プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[690: 匿名さん]

2階の一番安い2LDKで4500万
最高は8000万　

大宮でこの価格は普通ですか？

[691: 匿名さん]

690さんは意図的ですか？
ホームページ・物件概要に値段でてますよ

[692: 匿名]

野村は値段のつけかたうまいですよね。ちょうど完売できるような価格設定。購入可能な人へのピンポイントセールス。
しかし8,000万円が…。浦和の駅近に戸建て買えますね。現在は戸建てより、マンションの方が人気なのかな？

[693: 匿名さん]

2階の2LDKは4067万とでてるね。
すぐわかる嘘なんで書くのかね。

それでも最低で坪215万。
消費税が5％のままなら3954万。坪209万。
増税なければ何とか3000万台なんだけどな。

今の株価の上昇だと消費増税しそう。

62平米の2LDKの低層階に4000万。。。うーん。

[694: 匿名さん]

株価だけで物価指数は見られないでしょう？
それに合わせて所得も上げなければ。
２％は完全に無理だって言われているんですよ。
今で０．３とかそんなもんですよ。

[695: 匿名]

あまり高いと中古で売る時厳しいですね…。2LDKの低層階ですものね。

[696: 購入検討中さん]

中層階でもリセールは厳しいかもです。

新築はディベロッパーの利益がのってますし。

都心近なら下がりにくそうですが、やはり大宮というところも

気になります。

やめようかなぁーと弱気になってきた今日この頃。

[697: 匿名さん]

最多価格5100～5200万って都内でも買えるし、大宮の相場から逸脱してない？
近くのファーストプレイスが坪200万だから、ここは、坪240万は一割～二割割高だな。　スミフのタワーも高い金額で相場を上げたけど、結局完成してもまだ残っているのを鑑みると、営業や来場者に煽られて購入を急ぐとかなり、高い買い物になるね…
しばらく様子をみるのが得策ですな‥

[698: 匿名さん]

明日行こうと思っていましたがやはり高いんですか？かなり混んでてやっと予約したのですが…

[700: 匿名さん]

↑ずいぶん上からですね。　
でも、確かに大宮の相場からみると高いね…GMTが同じくらいの坪単価で売れ残っているのを考えるとここも最初に営業に煽られて、相場を知らない素人が購入してしまうんですかね？

[701: 匿名]

この物件が適性価格かどうかです。今までの、新築の大宮相場を見てきているので。まあ6,000万円以上簡単に出せたら、都内検討しますけど。
浦和高砂の住友の物件価格を見ても、駅近の大手は強気できてますね。

[702: 匿名さん]

↑同感。
坪240なんて大宮では、GMTみたいに売れ残るよ。大手デベの相場上げ運動に賛同すると…ライツーだね。

[703: 購入検討中さん]

坪単価240って高いんですか？

[704: 匿名さん]

ここの検討者はお金がない貧乏人ばかり見たい。

ここを壁マンションみたいな安くて貧相な仕様したのは仕方見たいだね。

[705: 購入検討中さん]

管理費修繕で約50000円、坪単価240で購入してしまうかたは、素人です！
決して貧乏人ではないてすね。
必死にポジレスを入れているというのは、一番つつかれたくない所を指摘されている証拠ですな…

[706: 匿名さん]

高くても欲しければ買います。調べてみたら２３区の
江戸川、足立、北、荒川、葛飾、板橋、練馬、墨田、江東などより
ここのほうが坪高いですね(-_-;)
でも駅近だし大宮は便利だから適正だと思う。

[708: 物件比較中さん]

ここにしろスミフ浦和にしろ坪単価やその土地の相場を逸脱しすぎですね。たまたま高く仕入れた土地が良かったので、強気の価格設定。第一期の客の動向をみて、次は値段の調整を計る…スミフにしかり、大手デベの常套手段！第一期で煽られ登録すれば、デスロードだね？

[709: 購入検討中さん]

予算妥協で3LDKから2LDKに誘導されるのが一番デスロードでは？ライフスタイルに応じて買い替えしましょう！…なんてまさか言わないと思うけど…

[710: 匿名]

大宮が便利って…。再開発された後ならまだしも…。生活するにはまだ不便だと思う。首都圏通勤には、距離的にも浦和が限度だと思うけど。新幹線停車駅だけど、東海道新幹線ではないし。普通の人は首都圏に新幹線通勤なんてしてないと思う。会社の補助が出る距離とは思えないし、新幹線自由席は座れないでしょう。

[711: 購入検討中さん]

GMTと坪単価がかわらないと、売れ残るとは、なるほどです。確かに西口では良い場所と思いますが、やはり相場を逸脱してますかね？詳しく教えてください。登録しようか迷ってますm(_ _)m