プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[712: 購入検討中さん]

買うのは自由。あなたのお金ですから…確実に言えるのは、相場の一割～二割割高だという事です。お金にいとめをつけないなら良いのでは？

[713: ご近所さん]

新消費税の適用が9月契約までですので、早めの契約がお得！…とか言ってたら(笑)
スミフの築浅シティテラスさいたま新都心とか当時ここと同じ坪単価でやってたけど、今築浅で500～1000万安く中古で出てるよ。
近場のさいたま赤十字病院も新都心に移転するし、シティテラスさいたま新都心はグッドデザイン賞も受賞したマンションだから比べたら？
GMTも値引きするし、色々選択肢もあるから、煽られず相場を比較して検討するのも手ですね。

[714: 匿名さん]

1期で8割以上売る予定なのは好調なんでしょう。野村は売れるのを確信した部屋しか売りませんからね。まあ安くないけど、高くも感じませんが。当方ファーストプレイスからの買い換えですけど、昔の価格表見て思いました。一つ言えるのは、安易に1L買うのは辞めときゃ良かった。まさか自分が親になるとはね。

[715: 匿名さん]

逆にリーマン前の価格に遡りしたんだな。
でも既に円安による資材高の影響をこのマンションも受けてるから安くならないかもな。

[716: 匿名]

野村は上手に価格調整して売ってきますよね。部屋毎に微妙に予定価格が変動して…。いつのまにか完売御礼だしてますもんね。さすがだと思います。でもマンションだと500〜600万円が大した金額に思えなくなってきて…金銭感覚麻痺してくる。

[717: 購入検討中さん]

716さん、本当にそうですね。変動で35年で試算してもらうとローンが

100万円ちがっても金額にすると月々ローン返済額が2800円程度違うだけ。

でも！私のうちのように普通のサラリーマンの家で500万円読み違えると

将来取り返しがつかないくらいの失敗になりかねません。

たかが500万円、こっちの間取りのほうがいい！なんて安易に考えそうで

いやいや、されど500万！といろいろ諸経費含め考えながら悶え中。

退職金も年金もあんまりよめない時代ですからね。

まあ、結局この物件は坪240万円でも完売するんでしょうね。

お客さ様はほとんど地元の人が多いって営業さんが言ってました。

元から大宮なら通勤も大変とは考えないでしょうし、駅近便利！って

とこでしょう。

[718: 匿名さん]

価格調整って要望が入らないと価格を下げるの？
500万も下げたりするの？

それだと言い値で申し込んだ人馬鹿みる。

[719: 匿名]

ファーストプレイスの横、工事始まりましたね。飲食店とか入るのでしょうか？この辺りは、飲食店、そごう内ぐらいだから、そういうの期待します。

[720: 賃貸住まいさん]

今日与野駅付近に住む友人宅に行った際に608さんが仰っていた場所を見てきました。
19階建てで73戸のプラウドができるようですよ。

友人宅のポストにプラウド与野に関する簡易資料が入っていたので見せてもらいました。
1フロアに4部屋、全部屋南西向き、3LDK～4LDK。与野駅から徒歩4分。
角部屋率50％超え（73戸中37戸）。

[721: 匿名さん]

マンションの割高は注意が必要ですよ。
のちのちの負担になりますから。
長い目で見て判断することが大切ですよね。

[722: 匿名]

金利も、固定を選ぶ人が増えていると、新聞で読みました。今の世の中ではボーナス払いも組みにくいから、毎月の支払いが多くなりますよね。

[723: 物件比較中さん]

>718さん
残念ながら、マンションというのはそういうものです。
特に中古になってしまっているので、竣工前に言い値で買った人と比べれば安くなって当然です。
１割引き程度なら、どこのマンションもしているでしょうね。
マンションはマンション単体で値引きの総額が決まっていることが多いそうです。
言い値で買った人が多ければ、その分、売れなかった部屋に値引きを回すことができます。

[724: 匿名さん]

>723
またGMTスレと間違えてませんか？
恥ずかしいからさっさっと削除してくださいよ。
他社マンションネガしないと売れないと思われちゃうでしょ。

[725: 匿名さん]

野村は相変わらずですね。。。

[726: ご近所さん]

723と724は同じIPですが(笑)
野村さんも大変だね。値段が相場の二割割高だから売れないのかな？

[727: 物件比較中さん]

>724
やだ。GMTと間違えたわ。

>726
妄想が激しいのね。一人芝居なんてしないわ。
同一IPであるはずもないんだけれどね。別人なんだから。

[728: 匿名さん]

昨日物件の長期修繕計画と管理費の説明会に行ってきました。
見間違えがなければ、一期販売全ての物件に花マークがついていました。
ちなみにうちが買おうと思っている部屋はありがたいことに
まだうちだけしか希望が出ていないようです。
来月初旬に購入できるかが確定するようです。
ここに批判を書いている方は購入要望書出すのかな？
あれだけ田の字間取りや値段の高さを批判するなら買わないんですよね？
自分はこの値段は適正だと考えています。
無駄な共用施設がない理由も昨日説明を受けて納得しました。

[729: 匿名さん]

↑　内容からして完璧営業だな。

[730: 匿名さん]

>727
GMTスレと行ったり来たりするから間違えちゃうんですよ。
前も間違えて自作自演もバレて、このマンションの評判落とした人いるんだからおとなしくしてくださいよ。
私は724ですから723と同一IPな訳ないですね。

[731: 匿名さん]

726みたいな人は自分が連投しているんだろうねｗ

[732: ご近所さん]

管理費説明会をやるとDMはがきがきました。　
よほど管理費修繕金がネックになっているんですかね…
書き込みみると、かなり批判的な事があります。
最後には、毎月管理費修繕金が50000円くらいになるときついです…

[733: 匿名さん]

2L4500が最安値とか、管理費2万ちょいを5万とか、3秒で分かる嘘を何故書くのかね？
理解不能。

[734: 匿名さん]

高く思わせといて2Lの最安値の4067万円を安いと思わせる作戦かな。

[735: 匿名さん]

　仕様や設備はまずまず、立地は申し分ないです。ただ、スパン6ｍの田の字型プランは残念です。角部屋は高くて買えません。価格は相場かもしれませんが、やはり少し高く感じてしまいます。
　ところで、ここの営業マン、あまり感じ良くないですね。はずれの人だったかな。

[736: 匿名さん]

本社に匿名でクレームを入れればいいのに・・・。
本社の方が一人でもいてくれれば、状況は一変するとは想うんですが・・・とでも言って、
「本気で購入希望なのでこちらの名前は伏せさせてください」とでも言えば充分でしょ。

[737: 匿名さん]

全戸一気に販売してしまうとのことですね。
人気なのでしょうか。
販売も4月頭と近いですよね。
うちは参考程度で見に行きましたけど、良くできてると思いましたよ。
ただ、わが家が内廊下なので、ちょっと残念だったかな。

[738: 物件比較中さん]

外廊下の方が金がかからなくていい。

[739: 匿名さん]

全戸一斉か。野村が全戸一斉なら完売する目処があるんだろうね。ナンダカンダで駅近、免震、長期優良、陽当たり、ランニングコスト低、設備高めと弱点無いマンションでしたね。

[740: 購入検討中さん]

ここ全戸一斉ですか。
総合点は高かったので人気になるとは思ってましたが、想像以上ですね。
予定より高いから迷う。野村の価格設定やらしいな。

[741: 購入検討中さん]

全く同感ですね。結局、全戸即日完売予定なんですね。

要望書を出したものの、高いから、まだ迷い中。

やはり6mスパンは短いですかねー。MRのEも6mのやつでしたが、

MRのせいか？狭く感じなかったんですよね。

もう一回見てみようかな。72㎡でも6m10cm、Bタイプの75㎡で6m30cm

[742: 物件比較中さん]

同じく同感です。
欠点は少ないマンションだと思いますが、価格が少し高い。
６mスパンは短いと思います。北側の部屋はプライバシー性も問題あるでしょうね。

[743: 匿名さん]

買えないからといってケチつけるのはどうかと。
ライバル減っていいけどね。

[744: 匿名さん]

別にケチつけてないけど。思った事書いただけ。
買えるし。
いいマンションだと思いますよ。

[746: 匿名]

西口の立地の良い場所にやっとできたマンションだから、人気は高いと思いましたが、大宮でこの価格で即日完売ですか…。

[747: 物件比較中さん]

売れると思うけどな。即日完売かどうかはわかんないけれど、早期に売れんじゃない？
利便性は高いと思う。

地価公示価格だと、商業地は川口＞大宮＞浦和になってない？

大宮は毎度おなじみの代ゼミ前。

[748: 契約済みさん]

ハガキ来て、一期で完売しますと。

[751: 匿名さん]

大宮でこの価格って書いてるけどやっぱり駅徒歩5分だからでしょう。
大宮の便利さを考えると妥当だと思います。
浦和のシティハウスと比較すると安いからよかった。

[752: 匿名さん]

マンションなら、利便性が一番大事に決まってる。
価格はそれなりでしょ。
細かいこと言ったらきりないよ。
100点満点の物件なんてあるわけない。
以上。

[753: 匿名さん]

抽選で僕に敗れる人、ごめんなさいね。

[754: 匿名さん]

ここも買い煽りが激しいね。
大宮特有なのかな。

[755: 物件比較中さん]

煽られて買う人なんているの？

[756: 匿名さん]

営業が超殿様だった。そういうもの？

[757: 匿名さん]

全然殿様じゃなかったけど。
大宮駅で笑顔ふりまき子供にまで色々配ってたし。

ただ高いね。。。
消費増税分がのかってることもあるのかな。
まだ、周辺に空地が多いからこれだけ高いと買うのはちょっと怖いな。

[758: 物件比較中さん]

だって値引き額が乗ってるもん。
残ってしまった部屋を値引きするときの為の分が入っているんだから仕方ない。
それが竣工前に買うってことだよね。

[759: 匿名さん]

ここの競合物件って中古も含めるとどの辺か
わかりますか？

昨今の熱狂ぶりと売手の態度みると円高の頃のマンションを中古で買うのもありかなと思いまして。

[760: ご近所さん]

ここの坪単価は240万。大宮の相場が坪単価200万を考えると二割程高いね。
場所は良いと思うがスミフのシティテラスさいたま新都心みたいに中古になればかなり下げないと売れないね。

ここの価格の恩恵をうけて、ファーストプレイスが新築当初の価格である坪単価200万で取引されている。

つまり坪単価が300万とかのマンションが近くでなければ、ここの価格、坪単価240で売り抜く事は皆無。

場所か良いと、営業に煽られて購入してしまうかたは、後々売却できないであろう。

[761: 匿名さん]

>>760
これですか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

3280/54.94 = 59.7014 * 3.30578 =~ 197.3596万/坪

これは方位はどちらなのかな。

プラウド大宮、８Fの６０ｍ＾２のだと実際いくらでしたっけ？

[762: 匿名さん]

結局、大宮に今後も駅近にぼこぼこ建たないならば下がりにくいよ。
浦和のシティテラスみたいなのを高過ぎというのでは？
ここはまだ、そんなバカみたいな価格とは思わない。
実際、駅遠のグランドミッドとそんな変わんないし。

[763: ご近所さん]

GMTとそんなにかわらない価格に調整して価格だしてるもんね。
プラウド8階で4300万
÷18坪= 238万　　やはり高すぎでしょ！　　GMTと変わらないならやはりきついよ。　GMTの中古の成約みると、やはり坪単価200ぐらいだし(´д｀)

[764: 匿名さん]

>>760

ファーストプレイスの竣工はリーマンショック前だったからもっと高かったよ。
７０平米の最低価格は４７２０万とWIKIに書いてある。坪２２２万だね。
郵政ビルの建設が始まったから北側住戸の売りが増え、中古価格の成約はさらに下がると予想。

>>762
ミッドは安い住戸から売れていったからね。
売り出し初期は坪２００万以下の住戸もいっぱいあった。
坪２３０万以上の高価格帯住戸の残りが多いようだね。


そう考えると大宮の相場は新築は２３０万以下。中古は坪２００万以下なのではなかろうか。
もちろんアベノミクスで全体相場が上がる可能性も大きいけど。

プラウドは南側が永久眺望でなさそうなのが気になるところだな。

[765: 物件比較中さん]

主人がここを気に入ったようですが、
私は大宮に住んだこともなく、
勤務先が都内で、都内の方が
いいんじゃないかと思う気持ちが
ありますが、大宮は都内より
環境がよいのですか？

[766: 匿名さん]

坪240万も出すんなら都内買えるからね。

環境って何を求めるかにもよる。

利便性ってことなら下手な都内より大宮のが上。
逆に周辺環境は下手な都内よりビルだらけになりそう。
パチンコ屋や予備校も近くにあるから静かな環境とも言えないかな。

[767: 匿名]

住環境なら浦和でしょう。大宮に環境を求めてはいけないと思います。
あと、上野まで在来線で３０分を近いとみるか、では？都内からタクシーで簡単に帰れませんから。

[768: 匿名さん]

大宮―上野は２５分です。浦和、大宮も駅から離れれば住環境も良いかな。
ただしプラウドがある西口第４地区は都市計画に基づいた街づくりをしているので
駅徒歩５分でも下劣な店などはないし、風紀と静かさと言う意味では十分
優れていると言えると思うな。

[769: 匿名さん]

予備校はともかくパチンコ屋はなあ。
気になるのがパチンコ屋前の巨大な駐車場。
パチンコ屋の駐車場って事件多い。

[770: 匿名さん]

営業が資産価値ばかり強調、セカンドハウスでの購入や、現金で買う人もたくさんいますとのこと。

そのせいなのかモデルルームには力をいれてない感じがした。他のプラウド物件見たことないのでわからないんだけど、プラウドってこの程度なの？

まだ、影も形もない物件。営業はもう抽選ですよといい、あげくに、キャンセルはしないでください、決まったらお金を入金してくださいしか言わない。

ちょっと異常だと思うんですが、単に自分が世間知らずなだけでしょうか？

[771: 匿名さん]

モデルに力を入れてないってどういうこと？
原形をとどめていないような派手なモデルの方がどうかと思うけどね。

竣工売りしてないなら、影も形もなくても立地がよければ抽選になることもよくある話だよ。

もちろんキャンセルなんてしないでほしいに決まってるし、
決まってから申し込んでほしいというのは当然なのでは？

[772: 匿名さん]

結局、聞きたいことや知りたいことと営業の説明にズレがあるということでは。
おそらく平均坪240という高値設定の説明のマニュアルがあるのでは。

[773: 匿名さん]

竣工売りしてない物件の方が、間取りとか色とか選べていいな。

ここが売れてるなら、ますますGMTが売れなくなるね。
GMTは売れ残り感あって、駅遠いのに、こことあんまり価格差ないし。

[774: 匿名さん]

GMTの売れ残りは坪230万以上の高値設定の住戸。
全く値引きなしだとキツいだろうね。
ここは平均坪240万だよね。

[775: 匿名さん]

同じ坪240万としてGMTとプラウド、どちらが資産価値が高いのかな？

[777: 匿名さん]

でた。大門再開発君ｗ

[778: 匿名]

区役所前の道路はいつ二車線になるのかな？今ある建物を移動させるのは大変。結局まだまだ先になりそう…。
それにGMＴは、値頃感のある部屋は売れちゃった後だから、こことは比較にならないのでは？
何もない西口の方が再開発は早そう。

[779: 匿名さん]

確かに東口の再開発には時間がかかりそうですよね。
まだ、GMTの部屋は結構、残っている（南向き２LDK～３LDKも含めて）ようなので、比較検討する方もいらっしゃるのではないでしょうか。ただ、もう未入居の中古部件ですけど。

[781: 匿名さん]

プラウド物件は初めて見に行くので少し期待してたんですけどね。
友人も二子玉川のプラウド気に入ってたし。

別に出来上がるものと違うモデルルームを作れとは言ってないが、
いま住んでるところと比較しても、ちょっと残念だと思ってところに
住む場所を買うとは到底思えない展開。

重要事項の基本的な話と具体的なスケジュールを聞こうと思ったけど
時間の無駄だと思ったのでさっさと帰ったよ。

まあ運が悪かったってことであきらめて、武蔵小杉のプラウドを見に行くよ。

[782: 匿名さん]

武蔵小杉こそ、すごく売れてるよ。
ニュースにもなってた。
あそこも大宮同様、区画整備事業だね。

[783: 匿名さん]

＞781
買う気なかったのが営業マンは気に食わなったじゃないですね。きっと。

全戸一括売り出しですから、営業マンはキャンセルでないように申し込み客に時間使いたいだと思います。

ここはいいタイミングで売りに出せましたね。

[784: 匿名]

区役所前、本当に２年後に二車線になりますか？殆どの建物まだそのままですよね？まだ整地されている土地少ないし。歩きにくくてたまりません…。

[785: 匿名さん]

二車線にはならないような気がしています。
このあたりの開発は難しいのでは。
実際に大宮はいりこんでいますからね。

[786: 匿名]

一軒でもどかなけれは、それ待ちで、ずるずる伸びる。隣の中山道の歩道は、少しずつ整備されてますね。

[788: 物件比較中さん]

>780
>ただ資産価値的にはGMTより厳しいと思います。

中古になってもいつまでも売れない駅から７分かかるマンションと、駅から５分以内のマンションと
どちらが価値あると思っていますか？
マンションって駅近が命ですよ。売主の差もありますし。
地価公示を見ても、同じ大宮でも当たり前ながら駅に近い場所の方が高値維持をしています。
商業地域では県内はこのマンションと同じ、西口の桜木町１丁目が１位を維持し続けていますから。

施設充実というだけで満足するのは住人の自己満足に過ぎません。
駅から離れれば、それ相応に施設を充実させなければ売れませんから。
逆に駅近だと施設は最低限でも売れてしまうものです。立地だけは動かせませんから。

浦和や川口などを見ても一緒です。

[789: 匿名さん]

東口は興味ない。

[790: 匿名さん]

桜木町1丁目も商業価値が高いのはペデストリアンデッキで繋がさってる建物だけだよ。
価値が高ければこんなに長く空き地の訳がないでしょ。
プラウド横のアパートの家賃いくらだと思ってるの。

坪240万は高いって。

[791: 匿名さん]

東口の駅遠くて坪230だって相当高いですけど。

[792: 匿名さん]

ＧＭＴ安いなんて誰も言ってないじゃない。
意識し過ぎ。

[793: 匿名さん]

まぁ、今回が売れ残るかどうか、見てみようじゃない。
しかし、平日だろうがお客さん来てるとこみると、
たぶんうまくいっちゃうんだろうな。
ファーストプレイスだって、あの金額で売れたんだもんね。

[794: 匿名さん]

坪２４０万で売れるか自分も注目している。
ファーストプレイスはリーマンショック前だから価格は参考にならないよ。
あの頃マンション買った人は金利も高く高値掴みした人が多かったしね。

今、坪２４０万で売れるなら景気が上向きと見ていいだろう。

[795: 匿名さん]

なるほど。

[796: 匿名さん]

区画整理の収益開始も知らない790が一番痛い点について。長く空き地とか言ってんの（笑）

[797: 匿名さん]

>>796
変なことろで突っかかるな。
第4地区は初めから大型化の機運はなく細かく街区分けられてたよね。
それなのに多くの街区が長く空き地だったのは事実じゃない。
地区と街区の区別はついてますよね？

プラウド横の新築賃貸が格安なのも事実でしょ。

[798: 匿名さん]

だから収益開始まで使えないの。地権者は駐車場に好きでしている訳では無い。

[799: 匿名]

道路二車線化、区役所前だけ今も二車線だから、区役所移転とはあまり関係ないのでは？区役所は移転先決まっているし。
二年後に完成なら、すごい勢いで、今ある建物をどかさないと間に合わないでしょう。飲食店、どこも移転のお知らせなんて出てないし…。
進捗状況、数年前に、大和のマンションできてから、あんまり変わってない感じがする。結局マンションだけは予定通り建ったけど。
西口みたいに更地に建物たてるほうが絶対早い。

[800: 匿名]

東口の話は、東口にあるマンションでやってほしい。

[802: 物件比較中さん]

>797

そもそも賃貸と分譲の価格が比例にならないのは、他の街でもよくあること。
賃貸が安いから分譲の資産価値もない地域と思っていたら大きな間違え。

そもそも駅５分で坪２４０万って普通ですよ。

[803: 匿名さん]

>798
それってようするに事業者が見つからないからじゃない。

>802
賃貸と分譲が比例しない地域を教えてください。

[804: 匿名]

二車線化の件はもうわかりました。２年後の今頃結果がわかるでしょう。その頃、このマンションのスレはないでしょうが…。

[805: 匿名さん]

普通は賃料と分譲価格は比例しますよね。
ところで、プラウド横の新築賃貸の賃料はどのくらいの広さでいくらいくらいですか。

[806: 匿名さん]

最早誰もマンションの話をしていないな。
東口ファンは東口スレへ。賃貸探しさんは雑談スレに行って下さい。
現地東の細長い敷地は保育士専門学校になりましたね。匂いの出るラーメン屋やニンニク臭いイタリアンレストランにならなくて良かった。買う前に分かって一安心ですね。看板は六階建てでした。

[807: 周辺住民さん]

>>803

川口なんて顕著。
駅近物件、坪２３０～２５０の物件がある中、駅前の賃貸価格は安い。
それでも駅前分譲はかなり早期にさばけていく。

[808: 購入検討中さん]

806さん、貴重な情報ありがとうございます。

あんな狭いところに専門学校がたつんですね。ちょっとびっくり

しました。物件西側はレンタカー屋ができる以外わからないのですが、

なにが建つのでしょうか？

[809: 匿名さん]

>807
川口駅前タワーの値下がり率は高いよ。
川口駅前タワーマンションはリーマンショック前に建ってるから。

プラウド大宮もリーマンショック前の相場の坪240万でしょ。
それとファーストプレイスと比較されるとプラウドは見劣りする。

[810: 匿名さん]

プラウド大宮の資産価値の話しだと、周辺相場賃料も東口物件の情報も大切だよ。

[811: 匿名]

周辺の賃貸相場といっても、同じような新築分譲マンションの賃貸はないから、比較しても意味ないのでは？このマンションを賃貸に出せば、それなりの価格で貸せるでしょうし。