プラウド大宮ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 　徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 　徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 　徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 　徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[626: 匿名さん]

＞624
ここの低層は将来的な事も考えると日当たりは厳しい。
15階以上にした方がいいと思います。

ここはろくな設備もないのに何故管理費高目なのが疑問です。

[627: 匿名さん]

駐車場は管理費修繕と駐車場合わせて　50000円ぐらいでしたよ。モデルルーム行けば価格表くれて、一覧表くれるよ。　スミフ北与野タワーが同じ広さで30000円ぐらいでしたよ。　ちょっと高いね。　差額20000円は月々のローン支払いに換算すれば700万の差になるよ！

[628: 匿名さん]

差額2000円×1年間=　240000円

十年で240万、三十年で720万

結構な差になりますね…

[629: 匿名さん]

固定資産税もここは、高そうな…　いくら？

[630: 匿名さん]

だから自分でギャラリー行ったらどうですか？
ちなみに一番大きな部屋で管理費と修繕積立合わせて２５０００円位、駐車料金は16000から23000です。長期優良住宅で固定資産税は7年減免と、コストが高いと感じませんでした。また、消費税10パーセント前提の費用でしたので、むしろ他社より誠実に見えましたが。30年後の修繕コストも開示してくれましたし。
固定金利希望ですが、金利も長期優良住宅は安かったです。住友の北与野は半分以上空き家みたいですから、
そちらに皆さんどうぞ。我が家は大宮が良いので。

[631: 匿名さん]

北与野よりは大宮か浦和がいいな

[633: 匿名さん]

630より627の方が営業臭いよね

[634: 匿名さん]

管理費修繕金駐車場だけど管理費修繕金で24770円
駐車場が25000円。合わせて49770円。　　駐輪場が毎月300円はなぜ？　
普通100円とかじゃない？

[635: 匿名さん]

機械式駐車場って平均で3～4分かかるの？

[636: 匿名さん]

要は管理費は高くないが、平置き駐車場が駅近だけあって高いんだな。ま、機械式で16000から20000なら相場って感じたけど。

[637: 購入検討中さん]

購入を迷っています。まあ、迷っても抽選になって外れるかもしれないですが。

管理費、修繕金、長期修繕計画をみて本当にいいな、と思いました。価格以外は。

確かに高いですが、高すぎではない。でも5000万を超えてくると中古で売りに出すときの

下落が気になります。駅近物件は下がりにくいでしょうが、大宮で70㎡程度で中層階より少し下で5000万円超だと

10年後売りに出した場合、一体どのくらい下がっているのか？が問題なのです。

購入されるかた、リセールについて建設的に話合いませんか？

都内で駅近ならさほど下がらなそうですが、ここは大宮。購入して諸事情で売却する場合ローン残高と相場で売るに売れない

状況だけは避けたいです。現金で買えるかたは関係ないかもしれませんが、ローンを組んで購入予定のかた意見交換したいで

す。

[638: 匿名さん]

やっと建設的な人が現れました。
ライバルマンションとのネガり合いに嫌気してたとこです。

りセールとしては
プラウド南側の再開発。
東側の駿台予備校の建物形状。
そして周辺にまだマンションが建つか。

これらが影響すると思うのでもっと情報が欲しいです。

[640: 匿名]

そう思います。近々マンションが建つか情報が欲しいです。それも徒歩５分以内に。浦和駅西口前は、タワマンの建設が遅れているので、駅前の築10年近いタワマンも下落率低いです。大宮駅東口は、徒歩10分以内の物件がひしめきあっているので、下落率高いです。やはり、需給のバランスですよね。

[642: 匿名さん]

ファーストプレイスの新築当初の坪単価が200万だから、ここは、240は高すぎですね。中古マーケットは安定しているから一割以上下げないと売れないね。まーマーケットも分からず場所で無理して買う物件ではないかな。

[643: 匿名]

大宮駅西口に野村がタワーマンション建てるんですか？

[644: 匿名さん]

三井の間違いじゃない？
第3-Bが近々都市計画決定するみたいだけど。

ファーストプレイス北側は郵政ビルで眺望悪くなり売りが増えそう。

[645: 匿名]

浦和とごちゃごちゃになってませんか？

[646: 匿名]

野村が浦和駅西口前にタワーマンションを建てる予定、というのは、野村の営業マンから聞きました。では、大宮なら、ここしか駅徒歩五分以内のマンションの予定は今の所ない、ということですよね。

[648: 匿名さん]

647さん　何故こういうことを書くのでしょう？
バカなんですかね((+_+))
相手にしても仕方がないですね。
このマンションは適正価格で決して安い買い物ではありません。
駅徒歩五分にマンションが建つとすると三井タワーです。
ただ駅に近いのはプラウドになりそうです。
営業さんが言うにはこのマンションは資産価値があり、
リセールバリューも下がらないとのことです。

[649: 匿名さん]

＞648
641の書き込みみると野村タワー？以外にも二つタワーマンション建つと書いてるから三井も野村両方建つことなんでしょう。

ただ資産価値で営業マンの言葉を信じるのはかなり危険ですよ。。
どのマンションの営業マンでも売っているマンションに優位な情報を持ってきて資産価値維持できるとアピールしますから。

冷静に考えてみればわかると思いますが壁マンションとタワーとでどちらが資産維持しやすいですか？
資産価値は購入金額次第だからここを坪単価160程度買えれば資産維持はできますよ。