プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[519: 匿名さん]

見えない金額が加算されているんですね。
その時情も考慮しないと、損をしてしまいそう。
ある程度、納得する金額ならいいのですが。

[520: 匿名さん]

プラウド南側が更地になりはじめてました。
近い将来はマンションになるのでしょうか。
東側は駿台予備校が9階建ての校舎のようです。

眺望や日当たりで不安要素になりますね。

[521: 匿名さん]

駅近物件を買う時点で、眺望や日当たりはある程度諦めが必要。
立地を買うと思うべき。

[522: 匿名さん]

＞521
駅近といっても埼京線しかない西口だからね。

このあたりは空き地だらけだけどさいたま市は東口に注力してるからできるとしたらマンションでしょうね。

[523: 購入検討中さん]

５２２さんへ　西口に埼京線しかないとはどういうことでしょうか？あえて言えば野田線は確かに遠いですが
野田線には私は乗らないので！湘南新宿ラインに乗るにしても西口寄りの改札で入ってから１分あれば余裕で
ホームにいけます。それとマンション南側には３階建ての自治会館が立つそうですよ。
そんなに高い建物は立てられないらしいです。東側の駿台ですが、仮に立ってもマンションとは少し位置がずれて
いるのであまり気にすることはないかと！ちなみにマンションの一番大きい４ＬＤＫの部屋がなぜ西側にあるかと
いうと駿台が原因のようです。東側の低層階は多少の影響はあるかもしれないですね。

[524: 匿名さん]

>522
ってことは、東口は東武野田線しかないって思考の持ち主なんですね？

[525: 匿名さん]

改札に関しては歩いて見るのが一番だよ。
京浜東北や3番線、4番線とかだと西口の改札からだと少し遠いかもね。
ご参考に。

http://www.jreast.co.jp/index.html

それより南側は3階建ての自治会館ということは、今更地の敷地のみの開発なんでしょうか。
それとも更地の隣や裏はこれから更地にして開発予定があるのでしょうか。

[526: 匿名さん]

ここの最上階は思いの他値段が高くないですよね。
一般的な最上階ですと広くて値段もそこそこですが
ここは同じ間取りで天井高が高いだけですからね。
地震を心配するならば高層階だったらどこも同じだし
他の建物が建っても普通はせいぜい15階程度でしょうから
上階の騒音から開放される事を考えると
最上階も全然安いと思いましたね。

[527: 物件比較中さん]

我が家は南西角希望なので予算的に中層階ですが
予算があれば絶対に最上階がいい！！！
マンションのトラブルNO1は上の騒音らしいから。
よく最上階の一階下が良いとか言うけど、うそうそ
実は最上階の一つ下が１番音のトラブル多いらしい！！
最上階は普段静かだから、生活音に対して配慮が欠けて
しまうらしいよ、検討できる人は絶対検討した方がいい！

[528: 物件比較中さん]

>>527
うそうそ
絶対

こういうワードを多用されると、胡散臭くなりますよ。

[529: 匿名さん]

せっかくの駅近なのに貧乏くさいマンションなってしまいましたね

[530: 匿名さん]

>527
屋上菜園あるから屋上に不特定多数の人がきますよ。

[531: 購入希望]

>525
いま更地の敷地ってのは交差点のとこ？ならその土地は車道と歩道。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1274836495934/index.html

プラウド南側の道路は歩道含めて道幅22m（最大23m）らしいから拡幅されますよ。
そもそも今の道は暫定だからか地図サイトにも載ってないし。

[532: 匿名さん]

>>531
南側の１８街区の開発情報知りませんか？

[533: 匿名さん]

駅近マンションなのにもっと高級感が欲しかった。
ゲストルームぐらい欲しかったな。しかもデパートや子育て施設で人がたくさん集まるような場所なのに
外から丸見えはちょっと・・・薄っぺらいし各階ゴミ置き場もないし駐輪場への通路には結構勾配のある坂があるし、何だか団地みたいになっちゃったね。

[534: 購入検討中さん]

ゲストルームとかいらなくないですか？以前にそういう設備がついたマンションにいましたが
使用しませんでした。ようは本人の好みの問題です。
色々マイナス点を書かれているようですが
うちは４ＬＤＫを購入します。天下のプラウドの高級マンションだと思います。
その他にも買うことを決めている方がいる訳ですから
こういう書き込みはどうかと思います。あなたが団地だと
思っていても私はそう思いません。嫌なら買わなければいいので余計な書き込み
遠慮すべきでは？大人なら普通そうしますよね！

[535: 匿名さん]

このマンションは24時間常駐管理でしたっけ？
共用施設より管理全般の話のが大事じゃないですか？

[537: 匿名さん]

貧乏臭いかは個人の主観だから書いても意味なし。
田の字だから悪いとも言い切れない。値段にもよる。

管理に関しては共用施設だけじゃなく、セキュリティーや清掃などトータルでみないとなんとも言えない。
ネガり合いじゃなく意義ある比較を希望。

[538: 匿名さん]

GMT契約者ばっかりだね。早く完売できるといいですね。あと、三年内には完売できると思いますよ。
気をしっかり持って！

[539: 匿名さん]

物件近所に勤めてますが…住む場所としては如何なものかと思います。
日中滞在してみないと分からないと思いますが。

[540: 匿名さん]

確かにそうだよね。
俺なんか東口の旧道に出るために建設地あたりを猛スピードで飛ばしてるよん。
近所で働いてる車営業には鉄板な抜け道だからな。

[541: 匿名さん]

GMTスレには駅遠マンションとネガりプラウドスレには貧乏マンションとネガる。
浅い議論に終止し何の参考にもならない。

第4地区の再開発情報や赤十字病院移転後の情報
南側の住居・商業地域の情報。郵政ビルがファーストリプレイスタワーに及ぼす影響など。
駿台の建物配置などなど。
北の公園はどんなになるのかとか。パチンコ屋は残るのかとか、

管理なら管理仕様などもなしでは議論にもならない。

とにかくGMTスレもプラウドスレもレベルが低すぎる。

[542: 匿名さん]

↑　何様？

[543: 匿名さん]

まあ様々な方々が集まるのが掲示板ですから、多少のネガ投稿は仕方ないと割り切りましょう！

[544: 匿名さん]

自分としては徒歩５分を凄い近いとも思わないし、
徒歩７分を遠いとも思わないので正直どうでもいい。

ただ、東口にいる人の属性の悪さといったら…
朝はゲロとホームレスを見る羽目になるし、
夜はキャッチやヤンチャ風の青年、泥酔のサラリーマン等々。

って考えると住むには西口かな。
特亜の人も少ないしね。

[545: 物件比較中さん]

>536

貧乏臭いとネガった割には・・・

>その割りには管理費はGMTとあまり変わらないみたい【だす】し。

田舎臭い書き込みしちゃったみたいね。やだ。かわいそう。

[546: 匿名さん]

大宮は田舎なんですねー。
東口と西口で張り合っちゃって田舎根性丸出し。
さすがですね。

[547: 匿名さん]

大宮の土田舎に田の字マンションか。
田舎に田圃マンション。さすがのセンス。
土田舎の田圃マンションはいくらなの？

[548: 匿名さん]

>546
そらそうよ。
大宮と言うか、東京23区以外は田舎じゃない？
あまりにくだらないネガだね。

[549: 買い換え検討中]

ちょっと驚いちゃったんだけど、23区って、そんなに都会？都会の定義って何かしらね。
そんな発想をもったこともなければ、考えた事もなかったわ。
一応大宮・浦和・川口あたりに住んでいれば、都内に出なくても用事済んじゃうでしょ？
なにを田舎とか都会とか言っちゃってるのかって・・・。
生活なんて地元で用事が済んじゃえばどうでもいいの。
中学生じゃあるまいし、田舎だの都会だの、よしたら？

[550: 匿名さん]

まあ、そうムキになるなよ。
一般的な概念で言っただけだよw
あなたの言ってる事は正しいよ。
同意します。

[551: 匿名さん]

549さんに激しく同意。
幼稚な連中は相手にしない方が宜しいですよ。

[552: 匿名]

西口が便利。日赤が移転しても、周囲に出身者のクリニック沢山あるし。東口の混雑と汚さは、住んでみないと分からない辛さです。いくら改札に近くても、野田線からの人の流れにもまれて大変です。

[553: 匿名さん]

田舎の大宮で東と西で張り合っちゃって恥ずかし過ぎるな。
おらの村にはクリニックがあるだよw。
おらの村には大きな神社があるだよw。

田舎の大宮には田んぼ住戸がお似合いと野村に思われちゃったかなw

[554: 匿名さん]

↑
うわ〜、センスの無さ加減が半端ない…
しかも、どんな時間に書き込んでるんだよw

[555: 匿名さん]

現地みたけど、周りは古い家ばかりでぱっとしなかったな…最上階が8478万なら新都心スミフ免震タワーかな？

[556: 匿名さん]

俺なら、さいたま新都心（北与野）よりも大宮か浦和だな。

[557: 匿名さん]

GMTのスレも見るとお互い意識しあってるね。
駅前環境はプラウドの勝ち。マンション周辺環境はGMTの勝ち。

後は生活スタイル次第では。
車やバイクなどの所有者はGMT。ただし立体駐車場の空きを売主が抑えてるかは確認の必要あり。
自転車置場等もGMTのが上。
住戸設備はプラウドの方が上。間取りは角部屋はGMTが上。中住戸はプラウドのが上。
眺望は高層階ならGMTが上。低層階はプラウドが上。
こちらもプラウド南の開発次第。GMTは低層階は専用庭が見れるから方角にもよるか。

身のある話しましょうよ。
管理仕様や開発の話など。
このスレ何の参考にもならないですよ。

[558: 購入検討中さん]

５５７さん、あなたは何を根拠に勝手にどちらが上かをきめているんでしょうか？
私は東口がごちゃごちゃ乱雑で嫌いなのでＧＭＴは全く興味なしでプラウドを買うつもりです。
勝手に周辺環境や間取りはＧＭＴが上と決められても！
間取り気に入ってるし！比較の書き込みが不要です。

[559: 匿名さん]

大宮で8500万って？買う人いるの？安い部屋でいくらですか？

[560: 匿名]

野村、この物件、かなり強気な価格設定ですね。比べるには規模が違い過ぎますが、３年前の浦和駅東口徒歩５分の物件は、安価な価格設定でした。確か3LDKで4500〜6000万円未満だったのでは？今思うと、あの頃が底値だったんでしょうか。

[562: 入居予定さん]

田の字の間取り使いやすいですよ！費用抑えたいなら
それで構わないです！何度も言いますが、買おうしている人は
納得して買うのだから買わないもしくは買えない方は
余計なことは書き込むべきではないですね！

[563: 買い換え検討中]

22階建だし、上の階ならギリ、坪３２５出す人がいるかもね。
プレミアム住戸扱いにしていないから不透明だけど。
何かしらの優先枠などが与えられるんじゃないの？
赤羽のプラウドもかなり高め設定だったけど即日完売だったでしょう？
ここは立地は相当にいいと思うけど。スーパーも百貨店も近隣にあるし。
駅の下にも魚屋とか、店、けっこうあるでしょ？利便性はいいんじゃない？
何気にさばくんだよね、野村って。

[564: 匿名さん]

>558
駅前の話じゃないよ。
良く読みましょう。

[565: 匿名さん]

>560さん
3年ほど前の浦和駅東口で徒歩5分エリアでプラウドだと、線路沿いの物件ですかね？？？
東急のジムの近くですかね？あそこは線路が真横すぎだったんじゃないでしょうか。

新幹線は線路の継ぎ目がとても長いので音が静かなんですよね。
在来線はかなり音が酷い上に、貨物が目の前を通るので音が相当だと思います。
浦和の線路沿いのホテルに宿泊した時に、音が気になりました。二重・三重窓らしいです。

あそこは多分、立地の問題じゃないですかね。

[566: ５６４さんへ]

読んでますよ！駅前、周辺環境含めてプラウドのほうがよいです。
というかその書き込みをしたこと自体悪いと思っていないのですね(^_^;)
がっかりします。

[567: 匿名さん]

あの〜。
初めてお邪魔しますが・・・

558=562=566さんのカキコミはちょっと神経質すぎてプラウドにはこんな信者さんがいるのかあ、と見ていてちょっと不快になりますよ。
プラウド推しならもう少し落ち着かれては？

[568: 匿名さん]

別にどっちがどっちでもいいんじゃね。

予算や、立地、家族環境、縁なども含めてマンションは購入するんだし。

マンションの順位が確定するんなら張り合うのも分かるが、
順位なんて付かない（付けられない）んだから。

ま、検討版なんで
プラウド推し:プラウド営業、プラウド信者、本当に購入をしようとしてる人

プラウド非難:非プラウド営業、プラウド買いたくても買えない人、
　　　　　　既に他を購入して失敗したと思ってる人

中立:普通に検討してる人（俺）

こんな奴らか。