プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[670: 匿名]

どちらもメリットデメリットあるんだから自分の価値観にあう方を買えばいいだけの話。
どっちがダメとかではないでしょ。

[671: 買い換え検討中]

やはり東口や西口など関係あるよ。
同じ駅でも少し場所が違うだけで、値落ち率の高い場所や人気のある場所ってあるんだよ。

[672: 購入検討中さん]

参考
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1182164106

[673: 匿名さん]

武蔵浦和のマークスの内覧の書き込み見ると野村がきちんとチェックしてると思えないんだけど。
詳しい書き込みだから契約者の書き込みで間違いない。
戸田建設がレベルが低いのかもしれないけど。

[674: 匿名さん]

建物そのものの話なんじゃない？
内覧会で指摘されるようなところなんて後で幾らでも直せるから重要度低いのでは？
本当に重要なのは建物の構造ですから。

[675: 匿名さん]

どこの建設会社だろうが、下請けに出すんだから建設会社だけでクオリティが決まるわけではない。
ましてや内覧会で見られるような場所は何十社と入っている業者が手を入れているんだから、当たり外れが出てしまう。
下請けでも腕のいい所と悪いところはあるだろうからね。
いちいちデベは出来栄えを内覧業者のようにチェックなんてしてない。
悪いところがあったら２年点検までに指摘してくれ状態ではないかと思うけど。

[676: 匿名さん]

書き込みみるとそんなレベルじゃなかった。
クロスがよれてるまま内覧。傷だらけ。
再内覧では違うところが傷になってたり。
しかも指摘されないように急かしたりとか。

野村チェックなんてしてないよ。

専用部は見てないけど構造はしっかり見てますって説得力ないでしょ。

[677: 購入検討中さん]

タワーマンションの固定資産税ってどうなんでしょうか？

営業さんに出してもらった税金は175000円でしたが建物だけ、とかなんとか言っていました。

すでに減税されている金額でしょうが。

固定資産税と都市計画税がかかるんですよね？6年目からは減税が終わってあがるとか、

どなたか計算されましたか？建物はたっていませんから概算になるでしょうが10年先位まで

ざっくりみておかないと返済に影響しそうです。

[678: 匿名さん]

＞677
タワーマンションってGMTの事？ならGMTの方で聞いた方がいいと思いますよ。


ここはよくある壁マンションですよ。

[679: 匿名さん]

専用部は見てなくて建物部分はチェックしてるでしょ。
デベが実施するチェック項目一覧って営業に言えば貰えるからみてみなよ。

[680: 匿名さん]

>676さん
私の場合は、今のマンションに入る時は内覧業者に頼んじゃいました。
自分で見ることもできると思いましたが面倒で。全然営業の態度が違うので笑えました。
デベなんてそんなもんなんだなぁと思いましたよ。

[681: 匿名さん]

スランプ試験や鉄筋検査などの構造部はどんなデベもチェックしてるよ。
当たり前の検査チェック項目だされてドヤ顔されるだけだと思うよ。

建物はデベではなく一級建築士の力量と職人の力量で決まる。
逆にデベはペーパードライバーのような素人が多い。
野村は建築費ケチるから建築屋から嫌われてる。アンカー打ち一つまともに指示も出せない。
当然チェックもできない。

なんかこんなレスプをラウドシティ浦和にも書いた気がする。

野村のチェックが厳しいって何が厳しいの？
厳しいのは建築コストだけのような。

[682: 購入検討中さん]

677再びです。

20階以上はタワーとなっていたのでタワーマンションなのかと・・・。

野村がそういっているだけ？？？

GMのことではなく、プラウド大宮なのです。

修繕金、管理費計算し、あとは税金だけ！

もうかかるものは無いはず・・・

[683: 匿名さん]

681みたいなドヤ顔さんて、何がしたいんだろうね。
ここの現場所長が三井建設時代から良くしってるんだけど、お客さん想いで良い奴だけどな。
職人と一級建築士の力量？『設計者の間違い』だと思うが…しかも個人のレベルで決まると言いながら、批判先は『野村』と自己矛盾ですか。

[684: 匿名さん]

＞682
ここをタワーマンションと言えるのは野村の営業マンくらいだと思います。

[685: 匿名さん]

>681
色んなスレに出没お疲れ様です。総じて野村に批判的なのであれば見なければ良いのに。

[686: 匿名さん]

681です。
自分は建築の仕事をしてますが基本的にはマンションオタクです。

683さんは少し話せるようですのでスレのレベルが上がる事を期待して書き込みます。

設計には意匠・構造・設備とありますが、設計者1人が行っているものではありません。
特に設備設計はどこもサブコンに丸投げでしょう。
では大手ゼネコンは不要かというとそうではありません。
静的分析にしても動的分析にしても大手ゼネコンはデーター蓄積量が多いので構造は安心でしょう。

設計では上記の他に積算も重要な仕事であり、デベが一番口を出すのもこの部分です。
ちなみに積算は一級建築士の仕事がなくても仕事はできます。（もちろん建築の知識がなければできませんが）

野村不動産はこの積算を非常に厳しくチェックします。
建築コストに直結するからです。

自分が野村不動産に批判的なレスをしてしまうのは、野村なら大丈夫とか野村はチェック厳しいからとかの書き込みが多いから。

現場を馬鹿にされてる気分になるからです。
配管の継ぎ手すらチェックできず、耐圧試験すら知らず、加速度計算すら知らず何をチェックするのかと。

野村不動産のスレは特に現場を馬鹿にしたような書き込みが多いです。
長谷工だけど野村だから大丈夫とか。

現場サイドの人間からすると「はあ？」の書き込みが多すぎですよ。

[687: 匿名さん]

大手は動的分析、静的分析しっかりやる。
加えて野村は積算もしっかりやる。
大手野村最高！ってことですか？

せっかくの長文ですが、文章の構成がなっていません。
もっと分かりやすく簡潔に。
箇条書きにする事を意識して文章を書きましょう。

はい、やり直し。

[688: 匿名さん]

↑
パトロールも大変だなぁ。
お疲れ様です。

[689: 匿名さん]

野村っぽいスレの流れｗｗｗ

[690: 匿名さん]

2階の一番安い2LDKで4500万
最高は8000万　

大宮でこの価格は普通ですか？

[691: 匿名さん]

690さんは意図的ですか？
ホームページ・物件概要に値段でてますよ

[692: 匿名]

野村は値段のつけかたうまいですよね。ちょうど完売できるような価格設定。購入可能な人へのピンポイントセールス。
しかし8,000万円が…。浦和の駅近に戸建て買えますね。現在は戸建てより、マンションの方が人気なのかな？

[693: 匿名さん]

2階の2LDKは4067万とでてるね。
すぐわかる嘘なんで書くのかね。

それでも最低で坪215万。
消費税が5％のままなら3954万。坪209万。
増税なければ何とか3000万台なんだけどな。

今の株価の上昇だと消費増税しそう。

62平米の2LDKの低層階に4000万。。。うーん。

[694: 匿名さん]

株価だけで物価指数は見られないでしょう？
それに合わせて所得も上げなければ。
２％は完全に無理だって言われているんですよ。
今で０．３とかそんなもんですよ。

[695: 匿名]

あまり高いと中古で売る時厳しいですね…。2LDKの低層階ですものね。

[696: 購入検討中さん]

中層階でもリセールは厳しいかもです。

新築はディベロッパーの利益がのってますし。

都心近なら下がりにくそうですが、やはり大宮というところも

気になります。

やめようかなぁーと弱気になってきた今日この頃。

[697: 匿名さん]

最多価格5100～5200万って都内でも買えるし、大宮の相場から逸脱してない？
近くのファーストプレイスが坪200万だから、ここは、坪240万は一割～二割割高だな。　スミフのタワーも高い金額で相場を上げたけど、結局完成してもまだ残っているのを鑑みると、営業や来場者に煽られて購入を急ぐとかなり、高い買い物になるね…
しばらく様子をみるのが得策ですな‥

[698: 匿名さん]

明日行こうと思っていましたがやはり高いんですか？かなり混んでてやっと予約したのですが…

[700: 匿名さん]

↑ずいぶん上からですね。　
でも、確かに大宮の相場からみると高いね…GMTが同じくらいの坪単価で売れ残っているのを考えるとここも最初に営業に煽られて、相場を知らない素人が購入してしまうんですかね？

[701: 匿名]

この物件が適性価格かどうかです。今までの、新築の大宮相場を見てきているので。まあ6,000万円以上簡単に出せたら、都内検討しますけど。
浦和高砂の住友の物件価格を見ても、駅近の大手は強気できてますね。

[702: 匿名さん]

↑同感。
坪240なんて大宮では、GMTみたいに売れ残るよ。大手デベの相場上げ運動に賛同すると…ライツーだね。

[703: 購入検討中さん]

坪単価240って高いんですか？

[704: 匿名さん]

ここの検討者はお金がない貧乏人ばかり見たい。

ここを壁マンションみたいな安くて貧相な仕様したのは仕方見たいだね。

[705: 購入検討中さん]

管理費修繕で約50000円、坪単価240で購入してしまうかたは、素人です！
決して貧乏人ではないてすね。
必死にポジレスを入れているというのは、一番つつかれたくない所を指摘されている証拠ですな…

[706: 匿名さん]

高くても欲しければ買います。調べてみたら２３区の
江戸川、足立、北、荒川、葛飾、板橋、練馬、墨田、江東などより
ここのほうが坪高いですね(-_-;)
でも駅近だし大宮は便利だから適正だと思う。

[708: 物件比較中さん]

ここにしろスミフ浦和にしろ坪単価やその土地の相場を逸脱しすぎですね。たまたま高く仕入れた土地が良かったので、強気の価格設定。第一期の客の動向をみて、次は値段の調整を計る…スミフにしかり、大手デベの常套手段！第一期で煽られ登録すれば、デスロードだね？

[709: 購入検討中さん]

予算妥協で3LDKから2LDKに誘導されるのが一番デスロードでは？ライフスタイルに応じて買い替えしましょう！…なんてまさか言わないと思うけど…

[710: 匿名]

大宮が便利って…。再開発された後ならまだしも…。生活するにはまだ不便だと思う。首都圏通勤には、距離的にも浦和が限度だと思うけど。新幹線停車駅だけど、東海道新幹線ではないし。普通の人は首都圏に新幹線通勤なんてしてないと思う。会社の補助が出る距離とは思えないし、新幹線自由席は座れないでしょう。

[711: 購入検討中さん]

GMTと坪単価がかわらないと、売れ残るとは、なるほどです。確かに西口では良い場所と思いますが、やはり相場を逸脱してますかね？詳しく教えてください。登録しようか迷ってますm(_ _)m

[712: 購入検討中さん]

買うのは自由。あなたのお金ですから…確実に言えるのは、相場の一割～二割割高だという事です。お金にいとめをつけないなら良いのでは？

[713: ご近所さん]

新消費税の適用が9月契約までですので、早めの契約がお得！…とか言ってたら(笑)
スミフの築浅シティテラスさいたま新都心とか当時ここと同じ坪単価でやってたけど、今築浅で500～1000万安く中古で出てるよ。
近場のさいたま赤十字病院も新都心に移転するし、シティテラスさいたま新都心はグッドデザイン賞も受賞したマンションだから比べたら？
GMTも値引きするし、色々選択肢もあるから、煽られず相場を比較して検討するのも手ですね。

[714: 匿名さん]

1期で8割以上売る予定なのは好調なんでしょう。野村は売れるのを確信した部屋しか売りませんからね。まあ安くないけど、高くも感じませんが。当方ファーストプレイスからの買い換えですけど、昔の価格表見て思いました。一つ言えるのは、安易に1L買うのは辞めときゃ良かった。まさか自分が親になるとはね。

[715: 匿名さん]

逆にリーマン前の価格に遡りしたんだな。
でも既に円安による資材高の影響をこのマンションも受けてるから安くならないかもな。

[716: 匿名]

野村は上手に価格調整して売ってきますよね。部屋毎に微妙に予定価格が変動して…。いつのまにか完売御礼だしてますもんね。さすがだと思います。でもマンションだと500〜600万円が大した金額に思えなくなってきて…金銭感覚麻痺してくる。

[717: 購入検討中さん]

716さん、本当にそうですね。変動で35年で試算してもらうとローンが

100万円ちがっても金額にすると月々ローン返済額が2800円程度違うだけ。

でも！私のうちのように普通のサラリーマンの家で500万円読み違えると

将来取り返しがつかないくらいの失敗になりかねません。

たかが500万円、こっちの間取りのほうがいい！なんて安易に考えそうで

いやいや、されど500万！といろいろ諸経費含め考えながら悶え中。

退職金も年金もあんまりよめない時代ですからね。

まあ、結局この物件は坪240万円でも完売するんでしょうね。

お客さ様はほとんど地元の人が多いって営業さんが言ってました。

元から大宮なら通勤も大変とは考えないでしょうし、駅近便利！って

とこでしょう。

[718: 匿名さん]

価格調整って要望が入らないと価格を下げるの？
500万も下げたりするの？

それだと言い値で申し込んだ人馬鹿みる。

[719: 匿名]

ファーストプレイスの横、工事始まりましたね。飲食店とか入るのでしょうか？この辺りは、飲食店、そごう内ぐらいだから、そういうの期待します。

[720: 賃貸住まいさん]

今日与野駅付近に住む友人宅に行った際に608さんが仰っていた場所を見てきました。
19階建てで73戸のプラウドができるようですよ。

友人宅のポストにプラウド与野に関する簡易資料が入っていたので見せてもらいました。
1フロアに4部屋、全部屋南西向き、3LDK～4LDK。与野駅から徒歩4分。
角部屋率50％超え（73戸中37戸）。

[721: 匿名さん]

マンションの割高は注意が必要ですよ。
のちのちの負担になりますから。
長い目で見て判断することが大切ですよね。

[722: 匿名]

金利も、固定を選ぶ人が増えていると、新聞で読みました。今の世の中ではボーナス払いも組みにくいから、毎月の支払いが多くなりますよね。

[723: 物件比較中さん]

>718さん
残念ながら、マンションというのはそういうものです。
特に中古になってしまっているので、竣工前に言い値で買った人と比べれば安くなって当然です。
１割引き程度なら、どこのマンションもしているでしょうね。
マンションはマンション単体で値引きの総額が決まっていることが多いそうです。
言い値で買った人が多ければ、その分、売れなかった部屋に値引きを回すことができます。

[724: 匿名さん]

>723
またGMTスレと間違えてませんか？
恥ずかしいからさっさっと削除してくださいよ。
他社マンションネガしないと売れないと思われちゃうでしょ。

[725: 匿名さん]

野村は相変わらずですね。。。

[726: ご近所さん]

723と724は同じIPですが(笑)
野村さんも大変だね。値段が相場の二割割高だから売れないのかな？

[727: 物件比較中さん]

>724
やだ。GMTと間違えたわ。

>726
妄想が激しいのね。一人芝居なんてしないわ。
同一IPであるはずもないんだけれどね。別人なんだから。

[728: 匿名さん]

昨日物件の長期修繕計画と管理費の説明会に行ってきました。
見間違えがなければ、一期販売全ての物件に花マークがついていました。
ちなみにうちが買おうと思っている部屋はありがたいことに
まだうちだけしか希望が出ていないようです。
来月初旬に購入できるかが確定するようです。
ここに批判を書いている方は購入要望書出すのかな？
あれだけ田の字間取りや値段の高さを批判するなら買わないんですよね？
自分はこの値段は適正だと考えています。
無駄な共用施設がない理由も昨日説明を受けて納得しました。

[729: 匿名さん]

↑　内容からして完璧営業だな。

[730: 匿名さん]

>727
GMTスレと行ったり来たりするから間違えちゃうんですよ。
前も間違えて自作自演もバレて、このマンションの評判落とした人いるんだからおとなしくしてくださいよ。
私は724ですから723と同一IPな訳ないですね。

[731: 匿名さん]

726みたいな人は自分が連投しているんだろうねｗ

[732: ご近所さん]

管理費説明会をやるとDMはがきがきました。　
よほど管理費修繕金がネックになっているんですかね…
書き込みみると、かなり批判的な事があります。
最後には、毎月管理費修繕金が50000円くらいになるときついです…

[733: 匿名さん]

2L4500が最安値とか、管理費2万ちょいを5万とか、3秒で分かる嘘を何故書くのかね？
理解不能。

[734: 匿名さん]

高く思わせといて2Lの最安値の4067万円を安いと思わせる作戦かな。

[735: 匿名さん]

　仕様や設備はまずまず、立地は申し分ないです。ただ、スパン6ｍの田の字型プランは残念です。角部屋は高くて買えません。価格は相場かもしれませんが、やはり少し高く感じてしまいます。
　ところで、ここの営業マン、あまり感じ良くないですね。はずれの人だったかな。

[736: 匿名さん]

本社に匿名でクレームを入れればいいのに・・・。
本社の方が一人でもいてくれれば、状況は一変するとは想うんですが・・・とでも言って、
「本気で購入希望なのでこちらの名前は伏せさせてください」とでも言えば充分でしょ。

[737: 匿名さん]

全戸一気に販売してしまうとのことですね。
人気なのでしょうか。
販売も4月頭と近いですよね。
うちは参考程度で見に行きましたけど、良くできてると思いましたよ。
ただ、わが家が内廊下なので、ちょっと残念だったかな。

[738: 物件比較中さん]

外廊下の方が金がかからなくていい。

[739: 匿名さん]

全戸一斉か。野村が全戸一斉なら完売する目処があるんだろうね。ナンダカンダで駅近、免震、長期優良、陽当たり、ランニングコスト低、設備高めと弱点無いマンションでしたね。

[740: 購入検討中さん]

ここ全戸一斉ですか。
総合点は高かったので人気になるとは思ってましたが、想像以上ですね。
予定より高いから迷う。野村の価格設定やらしいな。

[741: 購入検討中さん]

全く同感ですね。結局、全戸即日完売予定なんですね。

要望書を出したものの、高いから、まだ迷い中。

やはり6mスパンは短いですかねー。MRのEも6mのやつでしたが、

MRのせいか？狭く感じなかったんですよね。

もう一回見てみようかな。72㎡でも6m10cm、Bタイプの75㎡で6m30cm

[742: 物件比較中さん]

同じく同感です。
欠点は少ないマンションだと思いますが、価格が少し高い。
６mスパンは短いと思います。北側の部屋はプライバシー性も問題あるでしょうね。

[743: 匿名さん]

買えないからといってケチつけるのはどうかと。
ライバル減っていいけどね。

[744: 匿名さん]

別にケチつけてないけど。思った事書いただけ。
買えるし。
いいマンションだと思いますよ。

[746: 匿名]

西口の立地の良い場所にやっとできたマンションだから、人気は高いと思いましたが、大宮でこの価格で即日完売ですか…。

[747: 物件比較中さん]

売れると思うけどな。即日完売かどうかはわかんないけれど、早期に売れんじゃない？
利便性は高いと思う。

地価公示価格だと、商業地は川口＞大宮＞浦和になってない？

大宮は毎度おなじみの代ゼミ前。

[748: 契約済みさん]

ハガキ来て、一期で完売しますと。

[751: 匿名さん]

大宮でこの価格って書いてるけどやっぱり駅徒歩5分だからでしょう。
大宮の便利さを考えると妥当だと思います。
浦和のシティハウスと比較すると安いからよかった。

[752: 匿名さん]

マンションなら、利便性が一番大事に決まってる。
価格はそれなりでしょ。
細かいこと言ったらきりないよ。
100点満点の物件なんてあるわけない。
以上。

[753: 匿名さん]

抽選で僕に敗れる人、ごめんなさいね。

[754: 匿名さん]

ここも買い煽りが激しいね。
大宮特有なのかな。

[755: 物件比較中さん]

煽られて買う人なんているの？

[756: 匿名さん]

営業が超殿様だった。そういうもの？

[757: 匿名さん]

全然殿様じゃなかったけど。
大宮駅で笑顔ふりまき子供にまで色々配ってたし。

ただ高いね。。。
消費増税分がのかってることもあるのかな。
まだ、周辺に空地が多いからこれだけ高いと買うのはちょっと怖いな。

[758: 物件比較中さん]

だって値引き額が乗ってるもん。
残ってしまった部屋を値引きするときの為の分が入っているんだから仕方ない。
それが竣工前に買うってことだよね。

[759: 匿名さん]

ここの競合物件って中古も含めるとどの辺か
わかりますか？

昨今の熱狂ぶりと売手の態度みると円高の頃のマンションを中古で買うのもありかなと思いまして。

[760: ご近所さん]

ここの坪単価は240万。大宮の相場が坪単価200万を考えると二割程高いね。
場所は良いと思うがスミフのシティテラスさいたま新都心みたいに中古になればかなり下げないと売れないね。

ここの価格の恩恵をうけて、ファーストプレイスが新築当初の価格である坪単価200万で取引されている。

つまり坪単価が300万とかのマンションが近くでなければ、ここの価格、坪単価240で売り抜く事は皆無。

場所か良いと、営業に煽られて購入してしまうかたは、後々売却できないであろう。

[761: 匿名さん]

>>760
これですか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

3280/54.94 = 59.7014 * 3.30578 =~ 197.3596万/坪

これは方位はどちらなのかな。

プラウド大宮、８Fの６０ｍ＾２のだと実際いくらでしたっけ？

[762: 匿名さん]

結局、大宮に今後も駅近にぼこぼこ建たないならば下がりにくいよ。
浦和のシティテラスみたいなのを高過ぎというのでは？
ここはまだ、そんなバカみたいな価格とは思わない。
実際、駅遠のグランドミッドとそんな変わんないし。

[763: ご近所さん]

GMTとそんなにかわらない価格に調整して価格だしてるもんね。
プラウド8階で4300万
÷18坪= 238万　　やはり高すぎでしょ！　　GMTと変わらないならやはりきついよ。　GMTの中古の成約みると、やはり坪単価200ぐらいだし(´д｀)

[764: 匿名さん]

>>760

ファーストプレイスの竣工はリーマンショック前だったからもっと高かったよ。
７０平米の最低価格は４７２０万とWIKIに書いてある。坪２２２万だね。
郵政ビルの建設が始まったから北側住戸の売りが増え、中古価格の成約はさらに下がると予想。

>>762
ミッドは安い住戸から売れていったからね。
売り出し初期は坪２００万以下の住戸もいっぱいあった。
坪２３０万以上の高価格帯住戸の残りが多いようだね。


そう考えると大宮の相場は新築は２３０万以下。中古は坪２００万以下なのではなかろうか。
もちろんアベノミクスで全体相場が上がる可能性も大きいけど。

プラウドは南側が永久眺望でなさそうなのが気になるところだな。

[765: 物件比較中さん]

主人がここを気に入ったようですが、
私は大宮に住んだこともなく、
勤務先が都内で、都内の方が
いいんじゃないかと思う気持ちが
ありますが、大宮は都内より
環境がよいのですか？

[766: 匿名さん]

坪240万も出すんなら都内買えるからね。

環境って何を求めるかにもよる。

利便性ってことなら下手な都内より大宮のが上。
逆に周辺環境は下手な都内よりビルだらけになりそう。
パチンコ屋や予備校も近くにあるから静かな環境とも言えないかな。

[767: 匿名]

住環境なら浦和でしょう。大宮に環境を求めてはいけないと思います。
あと、上野まで在来線で３０分を近いとみるか、では？都内からタクシーで簡単に帰れませんから。

[768: 匿名さん]

大宮―上野は２５分です。浦和、大宮も駅から離れれば住環境も良いかな。
ただしプラウドがある西口第４地区は都市計画に基づいた街づくりをしているので
駅徒歩５分でも下劣な店などはないし、風紀と静かさと言う意味では十分
優れていると言えると思うな。

[769: 匿名さん]

予備校はともかくパチンコ屋はなあ。
気になるのがパチンコ屋前の巨大な駐車場。
パチンコ屋の駐車場って事件多い。