プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[670: 匿名]

どちらもメリットデメリットあるんだから自分の価値観にあう方を買えばいいだけの話。
どっちがダメとかではないでしょ。

[671: 買い換え検討中]

やはり東口や西口など関係あるよ。
同じ駅でも少し場所が違うだけで、値落ち率の高い場所や人気のある場所ってあるんだよ。

[672: 購入検討中さん]

参考
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1182164106

[673: 匿名さん]

武蔵浦和のマークスの内覧の書き込み見ると野村がきちんとチェックしてると思えないんだけど。
詳しい書き込みだから契約者の書き込みで間違いない。
戸田建設がレベルが低いのかもしれないけど。

[674: 匿名さん]

建物そのものの話なんじゃない？
内覧会で指摘されるようなところなんて後で幾らでも直せるから重要度低いのでは？
本当に重要なのは建物の構造ですから。

[675: 匿名さん]

どこの建設会社だろうが、下請けに出すんだから建設会社だけでクオリティが決まるわけではない。
ましてや内覧会で見られるような場所は何十社と入っている業者が手を入れているんだから、当たり外れが出てしまう。
下請けでも腕のいい所と悪いところはあるだろうからね。
いちいちデベは出来栄えを内覧業者のようにチェックなんてしてない。
悪いところがあったら２年点検までに指摘してくれ状態ではないかと思うけど。

[676: 匿名さん]

書き込みみるとそんなレベルじゃなかった。
クロスがよれてるまま内覧。傷だらけ。
再内覧では違うところが傷になってたり。
しかも指摘されないように急かしたりとか。

野村チェックなんてしてないよ。

専用部は見てないけど構造はしっかり見てますって説得力ないでしょ。

[677: 購入検討中さん]

タワーマンションの固定資産税ってどうなんでしょうか？

営業さんに出してもらった税金は175000円でしたが建物だけ、とかなんとか言っていました。

すでに減税されている金額でしょうが。

固定資産税と都市計画税がかかるんですよね？6年目からは減税が終わってあがるとか、

どなたか計算されましたか？建物はたっていませんから概算になるでしょうが10年先位まで

ざっくりみておかないと返済に影響しそうです。

[678: 匿名さん]

＞677
タワーマンションってGMTの事？ならGMTの方で聞いた方がいいと思いますよ。


ここはよくある壁マンションですよ。

[679: 匿名さん]

専用部は見てなくて建物部分はチェックしてるでしょ。
デベが実施するチェック項目一覧って営業に言えば貰えるからみてみなよ。

[680: 匿名さん]

>676さん
私の場合は、今のマンションに入る時は内覧業者に頼んじゃいました。
自分で見ることもできると思いましたが面倒で。全然営業の態度が違うので笑えました。
デベなんてそんなもんなんだなぁと思いましたよ。

[681: 匿名さん]

スランプ試験や鉄筋検査などの構造部はどんなデベもチェックしてるよ。
当たり前の検査チェック項目だされてドヤ顔されるだけだと思うよ。

建物はデベではなく一級建築士の力量と職人の力量で決まる。
逆にデベはペーパードライバーのような素人が多い。
野村は建築費ケチるから建築屋から嫌われてる。アンカー打ち一つまともに指示も出せない。
当然チェックもできない。

なんかこんなレスプをラウドシティ浦和にも書いた気がする。

野村のチェックが厳しいって何が厳しいの？
厳しいのは建築コストだけのような。

[682: 購入検討中さん]

677再びです。

20階以上はタワーとなっていたのでタワーマンションなのかと・・・。

野村がそういっているだけ？？？

GMのことではなく、プラウド大宮なのです。

修繕金、管理費計算し、あとは税金だけ！

もうかかるものは無いはず・・・

[683: 匿名さん]

681みたいなドヤ顔さんて、何がしたいんだろうね。
ここの現場所長が三井建設時代から良くしってるんだけど、お客さん想いで良い奴だけどな。
職人と一級建築士の力量？『設計者の間違い』だと思うが…しかも個人のレベルで決まると言いながら、批判先は『野村』と自己矛盾ですか。

[684: 匿名さん]

＞682
ここをタワーマンションと言えるのは野村の営業マンくらいだと思います。

[685: 匿名さん]

>681
色んなスレに出没お疲れ様です。総じて野村に批判的なのであれば見なければ良いのに。

[686: 匿名さん]

681です。
自分は建築の仕事をしてますが基本的にはマンションオタクです。

683さんは少し話せるようですのでスレのレベルが上がる事を期待して書き込みます。

設計には意匠・構造・設備とありますが、設計者1人が行っているものではありません。
特に設備設計はどこもサブコンに丸投げでしょう。
では大手ゼネコンは不要かというとそうではありません。
静的分析にしても動的分析にしても大手ゼネコンはデーター蓄積量が多いので構造は安心でしょう。

設計では上記の他に積算も重要な仕事であり、デベが一番口を出すのもこの部分です。
ちなみに積算は一級建築士の仕事がなくても仕事はできます。（もちろん建築の知識がなければできませんが）

野村不動産はこの積算を非常に厳しくチェックします。
建築コストに直結するからです。

自分が野村不動産に批判的なレスをしてしまうのは、野村なら大丈夫とか野村はチェック厳しいからとかの書き込みが多いから。

現場を馬鹿にされてる気分になるからです。
配管の継ぎ手すらチェックできず、耐圧試験すら知らず、加速度計算すら知らず何をチェックするのかと。

野村不動産のスレは特に現場を馬鹿にしたような書き込みが多いです。
長谷工だけど野村だから大丈夫とか。

現場サイドの人間からすると「はあ？」の書き込みが多すぎですよ。

[687: 匿名さん]

大手は動的分析、静的分析しっかりやる。
加えて野村は積算もしっかりやる。
大手野村最高！ってことですか？

せっかくの長文ですが、文章の構成がなっていません。
もっと分かりやすく簡潔に。
箇条書きにする事を意識して文章を書きましょう。

はい、やり直し。

[688: 匿名さん]

↑
パトロールも大変だなぁ。
お疲れ様です。

[689: 匿名さん]

野村っぽいスレの流れｗｗｗ

[690: 匿名さん]

2階の一番安い2LDKで4500万
最高は8000万　

大宮でこの価格は普通ですか？

[691: 匿名さん]

690さんは意図的ですか？
ホームページ・物件概要に値段でてますよ

[692: 匿名]

野村は値段のつけかたうまいですよね。ちょうど完売できるような価格設定。購入可能な人へのピンポイントセールス。
しかし8,000万円が…。浦和の駅近に戸建て買えますね。現在は戸建てより、マンションの方が人気なのかな？

[693: 匿名さん]

2階の2LDKは4067万とでてるね。
すぐわかる嘘なんで書くのかね。

それでも最低で坪215万。
消費税が5％のままなら3954万。坪209万。
増税なければ何とか3000万台なんだけどな。

今の株価の上昇だと消費増税しそう。

62平米の2LDKの低層階に4000万。。。うーん。

[694: 匿名さん]

株価だけで物価指数は見られないでしょう？
それに合わせて所得も上げなければ。
２％は完全に無理だって言われているんですよ。
今で０．３とかそんなもんですよ。

[695: 匿名]

あまり高いと中古で売る時厳しいですね…。2LDKの低層階ですものね。

[696: 購入検討中さん]

中層階でもリセールは厳しいかもです。

新築はディベロッパーの利益がのってますし。

都心近なら下がりにくそうですが、やはり大宮というところも

気になります。

やめようかなぁーと弱気になってきた今日この頃。

[697: 匿名さん]

最多価格5100～5200万って都内でも買えるし、大宮の相場から逸脱してない？
近くのファーストプレイスが坪200万だから、ここは、坪240万は一割～二割割高だな。　スミフのタワーも高い金額で相場を上げたけど、結局完成してもまだ残っているのを鑑みると、営業や来場者に煽られて購入を急ぐとかなり、高い買い物になるね…
しばらく様子をみるのが得策ですな‥

[698: 匿名さん]

明日行こうと思っていましたがやはり高いんですか？かなり混んでてやっと予約したのですが…

[700: 匿名さん]

↑ずいぶん上からですね。　
でも、確かに大宮の相場からみると高いね…GMTが同じくらいの坪単価で売れ残っているのを考えるとここも最初に営業に煽られて、相場を知らない素人が購入してしまうんですかね？

[701: 匿名]

この物件が適性価格かどうかです。今までの、新築の大宮相場を見てきているので。まあ6,000万円以上簡単に出せたら、都内検討しますけど。
浦和高砂の住友の物件価格を見ても、駅近の大手は強気できてますね。

[702: 匿名さん]

↑同感。
坪240なんて大宮では、GMTみたいに売れ残るよ。大手デベの相場上げ運動に賛同すると…ライツーだね。

[703: 購入検討中さん]

坪単価240って高いんですか？

[704: 匿名さん]

ここの検討者はお金がない貧乏人ばかり見たい。

ここを壁マンションみたいな安くて貧相な仕様したのは仕方見たいだね。

[705: 購入検討中さん]

管理費修繕で約50000円、坪単価240で購入してしまうかたは、素人です！
決して貧乏人ではないてすね。
必死にポジレスを入れているというのは、一番つつかれたくない所を指摘されている証拠ですな…

[706: 匿名さん]

高くても欲しければ買います。調べてみたら２３区の
江戸川、足立、北、荒川、葛飾、板橋、練馬、墨田、江東などより
ここのほうが坪高いですね(-_-;)
でも駅近だし大宮は便利だから適正だと思う。

[708: 物件比較中さん]

ここにしろスミフ浦和にしろ坪単価やその土地の相場を逸脱しすぎですね。たまたま高く仕入れた土地が良かったので、強気の価格設定。第一期の客の動向をみて、次は値段の調整を計る…スミフにしかり、大手デベの常套手段！第一期で煽られ登録すれば、デスロードだね？

[709: 購入検討中さん]

予算妥協で3LDKから2LDKに誘導されるのが一番デスロードでは？ライフスタイルに応じて買い替えしましょう！…なんてまさか言わないと思うけど…

[710: 匿名]

大宮が便利って…。再開発された後ならまだしも…。生活するにはまだ不便だと思う。首都圏通勤には、距離的にも浦和が限度だと思うけど。新幹線停車駅だけど、東海道新幹線ではないし。普通の人は首都圏に新幹線通勤なんてしてないと思う。会社の補助が出る距離とは思えないし、新幹線自由席は座れないでしょう。

[711: 購入検討中さん]

GMTと坪単価がかわらないと、売れ残るとは、なるほどです。確かに西口では良い場所と思いますが、やはり相場を逸脱してますかね？詳しく教えてください。登録しようか迷ってますm(_ _)m

[712: 購入検討中さん]

買うのは自由。あなたのお金ですから…確実に言えるのは、相場の一割～二割割高だという事です。お金にいとめをつけないなら良いのでは？

[713: ご近所さん]

新消費税の適用が9月契約までですので、早めの契約がお得！…とか言ってたら(笑)
スミフの築浅シティテラスさいたま新都心とか当時ここと同じ坪単価でやってたけど、今築浅で500～1000万安く中古で出てるよ。
近場のさいたま赤十字病院も新都心に移転するし、シティテラスさいたま新都心はグッドデザイン賞も受賞したマンションだから比べたら？
GMTも値引きするし、色々選択肢もあるから、煽られず相場を比較して検討するのも手ですね。

[714: 匿名さん]

1期で8割以上売る予定なのは好調なんでしょう。野村は売れるのを確信した部屋しか売りませんからね。まあ安くないけど、高くも感じませんが。当方ファーストプレイスからの買い換えですけど、昔の価格表見て思いました。一つ言えるのは、安易に1L買うのは辞めときゃ良かった。まさか自分が親になるとはね。

[715: 匿名さん]

逆にリーマン前の価格に遡りしたんだな。
でも既に円安による資材高の影響をこのマンションも受けてるから安くならないかもな。

[716: 匿名]

野村は上手に価格調整して売ってきますよね。部屋毎に微妙に予定価格が変動して…。いつのまにか完売御礼だしてますもんね。さすがだと思います。でもマンションだと500〜600万円が大した金額に思えなくなってきて…金銭感覚麻痺してくる。

[717: 購入検討中さん]

716さん、本当にそうですね。変動で35年で試算してもらうとローンが

100万円ちがっても金額にすると月々ローン返済額が2800円程度違うだけ。

でも！私のうちのように普通のサラリーマンの家で500万円読み違えると

将来取り返しがつかないくらいの失敗になりかねません。

たかが500万円、こっちの間取りのほうがいい！なんて安易に考えそうで

いやいや、されど500万！といろいろ諸経費含め考えながら悶え中。

退職金も年金もあんまりよめない時代ですからね。

まあ、結局この物件は坪240万円でも完売するんでしょうね。

お客さ様はほとんど地元の人が多いって営業さんが言ってました。

元から大宮なら通勤も大変とは考えないでしょうし、駅近便利！って

とこでしょう。

[718: 匿名さん]

価格調整って要望が入らないと価格を下げるの？
500万も下げたりするの？

それだと言い値で申し込んだ人馬鹿みる。

[719: 匿名]

ファーストプレイスの横、工事始まりましたね。飲食店とか入るのでしょうか？この辺りは、飲食店、そごう内ぐらいだから、そういうの期待します。