プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[732: ご近所さん]

管理費説明会をやるとDMはがきがきました。　
よほど管理費修繕金がネックになっているんですかね…
書き込みみると、かなり批判的な事があります。
最後には、毎月管理費修繕金が50000円くらいになるときついです…

[733: 匿名さん]

2L4500が最安値とか、管理費2万ちょいを5万とか、3秒で分かる嘘を何故書くのかね？
理解不能。

[734: 匿名さん]

高く思わせといて2Lの最安値の4067万円を安いと思わせる作戦かな。

[735: 匿名さん]

　仕様や設備はまずまず、立地は申し分ないです。ただ、スパン6ｍの田の字型プランは残念です。角部屋は高くて買えません。価格は相場かもしれませんが、やはり少し高く感じてしまいます。
　ところで、ここの営業マン、あまり感じ良くないですね。はずれの人だったかな。

[736: 匿名さん]

本社に匿名でクレームを入れればいいのに・・・。
本社の方が一人でもいてくれれば、状況は一変するとは想うんですが・・・とでも言って、
「本気で購入希望なのでこちらの名前は伏せさせてください」とでも言えば充分でしょ。

[737: 匿名さん]

全戸一気に販売してしまうとのことですね。
人気なのでしょうか。
販売も4月頭と近いですよね。
うちは参考程度で見に行きましたけど、良くできてると思いましたよ。
ただ、わが家が内廊下なので、ちょっと残念だったかな。

[738: 物件比較中さん]

外廊下の方が金がかからなくていい。

[739: 匿名さん]

全戸一斉か。野村が全戸一斉なら完売する目処があるんだろうね。ナンダカンダで駅近、免震、長期優良、陽当たり、ランニングコスト低、設備高めと弱点無いマンションでしたね。

[740: 購入検討中さん]

ここ全戸一斉ですか。
総合点は高かったので人気になるとは思ってましたが、想像以上ですね。
予定より高いから迷う。野村の価格設定やらしいな。

[741: 購入検討中さん]

全く同感ですね。結局、全戸即日完売予定なんですね。

要望書を出したものの、高いから、まだ迷い中。

やはり6mスパンは短いですかねー。MRのEも6mのやつでしたが、

MRのせいか？狭く感じなかったんですよね。

もう一回見てみようかな。72㎡でも6m10cm、Bタイプの75㎡で6m30cm

[742: 物件比較中さん]

同じく同感です。
欠点は少ないマンションだと思いますが、価格が少し高い。
６mスパンは短いと思います。北側の部屋はプライバシー性も問題あるでしょうね。

[743: 匿名さん]

買えないからといってケチつけるのはどうかと。
ライバル減っていいけどね。

[744: 匿名さん]

別にケチつけてないけど。思った事書いただけ。
買えるし。
いいマンションだと思いますよ。

[746: 匿名]

西口の立地の良い場所にやっとできたマンションだから、人気は高いと思いましたが、大宮でこの価格で即日完売ですか…。

[747: 物件比較中さん]

売れると思うけどな。即日完売かどうかはわかんないけれど、早期に売れんじゃない？
利便性は高いと思う。

地価公示価格だと、商業地は川口＞大宮＞浦和になってない？

大宮は毎度おなじみの代ゼミ前。

[748: 契約済みさん]

ハガキ来て、一期で完売しますと。

[751: 匿名さん]

大宮でこの価格って書いてるけどやっぱり駅徒歩5分だからでしょう。
大宮の便利さを考えると妥当だと思います。
浦和のシティハウスと比較すると安いからよかった。

[752: 匿名さん]

マンションなら、利便性が一番大事に決まってる。
価格はそれなりでしょ。
細かいこと言ったらきりないよ。
100点満点の物件なんてあるわけない。
以上。

[753: 匿名さん]

抽選で僕に敗れる人、ごめんなさいね。

[754: 匿名さん]

ここも買い煽りが激しいね。
大宮特有なのかな。

[755: 物件比較中さん]

煽られて買う人なんているの？

[756: 匿名さん]

営業が超殿様だった。そういうもの？

[757: 匿名さん]

全然殿様じゃなかったけど。
大宮駅で笑顔ふりまき子供にまで色々配ってたし。

ただ高いね。。。
消費増税分がのかってることもあるのかな。
まだ、周辺に空地が多いからこれだけ高いと買うのはちょっと怖いな。

[758: 物件比較中さん]

だって値引き額が乗ってるもん。
残ってしまった部屋を値引きするときの為の分が入っているんだから仕方ない。
それが竣工前に買うってことだよね。

[759: 匿名さん]

ここの競合物件って中古も含めるとどの辺か
わかりますか？

昨今の熱狂ぶりと売手の態度みると円高の頃のマンションを中古で買うのもありかなと思いまして。

[760: ご近所さん]

ここの坪単価は240万。大宮の相場が坪単価200万を考えると二割程高いね。
場所は良いと思うがスミフのシティテラスさいたま新都心みたいに中古になればかなり下げないと売れないね。

ここの価格の恩恵をうけて、ファーストプレイスが新築当初の価格である坪単価200万で取引されている。

つまり坪単価が300万とかのマンションが近くでなければ、ここの価格、坪単価240で売り抜く事は皆無。

場所か良いと、営業に煽られて購入してしまうかたは、後々売却できないであろう。

[761: 匿名さん]

>>760
これですか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

3280/54.94 = 59.7014 * 3.30578 =~ 197.3596万/坪

これは方位はどちらなのかな。

プラウド大宮、８Fの６０ｍ＾２のだと実際いくらでしたっけ？

[762: 匿名さん]

結局、大宮に今後も駅近にぼこぼこ建たないならば下がりにくいよ。
浦和のシティテラスみたいなのを高過ぎというのでは？
ここはまだ、そんなバカみたいな価格とは思わない。
実際、駅遠のグランドミッドとそんな変わんないし。

[763: ご近所さん]

GMTとそんなにかわらない価格に調整して価格だしてるもんね。
プラウド8階で4300万
÷18坪= 238万　　やはり高すぎでしょ！　　GMTと変わらないならやはりきついよ。　GMTの中古の成約みると、やはり坪単価200ぐらいだし(´д｀)

[764: 匿名さん]

>>760

ファーストプレイスの竣工はリーマンショック前だったからもっと高かったよ。
７０平米の最低価格は４７２０万とWIKIに書いてある。坪２２２万だね。
郵政ビルの建設が始まったから北側住戸の売りが増え、中古価格の成約はさらに下がると予想。

>>762
ミッドは安い住戸から売れていったからね。
売り出し初期は坪２００万以下の住戸もいっぱいあった。
坪２３０万以上の高価格帯住戸の残りが多いようだね。


そう考えると大宮の相場は新築は２３０万以下。中古は坪２００万以下なのではなかろうか。
もちろんアベノミクスで全体相場が上がる可能性も大きいけど。

プラウドは南側が永久眺望でなさそうなのが気になるところだな。

[765: 物件比較中さん]

主人がここを気に入ったようですが、
私は大宮に住んだこともなく、
勤務先が都内で、都内の方が
いいんじゃないかと思う気持ちが
ありますが、大宮は都内より
環境がよいのですか？

[766: 匿名さん]

坪240万も出すんなら都内買えるからね。

環境って何を求めるかにもよる。

利便性ってことなら下手な都内より大宮のが上。
逆に周辺環境は下手な都内よりビルだらけになりそう。
パチンコ屋や予備校も近くにあるから静かな環境とも言えないかな。

[767: 匿名]

住環境なら浦和でしょう。大宮に環境を求めてはいけないと思います。
あと、上野まで在来線で３０分を近いとみるか、では？都内からタクシーで簡単に帰れませんから。

[768: 匿名さん]

大宮―上野は２５分です。浦和、大宮も駅から離れれば住環境も良いかな。
ただしプラウドがある西口第４地区は都市計画に基づいた街づくりをしているので
駅徒歩５分でも下劣な店などはないし、風紀と静かさと言う意味では十分
優れていると言えると思うな。

[769: 匿名さん]

予備校はともかくパチンコ屋はなあ。
気になるのがパチンコ屋前の巨大な駐車場。
パチンコ屋の駐車場って事件多い。

[770: 匿名さん]

営業が資産価値ばかり強調、セカンドハウスでの購入や、現金で買う人もたくさんいますとのこと。

そのせいなのかモデルルームには力をいれてない感じがした。他のプラウド物件見たことないのでわからないんだけど、プラウドってこの程度なの？

まだ、影も形もない物件。営業はもう抽選ですよといい、あげくに、キャンセルはしないでください、決まったらお金を入金してくださいしか言わない。

ちょっと異常だと思うんですが、単に自分が世間知らずなだけでしょうか？

[771: 匿名さん]

モデルに力を入れてないってどういうこと？
原形をとどめていないような派手なモデルの方がどうかと思うけどね。

竣工売りしてないなら、影も形もなくても立地がよければ抽選になることもよくある話だよ。

もちろんキャンセルなんてしないでほしいに決まってるし、
決まってから申し込んでほしいというのは当然なのでは？

[772: 匿名さん]

結局、聞きたいことや知りたいことと営業の説明にズレがあるということでは。
おそらく平均坪240という高値設定の説明のマニュアルがあるのでは。

[773: 匿名さん]

竣工売りしてない物件の方が、間取りとか色とか選べていいな。

ここが売れてるなら、ますますGMTが売れなくなるね。
GMTは売れ残り感あって、駅遠いのに、こことあんまり価格差ないし。

[774: 匿名さん]

GMTの売れ残りは坪230万以上の高値設定の住戸。
全く値引きなしだとキツいだろうね。
ここは平均坪240万だよね。

[775: 匿名さん]

同じ坪240万としてGMTとプラウド、どちらが資産価値が高いのかな？

[777: 匿名さん]

でた。大門再開発君ｗ

[778: 匿名]

区役所前の道路はいつ二車線になるのかな？今ある建物を移動させるのは大変。結局まだまだ先になりそう…。
それにGMＴは、値頃感のある部屋は売れちゃった後だから、こことは比較にならないのでは？
何もない西口の方が再開発は早そう。

[779: 匿名さん]

確かに東口の再開発には時間がかかりそうですよね。
まだ、GMTの部屋は結構、残っている（南向き２LDK～３LDKも含めて）ようなので、比較検討する方もいらっしゃるのではないでしょうか。ただ、もう未入居の中古部件ですけど。

[781: 匿名さん]

プラウド物件は初めて見に行くので少し期待してたんですけどね。
友人も二子玉川のプラウド気に入ってたし。

別に出来上がるものと違うモデルルームを作れとは言ってないが、
いま住んでるところと比較しても、ちょっと残念だと思ってところに
住む場所を買うとは到底思えない展開。

重要事項の基本的な話と具体的なスケジュールを聞こうと思ったけど
時間の無駄だと思ったのでさっさと帰ったよ。

まあ運が悪かったってことであきらめて、武蔵小杉のプラウドを見に行くよ。