プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[142: 匿名さん]

まあ、野村も供給過剰の浦和を脱出して大宮に鞍替えでしょ。
プラウドシティは大苦戦みたいだし。

立地はファーストプレイスタワーの方が上かな。
タワーじゃないし街区の端の立地だから値付け間違えると苦戦するかもしれないが。
第4街区の開発はパチンコ屋と駐車場がどうなるかじゃない。

[143: 匿名さん]

まあ、どう転んでもGMTみたく
売れ残る事はないかな。
ネガ要素はあるにしても。

[144: 匿名さん]

>143
GMTを意識し過ぎ。
ここは平均坪単価200以下にすれば大丈夫じゃないかな。

タワーじゃない以上はステイタスより価格重視の人が集まると思う。
ステイタスを求めてる人は第3街区の三井を待つだろうし。

[145: 匿名さん]

＞143
GMTは売れ残っているといいつつも販売から二年ちょいで800近く販売しているからね。
残っている部屋は高い部屋が多いからGMTが高くて買えない人がプラウド狙ってそうだね。

[146: 匿名さん]

ステイタス重視なら埼玉外に行きますよね

[147: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[148: 匿名さん]

タワーってそんなにステータスあるかね？
そうは思わないが。

[150: 匿名さん]

＞149
西口という部分はマイナス要素だね。
後、板マンションもマイナスかな。


それ以下は可もなく不可もないイメージ。

[152: 匿名さん]

歳とったら氷川参道散歩したい。
ただ駅に前商業ビルが複数ある西口も好き。
うーん。
東口の再開発に期待かな。
ただ東口駅前の汚い安い飲み屋もいい味だしてるんだよな。
うーん。

[153: 匿名さん]

西口再開発が期待できますから前向きに検討したいと思う。

[154: 匿名さん]

パチンコ屋はなくなるの？

[155: 匿名さん]

西口と東口を偵察して来ました。全く活気が違いますね。特にこのマンション付近、ほとんど人がいませんでした。閑散としています。

[157: 匿名さん]

かなり注目されている物件だね。
価格設定さえ間違わなければ余裕で完売できそう。

[159: 匿名さん]

埼玉県で野村が本気で作ったマンションってあるんですか？

[162: 匿名さん]

赤羽みたいなショボマンは勘弁!

[163: 匿名]

左右上下の騒音はどうでしょうか。。

[164: 匿名]

共有設備って何がつくのですかね～?

[166: 匿名さん]

CGを見ると上スカのペラボーだよ。

[168: 匿名さん]

この物件からスカイツリーは見えるのかな～楽しみ！

[169: 匿名]

見えるかも知れませんがめちゃくちゃ小さいかと…

[170: ご近所さん]

ホームページの眺望写真で、ちょうど南にスミフタワーか被るね(^_^)ﾉ　免震対決の結末はいかに！

[171: 匿名さん]

おつかれさまです。

[172: 匿名]

>169
GMTからはそれなりにまぁまぁ小さく見えました。

土日にダイエーで、抽選会と称したDM配布用の住所集めやっていましたね。

[174: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽の住民さんは満足度高いみたいです。

[175: 匿名さん]

フォロー単発だけ？

[177: 匿名さん]

クソ高くなるだろなぁ。
予算的に厳しそう…

[179: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[181: 買い換え検討中]

子供をサピックスに将来通わせる為に東口にマンション
購入しましたが、結局西口に移転してしまって
日能研もサピックスも四谷大塚もみんな西口にあり
通塾の事を考えると便利ですよね、塾まで徒歩２分も
かからないと思いますよ。

[183: ご近所さん]

買い物するところが無く、駅に近いけどかなり不便。大病院も移転するし、どうかな？

[184: 匿名さん]

そごうとダイエーでお買いもの。時々イオン。

[185: 匿名]

そごう、ダイエーは高いね。イオンなら、北与野タワー買いますよ（呆）

[188: 匿名]

ダイエーって食料品あるの？

[189: 匿名さん]

物件西側の17号沿いにスーパーできますよ。

[190: ご近所さん]

スーパー便利ですね。ちなみに、17号のどの辺ですか？あとスーパーの名前も分かれば教えて下さい。

[192: 購入検討中さん]

ザガーデン（そごうの地下）や成城石井も近い
高級スーパーがコンビに代わりに利用できるなんて
本当に便利ですよね～
ザガーデンなんてたぶん徒歩２分程度ですよ
唯一気になるのが、引渡しが消費税増税後？
ライバル減るならそれでも我が家はうれしいですが！
早く他の間取りが見たいです。

[195: 匿名さん]

Aタイプが公式で間取り出てますね。いいんじゃないでしょうか。

玄関からは”ギリギリ”クランクイン”風”廊下。
共用廊下に接する部分は玄関のみで個室１、２、３はプライバシー確保。
HallとLDの境目のドアをHall側に寄せてLDの面積表示を稼いで約13Jとしていますが、、
野村でよくある”LD廊下のクランク”や稼いだ部分を加味すると実質LD面積ですね。

和室を隣戸とLDの間に入れるのも野村の角部屋4Lではよく見ますが、
個室利用しようと考えていれば隣戸に接しない方がいいかもしれないし、
個室利用しないならLDと隣戸の間の緩衝としていいですね。

85で4Lですから洋室１のWICが狭い、6.5Jにはドア直後の通路分も入っている。
洋室３は約5Jの中に柱面積も入ってるのか？などありますけどね。
洋室１のコーナーサッシやキッチンからベランダはいいですね。

バスが1620を確保していたらいいね。

[196: 匿名さん]

和室を希望してるけど、ここは無さそうですね。

[199: 匿名さん]

結局、学区のソースないの？
重要なポイントなんだが･･･

[201: 匿名さん]

埼玉県の公立のランクなら大宮小がNo1、桜木も優秀だけどね。

[202: 匿名さん]

公立の優秀さなんてあてにならない。
200さんの言う通りじゃないの。
坪180万以下ばかりの安マンションエリアは、避けた方が良いくらい。

[204: 匿名さん]

それでは少しだけネガレスを。

大宮西口桜木町は確かに地価は高いけど、元から住んでた人は金持ちな訳ではない。
土地を売って再開発に協力した人は金持ちだけど。
下水道完備率も低かったのが第４地区エリア。
プラウドの南側の一戸建ての町並みを見てもらえればわかるよね？

プラウド東の新しい賃貸も安い（ファミリー向けではないけど。）
決して金持ちが住むエリアではないから、高値の値付けでは売れ残るよ。

[205: 匿名さん]

201さん、そのランクはどこで見れますか？

[206: 匿名さん]

公立小にランクなんてないよ。
一番確実は私立小。それ以外なら安マンションを買わない。
それだけ。

[207: 匿名さん]

安マンションでもダメ学校でも、要は親なんだけどなぁ。
学校のランクだとか何とか言っている親じゃダメだろうね。

[208: 匿名さん]

確かに。ただ少子化だから我が子を良い学校に行かせたい親心もわからなくもない。
それよりこの周辺は今は更地が多いけどビルだらけになりそうだから、子育て環境にはよくないんじゃないかな。

[209: 匿名さん]

親が1番大切だけど友達も同じくらい重要。
だから気にするのは当然。

[210: 匿名さん]

こんな周りビルだらけなとこで子育てしたい人いるのかね。

[211: 匿名さん]

いるでしょ。

[213: 匿名さん]

野村が強気で、坪240万でやるようです。70平米で、5000～5500で販売予定。　北与野タワーが220だからかなり高いね。　この界隈で、免震だとこの２つだから、確実に比較するね。　

[214: 匿名さん]

まあ野村は即完売目指すから売れなきゃ最後値下げしてくれるよ。そこまで待つのが吉。どうせ240なんて高値じゃ売れ残る。

[216: 匿名さん]

240だったら、即日完売間違い無しでは？

[217: ご近所さん]

地元民です。
桜木小に通っていましたが、二十数年前なのでもうだいぶ様子が変わってしまったようなのでコメント控えます。
立地的は私はとてもいい場所だと思います。
私も買いたかったくらいですが、仕事の都合でこちらに買うことができず残念です。

東口より西口のほうがきれいだし、ガラも悪くないです。
東口はいろいろ複雑な利権問題が絡んでいるのでなかなか開発は難しいと思います。
買い物も西口徒歩圏の人は皆駅周辺ですませるので、家の近くにスーパーがなくともそんなに不便を感じないと思います。
駅周辺だけでなく駅の中にもいろいろお店がありますし、本当に大宮駅は便利だと思います。

通勤通学も、都内ならだいたいどこでも1時間以内で行けて便利です。
大宮は目立って何が素晴らしいというわけではありませんが、これといって悪い所もなくほどほどにいい所ですよ。

[218: 匿名さん]

その通勤・通学には、西口からだと埼京線以外遠いですね。多くの路線が東口すぐにありますから、西口利用者は駅の入口が近いだけで中に入ってから時間かかりますよ。東口再開発等の情報も無知だし地元民は絶対嘘です。

[220: 匿名さん]

>218
再開発は駅前ではないよw
知ってました？

[221: 匿名さん]

GMTスレでなーんちゃって仲介屋を相手にしてたら疲れた。面白かったが下火なのでこちらに移動。

第４地区もいよいよですか。
西口と東口で争ってるみたいですが、比べる事が間違ってますよ。
西口のシンボルはソニックシティー。東口は氷川参道。
まるで違うタイプの街。

[222: 匿名さん]

ベンツS600Lは入りますか？

[223: 匿名さん]

入りますよ。

[224: 匿名さん]

↑なんで分かる？入りません！

[229: 匿名さん]

利害が絡むとなんでこんな醜いスレになるかね。

西口も東口も大宮に変わりなし。どちらも今後益々発展するよ。
第4地区は郵政ビルが決まったね。
東口も大門が今年度中に都市計画決定は間違いない状況。

[230: 匿名さん]

インプレスト大宮桜木町ってどうなのかなー

[231: 匿名さん]

余裕のあるプランでいいですね!

[233: 匿名さん]

早めにオープンするみたいだね。野村證券のところで、パンフレットくらいくれるかな？　楽しみです

[234: 匿名]

詳細がまだわからないけど、ちょっと平たい壁みたいな外観なので、タワーだったら良かったのになぁ…

[235: 匿名さん]

共用廊下が外から見えて帰宅したのや出かけるのがわかってしまうとしたら嫌だな。

[236: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[238: 匿名さん]

南向きだし、駅から近いし便利ですよね。
食器洗いはまあ、それほど必要性を感じないけどあれば便利かな。
あとは、全体の感じがどうか！気になります。

[240: 匿名さん]

インフォメーションサロン行きました。
バルコニー境、聞いたけど、まだわからないと言ってましたよ。
トイレはタンクレスじゃなく、ロータンクです。
隣の公園はH28年着工なので、入居後2年は空き地らしいです。
道はさんで前（南側）はいずれ自治会館になるそうです。
公園や子育て施設、自治会館に囲まれるということは、治安は良いかもしれませんが
夜だと人通りが少なくなって少し暗くなりそうですね・・・
それが気になってます。

[241: 匿名さん]

今時タンクレスじゃないの？設備は最悪だな。　有り得ない