プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[421: 匿名さん]

どこにでもある壁マンション

しかも敷地一杯一杯ですよね

[422: 匿名さん]

でも平均坪200くらいなら売れるんじゃない。
エレベーター少なくしたというのは安くするっていう意思表示のような。
管理費も安いんでは？

[423: ご近所さん]

管理費って毎月のことだから結構大きいですよね。


我が家は夫婦間の意見が分かれて今回は見送ることになりました。
徒歩10分程度のところで戸建にする予定です。
妻が子供や犬がいて騒がしいからマンションだと迷惑になっちゃうって言うもので。
でもやっぱりセキュリティなどはマンションの方が安心ですよねー。。。

[424: 匿名さん]

ここって各階ゴミ捨て場あるよね。

今住んでるところには各階ゴミ捨て場があるけど利便性高い。

他人のゴミと一緒に密室のエレベータなんか乗れない。

[425: 購入検討中さん]

事前案内会で配布された図面集を確認しましたが、
各階にゴミ置き場、ありません。

１階に大きなゴミ置き場が１か所。
各階の図面は非常階段とエレベーターしかないですね。
これはちょっと・・・
せっかく購入するのに、この規模で各階に無いとはショックです。。。
これも管理費抑えるためなのでしょうかね。

エレベーターも２基しかないので、ゴミを持っていると益々混雑して
ラッシュ時は中層階以下はなかなか乗れなさそう。
しかも１基は小さいし・・・
エレベーター内も臭そう～

[426: 買い替え検討中のまり子]

>>423
戸建てもいいわよね～
でも意外に戸建てもお金かかるわよ。
木造なら火災保険も比べ物にならないほどに高いですし、
15年目辺りから家に手を入れ始めないと長く持たないわ。

白いブランコをお庭に置いてちょうだい。
リビングにはピアノね。
ピアノには西田敏行をよろぴこ。

[427: 匿名さん]

>425
残念ですね。。

低価格路線のマンションなんでしょうか。
エレベーター少なくしてごみ置き場も作らなければ建築コスト抑えられますし。
管理費も安くできる。

最悪は平均坪200万以上で管理費も意味なく高いだが。
価格や管理費などの詳細情報はまだなんですかね？

[428: 買い替え検討中のまり子]

この場所で平均200は無いと思いますわよ。
それだと70平米で4500万切っちゃう部屋が出てくるでしょう？
まがりなりにも駅から徒歩5分で、商業施設がとても整っている地域ですもの。
ゴミは365日大丈夫なんじゃないかしら。前日の夜に出してちょうだいな。

>>419
赤羽ってどんな問題がでているのかしら。
この間、目の前通ったけれど・・・。
目の前が大きなダイエーで、下にはドラッグストアで便利ねって思ったばかりよ。

[429: 匿名]

夏場の、生ゴミのエレベーター持ち込みは、確かにきつい。
ところが、大宮駅周辺は、生ゴミは朝5:30迄に出さないといけなのは、周知の事実。
だから、他の地域と違って、通勤時にエレベーター持ち込みは、あり得ない。思っているより、そんなに苦にならない。

[431: 周辺住民さん]

生ごみって・・・
ディスポーザーがあればほとんど無いんじゃないですか？
5:30までに出すってのも分譲じゃ考えられない。

[432: 匿名さん]

まりこさん
赤羽は住民版を見るとわかりますよ。
赤羽とう土地柄でしょうかね。

スレチすみません。

[433: 匿名]

匿名時間ごみ出し可能でしょうよ。
ディスポーザーもあるからあまり生ごみも出ない。

ただ下のごみ置き場に24時間ごみ出していいというのはサービスではない。
管理費は安くないと納得いかないな。

[434: 匿名]

↑
スマホ打ちづらいな。
文脈でわかると思うけど24時間ごみ出し可能ね。

[435: 匿名]

匿名時間?見当もつかない。
生ゴミの定義が違う。不燃ゴミ以外の一般可燃ゴミは生ゴミ。

[436: 匿名さん]

えっ！各階にゴミ出すスペースないのほんとうですか？

ほんとうなら、一気にトーンダウン↓。

[437: 匿名さん]

各階にゴミ置き場が重要なら東口GMTが良いですよ！

[438: 買い替え検討中のまり子]

>430
えーん。いぢめないで。

>432
やだ。赤羽の板ではそんなことになっているのね！
かけつけなきゃっ！

でもゴミ置き場なんて下にあれば十分じゃないの。
どんだけ出不精なのよ。
頑張って下まで出しに行きなさい。

[439: 購入検討中さん]

賃貸みたい～いくらなんでもコストダウンしすぎじゃないの。

[441: 買い替え検討中のまり子]

>432
>生ごみって・・・
>ディスポーザーがあればほとんど無いんじゃないですか？

ディスポーザーって万能のように思われているけれど、
かたい物は魚の骨程度まで、玉ねぎの茶色の皮もダメ。繊維質のものもダメなのよ。
意外と使えないのよ～。

[442: 匿名さん]

特に引っ越してからしばらくは大物（除く粗大ごみ）ゴミが結構出ます。

最近の高層マンションなら各階ゴミ置き場は標準的じゃないの？

[443: 買い替え検討中のまり子]

まともな業者なら、大物は引き揚げてくださりますわよ。
段ボールも後日取りに来て下さるわ。

[444: 匿名さん]

ごみの問題はマンションそれぞれですからね。
きっちりと確認しないと、後で損をしそうです。
そういうのも考えて料金との折り合いを図らないと。

[445: 購入検討中さん]

私は各階にゴミ捨て場がなくても、エレベーター２基でも買う予定です。
ここのサイトに色々不満を書く方はプラウド大宮を買わなければ良いのでは？
文句を書いても何にもなりませんよ！
ここは立地が良いのと静かなので十分です。
ガーラ湯沢にスキー行こうと思ったら
ドアtoドアで１時間ですし(^O^)

[446: 購入検討中さん]

わたしも是非買いたいです！

今のマンションは燃えるゴミなら燃えるゴミ回収日の朝にしか出してはいけないので
24時間出せるだけで十分です。

管理費も安ければ安いで助かります！

立地、いいですよね～！

[447: 匿名さん]

我が家もほぼ購入は決定です、後は予算の関係で間取りを
検討しております。
各階のゴミ捨て場も含めて共有施設は少なければ少ないほど
良いです、永住目的ですのでなかなかある施設を無くす事は
相当の困難だと思うので、最初からシンプルな方が後々の
管理は絶対良いと思います、ゴミ捨て場も２４時間出せれば
１階で十分ですね。

[449: 購入検討中さん]

便利極まりなく資産価値も高いでしょう。
唯一難点なのは自分の家の周りが当分工事中になる事かな。

[450: 匿名さん]

24時間ゴミだしOKかどうかは確認してみないとわからないと思います。
どうやら武蔵浦和のプラウドタワーが当初24時間OKだったのにダメになったらしいです。
それでもめていますよ。

[451: お金]

お金があるとかないとか関係する方もいるかと思いますが自分は
職場の近くなので買います！変なこと言うと誤解を招くので
書き込むべきではないですよ(−_−＃)
こういうこという人って勘違いしてますよね！

[452: 匿名]

プラウド大宮か、セントラルスウィートかファーストプレイスの中古かで迷っています。
車が手放せない身にとってはセントラルスウィートの自走式全戸分完備、月額1000円～は非常に魅力なのですが、
やはりプラウド大宮は機械式＆月額2万円前後なんでしょうか・・・。

[453: 周辺住民]

大宮駅周辺は、カラス対策と、臭い及び景観上と、ゴミ収集車による渋滞対策のために、可燃ゴミは朝5:30迄に出さないといけない。24時間出せないとなると、辛いですよ。　

[454: 匿名さん]

>452さん

事前案内会へ行ってきた者です。
我が家も自動車必須の為、駐車場の形式＆月々の費用が非常に気になり質問しました。
平置きが数台ありますがそちらは基本的に身障者用と来客用となり殆んど使えないでしょう、ということでした。
なので必然的に機械式駐車場になりますね。
機械式は７６台あり、その中にはプレミアム住戸、角部屋の１５階以上に優先枠で２８台占めていますので、
実際は４８台です。
駅から近いので車を持たない方もいらっしゃると思いますが、それでも１６８戸ありますので結構高倍率になる気がします。
周辺はまだ開発途中なので抽選で外れた場合、すぐ傍には難しいかもしれませんね。
この近辺の平均だとやはり2万円前後でしょう。
友人が機械式駐車場のマンションに住んでいて話を聞いたら、機械式ってメンテナンスが結構かかるらしく（不具合が多い）
修繕費から修理代を出すので、10年後の大規模修繕で足りなくなって追加徴収があったらしいのです。
なので、ちょっと躊躇しています・・・。

[455: 匿名さん]

>453
分譲マンションで外のごみ置き場に置く所は今は滅多に無いと思いますよ。
マンションの美観の問題もありますし、自治会と揉めるのもマンションは嫌がるので。
敷地内のごみ置き場か、建物内にあるごみ室だと思うので、
カラスの心配はないと思います。

[456: 匿名]

カラスの心配がない?
一般のゴミ置き場は、道路上に置いてネットを被せるだけ、だから、市のゴミ収集車が5:30に来るので、可燃ゴミは、マンション敷地内のゴミ置き場に、5:30迄に出さないといけないって事です。
桜木町は、ゴミの早朝収集地区ですよ。
大宮区役所生活課　　048-646-30

[457: 匿名]

大宮区役所生活課
048-646-3027
東清掃事務所 048-685-0611

[458: 購入検討中さん]

駐車場いくらですか？管理費修繕金と駐車場代で45000円くらいですか？あと固定資産税もかなり高そうな…いくらですか？

[459: 匿名さん]

>456
だから、分譲マンションって、普通、住人はマンションのごみ置き場やゴミ室に置いて、
それをまとめて管理人や清掃員が外のごみ置き場に出すものなんですよ。
朝5時半までに出さなければならないのなら、それはマンション住人じゃなくて、
管理人や清掃員の仕事になるんですって。そのために管理費支払うんですから。

[460: 匿名]

だから、24時間出せるかどうかが、争点になっているんでしょう。
少なくても、可燃物収集日は(週2回)
5:30迄に出さないと、3～4日間、マンションのゴミ置き場に生ゴミ置きっぱなし、夏場どうするの？
ウチは、マンションゴミ置き場に、収集日の、火曜日、金曜日の朝5:00頃出してますよ。24時間OK だけれどね…

[461: 物件比較中さん]

今までのレスと全く関連のない質問なのですが、ほかに同じような方がいらっしゃったらご意見お願いしたいので書き込みました。

是非購入したいと考えているのですが、この物件の入居時期は6月・・・。小学校や中学校に入学予定の親御さんはどうされますか？
現在の住まいからすごく遠いわけではないので、もし購入した場合、入居まで毎日小学校に送迎するしかないのかと思ってはいるのですが。

桜木小学校は転校や転入生が多い小学校なのでしょうか？新学期が始まってわずか2か月で転校もかわいそうかと思いますが毎日送迎もきついです。子供をおもちの購入検討者様はいかがされますか？また桜木小学校に詳しいかたがいたら教えてください。よろしくお願いします。

[462: 匿名]

No. 450さんの指摘通り、当初、24時間ゴミだしOK だったマンションが、ダメになったって話し聞いています。
いくら、24時間OK だからって、モラル持たないと、収拾がつかなくなりますよ。

[463: 匿名さん]

４５４さん
私も駐車場がネックになってしまっているんですよね。機械式は維持費や修繕費などがかかるのは
もちろん、出し入れがかなり面倒ですよね。何だか住人にとっていい事がない様な。
駐車場以外は、立地、設備、周辺環境などすごく気に入っているのですがね。毎日仕事へは車を
利用するのでね。たまにだったらいいのですが、毎日となるとやっぱり苦になるかなと。

[464: 購入検討中さん]

駐車場だけでなく、駅舎が大きいから電車乗るのに10分はかかるね。

[465: 匿名さん]

乗りたい電車の20分前に家を出る、という感じでしょうね。

[466: 匿名]

No. 459
管理費払っているのだから、ゴミだしは、清掃人がやるのだから、生ゴミ収拾日に関係なく、いつでもマンションゴミ置き場に、生ゴミを出せば良いと言っているが、お引き取り願います。こんな感性の持ち主が来たら、問題が起こるのは必至。

[467: 匿名さん]

＞459
ここはゴミ置き場小さいよ。
ゴミ置き場に直接ゴミ収集車が入れるやうになってる？

それにしても野村も大宮駅五分の大規模マンションなのに各階ゴミ捨て場もないなんて貧相なマンションにしたものだね。

壁マンションだし、建築費用をよっぽど削りたかっただろう。
見えないところとかコスト軽減されてて実際住むと色々な問題が発生しそうで怖い。
現実、同じにような構成の赤羽のプラウドは色々な問題がででるし。

[468: 購入検討中さん]

駐車場代三万くらいするよ。浦和大規模プラウドも二万くらい。野村さんは、駐車場代金を高くしてランニングコストを安く見せるよ。　ここはランニングコスト総額で50000円くらいいくね。固定資産税も駅近でからかなり高いね

[469: 匿名さん]

各階にゴミ置き場はは不要。
ゴキブリが出るだけ。

[470: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場がないなんて考えらんないけど…