プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[260: 匿名さん]

これじゃ、すみふと変わらないじゃん

[261: 匿名さん]

大宮は立地的にはかなり魅力ですしね。

ただ、単価をみると埼玉では高いのが難点なのでは。

費用的にちょっと厳しいかな。

[262: 購入検討中さん]

駐車場がいくらか気になります。
車は停めたい。

[263: 匿名さん]

私は諦めています。

[265: 匿名さん]

こちらのマンション、建物の形的にはやはり
外から（道を歩いている人から見て）住人がどこの部屋に入っていくかがわかる造りなのでしょうか？
ご存知の方教えていただけないでしょうか？

[266: 匿名さん]

＞２６５

資料を見ると駅側（北側）から歩いて来ると各部屋の玄関が
見えるから、低層階はどこの部屋に入るか分かるかもね。
玄関前に曇りガラスを付けたとしてもどこの部屋か特定出来るから
セキュリティー的にどうなのか？確かに心配ですね。

[267: 匿名さん]

スミフの浦和高砂が坪250でここと違い天然石、タンクレスみたいです。仕様がかなり良いし、　ここが、240予定だから、浦和高砂がいいかな？

[268: 匿名さん]

そうだね。

[269: 申込予定さん]

プラウド浦和の　562　に、野村の公開代理抽選の　カラクリが出てるよ。ここもそうなるだろうから参考にしてみて！

[270: 匿名さん]

現地見てきました。
区画整理事業が完全に終了するのは１０年以上先な
雰囲気でした、工事期間中ずっとトラック等の工事車両が
行き来するのかと思うと、子供が小さいので不安だな。
ディンクスには良いかも知れませんが。

[271: 物件比較中さん]

場所は個人的にとてもいいと思っています。
上野方面の定期持っていれば、新都心に新たにできるショッピングモールにも行きやすいだろうし。
大宮駅はどこに行くにも便利ですから。

ただ、気になるのは、GMTみたいに更に南側に建物とか立たないのかどうかと、電車の音がどこまで届くか。

うちは予算的に厳しいので諦めるつもりですが、買える人が羨ましい。

[272: 匿名さん]

>271
買える人が羨ましいって…。
正式価格発表されたませんよね(;o;)
関係者の人ですか？

[273: 物件比較中さん]

> 272
いえ、単純に坪240だとして約5000万
「経済的に無理」という意味です

[274: 匿名さん]

>273
単純に坪240万って(。>д<)
リーマンショック前のファーストプレイスタワーと同じ坪単価(..)
第4地区はまだまだ土地余ってるのにそんな高値では誰も買いませんよ(;_;)/~~~

[275: 匿名さん]

それはどうかな？

[276: 物件比較中さん]

240で予定は事実だよ。北与野タワーと同じ価格で、大宮という立地で勝負するみたい。　まー事前の要望書次第だね。

[277: 匿名さん]

ふーん。リーマンショック前の坪単価で予定か(*_*)
プラウド前の新築賃貸の家賃は激安。
立地勝負は難しいと思うが。

[278: 匿名さん]

確かに駅に近いのは事実だけれども
ただそれだけなんです。
レンタルのツタヤもマツキヨもドンキーも
都銀の支店等々も私の生活に密着したものは
全て東口なんですよね。
この辺は本当に何もない！駅に近いのに
どうして何もないのだろう。

[279: 購入経験者さん]

坪240はありうるかもね。
プラウドシティ赤羽に外観そっくり。
価格もそっくりにしてくるかもね。

[280: 匿名さん]

坪２４０万って（笑
狭い３ＬＤＫでも４５００万くらいするってことか。

それだったら、ちょっと歩いても１０００万安いウェリス大宮にするかなあ。
あと、ザ・パークハウス氷川参道とか。

[281: 購入検討中さん]

高層階なら坪240もあると思うけど
中層階以下の中住戸でそれだったらうちも検討止めるし
相当苦戦するでしょ、だって景気判断は「悪化」だよ
今無理しなくても消費税増税後にじっくり次の待ちますね。

[282: 匿名さん]

>281
ＧＭＴは高層階は坪単価300万以上。　武蔵浦和のプラウドも高層階280万以上だよ。
坪単価240万程度もだせない貧乏人は大宮以北の上尾辺り検討すればいいと思うよ。

[283: 匿名さん]

>282
さすがに大宮の駅近のマンションを検討する人で坪240万程度もだせない貧乏人はいないでしょう。

[284: 匿名さん]

ここにいるよ。

[285: 匿名さん]

諦めましょう。

[286: 購入検討中さん]

平均坪240万以上は賛成だな！
高層階は坪300万以上の高級路線で行って欲しい。
ある程度入居段階で選別してくれないと、後々
管理組合で貧乏くさい話で揉めるの面倒だから。
安けりゃ良いと言う検討者は来なくて良いです。
バスを使えば良い（安い）のがあるよ。

[287: 匿名さん]

プロジェクト発表会の案内が届きましたが、予算のアンケートを見ると
最低：～3500万円　　最高：8000万円超　
になってました。（あくまでもアンケートですけどね）

具体的な価格は「まだ決まってない」と教えてもらえません。

[288: 匿名さん]

けっこう埼玉では高めの値段設定になりそうな気がしています。

立地もいいですしね。

個人的にはお勧めの物件の一つだと思っています。

[289: 匿名さん]

今日の日経から


さいたま市は12日、ＪＲ大宮駅東口の「大門町２丁目中地区」の再開発事業の概要を発表した。約1.4ヘクタールの敷地に地上18階建ての複合ビルを建設する。2017年度に完成する予定で、事業費は約480億円を見込む。埼玉県内最大の鉄道ターミナル駅周辺で、大規模な再開発がいよいよ動き出す。

　大門町２丁目中地区は大宮駅東口の駅前広場から約200メートル東側にあり、周辺には商業施設などが立ち並ぶ。再開発事業では、地区の西側に「商業・業務棟」として地上18階建ての建物を、東側には「公共・公益棟」として10階建ての建物を建てる。両棟は５～８階部分でつながる構造とする。地下は３階まであり、駐車場などとして利用する計画。延べ床面積は計８万4000平方メートル。

　商業・業務棟では低層に商業施設など、高層に民間企業のオフィスなどが入居する予定。公共・公益棟では低層にＮＨＫの放送局が入る。両棟がつながる５～８階部分は公共施設のスペースでホール機能などを設ける。両棟の間は地上で通り抜けでき、周辺との間で人を流れやすくする。

　市は現時点で事業費を約480億円と試算する。このうち市が15％、国が15％を負担し、残りの７割は業務用フロアを民間企業に売却して賄う計画だ。現段階で施工事業者は決まっていない。

　市はまず2012年度内に都市計画を決定し、13年度に市街地再開発組合を設置したり事業計画を認可したりする。15年度に着工し、17年度の完成を目指す。

　大宮駅東口では老朽化した大宮区役所と、周辺に点在する公共施設を再編し集約する計画が進んでいる。同区役所は市民会館おおみやと埼玉県大宮合同庁舎周辺に移転し、15年度までに整備する方針。清水勇人市長は「大宮駅東口の再開発をリードするプロジェクトとして、全力で取り組んでいきたい」と強調した。

[292: 匿名さん]

駅前の都市化は西口の方が進んでいる。
市街地は氷川神社がある分東口の方が懐が深い。

どちらが上とか子供じゃないんだから止めようよ。
東口に住んでも西口に買い物行くし、西口住んでもロフト行ったり氷川神社参拝するでょ。
張り合う意味がわからん。

[293: 匿名さん]

西口再開発は、駅前だけの区画がその範囲で、現在小規模ビルがいくつか工事中。日本郵便ビルや3－B再開発の話はあるが単発性が強い。
東口は、大門再開発（NHK放送会館）が平成29年度OPEN。これ以外にも大宮区役所移転、図書館移転、氷川神社などにまつわる歴史関連公共施設の新築が埼玉県大宮合同庁舎地と市民会館おおみや地解体跡地に平成27年度までに建設完了。合わせて氷川緑道西通線の開通などがほぼ決定しています。またロフトを含めた地域の再開発も徐々に進んでいると聞いています。大門再開発地区に近い高島屋もいずれ動きが出るでしょう。現区役所跡地は、当面駐輪場や駐車場、東口再開発の仮用地として利用との事ですが、いずれの開発にはもってこいの場所。GMTマンションの裏手にある大宮区役所分庁舎地（市所有）は、新大宮区役所建設予定地（県所有）との交換条件となっていて今後埼玉県所有地になると思われ、公共施設が期待できます。
などなど東口には、広がりと夢を感じます。

[294: 匿名さん]

第4地区のプラウドよりGMTの方が上と言いたいのかな？
GMTの立地は確かに大宮・新都心一体開発。公共施設再編による開発。氷川緑道西通線拡張による開発。氷川参道沿い歴史文化の保存。全ての開発に絡む。東口のシンボルタワーの座も譲ることはないだろう。
ただ野村は販売上手。GMTより高く出す冒険はしないと思う。
大宮の利便性を享受できれば良いという人の需要を取り込むのではなかろうか。
皆が投資でマンション買う訳じゃないしね。

[295: 匿名さん]

GMTはプレミアム以外は価値無しだよ。

[296: 物件比較中さん]

目の前に建物は建てられますか？

[297: 匿名さん]

建ちます。

[298: 匿名さん]

間取りはまだかな？

[299: 物件比較中さん]

そういえば一種類しか公開されてないですねぇ。うちは2LDKを早く見たいです、4LDKは持て余しそうかな。4LDKを参考にして期待したいのは部屋数だけ減ってリビングやキッチンの広さはこのままがいいかなということ。あと角部屋があるならL字バルコニーも希望します。外観デザインを見るに向きは揃っていないみたいですね。東西南北全部あるのかも、理想は南西向きです、夕方の日差しも欲しいところ。早く暗くなるのが苦手なんですよね。

[300: 匿名さん]

引渡しのわずか２月前に消費税増税だけど
２ヶ月なんとかならなかったのかな～
平成２６年頃は金利も上昇してそうだし
消費税上がるし金利も上がるとなると
東口のGMTの方がトータル的には安くなるかも

[301: 物件比較中さん]

ここは営業が下品で嘘つき・・・検討にも値せんよ（笑）

場所も微妙・・・。
予備校生の態度が悪く、居住場所としては最悪です。
誰が買うの！？

[302: 匿名さん]

最悪までは言い過ぎじゃないの。
仮にも大宮駅近物件。
ただ子供をビルに押し込めちゃう街作りにはがっかし。
低層の今の桜木保育園の方が子供のためにも良いと思う。

[303: 匿名さん]

先日インフォメーションサロンへ行ってきました。
ここの営業の方、売り込む立場なのに大宮の知識が浅いですよ。

何でこちらの方が詳しいんですか！しっかりしてくださいって言いたいですね。

感じは悪くないんだけど、情報を紹介しきれてない。
外壁や隣の公園についてのボードが数枚床に重ねて立てかけているのに
全く見せてくれる気配がなかったので
申し訳ないけど、席を離れたら直ぐにこちらが勝手に見に行きました。


何だか頼りないんですよねぇ・・・


ちなみにこちらのマンション、外部の人に住人がどこの部屋に入るかわかってしまう外廊下が引っかかっています。
話し振りでは5000万代後半～6000万前半あたりが多そうですが
高いのにもうちょっと何とかならなかったのかと思います。
GMTみたいにわからない構造が良かったなぁ。
GMTは結局購入には至りませんでしたけど・・・

[304: 匿名さん]

外出や帰宅するパターンが丸見えですか。

[305: 匿名さん]

>304
外から丸見えなのは板マンションだから仕方ないです。
この辺りはうす暗くて人通りも少なくて事件も多いですから注意が必要です。

[306: 匿名さん]

近くに住んでいます。

予備校があるので昼は学生が多いですが、夜は暗くて人通りも少なく怖いです。
露出狂とかいて、自転車でも通りたくないです。

特に入居後区画整備が終わるまで5年以上かかると聞いたので、
マンション周りに空き地や工事現場などに囲まれることになります。
お子様がいらっしゃるご家庭はそのあたりのこと、気を付けてくださいね。
一度夜行って実際にご覧になることをお勧めします。

[307: 匿名さん]

建設の関連工事の中には、孫請のそのまた下請けの中には、身元がはっきりしない人が紛れ込んでいる、可能性が有るからね。
これから、建設業界は、かきいれ時だから、どうしても、今迄付き合いのない業者を、目をつぶって、一時的に使わざる得ない時も有るからね。

[308: 匿名さん]

予備校生が態度悪い発言が有りましたが、しかめっ面で、愛想なく、態度が悪いのが正しい予備校生。幸せいっぱいの、この世の春を謳歌している予備校生には、残念ながらお会いした事が有りません。
子供がどう捉えるか、反面教師と見るか、でもそれも嫌ですね。
出来れば、予備校よりは、有名な学校の近くの方が、住んでいて、心穏やかかもしれない。

[309: 匿名さん]

予備校なら名もない大学に行く奴じゃなきゃ
ヘラヘラしてないはず。
だよね普通。