戸建ての購入を検討中です。湘南ハウジングさんは売主直売で、間取りも意見を取り入れてもらえるようなのでいいなぁと思っているのですが、どうですか？
また住宅を購入する場合、値引きとかどの程度可能なものなのでしょう？
[スレ作成日時]2007-06-11 11:54:00
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湘南ハウジングってどうですか？
| No.3 |
by 匿名さん 2009-12-01 11:05:58
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私も興味あります。建てた方、検討中の方情報ください。
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| No.4 |
私は営業が信用できないので辞めました
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| No.6 |
建築条件付きなので、その土地が欲しい人ならいいのではないでしょうか。
値段は交渉で安くなりますよ。 |
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| No.7 |
営業の人は対応悪いです。
適当ですし。。。 強力なライバル店がいないので。 |
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| No.8 |
私を担当してくれた営業さんは対応良かったですよ。
購入決定まで何度も行きましたが、他の方もフレンドリーで 良かったです。 こちらは売り主直売の建築条件付きの物件が多いので、 仲介手数料がかからないのが良いですね。 数十万の金額になりますから、大きいです。 値引きはその物件次第なので、物件を見て気に入ったら 聞いてみたらいかがでしょうか。 湘南台という地名は周辺より物件が高いですので、 安めの物件なら周辺の地区を聞いてみるのだいぶ違います。 湘南台という土地はブランドですから、探してみるとなかなか 良い物件は無いですよ。 私は以前東京でも物件を購入したことが有りますが、 良い物件は広告に出す前に売れてしまうので、購入を検討したら 数社の不動産屋さんに声をかけておくと良いです。 物件の比較は大変ですが、段段知識も身につきますよ。 こちらは自社開発の良い物件を売っているので、最初に 値引きの話をすると感じ悪く受け取られますよね。 この人になら売りたいと思われる客になるのが賢いと思います。 建て売りの物件も見せて頂きましたが、在来工法で良かったです。 将来間取り変更が可能ですから。 しかも、一戸いくらという単位なので注文住宅より安いです。 １０年位前から建物には法律で１０年保証を付けなければならない 法律が出来ましたので更に安心です。 ただ、我が家の家族構成には狭かったので色々検討し、土地を 売っていただき湘南ハウジングが自社で建てれば得られただろう 利益分の金額をお支払いして建築条件を外していただきました。 大手の建築会社にしましたが、そちらの担当者が『湘南ハウジングさんは 物件を自社だけで販売して外に出さないので私達も何を持っているか 判らないんです。時々湘南ハウジングさんが売った土地に建てさせて 頂くが、良い土地をお持ちですよね』と言っていました。 |
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| No.9 |
対応最悪でした。名前を敬称もつけずに呼び捨てされました。
接客の意識無さすぎです。 |
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| No.10 |
この会社の建て売り住宅 住んでから5年以内で売りに出している家が多いけど 何故？
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| No.11 |
何で５年以内に売りにたくさん出ているってわかるんだろう？
よくある同業者か下請けか辞めた社員の嫌がらせですかね。 |
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| No.12 |
この会社の噂教えて下さい？ 同業社や取引された方お願いします ○長の愛人が社員に居るとか？
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| No.13 |
建物フラット35仕様じやないから危険ですかね？
営業あんまり良くないです |
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| No.14 |
住宅購入を検討していて、２年前に連絡先だけ登録しておきました。
すると昨晩２２時ごろに突然営業の電話がかかってきたので 結構です、と丁重にお断りしたところ 「あ、もう買っちゃったんすか？ガチャッ」 と、挨拶もなしに唐突に切られました。 実際店舗で相談したことはありませんが、こういう営業マンがいるところは信用ならないですね。 |
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| No.16 |
藤沢市では有名な不動産屋みたいですね 南の第○興○ 北の湘○ハウ○ングどちらも建築が雑で有名みたいです でも場所が良ければ建物は諦めるしかないよね
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| No.17 |
経営者？らしきおばあさんの人を見下したような対応が最悪だった。一生の買い物をこの不動産屋でするのは真っ平御免だ。
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| No.18 |
１月下旬、日曜日に当日電話で予約して来店。
予約はしたものの、だいぶ混み合っている様子。 大層な肩書きの年配の女性が対応して下さいましたが、 アンケートへの記入が終わると、 こちらの希望など全く聞かず、 年収のみ見て、おすすめ物件をごり押し。 確かに、条件のいい物件ですが、 立地も金額も希望とは全く違う・・・・ もう、呆れて、そうそうに退散しました。 社屋が質素で、地元密着を前面に出していて、 期待していたので、がっかりです。 営業がはずれだっただけでしょうか。 |
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| No.19 |
間取りの融通が利くっていうのはいいなと思いますよ。
実際どんな点で意見を入れてもらえるのでしょうね。 今まで相談してきた中ではドアをウォールに変更できるとか、2LDKを3LDKに、またその逆にできるとか、けっこうスタンダードな対応内容が多かったんですけど、窓の仕様、例えばハイサッシにできるとか間に柱を入れずに一面窓にできるとか、そういう変更が利くといいなと考えています。 |
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| No.20 |
以前に家を探しに行った事があります 営業の質Cランク 希望の条件を話しましたが紹介される不動産は新築の家ばかり 広い土地に住宅メーカーで建てた中古住宅が希望だと何回話しても解らない営業担当者 手数料が不要だからって自分の希望は変えないだろ この会社の新築買うなら住宅メーカーの中古の方がいい
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| No.21 |
売主直売という点はとてもいいなと思います。
仲介が入ると手数料がかかります。 結構それも大きいですから、その点では費用をおさえられていいなと。 地域密着という感じですが、 アフターなどのフォローはいかがなのでしょうか。 定期的な点検などあるととても安心ですよね。 |
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| No.25 |
色々相談に乗ってくれるのは良さそうですね。建売だと間取りが決まっていますが、
変更可能なところは良いですよね しかし、価格の相場がたかいんですね。 |
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| No.27 |
売主直売は仲介料が掛からないからよい。
でも手数料取らない会社だって藤沢にトゥルーなんとかとか湘南なんとかだってある。物件が良くて購入検討したが、営業が知らなすぎるので、冷めてしまい他で購入検討中 |
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| No.28 |
なにか家に問題があったときに、問題をたらいまわしにされないっていう利点は
直接売主だとあるのではないかと思います。 仲介料という点ももちろんそうなのですけれども。 その点では直接売主というのもいいと思いますよ。 物件自体はいいのですか。 あとは相性のいい担当者？？ |
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| No.29 |
売主直売はイイと思いますよ。
知人の紹介で、担当者は社長です。ちょっと強引な人ですが、良い人ですよ〜 自分の意見を言えない人は辞めた方がいいかも… 物件は間違い無く良いと思います。 建て売りはただの箱ですよー |
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| No.30 |
この度はご契約頂きありがとうございます。 担当させて頂きました代表が、多少強引なところがあったとのことですので、 今後の営業方法におきまして、参考にさせて頂きたいと思います。 また、今後とも末永く、よろしくお願いいたします。 |
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| No.31 |
No.28匿名さま
ありがとうございます。 弊社では、十数年、数十年前に購入されたお客様から お直しのご連絡を頂いたりするケースも多くございます。 また、弊社でご購入頂きましたお客様から、子どもが家を探しているので・・・。 という大変ありがたいご連絡も頂くことがございます。 これからも、売主として信頼されるよう頑張りますので、よろしくお願いいたします。 |
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| No.32 |
長いお付き合いができるのは会社選びの大事なポイントかもしれないですから、そのようなお話を伺うと良い印象が持てますけれど、施主側の努力もある程度は必要なのでしょうね。
どちらの立場でもいい家を建てようという熱意があればうまくいくのではないでしょうか。 信頼は何より大切だとおもいますから、頑張っていただきたいと思います。 |
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| No.33 |
湘南ハウジングが建てる住宅で、他社には無い特徴はありますか？
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| No.34 |
NO.32匿名さま
ありがとうございます。その通りだと思います。 ほとんどの方が、「家」は一生に一度の買い物です。 弊社に対してポジティブな印象もネガティブな印象も受ける方がいらっしゃいます。 結局は人と人のやり取りですので、信頼と信用を得られるように 頑張りたいと思います。 |
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| No.35 |
NO.不動産購入勉強中さま
ご質問ありがとうございます。 弊社建物の「特徴」と言われると非常に難しいですね。 ですので建物自体というより、弊社のスタンスとして、という回答をさせて頂きます。 第一に、弊社は「売建」がメインになります。 建物は、お客様と弊社設計士と打合せをして頂き、間取から外壁、壁色、水回り建具と ほぼ全ての部分をお決めいただくことが可能です。 スーツのパターンオーダーのイメージが分かりやすいかと思います。 また弊社は、ご契約から引渡まで、中間金を基本的に頂きません。 ご契約に「手付金」を頂き、その後は決済・引渡時に「残金」を頂くことになります。 手付金もお客様の可能な範囲で相談の上、頂いております。 出来る限り、お客様の「負担と不安」が少なくなるように心がけております。 長くなりましたが、より細かく建物について話が聞きたい。 と思って頂けたら、ぜひ一度ご来社頂けたら幸いです。 |
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| No.36 |
赤字で解雇した社員に裁判おこされてるみたい。
やばいでしょ。 家さがしは慎重に。 |
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| No.39 |
だれ？
裁判するほど頭のいい人いたの？ |
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| No.40 |
間取り、外壁、壁色、水回りなど決められる事はわかりましたが、建物の強度はどうですか？
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| No.41 |
強度って結局構法によるのでは？と思います。
どういう工法をとるかに寄って、耐震性などもどこで衝撃を吸収するのか、というのが あるかと思います。 壁なのかとか、いろいろと・・・・。 その辺りの自由度っていかがなのでしょう。 |
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| No.44 |
そういえば公式ホームページには構造形式について特に書かれていませんよね？
木構造の住宅が多いようですが、耐震についてはどのような対策をとられているのでしょう。 カタログを取り寄せれば詳細な情報を知ることができるのかしら。 今はどこに住んでいても地震の心配がありますし、構造体だけはしっかり把握しておかねばと思います。 |
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| No.45 |
耐震性に関しては正直普通だと思います。これと言って特徴はありません。
独自の工法で耐震性を高める技術を取り入れているところが他社にたくさんあります。 |
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| No.47 |
湘南ハウジングって建売の会社じゃないの？と思ったんですがスレトップを見て初めて知りました。
建売でも建てている時にはかなりカスタマイズというか柔軟性を持って対応してもらえるのですね。 土地を買った場合とか、 そういう時にも建てていただくことがでいるということ？ 基本的にはノーマルな感じの建物と考えていいのでしょうか。 |
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| No.48 |
土地の仲介もしているみたいなので、土地探しからという人にもいいのかな。
施工については、こちらの会社でされているのか、 それとも他の会社が行っているのか…？ 建売の方は売主物件がメインになっているのですが、 実際の施工っていうのはどこがしているのかなと思いました。 まずはそこから確認していかないとならないなと考えています。 |
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| No.49 |
注文と建売で進め方が違うのでしょうね、きっと。
自分は注文に注目中です。 土地から探してくれるのは個人的にはいいことだと思ってます。 土地が豊富にある地域はいいですが、あまり無い地域だと自力で探すのは一苦労。。 |
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| No.50 |
外注施工なので 結果 最悪ですね。
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| No.51 |
工務店１社だけの力で家を建てるのって基本難しいですからね。自社で大工さん職人さんを全部抱えている所はあまりないでしょう。外にお願いするのは珍しいことではないと思います。ただ現場監督としてこの会社の人がきちんと配備されるのか、毎日いてくれるのかとか、掛け持ちならばどの程度なのかなども見ていくと良いのかもしれないなと思います。
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| No.52 |
施行例を拝見しましたが、注文住宅でも基本的な雛形をベースとして
施主の希望に近い形にアレンジしているように見えます。 その為か目を見張るようなデザインや設備の良さは無いかな？ お客さんのアンケートによるクチコミ情報はとても良いようです。 |
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| No.53 |
アレンジしているという感じみたいですが、これって床材とか壁紙を施主が選べるだけでテンプレート通りに造っていくのか
それとも壁まで動かすことができるのか… 間取りをある程度柔軟性を持たせてくれるのだったらそれは面白いのではないかなと思うのですが。 お客さんのアンケートはでもこれって恣意的に良いものを選んでいる可能性もあるのでは？とは思ってしまいます・・・厳しいことが書いてある物も見られるといいですね |
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| No.54 |
知人が買って住んでますがいい会社でないと言ってますよ。 住んでからの手入れは後に知った会社に頼んでましてその会社の方がいいと言ってました。
不動産屋ですから売れればいいと思っているのでしょう。 木造のみですよ、最近造っているとこ見ましたが柱はとても細い！ 出来上がりを見て満足しないことですね。 従業員が多ければそのぶん上乗せされますよ。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
建築条件付きの土地の施工例を見ているのですが、
あまり奇抜なデザインのところはないのかな？という印象を受けました。 バイカラーデザインになっている所が多いかなぁ〜 それは施主の好みなのか、それともここの会社がそういうデザインが得意なのか。 建売の方は直売方式みたいなんですが、 建築条件付きの土地の場合の施工もここの会社が請け負っているんですか？ |
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| No.59 |
こちらの営業マンがかなり強引な資金計画で話を進めてくる為、主人が怒ってしまい他の所にお願いすることになりました。今物件を探している方にこちらの業者はとてもではないけどおすすめ出来ません。
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| No.60 |
担当者さんの対応がほんとに最悪でした、こっちの意見は何も聞かず自分達の言い分や意見ばかりで果たしてこの不動産屋に任せても大丈夫なのかと不安や心配になり結果やめました！
二度とお願いはしません。 |
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| No.61 |
１年住んでないのに退去時に畳、ふすま、クリーニングの全てを行う、古い契約書を使用しているため、退去費用が２．５月分かかった。
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| No.62 |
退去して、１０日しかたってないのに、２．５か月分の退去費用を信用保証協会のコゲツキにされて、毎日電話が鳴る日が続きました。もう、二度とかかわりたくありません。
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