プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[562: 入居予定さん]

田の字の間取り使いやすいですよ！費用抑えたいなら
それで構わないです！何度も言いますが、買おうしている人は
納得して買うのだから買わないもしくは買えない方は
余計なことは書き込むべきではないですね！

[563: 買い換え検討中]

22階建だし、上の階ならギリ、坪３２５出す人がいるかもね。
プレミアム住戸扱いにしていないから不透明だけど。
何かしらの優先枠などが与えられるんじゃないの？
赤羽のプラウドもかなり高め設定だったけど即日完売だったでしょう？
ここは立地は相当にいいと思うけど。スーパーも百貨店も近隣にあるし。
駅の下にも魚屋とか、店、けっこうあるでしょ？利便性はいいんじゃない？
何気にさばくんだよね、野村って。

[564: 匿名さん]

>558
駅前の話じゃないよ。
良く読みましょう。

[565: 匿名さん]

>560さん
3年ほど前の浦和駅東口で徒歩5分エリアでプラウドだと、線路沿いの物件ですかね？？？
東急のジムの近くですかね？あそこは線路が真横すぎだったんじゃないでしょうか。

新幹線は線路の継ぎ目がとても長いので音が静かなんですよね。
在来線はかなり音が酷い上に、貨物が目の前を通るので音が相当だと思います。
浦和の線路沿いのホテルに宿泊した時に、音が気になりました。二重・三重窓らしいです。

あそこは多分、立地の問題じゃないですかね。

[566: ５６４さんへ]

読んでますよ！駅前、周辺環境含めてプラウドのほうがよいです。
というかその書き込みをしたこと自体悪いと思っていないのですね(^_^;)
がっかりします。

[567: 匿名さん]

あの〜。
初めてお邪魔しますが・・・

558=562=566さんのカキコミはちょっと神経質すぎてプラウドにはこんな信者さんがいるのかあ、と見ていてちょっと不快になりますよ。
プラウド推しならもう少し落ち着かれては？

[568: 匿名さん]

別にどっちがどっちでもいいんじゃね。

予算や、立地、家族環境、縁なども含めてマンションは購入するんだし。

マンションの順位が確定するんなら張り合うのも分かるが、
順位なんて付かない（付けられない）んだから。

ま、検討版なんで
プラウド推し:プラウド営業、プラウド信者、本当に購入をしようとしてる人

プラウド非難:非プラウド営業、プラウド買いたくても買えない人、
　　　　　　既に他を購入して失敗したと思ってる人

中立:普通に検討してる人（俺）

こんな奴らか。

[569: 匿名さん]

そういえば、比較検討者ということで、他スレでマイナス投稿をして、ここを褒めちぎっていた人がいたけど、まさかね……。ここの営業さんでしたっけ、誤爆投稿したのって？　

[570: 匿名さん]

誰かオプション価格表貰えましたか?
遠方なんで

[571: 匿名さん]

大宮の発展を望む者として悲しいね。
西口の発展も東口の発展も大宮の発展に変わりなし。

利害が絡むと人間こんな醜くなるもんかね。
大宮東口の再開発は区役所通り沿いから動き始めた。
西口も永年更地の第4地区の再開発が動き始めた。

再開発情報を交換しませんかと言ったら営業さんかわからんが必要なしの解答。
大宮は好きだけど野村は嫌いになったよ。

[572: 匿名さん]

営業認定してる奴が一番あほくさいですね。
モデルルームで、満員すし詰めの客案内してる担当曰く、掲示板なんか見てる暇ないってよ。
既に4Lの10階以上全部要望有りで、1期で角部屋全部売れちゃうみたいですよ。売り手市場でしたよココ。
GMTも良いマンションだから比較下さいと担当余裕コイてましたし。
東口で買って失敗した地元民と、東口買わずに西口待ってた地元民の醜い争いでしょ、こんなにムキになるの。

[573: 匿名さん]

モデルルームの営業が直接書き込むことはないでしょう。
むしろ書き込み禁止にしてると思います。

ただプラウド絶賛者がGMTスレでネガりまくってたのも事実。
同一時間帯にプラウドポジレスとGMTネガレスが一斉削除されてしまってましたから。
内容ではなく同一IDの削除のようでした。
名前を変え不動産関係者を装ったり、近隣住民を装ったりして自作自演までしてました。
契約前の西口の住民さんがそんなことまでしますかね。

野村不動産のスレは契約前の買い煽りが凄い。
関係者が書き込んでると疑われても仕方ないような。
普通の検討者なら抽選になるのが嫌だから契約前に買い煽りしないと思います。

GMTばかり話がでますが北与野のスミフ、西口のポレスター、東口駅近のプレミスト、氷川参道沿いの三菱など比較物件は他にもありますよね。

価格情報や細かな仕様、管理仕様、周辺の開発情報など有益な情報交換を希望します。

[574: 匿名]

ここは、西口駅前のマンションを希望していた人達の待望のマンションだと思う。人気高く、すぐ売れてしまうと思う。ネガティブな意見や、他のマンションとの比較もされているが、ピンポイントでここを希望している人、多いと思う。

[576: 匿名さん]

まだマンション建てられそうな土地が周辺にいっぱいあるよね。

[577: 入居予定さん]

567さんへ！残念ながらプラウド推しじゃないです！
ただ買わないのに文句を言う人が嫌いなだけですよ！
このマンション欲しい人だけが集まるべきで否定的な方は書き込むべきじゃないと単純に思います！
買いたい側からすると気分悪いのわかるよね！

[578: 土地勘無しさん]

あまり土地勘はないのですが、購入を検討しています。
同じく購入を検討されている皆さんにお聞きしたいのですが、
皆さんは劣化ウランの件についてはどのように心の整理をつけていらっしゃいますか？？
土地勘があまりないのでいろいろ調べていたところ、
少し不安になったのでお聞きしたいと思います。

[579: 物件比較中さん]

そうですねぇ。
それももちろんすんごい気になるものだし、無くならない限り不安は取り除けないよね～。

でも今は余震で福島原発がもっと打撃を受けた時の方が心配って感じ。
当時、現場で自衛隊で指揮？を取っていた方がテレビで「もう東京はダメかもと感じた」とか言ってたし。
今はカバーかぶせただけの原発でしょ～。
まだ最大余震が来ていないというから、それが来た時の原発の方が怖いね～。

新しいマンションなら少なくとも地震に対して強いだろうから、その点ではいいんじゃないかな～って思う。
なんか東日本大震災が起きてから、異様に災害対策を売りにしたマンションが増えているけれど、
客の足元見てるみたいで、地震国家なんだからデべももっと前から対策しておけよとか思ったりしちゃうけど。

[580: 購入検討中さん]

本当だ。調べたら出てくるもんだね。
http://sekaitabi.com/uraniumjp.html

・・・知りませんでした・・・。たしかに不安。
こういうのも重要事項説明してもらえるものなのかな？

[581: 匿名さん]

↑　これって、本当にヤバいですね…

[582: 匿名さん]

最近は、新宿断層なんてものも出てきたでしょ。さいたま市～新宿まであるんだっけ？
劣化ウランは保管の仕方をしっかりとすればいいんでねーの？
少なくともずっとあっただろうに、この近辺の人はみんな寿命が短いってわけでもねーし。

[583: 買い換え検討中]

劣化ウランのことはどう考えていいかわからないですが、
たぶん問い合わせは多いのかと。
電話の応対が強気な感じでしたから(かつての海岸近くの物件に似てるわぁ）

プラウドは間取りはいいと思います。

[584: 匿名さん]

タノジの鰻の寝床で有名だけど…

[585: 買い換え検討中]

逆に聞きたいんだけど、田の字じゃないマンションってどこ？
タワマンは構造上、どうしてもいびつな間取りになってしまうだけだよね。行燈部屋が出来たり。
普通のマンションで田の字を取り入れていないマンションってあるん？
そりゃぁ億ションみたいな所だったらわかるけど。

うちは田の字じゃないけど、角部屋の特権なだけなんだよね。他の部屋だと田の字の間取りもあるし。
具体的に田の字を入れていないマンションを教えてほしーなー。

って言えるわけねーよな。皆無に近いんだから。どうしても駅前で効率的に作ろうとすると
田の字は避けられない。田の字を避けると占有面積が狭くなる。価格に反映されてもしまう。
陽の当らない部屋が出来る可能性も高くなる。

[586: 匿名さん]

他野路は、廊下が長くデットスペースになるよ(笑)

[587: 匿名さん]

説明会に行って聞いたら全戸を南向きにする為に今回のマンションの形にしたとのこと！
田の字、それ以外の議論はいらないと思う！プラウドの入居者への配慮で
この形になってるわけだから！間取りが嫌なら買わなければいいでしょう!

[588: 匿名さん]

>587
全く購入者に配慮されていません。

別に南向きだけにしても田の字の部屋ばかりにする必要はありません。
単にこのデベが設計コストを落として利益率を高める為に田の字ばかりのマンションにしただけですよ。

田の字は購入者の為に考えられた構成ではなく、単にデベが効率よく配置しただけの構成です。
実際にここと同じ構成の赤羽プラウドは結構問題がでているみたいです。

ここは購入者の検討掲示板です。検討者はマイナスポイントも知りたいと思いますが。

[589: 匿名さん]

５８８さんマイナスポイントは別に知りたくありません。
それとあなたはどこかの不動産会社のかたですか？
専門用語連発で意味が分かりません。デベって？
現場の会社の方が全戸南向きにするためにこの形のマンションにしたとおっしゃっていました。
私は部屋の間取りもモデルルームを見て大変住みやすいと思いましたし、配慮されていると思いました。
タワーマンションにすれば田の字ではなかったかもしれませんが、南向きではなくなります。
会社の方が言ったことを否定されるのですか？
言ったことを聞いて私の家族は納得しましたよ！

[590: 匿名さん]

５８９、５８７さん。
以前から『！』を多用するプラウド推しの方ですね（笑）

私は５８８さんじゃない普通の検討者ですが、５８８さんの言ってることは普通のことです。
デベはデベロッパーの略で販売している不動産会社のこと。
マンションを購入するなら少し冷静になられた方がいいですよ。

田の字はマンションとしては一般的ですが、魅力は全くありません。
少しでもコスト（施行経費のことですよ）を抑えるよくある間取りなのでリセール（中古で販売）の時にも苦労するかもしれませんね。中古でまで欲しいですか？
例えば田の字でも廊下側に吹き抜けがあったり、アルコープを広く取ってある物件もあります。
そうすると中住戸でも通行人からのプライバシーがまもれますよね。ご存知かもしれませんが。

でもここはビッグターミナル大宮西口駅近なのだからあんまり高級志向にしなくても売れると踏んだのでしょう。
DINKSなら廊下側の部屋を子供部屋にするなどということもないですし。
うちは子供がいるので田の字は賃貸で十分です。

確かに間取りが気に入らなければ買わなきゃ良いだけの話ですよね。
その辺も含めて意見交換してるんですから、まぁ落ち着いて！←（笑）

[591: 匿名さん]

×　施行
◯　施工　です。失礼しました。

[592: 匿名さん]

ファーストプレイスは内廊下だし、各階ゴミ捨て場があり、周辺マンションと差別化ができていてグレード感がある。ここは…　高い買い物になりそうですね！

[593: 匿名さん]

>589
588さんではありませんが、588さんの書き込みは検討者としてあたり前の内容ではないでしょうか？

田の字の部屋はデベの利益中心で住む人の事を考えていないのは様々な本やインターネットに書かれています。

589さんはマイナスポイントはいらないと書かれていますが信じられません。

人生で一度しかないかもしれない高い買い物であるマンションを購入するのにマイナス点も知らないで購入するなんてリスク管理も出来ない愚かな人間がする事です。

このマンションの購入を検討者いる人でそんな愚かな人間はいないと思いますよ。

まぁこのマンションを売れたい側の人間はマイナスポイントは邪魔だけですけどね。

[594: 買い換え検討中]

＞588さん
>実際にここと同じ構成の赤羽プラウドは結構問題がでているみたいです。

赤羽プラウドシティでどんな問題が起こっているのか、ここで公表してくれないと納得できないでしょう。
赤羽プラウドシティの板で見ろというよりも、ここで公表するべきだと思いますよ。
そのような意見をここでするのなら。そして「けっこう」という表現はどの程度なのでしょう？
曖昧や根拠のない表現はしない方がいいと思います。

[596: 匿名さん]

住友浦和高砂も立地良いけど田んぼですよね。
良い立地は販売価格を上げないようにして、マーケットアウトしないように工夫してるだけでしょ。
どのデベも考えること、一緒。

[597: 買い換え検討中]

>595
>マイナスポイントは書くなと言ったり、そのわりには調べればわかる事も書けとか意味不明。

あなたの方が意味不明ですよ。
私は「マイナスポイントを書くな」なんて書き込んだ事はありません。
そもそも私はウィークポイントも理解した上で購入したいと考えていますので。
他の書き込み者と混同されていませんか？何番と何番は同一人物だろう的な思いこみでの書き込みって迷惑なんですよ。
わかりますか？子供じゃないんですからそういうの止めていただけますか？

ここは「プラウド大宮」の掲示板です。
ここで他の物件との比較書き込みをしたのなら、その内容を書き込みのは当たり前でしょう。
プラウドシティ赤羽でどんな問題が田の字間取りで起きているのか書き込む。当たり前でしょう。

[599: 匿名さん]

私は冷静です。そして今までプラウドは全く興味がありませんでした。
モデルルームを見て家族で住むには良いと感じました。

ただ大宮を田舎と書く人の意味がわからないです。
都心は山手線の中だけですか？２３区内のはじよりも大宮の方が確実に地価は
高いです。大宮は買い物も通常範囲のものなら他に出かけずとも済みますし、
大変便利である意味都会だと思います。
物件ですがマイナスポイントの指摘は構わないですが
物件の否定になるとこれはあり得ないですね。
５９０はモデルルームとかを見たんですかね？

[600: 匿名さん]

私は田の字でもいいと思っております。
でも、居室の真隣にトイレを設置するのは止めて欲しいです。
田の字でも居室とトイレを離してある田の字はあります。

家族の用足し音は聞きたくありません。

[601: 買い換え検討中]

別に家族の用足し音なんてどうでもいいわ～。
生理現象なんだから。
人間だもの。みつを。

[602: 匿名さん]

大宮が都会ってw
どこが都会とかどうでもいいけど。

大宮はいろいろなものがまとまって便利な地方都市ですね。

ちなみに２３区の端は確かに郊外だと思いますけど。
その２３区の郊外の良さは、場所によりますが都心部へのアクセスと行政とか周辺環境の住みやすさとかでは？

というわけで、大宮駅近くは大人には便利だけど小さな子供と暮らすには落ち着かないのがネックですね。
塾通いなど色んな目線もあるので一概には言えませんが。

マンション自体から話がそれました。失礼しました。

[603: 匿名さん]

さすがに家族の用足し音なんて聞きたくないわ～。
年頃の女なんだから。
聞かれるのも嫌だもの。をみつ。

[604: 買い換え検討中]

音姫つけな。
安いもの。をみつ。

[606: 匿名さん]

それがノムラのやり方。

[607: 匿名さん]

目の前に建物ができたら、日当たり眺望は何階まで大丈夫ですか？　何が建つ予定なのか、何階建てが建つのか、知っていますか？

[608: 匿名さん]

プラウドは与野駅西口にも建てるようだね。駅5分くらいかな。

[609: 匿名さん]

607です。前の建物の詳細教えてくださいm(_ _)mたびたびすみません。　予算的に下の階希望です。

[610: 物件比較中さん]

何であれ、下の階を買うのなら、駅の近くだから買う。というスタンスで、
日当たりが悪くなってもいいと割り切れないと買わない方がいいと思いますよ。

地方なんて行くと変わったマンション一杯ありますね。
この間、下が総合病院のタワーマンション見ました。
年中、救急車が来ると思うと音に悩まされそうなのと、
人の生死がかかわっている場所の上に住むのもちょっと抵抗があるなぁと思いました。

でも割り切っているんですよね、住んでいる人は。それでいいんだと思います。
具合が悪くなったら下まで行けばなんとか助けてもらえるメリットがあると思えばいいんですよね。
そんなものです。どこかで割り切らないとマンションなんて買えないと思いますよ。

[611: 匿名さん]

↑答えになってないですね(笑)
南側に建物が建つと、当然日当たりも眺望も悪くなります。　ここは、商業地域ですから日照の保証もありません。　　　どんな建物が建つのか、それにより影がどのくらいかぶってしまうのか？モデルルーム行けば教えてくれますかね？