プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[461: 物件比較中さん]

今までのレスと全く関連のない質問なのですが、ほかに同じような方がいらっしゃったらご意見お願いしたいので書き込みました。

是非購入したいと考えているのですが、この物件の入居時期は6月・・・。小学校や中学校に入学予定の親御さんはどうされますか？
現在の住まいからすごく遠いわけではないので、もし購入した場合、入居まで毎日小学校に送迎するしかないのかと思ってはいるのですが。

桜木小学校は転校や転入生が多い小学校なのでしょうか？新学期が始まってわずか2か月で転校もかわいそうかと思いますが毎日送迎もきついです。子供をおもちの購入検討者様はいかがされますか？また桜木小学校に詳しいかたがいたら教えてください。よろしくお願いします。

[462: 匿名]

No. 450さんの指摘通り、当初、24時間ゴミだしOK だったマンションが、ダメになったって話し聞いています。
いくら、24時間OK だからって、モラル持たないと、収拾がつかなくなりますよ。

[463: 匿名さん]

４５４さん
私も駐車場がネックになってしまっているんですよね。機械式は維持費や修繕費などがかかるのは
もちろん、出し入れがかなり面倒ですよね。何だか住人にとっていい事がない様な。
駐車場以外は、立地、設備、周辺環境などすごく気に入っているのですがね。毎日仕事へは車を
利用するのでね。たまにだったらいいのですが、毎日となるとやっぱり苦になるかなと。

[464: 購入検討中さん]

駐車場だけでなく、駅舎が大きいから電車乗るのに10分はかかるね。

[465: 匿名さん]

乗りたい電車の20分前に家を出る、という感じでしょうね。

[466: 匿名]

No. 459
管理費払っているのだから、ゴミだしは、清掃人がやるのだから、生ゴミ収拾日に関係なく、いつでもマンションゴミ置き場に、生ゴミを出せば良いと言っているが、お引き取り願います。こんな感性の持ち主が来たら、問題が起こるのは必至。

[467: 匿名さん]

＞459
ここはゴミ置き場小さいよ。
ゴミ置き場に直接ゴミ収集車が入れるやうになってる？

それにしても野村も大宮駅五分の大規模マンションなのに各階ゴミ捨て場もないなんて貧相なマンションにしたものだね。

壁マンションだし、建築費用をよっぽど削りたかっただろう。
見えないところとかコスト軽減されてて実際住むと色々な問題が発生しそうで怖い。
現実、同じにような構成の赤羽のプラウドは色々な問題がででるし。

[468: 購入検討中さん]

駐車場代三万くらいするよ。浦和大規模プラウドも二万くらい。野村さんは、駐車場代金を高くしてランニングコストを安く見せるよ。　ここはランニングコスト総額で50000円くらいいくね。固定資産税も駅近でからかなり高いね

[469: 匿名さん]

各階にゴミ置き場はは不要。
ゴキブリが出るだけ。

[470: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場がないなんて考えらんないけど…

[471: 買い換え検討中]

一体、どんなマンションに今住んでいるのか知りませんけれど、
今のマンションって、ゴミ置き場はカラスが出入りできるわけでもなく、外から覗くことも不可能な事が普通ですね。
ゴミ置き場専用の部屋がロビー階などにありますし、換気などの施設もしっかりとついているものですが。
３～４日置きっぱなしにしておいて問題になるほど密閉してるなんてありえません。
清掃の方が空気の入れ替えをしたり、管理をしっかりとしていればそんな事にはなりませんしね。
だから24時間可能なんですけれどね。

出す方も綺麗な状態で保管されているから、しっかりと置いていく。そんなものでしょう。
それすらもダメということになるのであれば、よっぽど管理の行き届いていないマンションに住まわれているか、
住人のモラルがなっていないマンションですね。
管理費払うだけ無駄だと思いますよ。管理会社に支払う金額は年間に小規模でも数百万、このレベルのマンションなら
1000万はゆうに超える規模でしょうから。

ちなみに清掃人がやるからいいんだという考えですが、普通です。
それが彼らのお仕事です。それに対して管理費を支払っているんです。
だからと言って、ぐちゃぐちゃに置けとか、どんなゴミでも出せばいいなんて言っているわけではありませんから。
清掃人がやるから出してもいいという意見が気に食わないのなら、
清掃人は雇わずに早朝5時半までに起きて出して、世帯ごとに順番に清掃などされればいいんじゃないですか？

管理の行き届いていないマンションは、資産価値としてはマイナスなんですよ。
途中で24時間出せなくなるなんて状態に陥るのは管理が行き届いていないと言っているようなものです。

[472: 匿名さん]

＞471
おっしゃる通りですね。

世間一般的には各階ゴミ置き場は利便性の高い施設との評価されます。
管理に関しても一般的には各階ゴミ捨て場があるマンションとないマンションを
比べると各階ゴミ捨て場がないマンションの方か管理が悪いです。

密室になるエレベータに他人のゴミと一緒に乗るのは嫌がる人も多いと思います。
せっかくの駅前の立地なのに各階ゴミ捨て場がない貧乏マンションにしかたのは残念ですね。

[473: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場が希望の人は買わなきゃいいだけ。

ここでどんなにほざいても変更になんかならない。

[474: 物件比較中さん]

凄いゴミマニアが集まりますね。

[475: 匿名さん]

なんか決まりが多いのはいやですね。
私はずぼらなので、そういうのには縛られたくないほう。
もう少し、自由になっているのがいいですよね。

[476: 匿名さん]

エレベーターに他人のゴミと一緒に乗るのが嫌ならば
モニターで見て、乗ってる人がいたら見送ればいいのでは？

価値観の違う人が住むのがマンションなんだから
お互い様だと思って柔軟な態度をとればいいと思います。

ゴミがどうしても譲れない条件なら、検討しているマンションスレに戻った方がいいですよ。

[477: 匿名]

駐車場代2〜3万&機械式&抽選も高倍率が予想…。
車持ちには厳しいですね…。
やっぱりセントラルスィートの中古にだいぶ傾いてきました…。

[478: 匿名さん]

倍率が減るので助かります
よい出会いがあるといいですね！

[479: 匿名さん]

ゴミを出す時見られてて、後からあさられるなんてことも考えちゃう

[480: 匿名さん]

>479
今時のゴミ捨て場は監視カメラ付いてるから大丈夫ですよ。
現在住んでるマンションがゴミ捨て場各フロアーにあります
管理組合議事録で見る限り、その管理費用は半端じゃないです
毎日ゴミ置き場の清掃及び運搬でほぼ一人雇用しますから。
私はそう言う経費も軽減出来ると思うと大宮プラウドは安心です。
賃貸ならば豪華な共有施設も良いですが、永住する事を前提に
20年30年先の管理費及び修繕積立金を考えると、これくらい
簡素な位がちょうど良いです。
お金があるとか、ないとかじゃなく、大切に使いたいですね。