合人社ってどう？Ｐａｒｔ４

[入居済み住民さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報交換のスレッドです。

(1)アンチ合人社投稿を含む、宣伝行為は禁止です。
具体的には、他のユーザーの意見を完全否定し、自分の主張を一方的に押し付ける行為を宣伝行為とします。
インターネット掲示板は、あくまで様々なユーザーが意見交換をする事が目的の場所です。
宣伝行為をやりたい方は、自分のブログやツイッターなどでお願いします。

(2)合人社認定行為は禁止です。
利用規約の削除基準に「レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの」と有ります。
アンチ合人社の方の中に、他の掲示板利用者の方の書き込みを「合人社の社員」または
「合人社から利益供与を受けているもの」と断定する発言が見られますが、これらは利用規約に
抵触する可能性がある発言です。不用意に「合人社関係者の発言である」と指摘しないでください。

前スレ　合人社ってどう？Ｐａｒｔ３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177709/

http://www.gojin.co.jp/

【スレッドを管理会社板へ移動しました。2012.10.10 管理担当】

[582: 匿名さん]

お褒めのお言葉ありがとうございます。
意外とおちゃめさんなんですね。

[583: 元業界]

579さん

すいません。何だか私が書いてる内容解りづらいようで・・・

私自身、免許をいくつか持っているのでいろんな会社で働きました。
ハッキリ言いまして、どんな会社（財閥系・一部上場・小さな会社関係無く）でも違法行為していても隠しとおすか。
ばれてしまったら謝罪する。とか・・・いろいろ工夫して裁判まで持って行かないのが普通です。
（裁判まで持って行かないようにしていただく努力をするための社員もおります。）

大手財閥系は、社内のイントラネットで国内の各支店ともつながっており・・・
それが良いのか・・・悪いのか・・・
「管理費・修繕積立金滞納していた居住者さんから数十万円徴収してきて領収書まで渡しているのに、1カ月近く会社に入金せずクビになった人なども書き込まれますし。会社が社員に渡している携帯を落とした場合その携帯には管理組合員さんの（特に理事長さん）の電話番号がのっているわけですから・・・始末書を書いたうえ。監督官庁に報告しました。」とか・・・社員の実名は書かれてませんが全員が社内のイントラネットで読める状態です。

まだまだ、たくさん凄い事ありますが・・・
TVにCMしてまでしてマンション建ててる会社の管理会社ですから
管理組合さんに粗相をしてしまった場合は、速やかにどうにか抑えてるようでした。

あと、手ごわい管理組合員さんがいるところからは速やかに手を引きます。

努力するとかではなく逃げるが勝ち的な考えです。
それにマンションをどんどんたてているので管理する物件が少なくなるわけでもないので
その点では、たちが悪いと言うか・・・顔では笑っていて腹黒いて感じですね。

その点、合人社さんは努力して管理マンションを獲得しないといけない分頑張っているんだと思いますが
その頑張りが、良くない方向に行っているのが問題だと思います。

財閥系なんてそんなもんですよ。自動車のリコール隠ししていた財閥系自動車会社10年位前にTVではたたかれる監督官庁から監査は入る。大変な目にあったはずなのに・・・今回もリコール隠しがばれて問題になってますよね。

私は、基本的に凄くむかつくブラック企業の代表的企業で働いた時、そこの社長が自分の罪を軽くしたいためか
「株価に影響するような行為を知りえた場合、速やかに上司に報告しないと君たち内部統制違反で訴えられるからね。」て狭い会議室に集められて言われた言葉が、むかついてハッキリ覚えているのでしっかり実行しています。
ちなみにその時私は、営業書類の早急な全ての資料（お金も含め。事業進行表なども含め契約書まで）の整理を急きょ依頼されてやってました。
アオカンが、監督官庁に監査に入られてもう潰される予定だったのでその前にみてもらい株主総会資料の作成のためそのためだけに急きょ数十人その作業のみに時間をさかれたんですが・・・

めちゃくちゃありましたよ。株価に影響する事案、ちゃんと上司に報告しましたが何にも変わらず。
「解りました。」だけで株主総会用の資料出来上がりました。
極論私は、その会社から給料もらってるだけで株主では無いので「この資料内容見て会社が業績操作してるのが解らないくらいのレベルで株を買って持ってる事自体が間違いだからハイリスク・ハイリターンは気をつけようね。」て感じで・・・なんか疲れたので速やかにその会社は辞めましたが、今でもブラック企業第一位の座を他社に譲ることなく存在してます。

個人でも団体でもどこかの会社と契約するって言う事は、リスクが有る行為だと思う方が良いと思います。

完璧に法律を守って、全社員にきちんと違法行為をやらせないようにする事は、難しいと思います。

だから、このスレットの中で一度私が書き込んだ。

「どの会社もいいところ悪いところ絶対あります。悪いところは、認めたうえでキチンと話し合い。落とし所を見つけてお金をかけずに勧めていく方が、双方のため。」と思うのです。

私も、個人的にも土地や山（物凄くめんどくさい！！）建物を所有してるのでいくつか裁判しましたが

お互い言葉を考えながら同じ内容でも言い方によって相手の受け止め方も違うので、もっと話しあう事をしてれば無駄な裁判費用いらなかったな。て最近では良く考えます。

だから、本当に挑発的な失礼な書き込みをする人はやっぱり嫌いです。

最後は、感情論になっていますがごめんなさいね。

[584: 匿名さん]

元業界さん
私もそうですよ。
私とのやり取りご覧になられたでしょ。＞581さんとか
200歩譲っても　関係者でしょ　この人たち？

したたかだって・・・。私この言葉褒め言葉と思ってます。
危ないところだったんでって・・・。

一般の方は、そんなこと言いませんよね。完全に荒らしていると思います。
今まで、私何度も出ているんですかね～？
勝手に想像させておきましょう。　レベル上なんでしょこの方々？だから
以前にも　レベルの高い掲示板でご意見をどうぞと記載したんですけど
どうも、この掲示板がお好きなようで・・・。困りましたね。全く
人間と関わることは、とても勉強にもなります。私は、人脈はお金で買えないものと思っています。
「いい噂」「悪い噂」両方私の評価でしょう。　4大学を卒業しても　社会に出ても
何の役にも立たない。実践と知恵の積み重ねだと思います。　
「自分がされたからお前にも」　　「自分がされたから人にはしない」
二通りの人間がいますからね。　これって、相手の出方次第なんです。
武道をやっていたときも、試合となると戦いですので正々堂々となんて言いますが
時には、相手が違反をしてくることもあるんです。そしたら私もスイッチ入ります。
結局買っても、あとくされ悪いですよ～。お互い注意されますから・・・。

話が、かなり脱線して申し訳ないです。ユーザーがこの掲示板で見られて
少しでもマンションの将来のことお金のことを考えないといけない
と思っていただければ…と思います。「管理会社は使え」かな
いままで、無関心だった方もどんどん総会時に質問できるようにシステムをかえる。
法律的な用語を並べられたら、「ちょっと、もっとわかり易く教えてください」とか
「文書に印を付けて教えてください」何でもいいんです。
よくあるのが、仕事が遅いこれは期限を決めておく　それでも遅かったら
手伝おうかっていう・・・。
いっそのこと私に書記として議事録をと言われれば喜んでうけますがね。
私も免許取ってみようかな～。

[585: 匿名さん]

この掲示板を荒らしている行為の
ショートコメントをされている貴方。(達）？
同じ手口で何度も登場されていますね

顔を見てみたいな～。昨日は、お相手ありがとうね！
他の投稿者のご意見を参考にして
自称関係者じゃない　貴方達？のコメント印刷さしてもらいますね
参考資料として・・・。また、掲示板のアドレスの周知
ＳＮＳ でも　本名があるかも！？(私の）探してご覧。
他の管理会社の掲示板も数多くありますが、ほとんど苦情ばかりです。（比較）
投稿があっても、「うちはそうでもないよ」程度。

だから言ったでしょ。いろんなやり方あるんですよ。貴方達？の出方次第。
まず、正当に行くとしましょう・・・。次の手　そしてまた次の手
わからないでしょ・・・。アクション起こした時の管理会社の慌てようと来たら・・・。
私、何度も投稿してますよ(ちなみに）　共同利益に反する行為にしたかったんだろうけど
それこそ、他の理事のメンバーから猛抗議うけたでしょ。むりくりの理由をつけてもな・・・。
また、公の場で嘘はいけませんよ。理事長は、意志弱いようだから
切羽詰まったら、「はく」よ。また、他のメンバーも自分におはちが回ってきたら
とんでもないからね。管理会社も隠しているつもりでしょうが
話は、筒抜けですよ！！　　弁護士も供給過多って投稿したけどな～。
それぞれ、専門分野あるからって　今は、直接会わなくともメール・ライン等あるから
簡単なことは教えてくれるんですよ。　各々弁護士も生活があるからね。

刑法も、検○・刑○課と接点があるって。信じようが信じまいがお好きに・・・。
強化月間もあるしね。
ネット上も厳しくなったからね～。回数によって悪質な場合は、調べるよ。

したたか　でした。
　

[586: 匿名さん]

>>584

＞危なく乗せられちゃうところだった
の意味は、判例を知っている人に危うく判例を教えるような馬鹿なことをするところだった、ですよ。
勘違いしているようです。

[588: 元業界]

584・585さん

良く耐えていらっしゃいます。

このスレットをたてて抵抗した爺さまは
失礼な書込みの方々（200歩譲っても関係者と思われる人たち）に挑発されて

書込み停止になってしまいました。（文面大量削除も含め）

これこそが、この方達の目的だったのである意味成功していますが
他にもたくさん管理しているマンションが有れば
当然同じように「修繕積立金を使いこまれるんじゃないか？」と不安に思う方がいるから

このスレットは続いてるんです。

そのたびまた同じように失礼・挑発的な書き込み・騙しを繰り返し
相手を怒らせてその文面で管理者に書込み停止を要求して・・・
または、相手が嫌になって書込みしなくなる。事を繰り返してるんです。

このスレットきっととっても邪魔な存在なんでしょうね。

200歩譲っても関係者と思われる人たちが300歩譲って関係者じゃなかったら
「どうしてこのサイトの他のスレットには、挑発的・失礼な書き込みはしないのか？？」

不思議です。

合人社さんは努力して管理マンションを獲得しないといけない分頑張っているんだと思いますが
その頑張りが、良くない方向に行っているのが問題だと思います。と前回書き込みました。

早く上層部の方がそれに気づいて改善していただければと願ってます。

基本的にどこの管理会社のフロントマンも良い方悪い方います。
悪い方がどの会社も多いので「楽して仕事したい。給料もらいたい。」ので
質問してくる理事長・管理組合員なんていると面倒でたまらないので
そういう方からすると、このサイトの書き込みは凄く嫌でしょうね。

特に裁判まで行くような事になってたらその物件担当のフロントマンは、会社での立場悪くなるし
上司からは、色々言われるし凄いストレスをこのスレットではらそうとしてるのかもしれませんね(笑)

それは、間違いです。謝罪の仕方や苦情処理の仕方・言葉の使い方を上司に教わることから始めましょう。

[589: 匿名さん]

>刑法も、検○・刑○課と接点があるって。信じようが信じまいがお好きに・・・。
>強化月間もあるしね。
>ネット上も厳しくなったからね～。回数によって悪質な場合は、調べるよ。

あーー、何が言いたいのかさっぱりわかりません。
あゝ、ネットでラーメン屋を中傷して名誉毀損罪で最高裁まで争い、結局有罪判決受けたのなら知ってます。
ネット上も厳しくなったからね〜。本当に。

[591: 匿名さん]

＞589＞590

ちょうどいい表現をしていますね。
下手やな～。

今、ちょうどマンションの居住者(家内のお友達）が来ているので
見せてます。見て見て　(みんな笑い）
怖いのかい？
文字で残しちゃってさ。

Ｂさん：へー合人社って脅すんだ～。いいこと聞いちゃった。
　　　　それにしても、よく頑張っているね。この子達、時給いくら？
Ｓさん：挑発しているつもりなんだ～。
Ａさん：面白い　
Ｋさん：子供じゃないの？
Ｂさん：旦那に見せてみよう。
Ｋさん：今度、合人社の人と会ったら聞いてみよう。脅すんでしょ。
Ｂさん：これって、〇〇さんの旦那に聞いてみて方がいいんじゃない。(職業的に）

以上現在の我が家の会話です。今から、みんなで焼き肉しますので・・・。それでは
頑張ってな。

[592: 匿名さん]

さてと、
こんばんは。奥様達はいまだにビール飲んでます。

本日も仕事で、不動産関係の方建設業関係の方と・・・。
皆さん興味津々で・・・。
時間が取れたら傍聴に行くんだって。

そこで、ちょっと聞いた話です。近隣の築8年のマンション（まだ綺麗です）で
外壁の壁が、ボロボロと落ちる　煉瓦タイル（それも１０階から）
ご存じのとおり管理は、〇人社　同じ担当だったり！！
それで、どういうわけか　直す直さないで管理組合で分裂していてもう数か月経過している
理由は不明。
外から見ても、「あっ今落ちた」ってわかるらしいのです。
すぐ横には、車道・歩道もありとても危険状態なんだって
「もし下に車でも通ったら・・・」「子供の頭にでも当たったら・・・」状態らしいです。
建設関係の方が、冗談で下で立って見ようか。・・・。

「管理会社もいい加減じゃし、管理組合ももし怪我人でも出たらどうするんかのう」
不動産関係の方は「仕方ないじゃろ～。そうなったら逃げられんね」
当方のマンションも、もます。他のマンションもかって思いました。

あ！そうそう＞589＞590
警察っていえば「脅す」になるんだぁ～。聞いたことあるある。
そして、お札が出たら取り下げてくださいってか？
特に＞589　女性陣が馬鹿笑いでしたよ。
管理人も最近とにかく大人しい。担当者見たことない。挨拶もしないで自転車で
すぐ帰っているよ。影が薄すぎてよくわからない。だと

　

[593: 元業界]

今帰宅してスレット読んでます。

やっぱり奥様方は強い！！

今回の奥様方は、今までの爺さまや他の方より手ごわいので
今後、このショート書込み嫌がらせの方々が手口を変えたりするのを
楽しみにしています。

まあ手口を変えても、事実は事実
何年前だろうと合人社が裁判で負けた事実や
修繕積立金を流用した事実は、裁判所の記録に残っているので隠しようはありません。

だから他のサイトでも判例として書かれてあるんですから。

削除依頼しても無理と言うものです。

それよりも今後は、裁判を減らすように「苦情処理部門」作って
ダメなフロントマンの補佐業務をしていき
管理会社として管理組合の組合員さんにどんな質問されても理解して
契約していただいてる事を喜んでもらえる管理会社になるように
努力してほしいものです。

でも・・・私のいた財閥系のフロントマンも茶髪に黒シャツでネクタイして背広来てる。
顔以外どこから見ても新宿のホストて服装の人もいましたから。

社会人としての自覚と社内教育はどうなってるのか疑問が残る職業ですよね。

マンション管理の免許は、年に一度しか試験ないんですけど・・・
勤務してから5年連続落ちてても毎回先輩（マンション管理士の合格者）に総会に同席してもらえば
良いからと、全く努力してない方も多数いました。
これも普通の社会人として理解しがたい会社員ですよね。

一度あんまり態度がでかいので「貴方の担当しているマンションの数十の理事長さん貴方が、マンション管理士の免許も持ってないって知ってるんですか？」て聞いたら
「誰もそんなこときかないから話さないし言ってない。知らないはずだ。」て威張って話してました。

それくらいしか管理組合員さんとの契約や仕事の事軽くしか考えてないんでしょうね。

[594: 匿名Ⅹ]

元業界さん
こんばんは。まぁ先程まで奥方達は今回の話でもちきりでした。
今は、みんなスマホを持っているからね～。

マンションコミ知っていたよって奥方もいました。
マンションの管理体制に
かなり不満があったようで・・・。
外廊下っていうのかな？そこで、「ガムのぽい捨てやタンを吐く人がいるから
辞めましょう」この掲示はいいのですが
「子供の責任は保護者責任になる等」の掲示物があちらこちらに
子供を持つ親としてもの凄く嫌だったらしいです。（以前、確かに貼ってありました）

しかし、当方のマンション防犯カメラ1台しかなく（エントランスのみ）
子供がやっているという証拠もなく「子供だろう」ということで
掲示したようなのです。実際はわからない。
管理人の想像です。昨年の11月ごろかな～
言ってやったんですよ「誰がということがわからないのなら
限定して掲示するべきではないし、そういった環境を作っているのは、誰？
バカ高い工事なんかしないで、防犯カメラでも増やせば」それから掲示物は、剥がしたようです。

そして、今日奥方からその話を聞いてやっぱりでした。
当方の子供はすでに独立していますが、未成年のお子さんがいらっしゃる親の立場
であれば、いい気はしませんよ。
とまあ、この掲示板の書き込みを見てはなんか言ってましたよ・・・。禁止用語なので・・・。

総会の件も話してましたが、「平日の19：00に総会でしょ
旦那は帰ってないし、夕飯の支度もあるし出られない」
「土曜とか日曜：開催するのが普通でしょう。なんかこうなると
　わざとしているみたい」
そういえば、担当者が代わる前は日曜日でした。（総会）
「議決行使権に関しても、出さないって言ってました。」
おやおや、おかしいぞ～。

匿名Ⅹというハンドルネームで投稿します。宜しくお願いします。

[595: 元業界]

Xさん

＞管理人の想像です。

廊下やエレベター・エントランスは共有部分で管理人の掃除をする範囲に入ってます。
と言う事は、自分の仕事を楽がしたいために考えて給料を頂いてる管理組合の方に
「ガムやタン（子供がタンを吐くなんて病気以外想像できないのですが・・・普通タバコ吸ってる大人ですよね？）などは掃除がしにくく水を流したりしないと取れない場合などが有り皆さんに気持ち良く過ごしていただくため掃除をするとなると大変な部分が有るので、そういう行為をする方を減らせる対策が有りましたら教えてもらえませんか？」て言われたら怒ります？

たぶん奥様方だってガム踏みたくないから「どうしよう？」て考えて

「廊下でのガムなど捨てたり廊下を汚す行為はご遠慮ください。」の張り紙で終わった事だと思うんですよね。

本当に「楽してお金もらいたいって考えが中心」だとどうしても自分中心で考えて行動するから摩擦が起きるんだと思います。

また、子供の責任て何ですか？そりゃあ廊下のコンクリートを壊す。
マンションの外側壁に傷を入れるなどの行為なら、親の責任て言われちゃあ仕方ないですけど
私は1000以上のマンションの案件抱えてましたけどそんな事で保険適用要望してくるマンション有りませんでしたよ。
あっても近所の夜中徘徊している悪そうなグループの方（中学生とか）がマンションの街灯を石を投げて割って遊んだくらいで・・

この場合も相手が特定できなかったので「マンション総合保険」から速やかに修繕金が出て修繕できました。

＞「子供の責任は保護者責任になる等」の掲示物

私も成人した子供がいますが、そんな事張り紙されたらそくざに「苦情の電話」入れるタイプです。
「この張り紙は、子供がいる居住者の子供が何か親が責任とらないといけない事してるって書いてある意味ですか？
ある意味この張り紙を見たマンション以外の方々は、このマンションには問題が有ると考えてマンションの価値下がると思うのですが、そうなったらどう責任とるおつもりですか？」て話します。

実際、マンションでお子さんがいる家庭では良くベランダでタバコを吸われる方いますよね。
夜とか暗いから煙草の火が落ちてクーラーの室外機のダクトのテープが燃えたりすると
ベランダの一部が煙ですすけてしまったら外からみたマンションの感じ。見た目も最悪で全体の価値下がりますいね。

だから「マンションのベランダはマンション総合保険で修理も出来ます。」

管理会社のみしかやってない会社は、保険やその他マンションの価値を下げないことなど
詳しく無いので本当に勉強していただきたいと思います。

＞「土曜とか日曜：開催するのが普通でしょう。なんかこうなると
　わざとしているみたい」

普通の方がお住まいの家族向けマンションは、通常どこでも開催は土日のはずです。
でないと・・・管理組合の理事会の方全て無職か？仕事休んでもらう方が無理が有るでしょう。

都心の不動産で収入を上げたい方のためのワンルームマンションの場合は、ほとんど居住してない方が
管理組合員さんなので（その上お金に余裕のある無職で高齢の方）平日と言う事は有ります。

それ以外あんまり効いた事が有りません。

不思議ですね。

[596: 匿名さん]

>「平日の19：00に総会でしょ ・・・

理事会は、おかしな時間を選んだものですね。

[598: ご近所さん]

理事会が、決めたのでは無いから！560さんに一言
管理会社　担当者　が土曜日曜を外して
決めて下さい。とふざけた事言ったんですけど

仕事したくないのが　見え見えです。
外の役員もいつからそうなった？
って聞いたけど
都合が、悪かったんでしょ。担当者は貝に
とにかく、無視するのがお好きなようです。
　
そして、金貰って仕事してる社会人としては
最低な！嘘を平気な顔して言います。
そこを追求したら覚えてない
今時、政治家でも言いませんよ。

[599: 元業界]

＞そこを追求したら覚えてない

凄いですね。
昔流行ったどちらかの政治家の「記憶にございません。」ですか？

クレーム処理の講座受けましたが
絶対使ってはいけない言葉ですけど。
相手をもっと怒らせてしまうんですとのこと。

お客様の感情を考えて
「私が、勉強不足で忘れてると思いますのでお調べしてお答えしてよろしいですか？」
が、もっともよい答え方だそうですよ。

お客様が間違っていた場合でもその間に対応取れるし、
自分自身が忘れていた時きちんと説明して謝罪出来るから。

会社には過去の総会議事録が有るはずだから調べればすぐわかるでしょう(笑)