プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[781: 匿名さん]

プラウド物件は初めて見に行くので少し期待してたんですけどね。
友人も二子玉川のプラウド気に入ってたし。

別に出来上がるものと違うモデルルームを作れとは言ってないが、
いま住んでるところと比較しても、ちょっと残念だと思ってところに
住む場所を買うとは到底思えない展開。

重要事項の基本的な話と具体的なスケジュールを聞こうと思ったけど
時間の無駄だと思ったのでさっさと帰ったよ。

まあ運が悪かったってことであきらめて、武蔵小杉のプラウドを見に行くよ。

[782: 匿名さん]

武蔵小杉こそ、すごく売れてるよ。
ニュースにもなってた。
あそこも大宮同様、区画整備事業だね。

[783: 匿名さん]

＞781
買う気なかったのが営業マンは気に食わなったじゃないですね。きっと。

全戸一括売り出しですから、営業マンはキャンセルでないように申し込み客に時間使いたいだと思います。

ここはいいタイミングで売りに出せましたね。

[784: 匿名]

区役所前、本当に２年後に二車線になりますか？殆どの建物まだそのままですよね？まだ整地されている土地少ないし。歩きにくくてたまりません…。

[785: 匿名さん]

二車線にはならないような気がしています。
このあたりの開発は難しいのでは。
実際に大宮はいりこんでいますからね。

[786: 匿名]

一軒でもどかなけれは、それ待ちで、ずるずる伸びる。隣の中山道の歩道は、少しずつ整備されてますね。

[788: 物件比較中さん]

>780
>ただ資産価値的にはGMTより厳しいと思います。

中古になってもいつまでも売れない駅から７分かかるマンションと、駅から５分以内のマンションと
どちらが価値あると思っていますか？
マンションって駅近が命ですよ。売主の差もありますし。
地価公示を見ても、同じ大宮でも当たり前ながら駅に近い場所の方が高値維持をしています。
商業地域では県内はこのマンションと同じ、西口の桜木町１丁目が１位を維持し続けていますから。

施設充実というだけで満足するのは住人の自己満足に過ぎません。
駅から離れれば、それ相応に施設を充実させなければ売れませんから。
逆に駅近だと施設は最低限でも売れてしまうものです。立地だけは動かせませんから。

浦和や川口などを見ても一緒です。

[789: 匿名さん]

東口は興味ない。

[790: 匿名さん]

桜木町1丁目も商業価値が高いのはペデストリアンデッキで繋がさってる建物だけだよ。
価値が高ければこんなに長く空き地の訳がないでしょ。
プラウド横のアパートの家賃いくらだと思ってるの。

坪240万は高いって。

[791: 匿名さん]

東口の駅遠くて坪230だって相当高いですけど。

[792: 匿名さん]

ＧＭＴ安いなんて誰も言ってないじゃない。
意識し過ぎ。

[793: 匿名さん]

まぁ、今回が売れ残るかどうか、見てみようじゃない。
しかし、平日だろうがお客さん来てるとこみると、
たぶんうまくいっちゃうんだろうな。
ファーストプレイスだって、あの金額で売れたんだもんね。

[794: 匿名さん]

坪２４０万で売れるか自分も注目している。
ファーストプレイスはリーマンショック前だから価格は参考にならないよ。
あの頃マンション買った人は金利も高く高値掴みした人が多かったしね。

今、坪２４０万で売れるなら景気が上向きと見ていいだろう。

[795: 匿名さん]

なるほど。

[796: 匿名さん]

区画整理の収益開始も知らない790が一番痛い点について。長く空き地とか言ってんの（笑）

[797: 匿名さん]

>>796
変なことろで突っかかるな。
第4地区は初めから大型化の機運はなく細かく街区分けられてたよね。
それなのに多くの街区が長く空き地だったのは事実じゃない。
地区と街区の区別はついてますよね？

プラウド横の新築賃貸が格安なのも事実でしょ。

[798: 匿名さん]

だから収益開始まで使えないの。地権者は駐車場に好きでしている訳では無い。

[799: 匿名]

道路二車線化、区役所前だけ今も二車線だから、区役所移転とはあまり関係ないのでは？区役所は移転先決まっているし。
二年後に完成なら、すごい勢いで、今ある建物をどかさないと間に合わないでしょう。飲食店、どこも移転のお知らせなんて出てないし…。
進捗状況、数年前に、大和のマンションできてから、あんまり変わってない感じがする。結局マンションだけは予定通り建ったけど。
西口みたいに更地に建物たてるほうが絶対早い。

[800: 匿名]

東口の話は、東口にあるマンションでやってほしい。

[802: 物件比較中さん]

>797

そもそも賃貸と分譲の価格が比例にならないのは、他の街でもよくあること。
賃貸が安いから分譲の資産価値もない地域と思っていたら大きな間違え。

そもそも駅５分で坪２４０万って普通ですよ。

[803: 匿名さん]

>798
それってようするに事業者が見つからないからじゃない。

>802
賃貸と分譲が比例しない地域を教えてください。

[804: 匿名]

二車線化の件はもうわかりました。２年後の今頃結果がわかるでしょう。その頃、このマンションのスレはないでしょうが…。

[805: 匿名さん]

普通は賃料と分譲価格は比例しますよね。
ところで、プラウド横の新築賃貸の賃料はどのくらいの広さでいくらいくらいですか。

[806: 匿名さん]

最早誰もマンションの話をしていないな。
東口ファンは東口スレへ。賃貸探しさんは雑談スレに行って下さい。
現地東の細長い敷地は保育士専門学校になりましたね。匂いの出るラーメン屋やニンニク臭いイタリアンレストランにならなくて良かった。買う前に分かって一安心ですね。看板は六階建てでした。

[807: 周辺住民さん]

>>803

川口なんて顕著。
駅近物件、坪２３０～２５０の物件がある中、駅前の賃貸価格は安い。
それでも駅前分譲はかなり早期にさばけていく。

[808: 購入検討中さん]

806さん、貴重な情報ありがとうございます。

あんな狭いところに専門学校がたつんですね。ちょっとびっくり

しました。物件西側はレンタカー屋ができる以外わからないのですが、

なにが建つのでしょうか？

[809: 匿名さん]

>807
川口駅前タワーの値下がり率は高いよ。
川口駅前タワーマンションはリーマンショック前に建ってるから。

プラウド大宮もリーマンショック前の相場の坪240万でしょ。
それとファーストプレイスと比較されるとプラウドは見劣りする。

[810: 匿名さん]

プラウド大宮の資産価値の話しだと、周辺相場賃料も東口物件の情報も大切だよ。

[811: 匿名]

周辺の賃貸相場といっても、同じような新築分譲マンションの賃貸はないから、比較しても意味ないのでは？このマンションを賃貸に出せば、それなりの価格で貸せるでしょうし。

[812: 匿名さん]

ファーストプレイスで、賃貸は坪9000から12000位が成約相場。中古は北向きや西向き、東向きで坪200〜210位。南向きの条件良い中古は殆ど無い。

[813: 匿名さん]

ファーストプレイスタワーは現在西口で唯一のタワーマンション。
プラウドは立地、建物共ファーストプレイスタワーを越えることはできないだろうね。
そのファーストプレイスタワーも三井のタワーが建てばNo.1の地位は奪われるだろう。
後、郵政ビルの建設はファーストプレイスの北側住戸の資産価値に影響でそうだね。

いずれにしてもプラウド平均坪240万は高いよ。リーマンショック前のファーストプレイスと同じ価格では。

[814: 匿名さん]

813は意味不明。ファーストプレイスの南向きは坪250以上で、リーマンショック前の超割高プライスで南向きは全部お墓ビュー。プラウドは免震構造と長期優良と税制も優れ割高感も無い。しかも南は自治会館で中層以上は永久眺望に近い。西口でナンバーワン立地と建物でしょ。値段は賛否あるでしょうが。
三井タワーは南向きは全部ソニックとお見合いですよ。
私は客観的にナンバーワン立地だと思ったので3年越しに買おうと思いましたよ。残念ながら角は予算オーバーでしたが、中部屋は高く無い。

[815: 購入検討中さん]

結局、倍率はどのくらいになるんでしょうね。
前回、担当者さんの雰囲気では低層で２～３倍、中層以上だと多くて２倍といった感じだったのですが、ホントに？？もっと人気が出てもいいような気がするのですが、そんなもんなのでしょうか？

[816: 匿名さん]

大宮ファーストプレイスタワーはコの字型のマンションの中に立体駐車場が建てられているんですか？
そうならちょっと嫌かな。でも外見はいい感じだね。デベが好きじゃないけど。
三井はブランドで高値を出してくるでしょ。駅前で眺望どうのこうの言うのって地方都市ならではだね。
野村は野村でいいんじゃない？自分はけっこういい物件だと思うけど。
そもそも駅徒歩５分で坪２４０で高いって、どんだけ大宮は田舎なんじゃい。

[817: 匿名さん]

この期間で168戸 を一気に販売ということになったわけだし、
だいたい2～3倍くらいってとこなのでは？
まぁ、それでも十分売れてるわな。

[818: ご近所さん]

ファーストプレイスは内廊下でかなりグレード感がありましたよ！　
ここは内廊下ではないのはなぜ？
あとエレベーターも上層部と下層でセキュリティーが分かれてたよ。　

ここもエレベーターが上層部と下層でわかれますよね？

[819: 匿名さん]

この立地で坪２４０万は高くないよ。
ビックカメラまで歩いて２分ですよ(^O^)
都内の駅前に何もない所よりよっぽど大宮の方が便利だし都会です。
２４０万出せない方はあきらめてください。

[820: ご近所さん]

エレベーターは、各駅停車ですか？まさか階毎にわかれますよね？

[821: 匿名]

２基しかないんでしょう？

[822: 匿名さん]

田の字住戸でエレベータ2基。
地下階なく非常用発電機もありませんよね？

免震といってもアイソレータと鉛ダンパタイプ。
逆にコストダウン。

どうしても坪240万のマンションに見えない。

でも消費増税分と資材費も上がってるから仕方ないのかな。

[823: 匿名さん]

↑田の字の悪い点を教えてください。

[824: 匿名さん]

田の字悪いなんて言ってないよ。
田の字が好きな人もいるだろうし。
でも田の字は多くの住戸を作れるから安い間取りの代表。

高い田の字は最低でしょ。坪240万の田の字マンションって。
もちろん間取りだけで価格はきまらないけど、エレベーターも少なく地下階なく、非常用発電機もない。
ちょっと野村さん。

[825: 匿名]

非常用発電機はあります

[826: 匿名]

822,824さん。
色々難癖をつけるのは自由だと思いますが、ではあなたはどのようなところに居住しているのでしょうか？
埼玉でベストなマンションを教えていただけるとありがたいです。

[827: 匿名さん]

>> 822
>免震といってもアイソレータと鉛ダンパタイプ。
>逆にコストダウン。

何を言ってるのかよくわからないのだけど、
免震にしてコストダウンできるの？
だったら、なんでほかのマンションもそうしないの？

[828: 物件比較中さん]

>826さん
>埼玉でベストなマンションを教えていただけるとありがたいです。

そうそう。
結局、そういう事なんだよ。
ケチをつけようと思えば、誰でもどこの物件にもケチはつけられる。
だけどいくらなら妥当なのかという事には完璧に答えられるわけがない。だって資産価値は未知だから。
それに、どこの物件なら価格相応で完璧な物件だと思っているのか言ってみなと言っても言えない。
マンション購入って、資産を手に入れることだから慎重になるべきではあるけれど、自分で納得できる買い物であればいい。

[829: 匿名さん]

ファーストプレイスよりは格下のマンションという評価になるんじゃない。
第４地区は南側の街区程駅との連続性が途切れてしまうから。
南の古い一戸建てが今後どうなるかも気になる。

[830: ご近所さん]

同じ様なマンションが今後周りにできますかね？あと買い物が不便だと感じますが、どうですか？