プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[351: 匿名さん]

屋上緑化ならともかく菜園となるとな。
どの程度の設備にするかわからないけど、雨風強いと土砂が雨水管にもってかれて詰まったりしそう。
いらないな。

[352: 匿名さん]

屋上庭園の為に管理費が高くなりそう…
あと緑があると近くの鐘塚公園の鳥達が移動してきそうで、（屋上庭園は）いらないと思います。

[353: 匿名さん]

現在販売中のプラウド横濱星川がコミュニティガーデンを採用しているようです。
恐らくこちらも同じようなものになると予想されるので、説明文を引用させていただきますね。
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屋上菜園として「コミュニティガーデン」を設置します。菜園エリア、ハーブエリア、実のなる木エリア、イベントス
ペース等などのエリアを設け、野菜や果実の生育や種まき、収穫などの様々なイベントを行い、多世代間の交流
を促す仕組みです。ウェブカメラを設置し、マンション専用ホームページからコミュニティガーデンの24 時間ライブ
中継や、屋上菜園専用掲示板にて育成やイベントに関する意見交換、提言などをできるようにしております。また、
太陽光発電による電力を利用したコンセントをテラスに設置し、例えば、収穫した野菜を調理する器具などの電源
として利用可能とし、エネルギー有効利用について居住者の意識の啓発にもつなげる試みも行っております。

[355: 購入検討中さん]

プラウド大宮かシティーハウス高砂の４ＬＤＫを置くことを検討している３３歳男性です。
共に今月モデルルームを見学に行きます。
色々な意味で便利なのは大宮かと思うのですが、浦和の方が教育水準は高いのと東京に近いですよね！保育園などは浦和はどうなんでしょうか？プラウドは隣の建物に保育施設が入ると聞きました！費用はやはり５０００～６０００万はかかってしまうでしょうか？どなたか教えていただけませんか？

[356: 購入検討中さん]

>355さん

私も南西角住戸高層階を希望しており、来週末事前発表会に
参加予定です。
武蔵浦和のプラウドタワーを参考にすると高層階で８千万程度
かなと我が家は予想しております。
プレミアムで仕様で一般住戸より良いらしいのでまあその程度は
値段がすると思います、駐車場も優先らしいので。
もし公立の小学校で良いならば桜木小学校ですから、浦和と比較
しても満足すると思いますし栄東や開知なんかに通うにしても
やはり大宮駅は子供に負担が少ないと思います。
ただし南西角は日当たり良し、眺望良しですから抽選は間違い
ありません、後は運しだいですね。

[357: 匿名さん]

>>353さん
屋上菜園はおまけ程度に屋上一角に作られるだけかと思えば、意外に力が
入れられていますね。
多世代間の交流も目的にするというなら、是非参加してみたいですね。
24時間ライブ中継可能なら鳥害対策にも利用できるのではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

エコの時代になってきましたからね。

これからはそういうものに力が入るのでしょうか？

２１世紀はまったく余地できないです。

[359: 匿名さん]

>355さん
市のホームページで調べてみたところ、平成24年度の保育園待機児童数は
10月1日の時点で以下の通りでした。
大宮　22人
浦和　19人
状況としてはどちらも大差ないようですね。
隣にできる子育て支援施設は、私立保育所と公立保育所、一時保育施設が
入所し、入園させることができればかなり便利ではないでしょうか。

[360: 匿名さん]

プラウド大宮の４LDKだと必然的に角部屋ですね。
80㎡以上の部屋しかないので6000万以上するでしょう、営業マンの話し振りだと。。
仮に角部屋80㎡以上で5000万台だったらかなりの倍率でしょうね。

[361: 匿名さん]

壁マンションでその価格だと損ですね。

[362: 匿名さん]

角5000万は絶対にありえませんよ。

[364: 匿名さん]

タワマンで長期優良住宅に認定されるのは珍しい事なんですよね？
一応、国土交通省が出している認定基準の概要を貼り付けておきます。
http://www.mlit.go.jp/common/000041843.pdf
1つ1つ見ていくと備えられていて当然と思うものばかりですが、
現実問題、全て基準に達するマンションは少ないのでしょうね。

[365: 匿名さん]

ここタワマンじゃないですよね？

[366: 匿名さん]

＞364
ここってタワーマンションじゃないよ。
いわゆる壁マンション。

敷地がうなぎの寝床だからタワーにできなかったじゃないかな。

[367: 物件比較中さん]

敷地は真四角に近いだろ。全部南向きにしたからだよ、住友の浦和高砂と、同じ。

[368: 匿名さん]

角部屋６０００～７０００万って高すぎる！
共用設備もたいしたことないし。菜園はいらないからゲストルームぐらい作ってほしかった。
埼玉なのに６、７０００万だすなら戸建にするわ！

[369: 匿名さん]

　↑
ごもっとも！！！

[371: 買い換え検討中]

高過ぎで検討無理(;￢_￢)

[373: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[374: 匿名さん]

さすがにプラウドということでしょうか。

なかなかの物件ですからね。

値段が高いのはやはりブランドですね。

[375: 匿名さん]

けっこうプラウドはブランドですからね。

大宮はなかなか人気がありんですね。

さすがに新幹線停車駅で開発も期待できるでしょうし。

[376: 匿名さん]

南向きで大宮駅徒歩５分以内（私の足だと３分ちょっと）
いつ転勤で売却しなくちゃいけなくなるか分からない身としては
少々高くてもやっぱりここかな。。
東口GMTは古すぎ！氷川参道は遠すぎ！

[377: 匿名さん]

３７６さん
いずれ売却をしなくてはならない事を考えたらここはかなり魅力な立地ですよね。ここは埼玉県初超高層の
マンションで長期優良住宅に認定されたマンションなんですね。こういった点でも売却の時に利点になりそう。
家もいずれ実家に戻らなくてはならないかもしれないので、売却前提に購入する予定です。そうなると、自分達の
希望、売却しやすい物件など色々と条件がでてきて、なかなかこれといった物件に出会えないんですよね。
でもここはかなり魅力的です。煮詰めてみようと思います。

[378: 匿名]

高い！
ありえないでしょ！

[379: 匿名さん]

>378さん

そうですか？安いとも思わないですが、ありえないほどは
高くないと思いますが？？
大宮駅のような主要な駅から徒歩５分は結構ないものですし
勤務先の関係で大宮駅近辺じゃないと駄目って方はそれなり
にいると思いますよ、その立場からすると１億円じゃちょっと
高いなと思いますが６千万円程度で中住戸の高層階が買えるなら
まあ適正かな？と言うのが我が家の判断です。
たぶんあっという間に売れちゃうと思いますよ？

[380: 購入検討中さん]

＞３７６
６０ｍくらいで超高層は言い過ぎでは

このマンションは普通の壁マンションだと思うけど

>378
お金ないなら上尾や北戸田なら安いよ
身の丈あったマンション探しなよ

[381: 匿名さん]

駿台予備校が9階建ての建物にするみたいですね。
更地が多いから周りビルだらけになりそう。
南の一戸建ても古いから再開発されそうだし。

[382: 匿名]

壁マンションとは何ですか

[383: 買い換え検討中]

どこの駅でも、駅5分のブランドの新築分譲マンションってなかなか無いものですよ。
財閥系ではないのが残念ですが、プラウドではありますし。
角部屋４LDKなら6000~7000はするでしょうね。普通です。
85平米ですから、6500万だとしても坪250万。京浜東北の乗り換え駅ならこの程度はします。
上層階なら7000万超えると思いますよ。
施設が無くても、ここは立地がいいです。生活していく上で必要な商業施設や
総合病院などが近隣に揃っていますから。
マンションは立地と管理です。共用施設はお金がかかるだけなので避ける人も多いです。

と言いながら、うちは主人が都心勤務で大宮からだと乗り継ぎが必要になりますし遠くなるのでパスです。
でも通勤圏内なら欲しい物件ですね。

[384: 匿名さん]

都心勤務なら浦和までにしたい。
浦和でも大宮でもマンションに6500だすならプラス～1000出して戸建てにします。

[385: 匿名さん]

小児科がないのと、日赤も移転してしまうし、少し大きめのドラックストアが近くにないのが残念です・・・

[386: 買い替え検討中のまり子]

>385
そうね。確かに無いわよね。ソニックホールの裏のセイムスくらい？

体の調子が悪くなった時は、西口の交番の前で倒れる演技をすれば
何とかしてくれると思うわよ。
イケメン警官がいるかどうかが問題だとは思いますけどｗ

[387: 匿名さん]

>>383さん
共用施設がない分管理費安く設定してくれるなら助かるな～。
GMTより安く設定しますよね。
もう決まってるんでしょうか？

[388: 買い替え検討中のまり子]

>387さん

やだー。383ってあたしだったの。
ってか、管理費や修繕積立とか決まっていなかったら、2月下旬の販売に間に合わないと思いません？
長期修繕計画も建てられないし。

でもここって１６８戸しかないのに、２２階建てっていうのは気になるのよね。
タワーマンションのようなものじゃない？

ちょっと高めに修繕積立とか管理費を設定してきそうな予感がマリコはします。

[389: 匿名さん]

修繕積立金は高くてもいいけど管理費高いのはなー。

敷地も広くはないし、共用施設はあまりない。
GMTよりは安く設定するんじゃないの。
管理費高くなる要素なんかある？

[390: 買い替え検討中のまり子]

駐車場は自走式なのかしら？
敷地配置イラストを見ると、自走式に見えなくもないわよね。
２２階建てだから、エレベーターもそれなりに基数を用意しそうよね。
２基では少なすぎるから３基かしら。
そうすると５５戸に１基になるから、維持費かかりそうよね。

[391: 匿名さん]

>390さん

自走式駐車場が条件なら北与野の住友不動産の物件が良いですよ
まだまだ駐車場も選び放題ですから、是非そちらに！
ここは駐車場が多少狭くても、ターミナル駅５分が魅力の
物件ですから。

[392: 匿名]

図面だとエレベーターは2基の様です。

[393: 匿名さん]

そうすると５５戸に１基になるから、維持費かかりそうよね。
↑
それよりエレベーター少ないならチープラインになっちゃうよｗ

[394: 匿名さん]

エレベーター2台はなんかの間違いじゃないですか。
管理費安いとかを売りにするつもりなのかな。

[396: ４ＬＤＫ買いますよ]

実際に説明会に行ったものです。エレベーターは２基のようです。もともと４ＬＤＫの３～７階あたりに住むつもりなのでエレベーターが２基で十分です。高層階に住みたい理由がまったくわかりません。地震が起きたら面倒だし！
大宮で駅徒歩５分以内にここ１０年でマンションが建つのは
２件目、埼玉県初の長期優良住宅ということも素晴らしいし、購入します！
浦和は無駄に高すぎる((+_+))

[397: 買い替え検討中のまり子]

私、主人が通勤で遠くなってしまうから大宮では買えないんですけれど、
大宮では一番欲しい物件だわ。

でもエレベーター2基は少なすぎはしませんかしら。

167戸あるのよね？

80戸以上に1基だと、朝は相当待っちゃうわよね。

タワーに近い物件ですし。

共用施設がほぼ無いというのは私は気に入っているのよね。

[398: 匿名さん]

埼玉県初の長期優良住宅

？浦和の長谷工は？

[399: 買い替え検討中のまり子]

>398
ここは「超高層で長期優良住宅」として認定よ。
「超高層」ってところがミソよ。

[400: 匿名さん]

ブランシエラが日本初の長期優良住宅だからと高値設定したら大量に売れ残った。
最後には投げ売り。
それを知ってるからエレベーター削ったのかな。

こうなると値段期待になっちゃうよ。
大宮徒歩5分で取得費用安く管理費も安い。

こんな販売戦略なのだろうか。