セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ

[匿名さん]

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップのHPもできていたのでスレたてました。
すごく便利な立地ですが、高いのかな〜


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ochanomizu/
所在地：東京都文京区　湯島二丁目324他（地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上14　階建
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[41: 匿名さん]

広くはないですねぇ、確かに。
単身者だったら交通の便も良い場所なのですごく良いんじゃないかなとは思います。
場所的に落ち着いて入りる場所ですし、買物も近隣で済ませられますから。
路線が色々と使えるのもメリットでしょうか。

[42: 匿名さん]

賃貸とかに出すならいいのかもしれないです。
独身の間は自分で住んで、仮に結婚したら賃貸に出してもいいでしょうし。
場所自体は街の喧騒からは完全に離れていますよね。
高台にある、というのもとてもいいですし。

[43: 匿名さん]

狭い…けれど何とかなりそうな感じの広さでしょうか。
自分はあまり荷物が多い方ではないので、一人で暮らすなら何とかなると思います。
とにかく通勤がものすごく楽になるので、この場所はいいです。
電車も便利ですけれど、ここだと自転車でも相当楽に行けます。

[44: 匿名さん]

コンパクトな感じですから、単身者、DINKS向けという感じでしょうか。
利便性は良さそうなので遅くまで働く方にもいい場所でしょうね

[45: 匿名さん]

ファミリーで住もうと思わなければ、単身者もDINKSも行けるかと思います。
自分は荷物が多いので、２LDKじゃないときついですけれど（汗）
1部屋まるまる収納に使う事が出来れば、
リビングも物を多く置くこともないでしょうからゆったりと暮らせると思いました。

[46: 匿名さん]

ここってすべて2LDKだけでしたよね？
向きが違うだけで、AもA'もBも同じ間取りだったと思います。
リビング横の洋室は開放して使うつもりなので、
思っているよりも広く使えるかなぁ～と思ってます。
うちはDINKDですが、54.60m2で充分な広さかなって思ってます。

[47: 匿名さん]

単身者でも広い部屋を希望されている方もいらっしゃいますからね。
このくらいの広さがあれば十分かなと思います。
立地も、都内通勤の方にも便利な場所ですね。

[48: 匿名さん]

ここは単身者とDINKS向けの間取りみたいですね。
戸数に対して居住者が少なそうなので、エレベーター待ちも少ないでしょう。
また、騒ぐ子供もいないでマンション内は静かだと思います。

[49: 匿名さん]

私もファミリーはいないのではないかと思います。
単身者がDINKSが静かに暮らすにはいいのではないでしょうか。
混在しているようなマンションだと、お互いが生活時間帯も違ってきますので
微妙に気を使ったりしますからね。

[50: 匿名さん]

盛り上がりに欠けていますね。。

前向きに検討中なのですが、購入希望者少ないのでしょうか。。。

[51: 匿名さん]

入居が5月下旬なんですよね。
あと3か月というトコですか。
場所が正直地味というのがあるのでしょうかね？
あとアップダウンのある地形というのもあるのでしょうか。

小学校がすぐご近所だからファミリー多いのかと思いますが、
掲示板の印象を見るとそうでもない？

[52: 匿名さん]

学校近いは近いですけれどどちらかというと、交通利便性とかそういうのを重視している人なのではないでしょうかね？歩こうと思えば一応秋葉原方面も御茶ノ水方面も歩けます（坂がありますけれど）
あと子供が遊ぶような場所があるのかどうかですよね。
ざっと見た感じあまりみつからないです。

[53: 匿名さん]

ファミリー的要素は濃くは無いという印象ですね。

部屋の内容的にはもちろん問題ないですが例えば敷地が広大で庭園があったりキッズラウンジがあったり、こういった物件ではないです。

管理費などかさみますので在れば良いというわけではないですが。

でも学校も近い。
バランスのよさを備えています。

[54: 匿名さん]

あまり子供が遊ぶような所がないですし、公園も見かけないし…。
湯島聖堂のところの広場とか？
遊具ないですけれど。
自分もファミリーというよりはビジネスマン向けかシニア向けだと思っています。

[55: 匿名さん]

もし家族で暮らすなら３LDKが希望ですが、全てが２LDKで、ここには無いですね。
でも環境が家族向けでは無さそうなので、パスです。

移動手段は鉄道とバスの利用が主なんでしょうけど、
最寄りの駅は、御茶ノ水駅か御徒町駅になりますね。あとは地下鉄。
よく見ると、いろいろありますね。

[56: 匿名さん]

御茶ノ水周辺で2LDKってあまりないですよね、全て2LDKっていうのはファミリー層でなく夫婦世帯や単身をターゲットにしてるんでしょうね。近所のブリリア本郷三丁目も狙ってたんですけどあそこもう完売なんですよね。。
立地は抜群ですし、外観も正面は見えてるので早くしないと条件のいいお部屋は取られちゃいそうです。

[57: 匿名さん]

確かに外観見えるようになりましたね、さすがは住友さん、洗練されたデザインでカッコいいですね。

[58: 匿名さん]

よくある、ゲストルームやキッズルームのような共用施設が全くないのですね。
コンシェルジュサービスもついていないので、人によって不要な部分を一切省いたマンションなのだと思います。
間取りを見るとある程度住人の家族構成も決まってきそうなので、落ち着いた雰囲気のマンションになりそうですね。

[59: 匿名さん]

小さい子供が居る人にとっては、確かに公園ってあるといいなと思うのですが、
ある程度大きくなってきたら、必要性も少なくなるのでは？
というのも、うちの子、小学校に上がってからは、習い事や宿題などで、
公園に遊びに行く事って滅多にありません。
行くとしたら、休みの日の予定の無い日くらいかな？
公園近くにあるんですけどね。
そう思うと、それ程、公園にこだわらなくても良いのかな？という気はしてます。

[60: 周辺住民さん]

加賀屋なくなるんですよね。建て替えにともなって廃業されるそうです。本当に残念です。あとは御徒町の吉池の開業に期待するしかなさそうですね

[61: 匿名さん]

2期販売もうすぐですが
どのあたりの部屋が売られるのでしょう。
１期はどのあたりだったのでしょう？

[62: 匿名さん]

＞No.60さん

加賀屋閉店、本当ですか！？
いつ閉店となってしまうのでしょう？

[63: 匿名さん]

え…そうなんですか！？知らなかった。
かなり良いお店だったのに。以前近所に住んでいた時には良く利用していました。
この辺りでは貴重な生鮮食品の良いお店なのに。
住民はそこそこいるしニーズはあると思うのですが。

[64: 匿名さん]

契約者です。

加賀屋さんの前通ったら、3月31日で閉店の旨、張り紙がありましたね。。

残念～。。

[65: 匿名さん]

一番の魅力は、いろんな路線にアクセスが可能なことです。
これは、通勤族には力強いですね。
今は、千葉に住んでいますが京成が動かなくなったらアウトです。
いろんな意味で都心に戻りたいと思って探していますが、この交通アクセスは、とても魅力を感じます。

[66: 匿名さん]

64さん情報ありがとうございます
明日じゃないですか
まぁ建物がすごく古い感じはしてはいましたが
建て替えて再開という風にはならなかったんですね
この辺りの皆さん、買物どうされるのでしょうか

[68: 匿名さん]

加賀屋さんは閉店されてしまったのでしょうか？
増税も始まってしまいましたね。

もともとが２ＬＤＫしかないマンションですので、１人暮らし又はＤＩＮＫＳ向けといった所なのではないでしょうか？
そう考えれば、それ程狭すぎるという事もないのかな？と感じていますが、どうでしょう。
ファミリーになると、やっぱり狭さが目立つかもしれないですね。

[69: 匿名さん]

外観は細いけど間取りまで細長ではないみたいです。それより2ＬＤＫしかないマンションなんですね。だから部屋数が少ない間取りオンリーなので縦か横のボリュームが抑えられて細長なんだと思いますよ。私の感覚だとリビングがちょこっと狭いかな、家具が多い我が家だとこれは困るので買い替えになるんだと思います。住んだらの話のシミュレーションでした。

[70: 匿名さん]

>>51さん
他の皆さんもおっしゃっていますが、54平米という面積から推測するにファミリー世帯は少ないのでは？
確かに小学校～中学校が近く、通学には便利な立地ですけどね。
働きざかりの単身者中心など住民層が偏る事を考えると、住民モラルやマナーが気になって参りますが
ベランダ喫煙やゴミの分別などルールが守られると良いですよね。

[72: 匿名さん]

ここは近隣商業地域ですね。ホテル、パチンコなども今後建つ可能性もあります。
20m先は商業地域なのでラブホテル、飲み屋なども自由に建てられます。
既にラブホテルは沢山建ってますけどね。
春日通りを越えた湯島4丁目は 第一種住居専用で文教地区なんですけどね。

[73: 匿名さん]

場所は郵便局のお向かいなんですよね。
公式サイトの周辺案内図からは周りに何もないような印象を受けますが、グーグルマップで確認してみると
マンションや雑居ビルが密集して建てられている地域でした。
小学校は近くですが、子育て環境は？ですね。近くに子供が遊べるような公園が見当たらず、湯島小の校庭
だけかもしれません。

[75: 周辺住民さん]

ここ、文教地区ではないんですね。しかも近隣商業。
意外でした。

ただし、湯島の方にいかなければ、雰囲気は悪くないと思います。

[76: 匿名さん]

ここは湯島2丁目ですよ。

[77: 匿名さん]

周辺は賑やかな感じなのでしょうか？
夜間の騒音などはきになりそうですか？
パチンコ屋が出来ると、一気に柄が悪くなりそうなのを懸念してしまいます。
できれば、なくていいかな。

[78: 匿名さん]

賑やかな所ではありませんよ。静かなほうだと思います。
小さいオフィスが多いと思います（医療関係とか）
近隣にラブホテルはいくつもあります。

[79: 周辺住民さん]

>>77さん

パチ屋はたぶんできませんよ。
なぜなら、人通りが少ないから。だから加賀屋も閉店したのかと思います。
湯島駅方面はラブホ密集地帯なので、その点だけご留意を。
上野の繁華街からみると湯島方面は場末なので、
どうしてもそういった街並みになるんですよね。

[80: 匿名さん]

パチ屋よりラブホテルが嫌ですね。

[81: ビギナーさん]

家族に子供が居ると、住む場所にラブホは教育上、宜しくないです。
とは言いますが、私が小学生の時も、近所にラブホは数件建ってましたがね。
まだ遠いところにあればいいですが。
でもパチンコ屋は、うるさくて嫌いです。
どっちも近所には無い方が望ましい。

[82: 匿名さん]

やはり文教地区がいいですね。

[83: 匿名さん]

文教地区と言っても、限られてしまいますからね…。
ここはファミリーの方が子育て環境でというよりも
例えば実家が近いとかそういう感じで住まわれるのかな？
あまりファミリーは多そうな感じはしないですけれど。
静かな街ですからね。

[84: 匿名さん]

小学校が近くにあるから検討される方はいらっしゃるんじゃ？＞お子さんがいらっしゃるご家庭
人通りはうーん、本当に少ないですよね。
静かと言えばとっても静か。
あとは買物さえ便利だったらいいのにと思います。
この辺りは生協のトラックをよく見かけるけれど、使ってる方多いんでしょう。

[85: 匿名さん]

旧岩崎邸庭園の近くですね！
以前行った事がありますが、展示などのイベント事も開催される素敵な庭園ですよね。
今度のゴールデンウィークにもコンサートやワークショップが開かれるみたいです。

ところで、閉店したと言う加賀屋って何の店だったんですか？
パチンコ店のような遊技施設で騒音が出ていたとか？

[86: 周辺住民さん]

>>85さん

加賀谷さんは高級スーパーでした。離れているので行ったことはないですが、この近辺のスレではよく出てきていました。

[87: 匿名さん]

けっこう物も良かったし、サービスも凄く良かったので
とても惜しまれていますよね＞加賀屋さん
旧岩崎邸庭園はたまにテレビのロケとかもしてますよね
以前ドラマロケをしているところをみた事がありますし、
何気にちょいちょい出てきているのをテレビでみた事があります
以前、ブラタモリでも普段は入れないところまで潜入していました

[88: 匿名さん]

総戸数が50戸で、駐車場は7台だけ？
平置きが7台でこの他に機械式があるのですか？
7台のみだとしたら足りなくないですか？
家族向けマンションで子供の習い事の送り迎えなどで必要だと感じますが、皆さん電車移動がメインでいらっしゃるのかしら。

[89: 匿名さん]

まぁ家族向けの物件じゃないですからね。

[90: 匿名さん]

駅から徒歩6分の位置なら車がなくても大丈夫と思いましたが
雨など降ったときに利用できるバス停留所が周辺にないんですよね。
そして買いものなども近くにありますが子規模なスーパーです。

確かにこの地域の駐車場料金は高いので車を持たない人も多いとは
思いますが周辺環境を見ると車があると便利かもしれません。
それを考えると物件駐車場は少ないですね。