プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[421: 匿名さん]

どこにでもある壁マンション

しかも敷地一杯一杯ですよね

[422: 匿名さん]

でも平均坪200くらいなら売れるんじゃない。
エレベーター少なくしたというのは安くするっていう意思表示のような。
管理費も安いんでは？

[423: ご近所さん]

管理費って毎月のことだから結構大きいですよね。


我が家は夫婦間の意見が分かれて今回は見送ることになりました。
徒歩10分程度のところで戸建にする予定です。
妻が子供や犬がいて騒がしいからマンションだと迷惑になっちゃうって言うもので。
でもやっぱりセキュリティなどはマンションの方が安心ですよねー。。。

[424: 匿名さん]

ここって各階ゴミ捨て場あるよね。

今住んでるところには各階ゴミ捨て場があるけど利便性高い。

他人のゴミと一緒に密室のエレベータなんか乗れない。

[425: 購入検討中さん]

事前案内会で配布された図面集を確認しましたが、
各階にゴミ置き場、ありません。

１階に大きなゴミ置き場が１か所。
各階の図面は非常階段とエレベーターしかないですね。
これはちょっと・・・
せっかく購入するのに、この規模で各階に無いとはショックです。。。
これも管理費抑えるためなのでしょうかね。

エレベーターも２基しかないので、ゴミを持っていると益々混雑して
ラッシュ時は中層階以下はなかなか乗れなさそう。
しかも１基は小さいし・・・
エレベーター内も臭そう～

[426: 買い替え検討中のまり子]

>>423
戸建てもいいわよね～
でも意外に戸建てもお金かかるわよ。
木造なら火災保険も比べ物にならないほどに高いですし、
15年目辺りから家に手を入れ始めないと長く持たないわ。

白いブランコをお庭に置いてちょうだい。
リビングにはピアノね。
ピアノには西田敏行をよろぴこ。

[427: 匿名さん]

>425
残念ですね。。

低価格路線のマンションなんでしょうか。
エレベーター少なくしてごみ置き場も作らなければ建築コスト抑えられますし。
管理費も安くできる。

最悪は平均坪200万以上で管理費も意味なく高いだが。
価格や管理費などの詳細情報はまだなんですかね？

[428: 買い替え検討中のまり子]

この場所で平均200は無いと思いますわよ。
それだと70平米で4500万切っちゃう部屋が出てくるでしょう？
まがりなりにも駅から徒歩5分で、商業施設がとても整っている地域ですもの。
ゴミは365日大丈夫なんじゃないかしら。前日の夜に出してちょうだいな。

>>419
赤羽ってどんな問題がでているのかしら。
この間、目の前通ったけれど・・・。
目の前が大きなダイエーで、下にはドラッグストアで便利ねって思ったばかりよ。

[429: 匿名]

夏場の、生ゴミのエレベーター持ち込みは、確かにきつい。
ところが、大宮駅周辺は、生ゴミは朝5:30迄に出さないといけなのは、周知の事実。
だから、他の地域と違って、通勤時にエレベーター持ち込みは、あり得ない。思っているより、そんなに苦にならない。

[431: 周辺住民さん]

生ごみって・・・
ディスポーザーがあればほとんど無いんじゃないですか？
5:30までに出すってのも分譲じゃ考えられない。

[432: 匿名さん]

まりこさん
赤羽は住民版を見るとわかりますよ。
赤羽とう土地柄でしょうかね。

スレチすみません。

[433: 匿名]

匿名時間ごみ出し可能でしょうよ。
ディスポーザーもあるからあまり生ごみも出ない。

ただ下のごみ置き場に24時間ごみ出していいというのはサービスではない。
管理費は安くないと納得いかないな。

[434: 匿名]

↑
スマホ打ちづらいな。
文脈でわかると思うけど24時間ごみ出し可能ね。

[435: 匿名]

匿名時間?見当もつかない。
生ゴミの定義が違う。不燃ゴミ以外の一般可燃ゴミは生ゴミ。

[436: 匿名さん]

えっ！各階にゴミ出すスペースないのほんとうですか？

ほんとうなら、一気にトーンダウン↓。

[437: 匿名さん]

各階にゴミ置き場が重要なら東口GMTが良いですよ！

[438: 買い替え検討中のまり子]

>430
えーん。いぢめないで。

>432
やだ。赤羽の板ではそんなことになっているのね！
かけつけなきゃっ！

でもゴミ置き場なんて下にあれば十分じゃないの。
どんだけ出不精なのよ。
頑張って下まで出しに行きなさい。

[439: 購入検討中さん]

賃貸みたい～いくらなんでもコストダウンしすぎじゃないの。

[441: 買い替え検討中のまり子]

>432
>生ごみって・・・
>ディスポーザーがあればほとんど無いんじゃないですか？

ディスポーザーって万能のように思われているけれど、
かたい物は魚の骨程度まで、玉ねぎの茶色の皮もダメ。繊維質のものもダメなのよ。
意外と使えないのよ～。

[442: 匿名さん]

特に引っ越してからしばらくは大物（除く粗大ごみ）ゴミが結構出ます。

最近の高層マンションなら各階ゴミ置き場は標準的じゃないの？

[443: 買い替え検討中のまり子]

まともな業者なら、大物は引き揚げてくださりますわよ。
段ボールも後日取りに来て下さるわ。

[444: 匿名さん]

ごみの問題はマンションそれぞれですからね。
きっちりと確認しないと、後で損をしそうです。
そういうのも考えて料金との折り合いを図らないと。

[445: 購入検討中さん]

私は各階にゴミ捨て場がなくても、エレベーター２基でも買う予定です。
ここのサイトに色々不満を書く方はプラウド大宮を買わなければ良いのでは？
文句を書いても何にもなりませんよ！
ここは立地が良いのと静かなので十分です。
ガーラ湯沢にスキー行こうと思ったら
ドアtoドアで１時間ですし(^O^)

[446: 購入検討中さん]

わたしも是非買いたいです！

今のマンションは燃えるゴミなら燃えるゴミ回収日の朝にしか出してはいけないので
24時間出せるだけで十分です。

管理費も安ければ安いで助かります！

立地、いいですよね～！

[447: 匿名さん]

我が家もほぼ購入は決定です、後は予算の関係で間取りを
検討しております。
各階のゴミ捨て場も含めて共有施設は少なければ少ないほど
良いです、永住目的ですのでなかなかある施設を無くす事は
相当の困難だと思うので、最初からシンプルな方が後々の
管理は絶対良いと思います、ゴミ捨て場も２４時間出せれば
１階で十分ですね。

[449: 購入検討中さん]

便利極まりなく資産価値も高いでしょう。
唯一難点なのは自分の家の周りが当分工事中になる事かな。

[450: 匿名さん]

24時間ゴミだしOKかどうかは確認してみないとわからないと思います。
どうやら武蔵浦和のプラウドタワーが当初24時間OKだったのにダメになったらしいです。
それでもめていますよ。

[451: お金]

お金があるとかないとか関係する方もいるかと思いますが自分は
職場の近くなので買います！変なこと言うと誤解を招くので
書き込むべきではないですよ(−_−＃)
こういうこという人って勘違いしてますよね！

[452: 匿名]

プラウド大宮か、セントラルスウィートかファーストプレイスの中古かで迷っています。
車が手放せない身にとってはセントラルスウィートの自走式全戸分完備、月額1000円～は非常に魅力なのですが、
やはりプラウド大宮は機械式＆月額2万円前後なんでしょうか・・・。

[453: 周辺住民]

大宮駅周辺は、カラス対策と、臭い及び景観上と、ゴミ収集車による渋滞対策のために、可燃ゴミは朝5:30迄に出さないといけない。24時間出せないとなると、辛いですよ。　

[454: 匿名さん]

>452さん

事前案内会へ行ってきた者です。
我が家も自動車必須の為、駐車場の形式＆月々の費用が非常に気になり質問しました。
平置きが数台ありますがそちらは基本的に身障者用と来客用となり殆んど使えないでしょう、ということでした。
なので必然的に機械式駐車場になりますね。
機械式は７６台あり、その中にはプレミアム住戸、角部屋の１５階以上に優先枠で２８台占めていますので、
実際は４８台です。
駅から近いので車を持たない方もいらっしゃると思いますが、それでも１６８戸ありますので結構高倍率になる気がします。
周辺はまだ開発途中なので抽選で外れた場合、すぐ傍には難しいかもしれませんね。
この近辺の平均だとやはり2万円前後でしょう。
友人が機械式駐車場のマンションに住んでいて話を聞いたら、機械式ってメンテナンスが結構かかるらしく（不具合が多い）
修繕費から修理代を出すので、10年後の大規模修繕で足りなくなって追加徴収があったらしいのです。
なので、ちょっと躊躇しています・・・。

[455: 匿名さん]

>453
分譲マンションで外のごみ置き場に置く所は今は滅多に無いと思いますよ。
マンションの美観の問題もありますし、自治会と揉めるのもマンションは嫌がるので。
敷地内のごみ置き場か、建物内にあるごみ室だと思うので、
カラスの心配はないと思います。

[456: 匿名]

カラスの心配がない?
一般のゴミ置き場は、道路上に置いてネットを被せるだけ、だから、市のゴミ収集車が5:30に来るので、可燃ゴミは、マンション敷地内のゴミ置き場に、5:30迄に出さないといけないって事です。
桜木町は、ゴミの早朝収集地区ですよ。
大宮区役所生活課　　048-646-30

[457: 匿名]

大宮区役所生活課
048-646-3027
東清掃事務所 048-685-0611

[458: 購入検討中さん]

駐車場いくらですか？管理費修繕金と駐車場代で45000円くらいですか？あと固定資産税もかなり高そうな…いくらですか？

[459: 匿名さん]

>456
だから、分譲マンションって、普通、住人はマンションのごみ置き場やゴミ室に置いて、
それをまとめて管理人や清掃員が外のごみ置き場に出すものなんですよ。
朝5時半までに出さなければならないのなら、それはマンション住人じゃなくて、
管理人や清掃員の仕事になるんですって。そのために管理費支払うんですから。

[460: 匿名]

だから、24時間出せるかどうかが、争点になっているんでしょう。
少なくても、可燃物収集日は(週2回)
5:30迄に出さないと、3～4日間、マンションのゴミ置き場に生ゴミ置きっぱなし、夏場どうするの？
ウチは、マンションゴミ置き場に、収集日の、火曜日、金曜日の朝5:00頃出してますよ。24時間OK だけれどね…

[461: 物件比較中さん]

今までのレスと全く関連のない質問なのですが、ほかに同じような方がいらっしゃったらご意見お願いしたいので書き込みました。

是非購入したいと考えているのですが、この物件の入居時期は6月・・・。小学校や中学校に入学予定の親御さんはどうされますか？
現在の住まいからすごく遠いわけではないので、もし購入した場合、入居まで毎日小学校に送迎するしかないのかと思ってはいるのですが。

桜木小学校は転校や転入生が多い小学校なのでしょうか？新学期が始まってわずか2か月で転校もかわいそうかと思いますが毎日送迎もきついです。子供をおもちの購入検討者様はいかがされますか？また桜木小学校に詳しいかたがいたら教えてください。よろしくお願いします。

[462: 匿名]

No. 450さんの指摘通り、当初、24時間ゴミだしOK だったマンションが、ダメになったって話し聞いています。
いくら、24時間OK だからって、モラル持たないと、収拾がつかなくなりますよ。

[463: 匿名さん]

４５４さん
私も駐車場がネックになってしまっているんですよね。機械式は維持費や修繕費などがかかるのは
もちろん、出し入れがかなり面倒ですよね。何だか住人にとっていい事がない様な。
駐車場以外は、立地、設備、周辺環境などすごく気に入っているのですがね。毎日仕事へは車を
利用するのでね。たまにだったらいいのですが、毎日となるとやっぱり苦になるかなと。

[464: 購入検討中さん]

駐車場だけでなく、駅舎が大きいから電車乗るのに10分はかかるね。

[465: 匿名さん]

乗りたい電車の20分前に家を出る、という感じでしょうね。

[466: 匿名]

No. 459
管理費払っているのだから、ゴミだしは、清掃人がやるのだから、生ゴミ収拾日に関係なく、いつでもマンションゴミ置き場に、生ゴミを出せば良いと言っているが、お引き取り願います。こんな感性の持ち主が来たら、問題が起こるのは必至。

[467: 匿名さん]

＞459
ここはゴミ置き場小さいよ。
ゴミ置き場に直接ゴミ収集車が入れるやうになってる？

それにしても野村も大宮駅五分の大規模マンションなのに各階ゴミ捨て場もないなんて貧相なマンションにしたものだね。

壁マンションだし、建築費用をよっぽど削りたかっただろう。
見えないところとかコスト軽減されてて実際住むと色々な問題が発生しそうで怖い。
現実、同じにような構成の赤羽のプラウドは色々な問題がででるし。

[468: 購入検討中さん]

駐車場代三万くらいするよ。浦和大規模プラウドも二万くらい。野村さんは、駐車場代金を高くしてランニングコストを安く見せるよ。　ここはランニングコスト総額で50000円くらいいくね。固定資産税も駅近でからかなり高いね

[469: 匿名さん]

各階にゴミ置き場はは不要。
ゴキブリが出るだけ。

[470: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場がないなんて考えらんないけど…

[471: 買い換え検討中]

一体、どんなマンションに今住んでいるのか知りませんけれど、
今のマンションって、ゴミ置き場はカラスが出入りできるわけでもなく、外から覗くことも不可能な事が普通ですね。
ゴミ置き場専用の部屋がロビー階などにありますし、換気などの施設もしっかりとついているものですが。
３～４日置きっぱなしにしておいて問題になるほど密閉してるなんてありえません。
清掃の方が空気の入れ替えをしたり、管理をしっかりとしていればそんな事にはなりませんしね。
だから24時間可能なんですけれどね。

出す方も綺麗な状態で保管されているから、しっかりと置いていく。そんなものでしょう。
それすらもダメということになるのであれば、よっぽど管理の行き届いていないマンションに住まわれているか、
住人のモラルがなっていないマンションですね。
管理費払うだけ無駄だと思いますよ。管理会社に支払う金額は年間に小規模でも数百万、このレベルのマンションなら
1000万はゆうに超える規模でしょうから。

ちなみに清掃人がやるからいいんだという考えですが、普通です。
それが彼らのお仕事です。それに対して管理費を支払っているんです。
だからと言って、ぐちゃぐちゃに置けとか、どんなゴミでも出せばいいなんて言っているわけではありませんから。
清掃人がやるから出してもいいという意見が気に食わないのなら、
清掃人は雇わずに早朝5時半までに起きて出して、世帯ごとに順番に清掃などされればいいんじゃないですか？

管理の行き届いていないマンションは、資産価値としてはマイナスなんですよ。
途中で24時間出せなくなるなんて状態に陥るのは管理が行き届いていないと言っているようなものです。

[472: 匿名さん]

＞471
おっしゃる通りですね。

世間一般的には各階ゴミ置き場は利便性の高い施設との評価されます。
管理に関しても一般的には各階ゴミ捨て場があるマンションとないマンションを
比べると各階ゴミ捨て場がないマンションの方か管理が悪いです。

密室になるエレベータに他人のゴミと一緒に乗るのは嫌がる人も多いと思います。
せっかくの駅前の立地なのに各階ゴミ捨て場がない貧乏マンションにしかたのは残念ですね。

[473: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場が希望の人は買わなきゃいいだけ。

ここでどんなにほざいても変更になんかならない。

[474: 物件比較中さん]

凄いゴミマニアが集まりますね。

[475: 匿名さん]

なんか決まりが多いのはいやですね。
私はずぼらなので、そういうのには縛られたくないほう。
もう少し、自由になっているのがいいですよね。

[476: 匿名さん]

エレベーターに他人のゴミと一緒に乗るのが嫌ならば
モニターで見て、乗ってる人がいたら見送ればいいのでは？

価値観の違う人が住むのがマンションなんだから
お互い様だと思って柔軟な態度をとればいいと思います。

ゴミがどうしても譲れない条件なら、検討しているマンションスレに戻った方がいいですよ。

[477: 匿名]

駐車場代2〜3万&機械式&抽選も高倍率が予想…。
車持ちには厳しいですね…。
やっぱりセントラルスィートの中古にだいぶ傾いてきました…。

[478: 匿名さん]

倍率が減るので助かります
よい出会いがあるといいですね！

[479: 匿名さん]

ゴミを出す時見られてて、後からあさられるなんてことも考えちゃう

[480: 匿名さん]

>479
今時のゴミ捨て場は監視カメラ付いてるから大丈夫ですよ。
現在住んでるマンションがゴミ捨て場各フロアーにあります
管理組合議事録で見る限り、その管理費用は半端じゃないです
毎日ゴミ置き場の清掃及び運搬でほぼ一人雇用しますから。
私はそう言う経費も軽減出来ると思うと大宮プラウドは安心です。
賃貸ならば豪華な共有施設も良いですが、永住する事を前提に
20年30年先の管理費及び修繕積立金を考えると、これくらい
簡素な位がちょうど良いです。
お金があるとか、ないとかじゃなく、大切に使いたいですね。

[481: 匿名さん]

このマンションそんなに管理費安いんですか？

[482: 匿名さん]

＞481
GMTとあまりかわらないみたいです。
野村物件はどこも管理人高めです。

ここといたプラウド赤羽と管理費高かったです。

[483: 物件比較中さん]

管理費と修繕は住友の例みたいに30年スパンでチェックしないと。住友みたいに最初あり得ない安さだったり、GMTみたいに5年ペースで修繕が1万弱上がるなら厳しい。野村も管理費でボッタクリなら検討できません。
次回しっかり聞いてきます。

[484: 匿名さん]

>>480
監視カメラなんかついてません。

[485: 物件比較中さん]

うちのマンションも付いてるけど・・・。
監視カメラなんて今のマンションはそこらじゅうにあるんじゃない？

[487: 匿名さん]

野村リビングサポートって野村不動産の出向者が多いから人件費高いみたいよ。
そして野村不動産はさらに野村證券の天下り先らしい。
そしてこれも人件費が高い。

結局高い管理費ってサービスじゃなく人件費分で高いのではないか。

[488: 匿名さん]

>487さん

入居が始まってから管理費が不当に高いと思えば管理会社変更も含めて
検討すれば良いし、住民の総意でまあこれぐらいならいいやと思えれば
それはそれで良いし。
どちらにしても共有施設が質素であれば、節約の方法はいろいろ考え
られると思いますよ、現在ある施設を止めるのは途方もなく困難ですから
最初から少ない所が私は気に入ってます。

[489: 匿名さん]

逆。

入居始まってからエレベーター足りないと思っても増やせない。

しかもこの施設でこの管理費高いと思っても管理会社変更は大変。

理事会に高いから管理会社変更をして欲しいと言ってもやりたがらない。

新しい管理会社が問題あったら文句言われるから。

ただまだ管理費決まってないんじゃない？

共用施設少なくて管理費高いんじゃ売れなくなっちゃう。

安くするんじゃない。

[490: 匿名さん]

マンションギャラリーに行かれた方、いかがでしたか？
私は今週末に予約しており楽しみにしておりますが
全く書き込みがないので？少々不安です。
・思いの他高くて検討止めたの？
・逆にすごい人気でみなさん様子を伺っていて書き込みなし？
既に行った方感想聞かせてください。

[491: 物件比較中さん]

3連休に行ってきました。

なんか・・・値段が少し上がっていると思いました。管理費、修繕費も出てなかったし。
駐車場に関しては機械式で16000円から20000円とか20000円超えるくらいだったかな。
平置きは優先住戸のかたが使うと思ったので忘れてしまいました（笑）


中住戸の値段が2LDKは事前説明会と同じでしたが、75平米は2階から5000万円台スタートでした。ほか中住戸3LDKは4700万円台、4800万円台からスタートらしいです。うーん、まだ全部の価格が暫定でも出ていなくて、6階、12階18階、20階がだいたいこのくらいで、という感じで書いてある紙をくれます。

気になる住戸の値段は聞くと、教えてくれます。だいたいで。それをみると角住戸は違いますが、中住戸は６階から18階までの価格差はあまりない感じがしました。上買ったほうが得かなぁ～と思いましたが・・・。

ここは大宮なんだよね、と思いながらここまで出していいのか迷いながら、うーんという感じです、我が家は（泣）
決して相場をムシした値段をつけてるとは思いません。でも大宮だよね、注文住宅の一戸建てが買える値段に近づくと
うーん、うーん、と・・・なっております。

ほか、行かれたかたはどうでしたか？

[492: 購入検討中さん]

説明会に行き、４ＬＤＫ購入予定のものです。大宮は関東の住みたい街ランキングで５位に入るほど人気の街です。
リセールバリューも駅徒歩５分ということで価値が高いらしいです。
買い物するのも最高のものを望まなければ、銀座に行かなくても駅周辺で全て住んでしまうほど便利です。
例えば浦和には大きい電気屋がありません。プラウド大宮であれば歩いて２分でビックカメラがあります。
この利便性があるので全然高いとは思いません。そして高速道路に乗ることを考えても９００メートルで
高速入口があるのですごく便利です。一戸建てが欲しい方は駅徒歩１０分以上離れて良ければ
それで良いのではないでしょうか？うちの家族は共働きなので駅徒歩５分ということに価値を感じているので購入します！
新幹線に乗ると軽井沢まで３４分らしいですよ。そんな所どこにもないですし大宮は肩肘はらずに適度に力が抜けていて
それでいて何でもあって良いと思いますけどね。

[494: 購入検討中さん]

全くそういう風に考えていません。埼京線？別に湘南新宿でも５分あればいけます。
東口なら買わないけれど、西口なので買います。
ビックカメラは電化製品好きにはたまらないですよ(^O^)

[495: 匿名さん]

野田線に乗るなら確かに東口の方が近いけど
他の路線は西口からでも駅構内に入れる改札があるから
あんまり変わらないと思うけど？？
エキュートは逆に西口寄りの方がお店多いし、まあ
どちらにしても大宮駅は便利ですね。
ファーストプレイスの裏に日本郵便の大きな商業ビルが
出来るんですね！更に人が増えて、当然お店も増えるでしょうから
本当に住むのが楽しみ！

[496: 匿名さん]

工事現場見てきました。工事区域を覆ってあるフェンスが重機作業の為一部
はずされていたので中がよくみえました。
今は基礎工事中で建物の形がよく分かるのですが、とにかく厚みがなく薄っぺらい印象。

あ～って感じがしてしまいました。設備や豪華さは望めないかな～

[497: 匿名さん]

そういえば去年野村不動産が売却されるっていう話があったけど
それはどうなったのでしょうか。
親会社の野村HDが不景気だっていうのが理由だったと思うけど・・・とりあえず大丈夫なのかな？

[498: 匿名さん]

やっぱり高級マンションなら自走式駐車場がないとね。
ゴミ捨て場も各階に欲しいし、ゲストルームもなし。

[499: 匿名さん]

>498
GMTスレ野村に荒らされたからやり返してるの？
駐車場だけでマンションの価値は決まらないよ。
GMTの共用施設は魅力だし良いマンションだと思う。
でも西口の華やかの雰囲気が好きな人もいる。
もちろん氷川参道の雰囲気が好きな人もいる。

同じ大宮のマンション同士仲良くしたら。

[500: 匿名さん]

大宮中心部は車混みますよね。
車での移動で渋滞がいつもってのは結構厳しいなあ。

[501: 物件比較中さん]

このマンションの道路を挟んだ西側にトヨタレンタリースができるので、もうあるんでしたっけ？大宮区役所で直接きいてきたので間違いないと思いますが。

もう自家用車手放して好きな時にレンタカー使おうかなと思います。

駐車代高いし車持っていると維持費かかるし必要に応じてタクシー使ったりレンタカー利用したりもありでしょう。
通勤に車使うかたは無理ですが、たまに買い物とか遠出とか程度の家庭ならちょうどいいかもしれません。

[502: 買い換え検討中]

>大宮は関東の住みたい街ランキングで５位に入るほど人気の街です。

これは人気と言っても、他の「三茶」とか「吉祥寺」とかとは違う類の人気だと思いますよ。
現実的な人気がランクインしたというか。
物件価格とか、都心までこの程度までなら通勤圏内とか、そういった感じかなぁと。
SUUMOが発表しているものですよね？だからこそ余計にそう思います。
埼玉っ子の私は大宮は好きですけれどね。

[503: 匿名]

野村だから即日完売狙うでしょうね。西口は駅近物件は少ないから、中古の価値は高いと思います。特に場所、ほぼ、そごうの隣ですものね。
東口は駅10分以内の物件多いから、中古で希望価格で売るのは厳しそう…。でもリーマンショック前の価格設定ですが…。不動産業界、強気ですね。

[504: 匿名さん]

ぶっちゃけセブンアイ傘下になってから、そごうは安泰じゃないような不安はあるけれどね。
でも西口は駅前から綺麗になっているのはプラスなんじゃないかな。
スーパーもあるし、日常的に困る場所ではないよね。
鉄道騒音が少し心配な位かなぁ。意外に地鳴りみたいにうっすら聞こえるんだよね。夜中は。
今のマンションは平気なのかな？
大宮ではいいマンションだと思うけど。野村は微妙に高く設定はしてくるけれど、
＋＋＋αって感じでもないから、けっこうすんなり売れちゃうかも知れませんね。

[505: 匿名さん]

最上階を検討していたのですが、ここは屋上施設の関係で
住人のほとんどが最上階を使用出来るのが少々不満で躊躇しております。
正直１階の次に住人利用が多いのが最上階でしょ？
それじゃなんだかにぎやか過ぎちゃって、だったら１８階から２０階
程度が良いのか検討中です。

[506: 匿名さん]

確かに静寂な環境を求めて最上階を契約された方にしてみれば、
頭の上でワイワイガヤガヤされたら堪らないでしょうね。
平日は静かでも、週末は眺望を眺めたり、家庭菜園の農作業をする
ファミリーの声が響きそうです。

[507: 匿名]

ちなみに最上階でおいくらなんでしょうか？

[508: 匿名さん]

雨風が強い日とか菜園の土砂が流れて雨水管が詰まったりとかもありそう。
菜園の規模がいまいち見えないのだけど。
10年後くらいの屋上防水工事とかする時にも邪魔になる。

もともと地面で育てるものを屋上で育てるにはそれなりのリスクがある。

[509: 検討中の奥さま]

説明会でいただいた「LAND PLAN」を見ていて気になったのですが
駐輪場が出入口との間に70cmもの高低差があるのに驚いております！
坂を上って駐輪場に行くみたいですが、子供を乗せた電動自転車で
70cmもの高低差を上る自信がありません（体が小さいので・・・）
更に荷物も積んでたら・・と考えると・・・どうしよう・・・7cm？
毎日の事なのでそれだけでも検討を止めようかと思いだしました
それとも私の勘違いであれば良いのですが、詳しい方-0.7の高低差の
意味を教えてください。（明日説明会に行くので営業さんにも聞きます）
ファミリータイプのマンションなのに、設計の人は子供を乗せた電動自転車を
押しながら坂を上るのがどれだけ大変か分からないのかしら？誰か助けて～

[510: 匿名さん]

↑電動自転車をやめて普通のチャリンコにすればいいと思います。解決です。

[511: 購入検討中さん]

あ、ほんとですね。0.7とありますので、70㎝上がると考えます。

子供下ろさないと無理ですね。ママチャリ重いし。-0.7と書かれてある隣のスライド式１２台の場所なら登らなくても
良さそうですが・・・。気づきませんでした。私も明日、営業さんに確認してみようと思いました！

[512: 匿名さん]

70cmは結構な高低差ですね。
実際歩けない小さい子供さんも多いでしょ？そしたら
歩かせるって事は現実無理だし、その場合は歯を食いしばって
上るしかないのかも。。。。
ここは便利な場所で自動車手放して、自転車で生活しようと
思うか方も多いはず？年配の方や電動自転車にはちとつらいね。
私も電動自転車ですが、もうアシストない自転車乗れません。
マンションは本来、段差がないのがメリットなのにね。

[513: 匿名さん]

やはり70cmは事実でした、押して上るのは無理です。
長いスロープのようですが、ずっと押し続けると言う意味
ですよね、荷物を持って帰って来て最後に上り坂とは、はー
東口GMTは自転車置き場用エレベーターがあるみたいです
以前は過剰なサービスと思っていましたが、やはり
押して上る事を考えると適正な施設かも？

[514: 匿名さん]

GMTが共用施設充実してるのはわかったけど、こちらの方が管理費安く設定するんじゃないの。
エレベーターの多さは管理コストに直結する。
このマンションの管理費わかる人いますか？

自分が行った時はまだ未定と言われたのですが。

[516: 匿名さん]

部屋によって違いますが2万円前後ですよ。GMTと同じって…

[517: 匿名さん]

すいません、５１５さんを否定しているのではなくて
施設が少ないのにGMTと同じぐらいってなんで？って意味です。
誤解を招きそうなので訂正させてください。

[518: 匿名さん]

管理費は安かったですが、修繕積み立て？を最初から高めに設定してるそうです。次回説明会があるんで聞いてきますね。素人ではよく分かりませんでした。後、消費税を10パーセント換算して、税率が低い間は住民に還付するみたいな事言ってました。良く分かってなくてすいません

[519: 匿名さん]

見えない金額が加算されているんですね。
その時情も考慮しないと、損をしてしまいそう。
ある程度、納得する金額ならいいのですが。

[520: 匿名さん]

プラウド南側が更地になりはじめてました。
近い将来はマンションになるのでしょうか。
東側は駿台予備校が9階建ての校舎のようです。

眺望や日当たりで不安要素になりますね。