プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[381: 匿名さん]

駿台予備校が9階建ての建物にするみたいですね。
更地が多いから周りビルだらけになりそう。
南の一戸建ても古いから再開発されそうだし。

[382: 匿名]

壁マンションとは何ですか

[383: 買い換え検討中]

どこの駅でも、駅5分のブランドの新築分譲マンションってなかなか無いものですよ。
財閥系ではないのが残念ですが、プラウドではありますし。
角部屋４LDKなら6000~7000はするでしょうね。普通です。
85平米ですから、6500万だとしても坪250万。京浜東北の乗り換え駅ならこの程度はします。
上層階なら7000万超えると思いますよ。
施設が無くても、ここは立地がいいです。生活していく上で必要な商業施設や
総合病院などが近隣に揃っていますから。
マンションは立地と管理です。共用施設はお金がかかるだけなので避ける人も多いです。

と言いながら、うちは主人が都心勤務で大宮からだと乗り継ぎが必要になりますし遠くなるのでパスです。
でも通勤圏内なら欲しい物件ですね。

[384: 匿名さん]

都心勤務なら浦和までにしたい。
浦和でも大宮でもマンションに6500だすならプラス～1000出して戸建てにします。

[385: 匿名さん]

小児科がないのと、日赤も移転してしまうし、少し大きめのドラックストアが近くにないのが残念です・・・

[386: 買い替え検討中のまり子]

>385
そうね。確かに無いわよね。ソニックホールの裏のセイムスくらい？

体の調子が悪くなった時は、西口の交番の前で倒れる演技をすれば
何とかしてくれると思うわよ。
イケメン警官がいるかどうかが問題だとは思いますけどｗ

[387: 匿名さん]

>>383さん
共用施設がない分管理費安く設定してくれるなら助かるな～。
GMTより安く設定しますよね。
もう決まってるんでしょうか？

[388: 買い替え検討中のまり子]

>387さん

やだー。383ってあたしだったの。
ってか、管理費や修繕積立とか決まっていなかったら、2月下旬の販売に間に合わないと思いません？
長期修繕計画も建てられないし。

でもここって１６８戸しかないのに、２２階建てっていうのは気になるのよね。
タワーマンションのようなものじゃない？

ちょっと高めに修繕積立とか管理費を設定してきそうな予感がマリコはします。

[389: 匿名さん]

修繕積立金は高くてもいいけど管理費高いのはなー。

敷地も広くはないし、共用施設はあまりない。
GMTよりは安く設定するんじゃないの。
管理費高くなる要素なんかある？

[390: 買い替え検討中のまり子]

駐車場は自走式なのかしら？
敷地配置イラストを見ると、自走式に見えなくもないわよね。
２２階建てだから、エレベーターもそれなりに基数を用意しそうよね。
２基では少なすぎるから３基かしら。
そうすると５５戸に１基になるから、維持費かかりそうよね。

[391: 匿名さん]

>390さん

自走式駐車場が条件なら北与野の住友不動産の物件が良いですよ
まだまだ駐車場も選び放題ですから、是非そちらに！
ここは駐車場が多少狭くても、ターミナル駅５分が魅力の
物件ですから。

[392: 匿名]

図面だとエレベーターは2基の様です。

[393: 匿名さん]

そうすると５５戸に１基になるから、維持費かかりそうよね。
↑
それよりエレベーター少ないならチープラインになっちゃうよｗ

[394: 匿名さん]

エレベーター2台はなんかの間違いじゃないですか。
管理費安いとかを売りにするつもりなのかな。

[396: ４ＬＤＫ買いますよ]

実際に説明会に行ったものです。エレベーターは２基のようです。もともと４ＬＤＫの３～７階あたりに住むつもりなのでエレベーターが２基で十分です。高層階に住みたい理由がまったくわかりません。地震が起きたら面倒だし！
大宮で駅徒歩５分以内にここ１０年でマンションが建つのは
２件目、埼玉県初の長期優良住宅ということも素晴らしいし、購入します！
浦和は無駄に高すぎる((+_+))

[397: 買い替え検討中のまり子]

私、主人が通勤で遠くなってしまうから大宮では買えないんですけれど、
大宮では一番欲しい物件だわ。

でもエレベーター2基は少なすぎはしませんかしら。

167戸あるのよね？

80戸以上に1基だと、朝は相当待っちゃうわよね。

タワーに近い物件ですし。

共用施設がほぼ無いというのは私は気に入っているのよね。

[398: 匿名さん]

埼玉県初の長期優良住宅

？浦和の長谷工は？

[399: 買い替え検討中のまり子]

>398
ここは「超高層で長期優良住宅」として認定よ。
「超高層」ってところがミソよ。

[400: 匿名さん]

ブランシエラが日本初の長期優良住宅だからと高値設定したら大量に売れ残った。
最後には投げ売り。
それを知ってるからエレベーター削ったのかな。

こうなると値段期待になっちゃうよ。
大宮徒歩5分で取得費用安く管理費も安い。

こんな販売戦略なのだろうか。

[401: 買い替え検討中のまり子]

ブランシエラって１世帯あたりの間取りが８０平米以上だったのよね。
それもあって高かったように思うんだけど。でも浦和で８０平米、５千万前後なら普通かも知れないわね。
あたしの不健康な生活だと、生きられて、あと５０年って感じかしら。１００年はもたない建物でもいいわね。
やだ。あと５０年も社会に迷惑をかけるつもりなのね、あたしったら。

長期優良って耐震性がいいみたいね。その点はすっごい惹かれるわ。

ブランシエラの記事っていうか～、長期優良のメリットが載っているのを見つけたから貼っておくわね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/43140/

[402: 匿名さん]

まり子さん有り難う。

高層マンションの場合SIは絶対条件ですよ。
自分が築30年のマンション今住んでたんだけど、排水管清掃する度に漏水。
配管を交換しようとすると住戸内の内装壊さないと交換できないことが判明。
結局漏水する度に交換の繰返し。
自分は嫌気して引っ越したけど。


でもブランシエラのスレ見ると最後は投げ売りだったようだよ。
お客様だけえこひいきしますって広告出したんだって。

大宮なら大丈夫かな。

エレベーター2基だから安くだしてくれますよね？

[403: 匿名さん]

このマンション地下もなしですか。安くあげてますね。

[404: 匿名さん]

東口GMTを契約寸前まで検討しておりましたが
結局こちらにする予定です。
やはり引退して家にいる時間が長い生活なので
南向きは絶対です、老後なので低層階希望ですから
GMTの低層階南向きはあまりに惨めで残念でした。
共有施設には少々惹かれましたが、将来の維持管理費の
増額を考えると、こちらのシンプルな所も魅力です。
賃貸向けが少ない所もさらに魅力ですね。

[405: 匿名さん]

>404
GMT契約しなかったからって1年以上も引き渡し先の物件って生活生計狂いませんか？
契約寸前ってことは今年引っ越しの予定だったんですよね？
他のマンションもいっぱいあるのに。
もしかしてGMTよりかなり安い価格なのですか？

[406: 匿名さん]

>404
GMTの低層階南向きはあまりにも惨めって、どういうこと？
ここの低層階なら惨めじゃないの？

[407: 匿名さん]

GMT南低層はお隣のマンションが壁になってるからよくないよ。
しかし南西角部屋3階が坪180万。格安。
そしてこちらの南だが低層はボロボロの一戸建て群。こちらも低層は惨め。
南にも市有地あるからいつかは南も再開発でそこそこの建物が建つと思うけどな。
高層買っても永久眺望ではない。
ただこちらも安いとなると迷いどころだろうね。

[408: 匿名さん]

ここは目の前にビルが建って視界が遮られようが、
駅まで徒歩5分という好立地だけは残る。
立地だけは移動できない。

[409: 匿名さん]

低層階は入居後数年は再開発継続の為に
道路や公園や住宅などの工事中の騒音がうるさいですよ。
空気も悪いですしね。

基本的に高層にこだわっているわけではありませんが
ここの場合は入居後しばらく続くそういった騒音や空気汚染が本当に嫌なので
高層にしようと思っています。
だって洗濯したものを外に干して砂埃ついたら意味ないですしね。

[410: 物件比較中さん]

音って上に広がっていくものなんですけど。

[411: 匿名さん]

そうですね。上が静かだとは思っていません。
ただ上の階での音の聞こえ方よりも、低層階ですぐ傍で工事している音の聞こえ方の方が嫌なんです。
その辺りは人それぞれ感じ方があるでしょうね。
実際現在住んでいるマンションの傍で1年間工事してますが（当方３階です）、これが何年も続くのかと思うと・・・
上に住んでいる友人宅（14階）にお邪魔した時に、「まだ上の方が良い」という感じがしました。
響くけど、３階のようにダイレクトに傍でガンガン響いている感じじゃないので。
あと空気も悪いし。
共働きなどで、日中家を空ける方でしたら気にならないのかもしれません。

[412: 買い替え検討中のマリコ]

でも完成したら、便利そうよね。ここ。
もともと周辺にいろいろある場所なのに、更に開発されるんですもの。

[413: 購入検討中さん]

以前から大宮西口でマンションを探していておりまして
ファーストプレイスやセントラルスィートなんか中古が出ると
あっという間に売れちゃうのに、今出てる中古は動きなし
です、たぶん需要の目が完全にプラウドに集中しているから
速攻で完売する予感です、気になる人は迷ってないで
事前案内会で要望書出した方が良いですよ！

[414: 匿名さん]

＞413さん

西口でマンション探し中、プラウドも「購入検討中」なんですよね？
なのにわざわざ要望書出した方が良いなんて、自分のライバル増やすようなこと言う？
人にそれ勧めて、自分にメリットないでしょう。
もしかして野村の人？

ちなみにうちも中古ずっと見ているけど、セントラルスイートは何か月も残っているのもありますよ。

[415: ご近所さん]

プラウドに目が移ってて中古が売れないのとは違うよね。
売れてないものはずっと同じだし、ファーストプレイスは相変わらず出たらすぐ売れているし。

[418: 買い替え検討中のマリコ]

何が最終警告よ。
どこが「中村トオル」になっているのかわかんないわよ。
リンク位貼りなさいな。

ここも赤羽プラウドみたいに即日完売しそうな予感。
場所がいいわね。
でもエレベーターの数だけはひっかかるわね。
3基は欲しかったわ。3基ってベストだったわよね。
あたしの所のマンション40戸に1基と相当恵まれているんだけれど、
それでも朝は他の人とバッティングします。帰りでもバッティングするのよね。

[419: 匿名さん]

＞418
販売戸数も少ないから完売すると思うよ。
億ションでもないだろうしね。

赤羽のプラウドは販売は好かったけど色々な問題が発生している。

ここも同じようになりそう。

[420: 匿名さん]

エレベーター2基は少ないな。
でも浦和のプラウドシティーみたいに1基よりはマシ。
点検中にもう一台が動いてるし。

[421: 匿名さん]

どこにでもある壁マンション

しかも敷地一杯一杯ですよね

[422: 匿名さん]

でも平均坪200くらいなら売れるんじゃない。
エレベーター少なくしたというのは安くするっていう意思表示のような。
管理費も安いんでは？

[423: ご近所さん]

管理費って毎月のことだから結構大きいですよね。


我が家は夫婦間の意見が分かれて今回は見送ることになりました。
徒歩10分程度のところで戸建にする予定です。
妻が子供や犬がいて騒がしいからマンションだと迷惑になっちゃうって言うもので。
でもやっぱりセキュリティなどはマンションの方が安心ですよねー。。。

[424: 匿名さん]

ここって各階ゴミ捨て場あるよね。

今住んでるところには各階ゴミ捨て場があるけど利便性高い。

他人のゴミと一緒に密室のエレベータなんか乗れない。

[425: 購入検討中さん]

事前案内会で配布された図面集を確認しましたが、
各階にゴミ置き場、ありません。

１階に大きなゴミ置き場が１か所。
各階の図面は非常階段とエレベーターしかないですね。
これはちょっと・・・
せっかく購入するのに、この規模で各階に無いとはショックです。。。
これも管理費抑えるためなのでしょうかね。

エレベーターも２基しかないので、ゴミを持っていると益々混雑して
ラッシュ時は中層階以下はなかなか乗れなさそう。
しかも１基は小さいし・・・
エレベーター内も臭そう～

[426: 買い替え検討中のまり子]

>>423
戸建てもいいわよね～
でも意外に戸建てもお金かかるわよ。
木造なら火災保険も比べ物にならないほどに高いですし、
15年目辺りから家に手を入れ始めないと長く持たないわ。

白いブランコをお庭に置いてちょうだい。
リビングにはピアノね。
ピアノには西田敏行をよろぴこ。

[427: 匿名さん]

>425
残念ですね。。

低価格路線のマンションなんでしょうか。
エレベーター少なくしてごみ置き場も作らなければ建築コスト抑えられますし。
管理費も安くできる。

最悪は平均坪200万以上で管理費も意味なく高いだが。
価格や管理費などの詳細情報はまだなんですかね？

[428: 買い替え検討中のまり子]

この場所で平均200は無いと思いますわよ。
それだと70平米で4500万切っちゃう部屋が出てくるでしょう？
まがりなりにも駅から徒歩5分で、商業施設がとても整っている地域ですもの。
ゴミは365日大丈夫なんじゃないかしら。前日の夜に出してちょうだいな。

>>419
赤羽ってどんな問題がでているのかしら。
この間、目の前通ったけれど・・・。
目の前が大きなダイエーで、下にはドラッグストアで便利ねって思ったばかりよ。

[429: 匿名]

夏場の、生ゴミのエレベーター持ち込みは、確かにきつい。
ところが、大宮駅周辺は、生ゴミは朝5:30迄に出さないといけなのは、周知の事実。
だから、他の地域と違って、通勤時にエレベーター持ち込みは、あり得ない。思っているより、そんなに苦にならない。