プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[712: 購入検討中さん]

買うのは自由。あなたのお金ですから…確実に言えるのは、相場の一割～二割割高だという事です。お金にいとめをつけないなら良いのでは？

[713: ご近所さん]

新消費税の適用が9月契約までですので、早めの契約がお得！…とか言ってたら(笑)
スミフの築浅シティテラスさいたま新都心とか当時ここと同じ坪単価でやってたけど、今築浅で500～1000万安く中古で出てるよ。
近場のさいたま赤十字病院も新都心に移転するし、シティテラスさいたま新都心はグッドデザイン賞も受賞したマンションだから比べたら？
GMTも値引きするし、色々選択肢もあるから、煽られず相場を比較して検討するのも手ですね。

[714: 匿名さん]

1期で8割以上売る予定なのは好調なんでしょう。野村は売れるのを確信した部屋しか売りませんからね。まあ安くないけど、高くも感じませんが。当方ファーストプレイスからの買い換えですけど、昔の価格表見て思いました。一つ言えるのは、安易に1L買うのは辞めときゃ良かった。まさか自分が親になるとはね。

[715: 匿名さん]

逆にリーマン前の価格に遡りしたんだな。
でも既に円安による資材高の影響をこのマンションも受けてるから安くならないかもな。

[716: 匿名]

野村は上手に価格調整して売ってきますよね。部屋毎に微妙に予定価格が変動して…。いつのまにか完売御礼だしてますもんね。さすがだと思います。でもマンションだと500〜600万円が大した金額に思えなくなってきて…金銭感覚麻痺してくる。

[717: 購入検討中さん]

716さん、本当にそうですね。変動で35年で試算してもらうとローンが

100万円ちがっても金額にすると月々ローン返済額が2800円程度違うだけ。

でも！私のうちのように普通のサラリーマンの家で500万円読み違えると

将来取り返しがつかないくらいの失敗になりかねません。

たかが500万円、こっちの間取りのほうがいい！なんて安易に考えそうで

いやいや、されど500万！といろいろ諸経費含め考えながら悶え中。

退職金も年金もあんまりよめない時代ですからね。

まあ、結局この物件は坪240万円でも完売するんでしょうね。

お客さ様はほとんど地元の人が多いって営業さんが言ってました。

元から大宮なら通勤も大変とは考えないでしょうし、駅近便利！って

とこでしょう。

[718: 匿名さん]

価格調整って要望が入らないと価格を下げるの？
500万も下げたりするの？

それだと言い値で申し込んだ人馬鹿みる。

[719: 匿名]

ファーストプレイスの横、工事始まりましたね。飲食店とか入るのでしょうか？この辺りは、飲食店、そごう内ぐらいだから、そういうの期待します。

[720: 賃貸住まいさん]

今日与野駅付近に住む友人宅に行った際に608さんが仰っていた場所を見てきました。
19階建てで73戸のプラウドができるようですよ。

友人宅のポストにプラウド与野に関する簡易資料が入っていたので見せてもらいました。
1フロアに4部屋、全部屋南西向き、3LDK～4LDK。与野駅から徒歩4分。
角部屋率50％超え（73戸中37戸）。

[721: 匿名さん]

マンションの割高は注意が必要ですよ。
のちのちの負担になりますから。
長い目で見て判断することが大切ですよね。

[722: 匿名]

金利も、固定を選ぶ人が増えていると、新聞で読みました。今の世の中ではボーナス払いも組みにくいから、毎月の支払いが多くなりますよね。

[723: 物件比較中さん]

>718さん
残念ながら、マンションというのはそういうものです。
特に中古になってしまっているので、竣工前に言い値で買った人と比べれば安くなって当然です。
１割引き程度なら、どこのマンションもしているでしょうね。
マンションはマンション単体で値引きの総額が決まっていることが多いそうです。
言い値で買った人が多ければ、その分、売れなかった部屋に値引きを回すことができます。

[724: 匿名さん]

>723
またGMTスレと間違えてませんか？
恥ずかしいからさっさっと削除してくださいよ。
他社マンションネガしないと売れないと思われちゃうでしょ。

[725: 匿名さん]

野村は相変わらずですね。。。

[726: ご近所さん]

723と724は同じIPですが(笑)
野村さんも大変だね。値段が相場の二割割高だから売れないのかな？

[727: 物件比較中さん]

>724
やだ。GMTと間違えたわ。

>726
妄想が激しいのね。一人芝居なんてしないわ。
同一IPであるはずもないんだけれどね。別人なんだから。

[728: 匿名さん]

昨日物件の長期修繕計画と管理費の説明会に行ってきました。
見間違えがなければ、一期販売全ての物件に花マークがついていました。
ちなみにうちが買おうと思っている部屋はありがたいことに
まだうちだけしか希望が出ていないようです。
来月初旬に購入できるかが確定するようです。
ここに批判を書いている方は購入要望書出すのかな？
あれだけ田の字間取りや値段の高さを批判するなら買わないんですよね？
自分はこの値段は適正だと考えています。
無駄な共用施設がない理由も昨日説明を受けて納得しました。

[729: 匿名さん]

↑　内容からして完璧営業だな。

[730: 匿名さん]

>727
GMTスレと行ったり来たりするから間違えちゃうんですよ。
前も間違えて自作自演もバレて、このマンションの評判落とした人いるんだからおとなしくしてくださいよ。
私は724ですから723と同一IPな訳ないですね。

[731: 匿名さん]

726みたいな人は自分が連投しているんだろうねｗ

[732: ご近所さん]

管理費説明会をやるとDMはがきがきました。　
よほど管理費修繕金がネックになっているんですかね…
書き込みみると、かなり批判的な事があります。
最後には、毎月管理費修繕金が50000円くらいになるときついです…

[733: 匿名さん]

2L4500が最安値とか、管理費2万ちょいを5万とか、3秒で分かる嘘を何故書くのかね？
理解不能。

[734: 匿名さん]

高く思わせといて2Lの最安値の4067万円を安いと思わせる作戦かな。

[735: 匿名さん]

　仕様や設備はまずまず、立地は申し分ないです。ただ、スパン6ｍの田の字型プランは残念です。角部屋は高くて買えません。価格は相場かもしれませんが、やはり少し高く感じてしまいます。
　ところで、ここの営業マン、あまり感じ良くないですね。はずれの人だったかな。

[736: 匿名さん]

本社に匿名でクレームを入れればいいのに・・・。
本社の方が一人でもいてくれれば、状況は一変するとは想うんですが・・・とでも言って、
「本気で購入希望なのでこちらの名前は伏せさせてください」とでも言えば充分でしょ。

[737: 匿名さん]

全戸一気に販売してしまうとのことですね。
人気なのでしょうか。
販売も4月頭と近いですよね。
うちは参考程度で見に行きましたけど、良くできてると思いましたよ。
ただ、わが家が内廊下なので、ちょっと残念だったかな。

[738: 物件比較中さん]

外廊下の方が金がかからなくていい。

[739: 匿名さん]

全戸一斉か。野村が全戸一斉なら完売する目処があるんだろうね。ナンダカンダで駅近、免震、長期優良、陽当たり、ランニングコスト低、設備高めと弱点無いマンションでしたね。

[740: 購入検討中さん]

ここ全戸一斉ですか。
総合点は高かったので人気になるとは思ってましたが、想像以上ですね。
予定より高いから迷う。野村の価格設定やらしいな。

[741: 購入検討中さん]

全く同感ですね。結局、全戸即日完売予定なんですね。

要望書を出したものの、高いから、まだ迷い中。

やはり6mスパンは短いですかねー。MRのEも6mのやつでしたが、

MRのせいか？狭く感じなかったんですよね。

もう一回見てみようかな。72㎡でも6m10cm、Bタイプの75㎡で6m30cm

[742: 物件比較中さん]

同じく同感です。
欠点は少ないマンションだと思いますが、価格が少し高い。
６mスパンは短いと思います。北側の部屋はプライバシー性も問題あるでしょうね。

[743: 匿名さん]

買えないからといってケチつけるのはどうかと。
ライバル減っていいけどね。

[744: 匿名さん]

別にケチつけてないけど。思った事書いただけ。
買えるし。
いいマンションだと思いますよ。

[746: 匿名]

西口の立地の良い場所にやっとできたマンションだから、人気は高いと思いましたが、大宮でこの価格で即日完売ですか…。

[747: 物件比較中さん]

売れると思うけどな。即日完売かどうかはわかんないけれど、早期に売れんじゃない？
利便性は高いと思う。

地価公示価格だと、商業地は川口＞大宮＞浦和になってない？

大宮は毎度おなじみの代ゼミ前。

[748: 契約済みさん]

ハガキ来て、一期で完売しますと。

[751: 匿名さん]

大宮でこの価格って書いてるけどやっぱり駅徒歩5分だからでしょう。
大宮の便利さを考えると妥当だと思います。
浦和のシティハウスと比較すると安いからよかった。

[752: 匿名さん]

マンションなら、利便性が一番大事に決まってる。
価格はそれなりでしょ。
細かいこと言ったらきりないよ。
100点満点の物件なんてあるわけない。
以上。

[753: 匿名さん]

抽選で僕に敗れる人、ごめんなさいね。

[754: 匿名さん]

ここも買い煽りが激しいね。
大宮特有なのかな。

[755: 物件比較中さん]

煽られて買う人なんているの？

[756: 匿名さん]

営業が超殿様だった。そういうもの？

[757: 匿名さん]

全然殿様じゃなかったけど。
大宮駅で笑顔ふりまき子供にまで色々配ってたし。

ただ高いね。。。
消費増税分がのかってることもあるのかな。
まだ、周辺に空地が多いからこれだけ高いと買うのはちょっと怖いな。

[758: 物件比較中さん]

だって値引き額が乗ってるもん。
残ってしまった部屋を値引きするときの為の分が入っているんだから仕方ない。
それが竣工前に買うってことだよね。

[759: 匿名さん]

ここの競合物件って中古も含めるとどの辺か
わかりますか？

昨今の熱狂ぶりと売手の態度みると円高の頃のマンションを中古で買うのもありかなと思いまして。

[760: ご近所さん]

ここの坪単価は240万。大宮の相場が坪単価200万を考えると二割程高いね。
場所は良いと思うがスミフのシティテラスさいたま新都心みたいに中古になればかなり下げないと売れないね。

ここの価格の恩恵をうけて、ファーストプレイスが新築当初の価格である坪単価200万で取引されている。

つまり坪単価が300万とかのマンションが近くでなければ、ここの価格、坪単価240で売り抜く事は皆無。

場所か良いと、営業に煽られて購入してしまうかたは、後々売却できないであろう。

[761: 匿名さん]

>>760
これですか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

3280/54.94 = 59.7014 * 3.30578 =~ 197.3596万/坪

これは方位はどちらなのかな。

プラウド大宮、８Fの６０ｍ＾２のだと実際いくらでしたっけ？