プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[498: 匿名さん]

やっぱり高級マンションなら自走式駐車場がないとね。
ゴミ捨て場も各階に欲しいし、ゲストルームもなし。

[499: 匿名さん]

>498
GMTスレ野村に荒らされたからやり返してるの？
駐車場だけでマンションの価値は決まらないよ。
GMTの共用施設は魅力だし良いマンションだと思う。
でも西口の華やかの雰囲気が好きな人もいる。
もちろん氷川参道の雰囲気が好きな人もいる。

同じ大宮のマンション同士仲良くしたら。

[500: 匿名さん]

大宮中心部は車混みますよね。
車での移動で渋滞がいつもってのは結構厳しいなあ。

[501: 物件比較中さん]

このマンションの道路を挟んだ西側にトヨタレンタリースができるので、もうあるんでしたっけ？大宮区役所で直接きいてきたので間違いないと思いますが。

もう自家用車手放して好きな時にレンタカー使おうかなと思います。

駐車代高いし車持っていると維持費かかるし必要に応じてタクシー使ったりレンタカー利用したりもありでしょう。
通勤に車使うかたは無理ですが、たまに買い物とか遠出とか程度の家庭ならちょうどいいかもしれません。

[502: 買い換え検討中]

>大宮は関東の住みたい街ランキングで５位に入るほど人気の街です。

これは人気と言っても、他の「三茶」とか「吉祥寺」とかとは違う類の人気だと思いますよ。
現実的な人気がランクインしたというか。
物件価格とか、都心までこの程度までなら通勤圏内とか、そういった感じかなぁと。
SUUMOが発表しているものですよね？だからこそ余計にそう思います。
埼玉っ子の私は大宮は好きですけれどね。

[503: 匿名]

野村だから即日完売狙うでしょうね。西口は駅近物件は少ないから、中古の価値は高いと思います。特に場所、ほぼ、そごうの隣ですものね。
東口は駅10分以内の物件多いから、中古で希望価格で売るのは厳しそう…。でもリーマンショック前の価格設定ですが…。不動産業界、強気ですね。

[504: 匿名さん]

ぶっちゃけセブンアイ傘下になってから、そごうは安泰じゃないような不安はあるけれどね。
でも西口は駅前から綺麗になっているのはプラスなんじゃないかな。
スーパーもあるし、日常的に困る場所ではないよね。
鉄道騒音が少し心配な位かなぁ。意外に地鳴りみたいにうっすら聞こえるんだよね。夜中は。
今のマンションは平気なのかな？
大宮ではいいマンションだと思うけど。野村は微妙に高く設定はしてくるけれど、
＋＋＋αって感じでもないから、けっこうすんなり売れちゃうかも知れませんね。

[505: 匿名さん]

最上階を検討していたのですが、ここは屋上施設の関係で
住人のほとんどが最上階を使用出来るのが少々不満で躊躇しております。
正直１階の次に住人利用が多いのが最上階でしょ？
それじゃなんだかにぎやか過ぎちゃって、だったら１８階から２０階
程度が良いのか検討中です。

[506: 匿名さん]

確かに静寂な環境を求めて最上階を契約された方にしてみれば、
頭の上でワイワイガヤガヤされたら堪らないでしょうね。
平日は静かでも、週末は眺望を眺めたり、家庭菜園の農作業をする
ファミリーの声が響きそうです。

[507: 匿名]

ちなみに最上階でおいくらなんでしょうか？

[508: 匿名さん]

雨風が強い日とか菜園の土砂が流れて雨水管が詰まったりとかもありそう。
菜園の規模がいまいち見えないのだけど。
10年後くらいの屋上防水工事とかする時にも邪魔になる。

もともと地面で育てるものを屋上で育てるにはそれなりのリスクがある。

[509: 検討中の奥さま]

説明会でいただいた「LAND PLAN」を見ていて気になったのですが
駐輪場が出入口との間に70cmもの高低差があるのに驚いております！
坂を上って駐輪場に行くみたいですが、子供を乗せた電動自転車で
70cmもの高低差を上る自信がありません（体が小さいので・・・）
更に荷物も積んでたら・・と考えると・・・どうしよう・・・7cm？
毎日の事なのでそれだけでも検討を止めようかと思いだしました
それとも私の勘違いであれば良いのですが、詳しい方-0.7の高低差の
意味を教えてください。（明日説明会に行くので営業さんにも聞きます）
ファミリータイプのマンションなのに、設計の人は子供を乗せた電動自転車を
押しながら坂を上るのがどれだけ大変か分からないのかしら？誰か助けて～

[510: 匿名さん]

↑電動自転車をやめて普通のチャリンコにすればいいと思います。解決です。

[511: 購入検討中さん]

あ、ほんとですね。0.7とありますので、70㎝上がると考えます。

子供下ろさないと無理ですね。ママチャリ重いし。-0.7と書かれてある隣のスライド式１２台の場所なら登らなくても
良さそうですが・・・。気づきませんでした。私も明日、営業さんに確認してみようと思いました！

[512: 匿名さん]

70cmは結構な高低差ですね。
実際歩けない小さい子供さんも多いでしょ？そしたら
歩かせるって事は現実無理だし、その場合は歯を食いしばって
上るしかないのかも。。。。
ここは便利な場所で自動車手放して、自転車で生活しようと
思うか方も多いはず？年配の方や電動自転車にはちとつらいね。
私も電動自転車ですが、もうアシストない自転車乗れません。
マンションは本来、段差がないのがメリットなのにね。

[513: 匿名さん]

やはり70cmは事実でした、押して上るのは無理です。
長いスロープのようですが、ずっと押し続けると言う意味
ですよね、荷物を持って帰って来て最後に上り坂とは、はー
東口GMTは自転車置き場用エレベーターがあるみたいです
以前は過剰なサービスと思っていましたが、やはり
押して上る事を考えると適正な施設かも？

[514: 匿名さん]

GMTが共用施設充実してるのはわかったけど、こちらの方が管理費安く設定するんじゃないの。
エレベーターの多さは管理コストに直結する。
このマンションの管理費わかる人いますか？

自分が行った時はまだ未定と言われたのですが。

[516: 匿名さん]

部屋によって違いますが2万円前後ですよ。GMTと同じって…

[517: 匿名さん]

すいません、５１５さんを否定しているのではなくて
施設が少ないのにGMTと同じぐらいってなんで？って意味です。
誤解を招きそうなので訂正させてください。

[518: 匿名さん]

管理費は安かったですが、修繕積み立て？を最初から高めに設定してるそうです。次回説明会があるんで聞いてきますね。素人ではよく分かりませんでした。後、消費税を10パーセント換算して、税率が低い間は住民に還付するみたいな事言ってました。良く分かってなくてすいません

[519: 匿名さん]

見えない金額が加算されているんですね。
その時情も考慮しないと、損をしてしまいそう。
ある程度、納得する金額ならいいのですが。

[520: 匿名さん]

プラウド南側が更地になりはじめてました。
近い将来はマンションになるのでしょうか。
東側は駿台予備校が9階建ての校舎のようです。

眺望や日当たりで不安要素になりますね。

[521: 匿名さん]

駅近物件を買う時点で、眺望や日当たりはある程度諦めが必要。
立地を買うと思うべき。

[522: 匿名さん]

＞521
駅近といっても埼京線しかない西口だからね。

このあたりは空き地だらけだけどさいたま市は東口に注力してるからできるとしたらマンションでしょうね。

[523: 購入検討中さん]

５２２さんへ　西口に埼京線しかないとはどういうことでしょうか？あえて言えば野田線は確かに遠いですが
野田線には私は乗らないので！湘南新宿ラインに乗るにしても西口寄りの改札で入ってから１分あれば余裕で
ホームにいけます。それとマンション南側には３階建ての自治会館が立つそうですよ。
そんなに高い建物は立てられないらしいです。東側の駿台ですが、仮に立ってもマンションとは少し位置がずれて
いるのであまり気にすることはないかと！ちなみにマンションの一番大きい４ＬＤＫの部屋がなぜ西側にあるかと
いうと駿台が原因のようです。東側の低層階は多少の影響はあるかもしれないですね。

[524: 匿名さん]

>522
ってことは、東口は東武野田線しかないって思考の持ち主なんですね？

[525: 匿名さん]

改札に関しては歩いて見るのが一番だよ。
京浜東北や3番線、4番線とかだと西口の改札からだと少し遠いかもね。
ご参考に。

http://www.jreast.co.jp/index.html

それより南側は3階建ての自治会館ということは、今更地の敷地のみの開発なんでしょうか。
それとも更地の隣や裏はこれから更地にして開発予定があるのでしょうか。

[526: 匿名さん]

ここの最上階は思いの他値段が高くないですよね。
一般的な最上階ですと広くて値段もそこそこですが
ここは同じ間取りで天井高が高いだけですからね。
地震を心配するならば高層階だったらどこも同じだし
他の建物が建っても普通はせいぜい15階程度でしょうから
上階の騒音から開放される事を考えると
最上階も全然安いと思いましたね。

[527: 物件比較中さん]

我が家は南西角希望なので予算的に中層階ですが
予算があれば絶対に最上階がいい！！！
マンションのトラブルNO1は上の騒音らしいから。
よく最上階の一階下が良いとか言うけど、うそうそ
実は最上階の一つ下が１番音のトラブル多いらしい！！
最上階は普段静かだから、生活音に対して配慮が欠けて
しまうらしいよ、検討できる人は絶対検討した方がいい！

[528: 物件比較中さん]

>>527
うそうそ
絶対

こういうワードを多用されると、胡散臭くなりますよ。

[529: 匿名さん]

せっかくの駅近なのに貧乏くさいマンションなってしまいましたね

[530: 匿名さん]

>527
屋上菜園あるから屋上に不特定多数の人がきますよ。

[531: 購入希望]

>525
いま更地の敷地ってのは交差点のとこ？ならその土地は車道と歩道。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1274836495934/index.html

プラウド南側の道路は歩道含めて道幅22m（最大23m）らしいから拡幅されますよ。
そもそも今の道は暫定だからか地図サイトにも載ってないし。

[532: 匿名さん]

>>531
南側の１８街区の開発情報知りませんか？

[533: 匿名さん]

駅近マンションなのにもっと高級感が欲しかった。
ゲストルームぐらい欲しかったな。しかもデパートや子育て施設で人がたくさん集まるような場所なのに
外から丸見えはちょっと・・・薄っぺらいし各階ゴミ置き場もないし駐輪場への通路には結構勾配のある坂があるし、何だか団地みたいになっちゃったね。

[534: 購入検討中さん]

ゲストルームとかいらなくないですか？以前にそういう設備がついたマンションにいましたが
使用しませんでした。ようは本人の好みの問題です。
色々マイナス点を書かれているようですが
うちは４ＬＤＫを購入します。天下のプラウドの高級マンションだと思います。
その他にも買うことを決めている方がいる訳ですから
こういう書き込みはどうかと思います。あなたが団地だと
思っていても私はそう思いません。嫌なら買わなければいいので余計な書き込み
遠慮すべきでは？大人なら普通そうしますよね！

[535: 匿名さん]

このマンションは24時間常駐管理でしたっけ？
共用施設より管理全般の話のが大事じゃないですか？

[537: 匿名さん]

貧乏臭いかは個人の主観だから書いても意味なし。
田の字だから悪いとも言い切れない。値段にもよる。

管理に関しては共用施設だけじゃなく、セキュリティーや清掃などトータルでみないとなんとも言えない。
ネガり合いじゃなく意義ある比較を希望。

[538: 匿名さん]

GMT契約者ばっかりだね。早く完売できるといいですね。あと、三年内には完売できると思いますよ。
気をしっかり持って！

[539: 匿名さん]

物件近所に勤めてますが…住む場所としては如何なものかと思います。
日中滞在してみないと分からないと思いますが。

[540: 匿名さん]

確かにそうだよね。
俺なんか東口の旧道に出るために建設地あたりを猛スピードで飛ばしてるよん。
近所で働いてる車営業には鉄板な抜け道だからな。

[541: 匿名さん]

GMTスレには駅遠マンションとネガりプラウドスレには貧乏マンションとネガる。
浅い議論に終止し何の参考にもならない。

第4地区の再開発情報や赤十字病院移転後の情報
南側の住居・商業地域の情報。郵政ビルがファーストリプレイスタワーに及ぼす影響など。
駿台の建物配置などなど。
北の公園はどんなになるのかとか。パチンコ屋は残るのかとか、

管理なら管理仕様などもなしでは議論にもならない。

とにかくGMTスレもプラウドスレもレベルが低すぎる。

[542: 匿名さん]

↑　何様？

[543: 匿名さん]

まあ様々な方々が集まるのが掲示板ですから、多少のネガ投稿は仕方ないと割り切りましょう！

[544: 匿名さん]

自分としては徒歩５分を凄い近いとも思わないし、
徒歩７分を遠いとも思わないので正直どうでもいい。

ただ、東口にいる人の属性の悪さといったら…
朝はゲロとホームレスを見る羽目になるし、
夜はキャッチやヤンチャ風の青年、泥酔のサラリーマン等々。

って考えると住むには西口かな。
特亜の人も少ないしね。

[545: 物件比較中さん]

>536

貧乏臭いとネガった割には・・・

>その割りには管理費はGMTとあまり変わらないみたい【だす】し。

田舎臭い書き込みしちゃったみたいね。やだ。かわいそう。

[546: 匿名さん]

大宮は田舎なんですねー。
東口と西口で張り合っちゃって田舎根性丸出し。
さすがですね。

[547: 匿名さん]

大宮の土田舎に田の字マンションか。
田舎に田圃マンション。さすがのセンス。
土田舎の田圃マンションはいくらなの？