなの？と言われればそうなのだと私も思います。
しかし、その時点で個人が特定されているわけではありませんよね。
実際に抽選当選者＝住人になるとは限りませんし。

気持ちはわかりますよ。半年も前から準備してこられているんですもん。
でもマンション購入って抽選はあるわけですし、契約が確約できない点は記載されていますよね。
それでも「半年前から」とか「守ります」の言葉を信じて裏切られたと思ってしまうのなら、
それこそまともに購入しようとしている人を蹴って、ルールに沿わない形で買おうとしたことになりませんか？
だって契約を確約できないとされているんですから。

皆さんの意見ももちろん尊重していますが、私はそう思います。

[988: 匿名さん]

営業担当者としては、何回も面談してきた顧客に買って欲しいと思うもの。
しかし、会社としては、面談の数なんて関係無い。確実に金を払ってくれる客に売りたいと思っている。

営業担当者と会社の思いがズレた場合、当然に会社の思いが優先される。

[989: 傍観者]

たまたま掲示板見ています。第三者として思うのは落選するものがいるのは当然だと思います。が、プラウド大宮の問題は「抽選前日までに単独希望者のみであった住戸に突然競合者が現れた。それも複数戸。その連絡時の文句が皆同じく現金一括。そして翌日の抽選で見事第一希望者が皆落選」。この掲示板を見た第一希望者も自分だけであれば仕方なしと思うと思うのですが全く同じ連絡文句で皆一律落選との事実を知ったがためにここまで賑わっているのでしょう。もし事実なら裏で何が行われていたのか、抽選に不正はなかったのか。落選者が疑念を抱くのはわかります。

[990: 匿名さん]

まあ、抽選落とす権利があれば契約しない権利もある訳だ。
営業が常識ないのであれば、契約しなくても心痛まないでしょ。
客もデベもイーブンだ。
デベの言葉を信じちゃダメってことかな。

[991: 匿名さん]

申込み前日にローンを利用して購入したいと言っても、銀行の事前審査が間に合わないので受付できない。現金払いなら資金面確実なので、前日でも受け付けられるそうです。
つまり抽選にいたった本当の経緯はわかりませんが、営業マンは現金払いの方が現れたので抽選になってしまいました、としか言いようがなかったのですね。
だから何度も言いますが嘘や作り話ではありませんよ。
本当にあったのです。他のかたも本当に言われたのでしょう。

[992: 匿名さん]

991さんの仰るとおりかも知れませんね。だとすると、現金で買う人が現れたというのは、「金持ち優先」ということではないことになりますね。であれば、第一申込者を疑心暗鬼にしてしまった営業の説明力不足ですね…

[993: 匿名さん]

うーん、それも無理があるような。
何千万もお金をモデルルームに持ってきた人が複数いるの？

契約前に現金払うのも無理だし。受けとる理由がない。

[994: 匿名さん]

だから現金払いの方が現れたと言ってきたのは事実ですが、それが事実なのか会社側の嘘なのかは　わかりません。
ずっと前から倍率はあったのかもとおもってしまいます。ある一部屋を、一人の顧客に確保させておくより、二人以上に確保させておく方が、会社側としては一人がドタキャンしてきてももう一人いる方が安心ですもんね。でも顧客には　最初から倍率ありというより無倍率といっておいたほうがいいですよね。　
疑うときりがありませんが、不動産業界きれいな世界ではないでしょうね。

[995: 匿名さん]

スルーされてるけど942さんは○○者だったら勝ち目がないとか意味深なこと書いている。
俺は有名人がなんかが買ったとかを匂わせて煽ってると思ってるんだけど。

突っ込み大きくなると単純にローン審査が間に合わないとか、初めからダフってた？
辻褄合わないことばかり書いてるね。

○○者だから勝ち目がない話はどこ言っちゃったの？

[996: 匿名さん]

結局、買い煽りするつもりが失敗しちゃったってこと？
自分で書いといて削除してるし。

[997: 匿名さん]

確かに、「○○者」って書いてましたね…。地権者…？

[998: 周辺住民さん]

週刊朝日かサンデー毎日の今週号を見るといいと思うよ。
マンションの最上階はどんな人が住んでいるみたいな特集だったが、ほとんどが外国人らしい。
野村のお得意様の申し訳だったんじゃないかな。

[999: 匿名さん]

大宮で外国人ねえ（笑

[1000: 匿名さん]

○○者は外国人？地権者？
野村の販売方法のカラクリがわかりそうな話だけど。

何だか滅茶苦茶な話。

[1001: 匿名]

普通、地権者は最初から部屋が決まっていて、そこは売らないようになっていると思います…。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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