セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ

[匿名さん]

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップのHPもできていたのでスレたてました。
すごく便利な立地ですが、高いのかな〜


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ochanomizu/
所在地：東京都文京区　湯島二丁目324他（地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上14　階建
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[21: 匿名さん]

もう既に販売していると思っていましたが、
販売が5月上旬まで延びたんですね。
どうしてなのでしょうか？？
確か2月だったような…。

[22: 匿名さん]

こちらだけではなく、比較検討していたところも販売が延びていました。
何なのでしょうね。
間取りはＡ１しか公開されていないようです。
ＢＣも気になるところです。

[23: 匿名さん]

住友不動産なので購入後も安心できますね。
売りに出すときもメリットになりそうです。
タンクレストイレなのでトイレがすっきりしていそうでいいですね。

[24: 匿名さん]

現地の前通りましたが、この場所は御茶ノ水なのですか？最寄は湯島駅ですよね？

内廊下の空調の仕様はちゃんとモデルルームで聞いた方が良いですよ。

一般的には換気設備だけというところが多いと思われます。

内廊下は築年数経つとそのマンション独特のにおいとかしますよね。

[25: 匿名さん]

立地が良いのに安いですね。かなり良いマンションです。

[26: 匿名さん]

価格未定となっていますが？

どのあたりが”かなり良い”ですか？

仕様はかなり一般的ですよね。

[27: ご近所さん]

久しぶりにここ覗いたけど、
ＨＰは相変わらずトップページ写真のマンションの位置が間違ってますね
デベにやる気がないのかなー

最寄りは湯島駅ですけど、坂を上り下りですよ
お茶の水駅も普通に歩ける範囲です

[28: ご近所さん]

ここ買うなら
同じスミフのシティータワー上野池之端のほうが全然良い気がしますが・・
値段次第でしょうね

[29: 匿名さん]

ここら辺はラブホ街の一角。
女性には厳しそう。

[30: 匿名さん]

専有面積が全部同じ？賃貸？

[31: 匿名さん]

湯島小学校の隣でブリリアが３ＬＤＫやってるよ。

[32: 物件比較中さん]

>>30

ワンタイプだけですからおかしくはないと思いますよ。自分的には選びやすいかも、階と位置の選択だけに集中できますから。
物件内で知り合いができた時にも差し支えなくていいかなと思います。
たまに物件によってはあるじゃないですか、誰々のところは何階で平米が・・ということが。
お互いまったく同じ条件に住んでいるとなれば話も合いやすいと思いますよ。

[33: 匿名さん]

10駅10路線とはまた随分手を広げたものですね。実際に使うのは湯島、御茶ノ水、末広町、本郷三丁目程度ですよ。

[34: 匿名さん]

自分が基本使いそうなのは御茶ノ水・湯島・本郷三丁目くらいですね。
水道橋はさすがに徒歩で日常的にはいけないかな…と。
実質信号待ちも入れると20分くらいかかっちゃいそうですしね。
水道橋まで歩くなら、
御茶ノ水まで歩いて総武線に乗った方がスマートかと思います。
三田線を使いたい人はそれでも水道橋まで歩いちゃうのでしょうか。

[35: 匿名さん]

水道橋は完全に生活圏内じゃないかと（汗）
全く水道橋に関しては考えていませんでした。
歩けるにはもちろん歩けますが、
お休みの日にお散歩がてら歩いていくという感じの距離感ですよね。
線路沿いのお茶の水から水道橋にかけての道は
ランニングにはよさそうな感じです
帰り道がハートブレイクヒルになりそうですけれどね

[36: 匿名さん]

高い。８階北向きで5800くらい。

[37: 匿名さん]

細いですねー。都心ではよくありますが、ちょっとびっくりです。
ワンフロアに2戸ですかね。不審者がすぐわかっていいかもしれないです。
設備は普通かなって思いましたが、お値段は高いですね。

[38: 匿名さん]

さすがスミフ。高いですね。

[39: 匿名さん]

プライバシー重視の方なら、１フロア２戸というのはいいかもしれないですしね。
見慣れない人がいたら、用心って感じで。

間取りはＡタイプのみなのでしょうか？？
Ｂは完売？？
ＤＩＮＫＳならいいかもしれないですが、
お子さん１人のファミリーだと狭く感じるかな？と思いました

[40: 物件比較中さん]

あまり広くはないですねえ…
うちはギリギリ住めるかな、ぐらいの面積です、物が多いもので…汗

でも場所がいいですから総合判断では検討対象にできます
妥協するほどの狭さでもないですから大丈夫だと思います

角部屋は念願ですからこのあたりの個人的希望が適うだけに後悔はないだろうと思いました

[41: 匿名さん]

広くはないですねぇ、確かに。
単身者だったら交通の便も良い場所なのですごく良いんじゃないかなとは思います。
場所的に落ち着いて入りる場所ですし、買物も近隣で済ませられますから。
路線が色々と使えるのもメリットでしょうか。

[42: 匿名さん]

賃貸とかに出すならいいのかもしれないです。
独身の間は自分で住んで、仮に結婚したら賃貸に出してもいいでしょうし。
場所自体は街の喧騒からは完全に離れていますよね。
高台にある、というのもとてもいいですし。

[43: 匿名さん]

狭い…けれど何とかなりそうな感じの広さでしょうか。
自分はあまり荷物が多い方ではないので、一人で暮らすなら何とかなると思います。
とにかく通勤がものすごく楽になるので、この場所はいいです。
電車も便利ですけれど、ここだと自転車でも相当楽に行けます。

[44: 匿名さん]

コンパクトな感じですから、単身者、DINKS向けという感じでしょうか。
利便性は良さそうなので遅くまで働く方にもいい場所でしょうね

[45: 匿名さん]

ファミリーで住もうと思わなければ、単身者もDINKSも行けるかと思います。
自分は荷物が多いので、２LDKじゃないときついですけれど（汗）
1部屋まるまる収納に使う事が出来れば、
リビングも物を多く置くこともないでしょうからゆったりと暮らせると思いました。

[46: 匿名さん]

ここってすべて2LDKだけでしたよね？
向きが違うだけで、AもA'もBも同じ間取りだったと思います。
リビング横の洋室は開放して使うつもりなので、
思っているよりも広く使えるかなぁ～と思ってます。
うちはDINKDですが、54.60m2で充分な広さかなって思ってます。

[47: 匿名さん]

単身者でも広い部屋を希望されている方もいらっしゃいますからね。
このくらいの広さがあれば十分かなと思います。
立地も、都内通勤の方にも便利な場所ですね。

[48: 匿名さん]

ここは単身者とDINKS向けの間取りみたいですね。
戸数に対して居住者が少なそうなので、エレベーター待ちも少ないでしょう。
また、騒ぐ子供もいないでマンション内は静かだと思います。

[49: 匿名さん]

私もファミリーはいないのではないかと思います。
単身者がDINKSが静かに暮らすにはいいのではないでしょうか。
混在しているようなマンションだと、お互いが生活時間帯も違ってきますので
微妙に気を使ったりしますからね。

[50: 匿名さん]

盛り上がりに欠けていますね。。

前向きに検討中なのですが、購入希望者少ないのでしょうか。。。

[51: 匿名さん]

入居が5月下旬なんですよね。
あと3か月というトコですか。
場所が正直地味というのがあるのでしょうかね？
あとアップダウンのある地形というのもあるのでしょうか。

小学校がすぐご近所だからファミリー多いのかと思いますが、
掲示板の印象を見るとそうでもない？

[52: 匿名さん]

学校近いは近いですけれどどちらかというと、交通利便性とかそういうのを重視している人なのではないでしょうかね？歩こうと思えば一応秋葉原方面も御茶ノ水方面も歩けます（坂がありますけれど）
あと子供が遊ぶような場所があるのかどうかですよね。
ざっと見た感じあまりみつからないです。

[53: 匿名さん]

ファミリー的要素は濃くは無いという印象ですね。

部屋の内容的にはもちろん問題ないですが例えば敷地が広大で庭園があったりキッズラウンジがあったり、こういった物件ではないです。

管理費などかさみますので在れば良いというわけではないですが。

でも学校も近い。
バランスのよさを備えています。

[54: 匿名さん]

あまり子供が遊ぶような所がないですし、公園も見かけないし…。
湯島聖堂のところの広場とか？
遊具ないですけれど。
自分もファミリーというよりはビジネスマン向けかシニア向けだと思っています。

[55: 匿名さん]

もし家族で暮らすなら３LDKが希望ですが、全てが２LDKで、ここには無いですね。
でも環境が家族向けでは無さそうなので、パスです。

移動手段は鉄道とバスの利用が主なんでしょうけど、
最寄りの駅は、御茶ノ水駅か御徒町駅になりますね。あとは地下鉄。
よく見ると、いろいろありますね。

[56: 匿名さん]

御茶ノ水周辺で2LDKってあまりないですよね、全て2LDKっていうのはファミリー層でなく夫婦世帯や単身をターゲットにしてるんでしょうね。近所のブリリア本郷三丁目も狙ってたんですけどあそこもう完売なんですよね。。
立地は抜群ですし、外観も正面は見えてるので早くしないと条件のいいお部屋は取られちゃいそうです。

[57: 匿名さん]

確かに外観見えるようになりましたね、さすがは住友さん、洗練されたデザインでカッコいいですね。

[58: 匿名さん]

よくある、ゲストルームやキッズルームのような共用施設が全くないのですね。
コンシェルジュサービスもついていないので、人によって不要な部分を一切省いたマンションなのだと思います。
間取りを見るとある程度住人の家族構成も決まってきそうなので、落ち着いた雰囲気のマンションになりそうですね。

[59: 匿名さん]

小さい子供が居る人にとっては、確かに公園ってあるといいなと思うのですが、
ある程度大きくなってきたら、必要性も少なくなるのでは？
というのも、うちの子、小学校に上がってからは、習い事や宿題などで、
公園に遊びに行く事って滅多にありません。
行くとしたら、休みの日の予定の無い日くらいかな？
公園近くにあるんですけどね。
そう思うと、それ程、公園にこだわらなくても良いのかな？という気はしてます。

[60: 周辺住民さん]

加賀屋なくなるんですよね。建て替えにともなって廃業されるそうです。本当に残念です。あとは御徒町の吉池の開業に期待するしかなさそうですね

[61: 匿名さん]

2期販売もうすぐですが
どのあたりの部屋が売られるのでしょう。
１期はどのあたりだったのでしょう？

[62: 匿名さん]

＞No.60さん

加賀屋閉店、本当ですか！？
いつ閉店となってしまうのでしょう？

[63: 匿名さん]

え…そうなんですか！？知らなかった。
かなり良いお店だったのに。以前近所に住んでいた時には良く利用していました。
この辺りでは貴重な生鮮食品の良いお店なのに。
住民はそこそこいるしニーズはあると思うのですが。

[64: 匿名さん]

契約者です。

加賀屋さんの前通ったら、3月31日で閉店の旨、張り紙がありましたね。。

残念～。。

[65: 匿名さん]

一番の魅力は、いろんな路線にアクセスが可能なことです。
これは、通勤族には力強いですね。
今は、千葉に住んでいますが京成が動かなくなったらアウトです。
いろんな意味で都心に戻りたいと思って探していますが、この交通アクセスは、とても魅力を感じます。

[66: 匿名さん]

64さん情報ありがとうございます
明日じゃないですか
まぁ建物がすごく古い感じはしてはいましたが
建て替えて再開という風にはならなかったんですね
この辺りの皆さん、買物どうされるのでしょうか

[68: 匿名さん]

加賀屋さんは閉店されてしまったのでしょうか？
増税も始まってしまいましたね。

もともとが２ＬＤＫしかないマンションですので、１人暮らし又はＤＩＮＫＳ向けといった所なのではないでしょうか？
そう考えれば、それ程狭すぎるという事もないのかな？と感じていますが、どうでしょう。
ファミリーになると、やっぱり狭さが目立つかもしれないですね。

[69: 匿名さん]

外観は細いけど間取りまで細長ではないみたいです。それより2ＬＤＫしかないマンションなんですね。だから部屋数が少ない間取りオンリーなので縦か横のボリュームが抑えられて細長なんだと思いますよ。私の感覚だとリビングがちょこっと狭いかな、家具が多い我が家だとこれは困るので買い替えになるんだと思います。住んだらの話のシミュレーションでした。

[70: 匿名さん]

>>51さん
他の皆さんもおっしゃっていますが、54平米という面積から推測するにファミリー世帯は少ないのでは？
確かに小学校～中学校が近く、通学には便利な立地ですけどね。
働きざかりの単身者中心など住民層が偏る事を考えると、住民モラルやマナーが気になって参りますが
ベランダ喫煙やゴミの分別などルールが守られると良いですよね。