プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[451: お金]

お金があるとかないとか関係する方もいるかと思いますが自分は
職場の近くなので買います！変なこと言うと誤解を招くので
書き込むべきではないですよ(−_−＃)
こういうこという人って勘違いしてますよね！

[452: 匿名]

プラウド大宮か、セントラルスウィートかファーストプレイスの中古かで迷っています。
車が手放せない身にとってはセントラルスウィートの自走式全戸分完備、月額1000円～は非常に魅力なのですが、
やはりプラウド大宮は機械式＆月額2万円前後なんでしょうか・・・。

[453: 周辺住民]

大宮駅周辺は、カラス対策と、臭い及び景観上と、ゴミ収集車による渋滞対策のために、可燃ゴミは朝5:30迄に出さないといけない。24時間出せないとなると、辛いですよ。　

[454: 匿名さん]

>452さん

事前案内会へ行ってきた者です。
我が家も自動車必須の為、駐車場の形式＆月々の費用が非常に気になり質問しました。
平置きが数台ありますがそちらは基本的に身障者用と来客用となり殆んど使えないでしょう、ということでした。
なので必然的に機械式駐車場になりますね。
機械式は７６台あり、その中にはプレミアム住戸、角部屋の１５階以上に優先枠で２８台占めていますので、
実際は４８台です。
駅から近いので車を持たない方もいらっしゃると思いますが、それでも１６８戸ありますので結構高倍率になる気がします。
周辺はまだ開発途中なので抽選で外れた場合、すぐ傍には難しいかもしれませんね。
この近辺の平均だとやはり2万円前後でしょう。
友人が機械式駐車場のマンションに住んでいて話を聞いたら、機械式ってメンテナンスが結構かかるらしく（不具合が多い）
修繕費から修理代を出すので、10年後の大規模修繕で足りなくなって追加徴収があったらしいのです。
なので、ちょっと躊躇しています・・・。

[455: 匿名さん]

>453
分譲マンションで外のごみ置き場に置く所は今は滅多に無いと思いますよ。
マンションの美観の問題もありますし、自治会と揉めるのもマンションは嫌がるので。
敷地内のごみ置き場か、建物内にあるごみ室だと思うので、
カラスの心配はないと思います。

[456: 匿名]

カラスの心配がない?
一般のゴミ置き場は、道路上に置いてネットを被せるだけ、だから、市のゴミ収集車が5:30に来るので、可燃ゴミは、マンション敷地内のゴミ置き場に、5:30迄に出さないといけないって事です。
桜木町は、ゴミの早朝収集地区ですよ。
大宮区役所生活課　　048-646-30

[457: 匿名]

大宮区役所生活課
048-646-3027
東清掃事務所 048-685-0611

[458: 購入検討中さん]

駐車場いくらですか？管理費修繕金と駐車場代で45000円くらいですか？あと固定資産税もかなり高そうな…いくらですか？

[459: 匿名さん]

>456
だから、分譲マンションって、普通、住人はマンションのごみ置き場やゴミ室に置いて、
それをまとめて管理人や清掃員が外のごみ置き場に出すものなんですよ。
朝5時半までに出さなければならないのなら、それはマンション住人じゃなくて、
管理人や清掃員の仕事になるんですって。そのために管理費支払うんですから。

[460: 匿名]

だから、24時間出せるかどうかが、争点になっているんでしょう。
少なくても、可燃物収集日は(週2回)
5:30迄に出さないと、3～4日間、マンションのゴミ置き場に生ゴミ置きっぱなし、夏場どうするの？
ウチは、マンションゴミ置き場に、収集日の、火曜日、金曜日の朝5:00頃出してますよ。24時間OK だけれどね…

[461: 物件比較中さん]

今までのレスと全く関連のない質問なのですが、ほかに同じような方がいらっしゃったらご意見お願いしたいので書き込みました。

是非購入したいと考えているのですが、この物件の入居時期は6月・・・。小学校や中学校に入学予定の親御さんはどうされますか？
現在の住まいからすごく遠いわけではないので、もし購入した場合、入居まで毎日小学校に送迎するしかないのかと思ってはいるのですが。

桜木小学校は転校や転入生が多い小学校なのでしょうか？新学期が始まってわずか2か月で転校もかわいそうかと思いますが毎日送迎もきついです。子供をおもちの購入検討者様はいかがされますか？また桜木小学校に詳しいかたがいたら教えてください。よろしくお願いします。

[462: 匿名]

No. 450さんの指摘通り、当初、24時間ゴミだしOK だったマンションが、ダメになったって話し聞いています。
いくら、24時間OK だからって、モラル持たないと、収拾がつかなくなりますよ。

[463: 匿名さん]

４５４さん
私も駐車場がネックになってしまっているんですよね。機械式は維持費や修繕費などがかかるのは
もちろん、出し入れがかなり面倒ですよね。何だか住人にとっていい事がない様な。
駐車場以外は、立地、設備、周辺環境などすごく気に入っているのですがね。毎日仕事へは車を
利用するのでね。たまにだったらいいのですが、毎日となるとやっぱり苦になるかなと。

[464: 購入検討中さん]

駐車場だけでなく、駅舎が大きいから電車乗るのに10分はかかるね。

[465: 匿名さん]

乗りたい電車の20分前に家を出る、という感じでしょうね。

[466: 匿名]

No. 459
管理費払っているのだから、ゴミだしは、清掃人がやるのだから、生ゴミ収拾日に関係なく、いつでもマンションゴミ置き場に、生ゴミを出せば良いと言っているが、お引き取り願います。こんな感性の持ち主が来たら、問題が起こるのは必至。

[467: 匿名さん]

＞459
ここはゴミ置き場小さいよ。
ゴミ置き場に直接ゴミ収集車が入れるやうになってる？

それにしても野村も大宮駅五分の大規模マンションなのに各階ゴミ捨て場もないなんて貧相なマンションにしたものだね。

壁マンションだし、建築費用をよっぽど削りたかっただろう。
見えないところとかコスト軽減されてて実際住むと色々な問題が発生しそうで怖い。
現実、同じにような構成の赤羽のプラウドは色々な問題がででるし。

[468: 購入検討中さん]

駐車場代三万くらいするよ。浦和大規模プラウドも二万くらい。野村さんは、駐車場代金を高くしてランニングコストを安く見せるよ。　ここはランニングコスト総額で50000円くらいいくね。固定資産税も駅近でからかなり高いね

[469: 匿名さん]

各階にゴミ置き場はは不要。
ゴキブリが出るだけ。

[470: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場がないなんて考えらんないけど…

[471: 買い換え検討中]

一体、どんなマンションに今住んでいるのか知りませんけれど、
今のマンションって、ゴミ置き場はカラスが出入りできるわけでもなく、外から覗くことも不可能な事が普通ですね。
ゴミ置き場専用の部屋がロビー階などにありますし、換気などの施設もしっかりとついているものですが。
３～４日置きっぱなしにしておいて問題になるほど密閉してるなんてありえません。
清掃の方が空気の入れ替えをしたり、管理をしっかりとしていればそんな事にはなりませんしね。
だから24時間可能なんですけれどね。

出す方も綺麗な状態で保管されているから、しっかりと置いていく。そんなものでしょう。
それすらもダメということになるのであれば、よっぽど管理の行き届いていないマンションに住まわれているか、
住人のモラルがなっていないマンションですね。
管理費払うだけ無駄だと思いますよ。管理会社に支払う金額は年間に小規模でも数百万、このレベルのマンションなら
1000万はゆうに超える規模でしょうから。

ちなみに清掃人がやるからいいんだという考えですが、普通です。
それが彼らのお仕事です。それに対して管理費を支払っているんです。
だからと言って、ぐちゃぐちゃに置けとか、どんなゴミでも出せばいいなんて言っているわけではありませんから。
清掃人がやるから出してもいいという意見が気に食わないのなら、
清掃人は雇わずに早朝5時半までに起きて出して、世帯ごとに順番に清掃などされればいいんじゃないですか？

管理の行き届いていないマンションは、資産価値としてはマイナスなんですよ。
途中で24時間出せなくなるなんて状態に陥るのは管理が行き届いていないと言っているようなものです。

[472: 匿名さん]

＞471
おっしゃる通りですね。

世間一般的には各階ゴミ置き場は利便性の高い施設との評価されます。
管理に関しても一般的には各階ゴミ捨て場があるマンションとないマンションを
比べると各階ゴミ捨て場がないマンションの方か管理が悪いです。

密室になるエレベータに他人のゴミと一緒に乗るのは嫌がる人も多いと思います。
せっかくの駅前の立地なのに各階ゴミ捨て場がない貧乏マンションにしかたのは残念ですね。

[473: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場が希望の人は買わなきゃいいだけ。

ここでどんなにほざいても変更になんかならない。

[474: 物件比較中さん]

凄いゴミマニアが集まりますね。

[475: 匿名さん]

なんか決まりが多いのはいやですね。
私はずぼらなので、そういうのには縛られたくないほう。
もう少し、自由になっているのがいいですよね。

[476: 匿名さん]

エレベーターに他人のゴミと一緒に乗るのが嫌ならば
モニターで見て、乗ってる人がいたら見送ればいいのでは？

価値観の違う人が住むのがマンションなんだから
お互い様だと思って柔軟な態度をとればいいと思います。

ゴミがどうしても譲れない条件なら、検討しているマンションスレに戻った方がいいですよ。

[477: 匿名]

駐車場代2〜3万&機械式&抽選も高倍率が予想…。
車持ちには厳しいですね…。
やっぱりセントラルスィートの中古にだいぶ傾いてきました…。

[478: 匿名さん]

倍率が減るので助かります
よい出会いがあるといいですね！

[479: 匿名さん]

ゴミを出す時見られてて、後からあさられるなんてことも考えちゃう

[480: 匿名さん]

>479
今時のゴミ捨て場は監視カメラ付いてるから大丈夫ですよ。
現在住んでるマンションがゴミ捨て場各フロアーにあります
管理組合議事録で見る限り、その管理費用は半端じゃないです
毎日ゴミ置き場の清掃及び運搬でほぼ一人雇用しますから。
私はそう言う経費も軽減出来ると思うと大宮プラウドは安心です。
賃貸ならば豪華な共有施設も良いですが、永住する事を前提に
20年30年先の管理費及び修繕積立金を考えると、これくらい
簡素な位がちょうど良いです。
お金があるとか、ないとかじゃなく、大切に使いたいですね。

[481: 匿名さん]

このマンションそんなに管理費安いんですか？

[482: 匿名さん]

＞481
GMTとあまりかわらないみたいです。
野村物件はどこも管理人高めです。

ここといたプラウド赤羽と管理費高かったです。

[483: 物件比較中さん]

管理費と修繕は住友の例みたいに30年スパンでチェックしないと。住友みたいに最初あり得ない安さだったり、GMTみたいに5年ペースで修繕が1万弱上がるなら厳しい。野村も管理費でボッタクリなら検討できません。
次回しっかり聞いてきます。

[484: 匿名さん]

>>480
監視カメラなんかついてません。

[485: 物件比較中さん]

うちのマンションも付いてるけど・・・。
監視カメラなんて今のマンションはそこらじゅうにあるんじゃない？

[487: 匿名さん]

野村リビングサポートって野村不動産の出向者が多いから人件費高いみたいよ。
そして野村不動産はさらに野村證券の天下り先らしい。
そしてこれも人件費が高い。

結局高い管理費ってサービスじゃなく人件費分で高いのではないか。

[488: 匿名さん]

>487さん

入居が始まってから管理費が不当に高いと思えば管理会社変更も含めて
検討すれば良いし、住民の総意でまあこれぐらいならいいやと思えれば
それはそれで良いし。
どちらにしても共有施設が質素であれば、節約の方法はいろいろ考え
られると思いますよ、現在ある施設を止めるのは途方もなく困難ですから
最初から少ない所が私は気に入ってます。

[489: 匿名さん]

逆。

入居始まってからエレベーター足りないと思っても増やせない。

しかもこの施設でこの管理費高いと思っても管理会社変更は大変。

理事会に高いから管理会社変更をして欲しいと言ってもやりたがらない。

新しい管理会社が問題あったら文句言われるから。

ただまだ管理費決まってないんじゃない？

共用施設少なくて管理費高いんじゃ売れなくなっちゃう。

安くするんじゃない。

[490: 匿名さん]

マンションギャラリーに行かれた方、いかがでしたか？
私は今週末に予約しており楽しみにしておりますが
全く書き込みがないので？少々不安です。
・思いの他高くて検討止めたの？
・逆にすごい人気でみなさん様子を伺っていて書き込みなし？
既に行った方感想聞かせてください。

[491: 物件比較中さん]

3連休に行ってきました。

なんか・・・値段が少し上がっていると思いました。管理費、修繕費も出てなかったし。
駐車場に関しては機械式で16000円から20000円とか20000円超えるくらいだったかな。
平置きは優先住戸のかたが使うと思ったので忘れてしまいました（笑）


中住戸の値段が2LDKは事前説明会と同じでしたが、75平米は2階から5000万円台スタートでした。ほか中住戸3LDKは4700万円台、4800万円台からスタートらしいです。うーん、まだ全部の価格が暫定でも出ていなくて、6階、12階18階、20階がだいたいこのくらいで、という感じで書いてある紙をくれます。

気になる住戸の値段は聞くと、教えてくれます。だいたいで。それをみると角住戸は違いますが、中住戸は６階から18階までの価格差はあまりない感じがしました。上買ったほうが得かなぁ～と思いましたが・・・。

ここは大宮なんだよね、と思いながらここまで出していいのか迷いながら、うーんという感じです、我が家は（泣）
決して相場をムシした値段をつけてるとは思いません。でも大宮だよね、注文住宅の一戸建てが買える値段に近づくと
うーん、うーん、と・・・なっております。

ほか、行かれたかたはどうでしたか？

[492: 購入検討中さん]

説明会に行き、４ＬＤＫ購入予定のものです。大宮は関東の住みたい街ランキングで５位に入るほど人気の街です。
リセールバリューも駅徒歩５分ということで価値が高いらしいです。
買い物するのも最高のものを望まなければ、銀座に行かなくても駅周辺で全て住んでしまうほど便利です。
例えば浦和には大きい電気屋がありません。プラウド大宮であれば歩いて２分でビックカメラがあります。
この利便性があるので全然高いとは思いません。そして高速道路に乗ることを考えても９００メートルで
高速入口があるのですごく便利です。一戸建てが欲しい方は駅徒歩１０分以上離れて良ければ
それで良いのではないでしょうか？うちの家族は共働きなので駅徒歩５分ということに価値を感じているので購入します！
新幹線に乗ると軽井沢まで３４分らしいですよ。そんな所どこにもないですし大宮は肩肘はらずに適度に力が抜けていて
それでいて何でもあって良いと思いますけどね。

[494: 購入検討中さん]

全くそういう風に考えていません。埼京線？別に湘南新宿でも５分あればいけます。
東口なら買わないけれど、西口なので買います。
ビックカメラは電化製品好きにはたまらないですよ(^O^)

[495: 匿名さん]

野田線に乗るなら確かに東口の方が近いけど
他の路線は西口からでも駅構内に入れる改札があるから
あんまり変わらないと思うけど？？
エキュートは逆に西口寄りの方がお店多いし、まあ
どちらにしても大宮駅は便利ですね。
ファーストプレイスの裏に日本郵便の大きな商業ビルが
出来るんですね！更に人が増えて、当然お店も増えるでしょうから
本当に住むのが楽しみ！

[496: 匿名さん]

工事現場見てきました。工事区域を覆ってあるフェンスが重機作業の為一部
はずされていたので中がよくみえました。
今は基礎工事中で建物の形がよく分かるのですが、とにかく厚みがなく薄っぺらい印象。

あ～って感じがしてしまいました。設備や豪華さは望めないかな～

[497: 匿名さん]

そういえば去年野村不動産が売却されるっていう話があったけど
それはどうなったのでしょうか。
親会社の野村HDが不景気だっていうのが理由だったと思うけど・・・とりあえず大丈夫なのかな？

[498: 匿名さん]

やっぱり高級マンションなら自走式駐車場がないとね。
ゴミ捨て場も各階に欲しいし、ゲストルームもなし。

[499: 匿名さん]

>498
GMTスレ野村に荒らされたからやり返してるの？
駐車場だけでマンションの価値は決まらないよ。
GMTの共用施設は魅力だし良いマンションだと思う。
でも西口の華やかの雰囲気が好きな人もいる。
もちろん氷川参道の雰囲気が好きな人もいる。

同じ大宮のマンション同士仲良くしたら。

[500: 匿名さん]

大宮中心部は車混みますよね。
車での移動で渋滞がいつもってのは結構厳しいなあ。

[501: 物件比較中さん]

このマンションの道路を挟んだ西側にトヨタレンタリースができるので、もうあるんでしたっけ？大宮区役所で直接きいてきたので間違いないと思いますが。

もう自家用車手放して好きな時にレンタカー使おうかなと思います。

駐車代高いし車持っていると維持費かかるし必要に応じてタクシー使ったりレンタカー利用したりもありでしょう。
通勤に車使うかたは無理ですが、たまに買い物とか遠出とか程度の家庭ならちょうどいいかもしれません。

[502: 買い換え検討中]

>大宮は関東の住みたい街ランキングで５位に入るほど人気の街です。

これは人気と言っても、他の「三茶」とか「吉祥寺」とかとは違う類の人気だと思いますよ。
現実的な人気がランクインしたというか。
物件価格とか、都心までこの程度までなら通勤圏内とか、そういった感じかなぁと。
SUUMOが発表しているものですよね？だからこそ余計にそう思います。
埼玉っ子の私は大宮は好きですけれどね。

[503: 匿名]

野村だから即日完売狙うでしょうね。西口は駅近物件は少ないから、中古の価値は高いと思います。特に場所、ほぼ、そごうの隣ですものね。
東口は駅10分以内の物件多いから、中古で希望価格で売るのは厳しそう…。でもリーマンショック前の価格設定ですが…。不動産業界、強気ですね。

[504: 匿名さん]

ぶっちゃけセブンアイ傘下になってから、そごうは安泰じゃないような不安はあるけれどね。
でも西口は駅前から綺麗になっているのはプラスなんじゃないかな。
スーパーもあるし、日常的に困る場所ではないよね。
鉄道騒音が少し心配な位かなぁ。意外に地鳴りみたいにうっすら聞こえるんだよね。夜中は。
今のマンションは平気なのかな？
大宮ではいいマンションだと思うけど。野村は微妙に高く設定はしてくるけれど、
＋＋＋αって感じでもないから、けっこうすんなり売れちゃうかも知れませんね。

[505: 匿名さん]

最上階を検討していたのですが、ここは屋上施設の関係で
住人のほとんどが最上階を使用出来るのが少々不満で躊躇しております。
正直１階の次に住人利用が多いのが最上階でしょ？
それじゃなんだかにぎやか過ぎちゃって、だったら１８階から２０階
程度が良いのか検討中です。

[506: 匿名さん]

確かに静寂な環境を求めて最上階を契約された方にしてみれば、
頭の上でワイワイガヤガヤされたら堪らないでしょうね。
平日は静かでも、週末は眺望を眺めたり、家庭菜園の農作業をする
ファミリーの声が響きそうです。

[507: 匿名]

ちなみに最上階でおいくらなんでしょうか？

[508: 匿名さん]

雨風が強い日とか菜園の土砂が流れて雨水管が詰まったりとかもありそう。
菜園の規模がいまいち見えないのだけど。
10年後くらいの屋上防水工事とかする時にも邪魔になる。

もともと地面で育てるものを屋上で育てるにはそれなりのリスクがある。

[509: 検討中の奥さま]

説明会でいただいた「LAND PLAN」を見ていて気になったのですが
駐輪場が出入口との間に70cmもの高低差があるのに驚いております！
坂を上って駐輪場に行くみたいですが、子供を乗せた電動自転車で
70cmもの高低差を上る自信がありません（体が小さいので・・・）
更に荷物も積んでたら・・と考えると・・・どうしよう・・・7cm？
毎日の事なのでそれだけでも検討を止めようかと思いだしました
それとも私の勘違いであれば良いのですが、詳しい方-0.7の高低差の
意味を教えてください。（明日説明会に行くので営業さんにも聞きます）
ファミリータイプのマンションなのに、設計の人は子供を乗せた電動自転車を
押しながら坂を上るのがどれだけ大変か分からないのかしら？誰か助けて～

[510: 匿名さん]

↑電動自転車をやめて普通のチャリンコにすればいいと思います。解決です。

[511: 購入検討中さん]

あ、ほんとですね。0.7とありますので、70㎝上がると考えます。

子供下ろさないと無理ですね。ママチャリ重いし。-0.7と書かれてある隣のスライド式１２台の場所なら登らなくても
良さそうですが・・・。気づきませんでした。私も明日、営業さんに確認してみようと思いました！

[512: 匿名さん]

70cmは結構な高低差ですね。
実際歩けない小さい子供さんも多いでしょ？そしたら
歩かせるって事は現実無理だし、その場合は歯を食いしばって
上るしかないのかも。。。。
ここは便利な場所で自動車手放して、自転車で生活しようと
思うか方も多いはず？年配の方や電動自転車にはちとつらいね。
私も電動自転車ですが、もうアシストない自転車乗れません。
マンションは本来、段差がないのがメリットなのにね。

[513: 匿名さん]

やはり70cmは事実でした、押して上るのは無理です。
長いスロープのようですが、ずっと押し続けると言う意味
ですよね、荷物を持って帰って来て最後に上り坂とは、はー
東口GMTは自転車置き場用エレベーターがあるみたいです
以前は過剰なサービスと思っていましたが、やはり
押して上る事を考えると適正な施設かも？

[514: 匿名さん]

GMTが共用施設充実してるのはわかったけど、こちらの方が管理費安く設定するんじゃないの。
エレベーターの多さは管理コストに直結する。
このマンションの管理費わかる人いますか？

自分が行った時はまだ未定と言われたのですが。

[516: 匿名さん]

部屋によって違いますが2万円前後ですよ。GMTと同じって…

[517: 匿名さん]

すいません、５１５さんを否定しているのではなくて
施設が少ないのにGMTと同じぐらいってなんで？って意味です。
誤解を招きそうなので訂正させてください。

[518: 匿名さん]

管理費は安かったですが、修繕積み立て？を最初から高めに設定してるそうです。次回説明会があるんで聞いてきますね。素人ではよく分かりませんでした。後、消費税を10パーセント換算して、税率が低い間は住民に還付するみたいな事言ってました。良く分かってなくてすいません

[519: 匿名さん]

見えない金額が加算されているんですね。
その時情も考慮しないと、損をしてしまいそう。
ある程度、納得する金額ならいいのですが。

[520: 匿名さん]

プラウド南側が更地になりはじめてました。
近い将来はマンションになるのでしょうか。
東側は駿台予備校が9階建ての校舎のようです。

眺望や日当たりで不安要素になりますね。

[521: 匿名さん]

駅近物件を買う時点で、眺望や日当たりはある程度諦めが必要。
立地を買うと思うべき。

[522: 匿名さん]

＞521
駅近といっても埼京線しかない西口だからね。

このあたりは空き地だらけだけどさいたま市は東口に注力してるからできるとしたらマンションでしょうね。

[523: 購入検討中さん]

５２２さんへ　西口に埼京線しかないとはどういうことでしょうか？あえて言えば野田線は確かに遠いですが
野田線には私は乗らないので！湘南新宿ラインに乗るにしても西口寄りの改札で入ってから１分あれば余裕で
ホームにいけます。それとマンション南側には３階建ての自治会館が立つそうですよ。
そんなに高い建物は立てられないらしいです。東側の駿台ですが、仮に立ってもマンションとは少し位置がずれて
いるのであまり気にすることはないかと！ちなみにマンションの一番大きい４ＬＤＫの部屋がなぜ西側にあるかと
いうと駿台が原因のようです。東側の低層階は多少の影響はあるかもしれないですね。

[524: 匿名さん]

>522
ってことは、東口は東武野田線しかないって思考の持ち主なんですね？

[525: 匿名さん]

改札に関しては歩いて見るのが一番だよ。
京浜東北や3番線、4番線とかだと西口の改札からだと少し遠いかもね。
ご参考に。

http://www.jreast.co.jp/index.html

それより南側は3階建ての自治会館ということは、今更地の敷地のみの開発なんでしょうか。
それとも更地の隣や裏はこれから更地にして開発予定があるのでしょうか。

[526: 匿名さん]

ここの最上階は思いの他値段が高くないですよね。
一般的な最上階ですと広くて値段もそこそこですが
ここは同じ間取りで天井高が高いだけですからね。
地震を心配するならば高層階だったらどこも同じだし
他の建物が建っても普通はせいぜい15階程度でしょうから
上階の騒音から開放される事を考えると
最上階も全然安いと思いましたね。

[527: 物件比較中さん]

我が家は南西角希望なので予算的に中層階ですが
予算があれば絶対に最上階がいい！！！
マンションのトラブルNO1は上の騒音らしいから。
よく最上階の一階下が良いとか言うけど、うそうそ
実は最上階の一つ下が１番音のトラブル多いらしい！！
最上階は普段静かだから、生活音に対して配慮が欠けて
しまうらしいよ、検討できる人は絶対検討した方がいい！

[528: 物件比較中さん]

>>527
うそうそ
絶対

こういうワードを多用されると、胡散臭くなりますよ。

[529: 匿名さん]

せっかくの駅近なのに貧乏くさいマンションなってしまいましたね

[530: 匿名さん]

>527
屋上菜園あるから屋上に不特定多数の人がきますよ。

[531: 購入希望]

>525
いま更地の敷地ってのは交差点のとこ？ならその土地は車道と歩道。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1274836495934/index.html

プラウド南側の道路は歩道含めて道幅22m（最大23m）らしいから拡幅されますよ。
そもそも今の道は暫定だからか地図サイトにも載ってないし。

[532: 匿名さん]

>>531
南側の１８街区の開発情報知りませんか？

[533: 匿名さん]

駅近マンションなのにもっと高級感が欲しかった。
ゲストルームぐらい欲しかったな。しかもデパートや子育て施設で人がたくさん集まるような場所なのに
外から丸見えはちょっと・・・薄っぺらいし各階ゴミ置き場もないし駐輪場への通路には結構勾配のある坂があるし、何だか団地みたいになっちゃったね。

[534: 購入検討中さん]

ゲストルームとかいらなくないですか？以前にそういう設備がついたマンションにいましたが
使用しませんでした。ようは本人の好みの問題です。
色々マイナス点を書かれているようですが
うちは４ＬＤＫを購入します。天下のプラウドの高級マンションだと思います。
その他にも買うことを決めている方がいる訳ですから
こういう書き込みはどうかと思います。あなたが団地だと
思っていても私はそう思いません。嫌なら買わなければいいので余計な書き込み
遠慮すべきでは？大人なら普通そうしますよね！

[535: 匿名さん]

このマンションは24時間常駐管理でしたっけ？
共用施設より管理全般の話のが大事じゃないですか？

[537: 匿名さん]

貧乏臭いかは個人の主観だから書いても意味なし。
田の字だから悪いとも言い切れない。値段にもよる。

管理に関しては共用施設だけじゃなく、セキュリティーや清掃などトータルでみないとなんとも言えない。
ネガり合いじゃなく意義ある比較を希望。

[538: 匿名さん]

GMT契約者ばっかりだね。早く完売できるといいですね。あと、三年内には完売できると思いますよ。
気をしっかり持って！

[539: 匿名さん]

物件近所に勤めてますが…住む場所としては如何なものかと思います。
日中滞在してみないと分からないと思いますが。

[540: 匿名さん]

確かにそうだよね。
俺なんか東口の旧道に出るために建設地あたりを猛スピードで飛ばしてるよん。
近所で働いてる車営業には鉄板な抜け道だからな。

[541: 匿名さん]

GMTスレには駅遠マンションとネガりプラウドスレには貧乏マンションとネガる。
浅い議論に終止し何の参考にもならない。

第4地区の再開発情報や赤十字病院移転後の情報
南側の住居・商業地域の情報。郵政ビルがファーストリプレイスタワーに及ぼす影響など。
駿台の建物配置などなど。
北の公園はどんなになるのかとか。パチンコ屋は残るのかとか、

管理なら管理仕様などもなしでは議論にもならない。

とにかくGMTスレもプラウドスレもレベルが低すぎる。

[542: 匿名さん]

↑　何様？

[543: 匿名さん]

まあ様々な方々が集まるのが掲示板ですから、多少のネガ投稿は仕方ないと割り切りましょう！

[544: 匿名さん]

自分としては徒歩５分を凄い近いとも思わないし、
徒歩７分を遠いとも思わないので正直どうでもいい。

ただ、東口にいる人の属性の悪さといったら…
朝はゲロとホームレスを見る羽目になるし、
夜はキャッチやヤンチャ風の青年、泥酔のサラリーマン等々。

って考えると住むには西口かな。
特亜の人も少ないしね。

[545: 物件比較中さん]

>536

貧乏臭いとネガった割には・・・

>その割りには管理費はGMTとあまり変わらないみたい【だす】し。

田舎臭い書き込みしちゃったみたいね。やだ。かわいそう。

[546: 匿名さん]

大宮は田舎なんですねー。
東口と西口で張り合っちゃって田舎根性丸出し。
さすがですね。

[547: 匿名さん]

大宮の土田舎に田の字マンションか。
田舎に田圃マンション。さすがのセンス。
土田舎の田圃マンションはいくらなの？

[548: 匿名さん]

>546
そらそうよ。
大宮と言うか、東京23区以外は田舎じゃない？
あまりにくだらないネガだね。

[549: 買い換え検討中]

ちょっと驚いちゃったんだけど、23区って、そんなに都会？都会の定義って何かしらね。
そんな発想をもったこともなければ、考えた事もなかったわ。
一応大宮・浦和・川口あたりに住んでいれば、都内に出なくても用事済んじゃうでしょ？
なにを田舎とか都会とか言っちゃってるのかって・・・。
生活なんて地元で用事が済んじゃえばどうでもいいの。
中学生じゃあるまいし、田舎だの都会だの、よしたら？

[550: 匿名さん]

まあ、そうムキになるなよ。
一般的な概念で言っただけだよw
あなたの言ってる事は正しいよ。
同意します。