セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[626: 匿名さん]

６２５さんと同じ考えです。
あと、入居前の生活環境をそのままこのマンションに押し込めようとするのではなくて、
この際割り切って、狭い収納・居住空間にあった生活スタイルを目指していろいろ工夫するってのも面白いですよ。
それでもどうしても不都合があるならば、他の物件のほうが幸せかもしれません。

[627: 匿名さん]

おおたかの森周辺を車でぶらぶらしてきました。すごいおしゃれな建物があって
何かなと思いのぞいてみたらパン屋さん！カフェも一緒になっていてお客さんも
たくさん入っていました。周辺はまだまだ戸建が建ちはじめていたり、まだまだ開発が
すすみそうですね。これからの街という印象を受けました。パン屋さんの様に
隠れ家的なお店がまだまだありそうな感じがしましたが、どこかありますか？

[628: 匿名さん]

>>627
車でしたら、あずみ野はいかがですか？
静かな雰囲気で食事ができますよ
http://www.sobakaiseki-azumino.com/

[629: 匿名さん]

何せ面積が70.08m2ですからね～収納が少ないのは仕方がないことだと感じました。
でも洋室(3)には作りつけクローゼットの隣に家具を置くスペースがありますし、
あとから収納を増やす形で対応可能だと考えられます。
その分居住空間が減ってしまいますが、うまく配置できればと思います。

[630: 入居済み住民さん]

フローリングあちこちで「パキパキ」音がします。入居時はそんなことなかったのですが、湿度のせいですかね。

[631: 匿名さん]

エアコンをつけているとすごく乾燥するので、そういうのがあるんでしょかねぇ？？
パキパキですか。

あずみ野さん、行ったことがあります！！
全体的にすごく上品な感じでいいですよね。
七五三のお参りの後のお食事会とかこちらでされている方も多いようですよ。

[632: 購入検討中さん]

ここはあと残り何戸かな？

[633: 匿名さん]

６２８さん
あずみ野いいですよね。個室もあるので子供の七五三の時に利用しました。
お食事もお店の雰囲気もすごくよかった。なかなかこういったお祝いごとで利用できる
お店はないのでいいですね。あと私がお勧めなのは徳樹庵。ファミリーレストランですが
ここも個室があって小さな子供を連れていっても気兼ねなくお食事ができます。
日替わりランチは７９０円からあるんですよ！特別な美味しさはないけど、満足のお味です。

[634: 匿名さん]

おおたかの森はカフェなどもあるんですよ。みんな
おおたかの森ＳＣ内でお食事してしまう人が多いと思うのですが、
結構お勧めのカフェがあります。私のお勧めのカフェは西口にある
Ｂｌａｃｋｂｉｒｄとうお店です。とにかく店内がおしゃれ。
お食事も美味しいですが、コーヒーが美味しいです。小さな子連れの方も
たくさん来ているのでお子様連れでも安心していかれるカフェです。

[635: 匿名さん]

柏市になりますが美晴も美味しいですよ
平日のお昼でも結構混みますので休日は並ぶ覚悟で行くか
早めに行くことをオススメします
期間限定の季節のお蕎麦をお試しください
http://www.soba-miharu.jp/

[636: 匿名さん]

キーワードは「隠れ家的」では？

[637: 匿名さん]

＞633さん
徳樹庵はマンション近くにもあるんですね！
今住んでいる場所にも支店がありますが、低価格なのに料亭のような雰囲気が楽しめる良いレストランですよね。
スタッフさんが着物を着ているのもステキです。
週末は満員で予約を入れないと席がとれなくなってきましたが、こちらのお店はいかがですか？

[638: 匿名]

>637さん
徳樹庵、おおたかの駅のすぐそばですよ。
因みに、今どちらにお住まいなんですか？

[639: 匿名さん]

初石ですがここもいいですよ
http://ameblo.jp/nagareyama-ootakanomori/entry-11547927545.html

[640: 匿名さん]

つくばエクスプレスは、滅多に止まらないですが本数が時間帯によっては少ないかも。
あと、かなり地下まで潜るので高齢者には厳しいかも。
でも、ここは、ホテルみたいにオシャレな外観デザインですね。
個人的には好きですね。

[641: 匿名さん]

TXの時刻表を見てみました。昼間でも1時間に10本はありますね。
ホームに着くのが最悪のタイミングだと11分待つことになりますが、
少ないと言うほどでもないかと思います。
ここなら電車に乗らなくても、周辺で大抵のことは済ませられるのかなとも思います。

[642: 匿名さん]

一時間に十本ってけっこう多い気がします、しかも昼ですよね。通勤ラッシュ時間帯はもっと多いと考えて良いでしょうか。ちなみにうちの最寄駅は次の電車は十分以上待ちます。でも不便だと感じたことはありません。なので私の感覚だとこちらの駅はもっと便利だと感じるはずです。

[643: 匿名さん]

おおたかの森は快速も停まるんですっけ？だから停まる本数は多いのかなと思いました。通過されちゃう駅だとここまで本数は多くないですから。それでも少ないなとか不便だなと感じるほどの本数ではないのですけれどね。
でもこれだけの本数であっても、朝、ものすごく混んでいるので
沿線の開発が順調に進んでいるんだなぁと感じました。

[644: 匿名さん]

停まるんじゃないですかね？

おおたかの森は、朝からすごくホームも混み合いますね（汗）
意外なのは、下りの電車もそれなりに込んでいるんですよね～
学生さんが多いのかな？つくば方面、高校が結構あるみたいですからカナ。私立の中学も含めまして。

[645: 匿名さん]

>>644
つくばには国や企業の研究所がたくさんあり
それに関係する会社もたくさんあるため
都心からつくばに乗る乗客が多いんです
つくばエクスプレスが成功したのは
都心方面、つくば方面の双方向に乗客が多いからだと思います

[646: 匿名さん]

学生さんだけではなくって
普通に通勤されている方もおおいのですか。
下りだから必ずしも楽という訳ではないので、
そのヘンが他の路線とは大きく違うのだなと感じました。

そういえば来年の春に
「体験型学童」
なるものができるみたいですね。
学校までお迎えに来てくれたりするようで
習い事的なことが出来るみたいです。
学童保育も色々と最近はすごいですね。

[647: 匿名さん]

体験型学童が気になって、調べてみました。
小山小学校・おおたかの森小学校へはお迎えがあり、その他の小学校へは有料でお迎えが出来るみたいですね。
学童の料金はさすがに、高額になってきますね。
預ける時間を考えると仕方がないのかもしれませんが。
学校の宿題サポートを第一に、学習指導もしてもらえるのは良いですね。

[648: 匿名さん]

今はそういうのがあるんですね。
学校までお迎えがある学童ですか。
子供たちだけで移動させるより安心ではありますね。
料金も気になりますけど、安心安全なのが何よりです。

電車は本数がけっこうあるみたいですけど、かなり混みそうな雰囲気ですね。
通勤時間帯なんて座席に座ることって無理なんでしょうね･･･

[649: 匿名さん]

私も体験型学童が気になり、自分で調べました。
小学校1～6年生まで、延長保育、送迎ありで働く女性にとってはありがたい施設ですね。
ただ民間という事で、最大のネックは利用料金の高さになりそうです。
http://www.ichishin-group.com/7colors/

[650: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションに続々とイベント情報が出ていますが、完売に向けラストスパートをかけているという事ですかね？
ブログの方で流山市は12月から子供医療費の助成が拡大される事をとりあげていますし、イベントの内容もバルーンアートパフォーマンスなど子供向けです。やはり、入居者は子供さんのおられる世帯がほとんどなのでしょうか。

[651: 賃貸住まいさん]

649さんが貼ってくれたとこの学童の料金表を見ました。
思ってたより全然、安いです。よかったです。
これ以上に安いところで、万が一の事故があっても
安いのだから仕方ないです。責任なんて無理です。
って逃げられちゃいます。安い＝心配 です。
世の中大体が、お金です。子供を護りたければ
稼ぎましょう。まあ、三井のマンションを検討や契約
可能な人種は、これしきの料金にビビったりしません。
勝ち組、成功者ですもの（笑）。

[652: 賃貸住まいさん]

↑追加します。三井や住友のマンション。

[653: 周辺住民さん]

このマンション最高です。
線路から離れています。
パークホームズは、南西向でも
ほぼ西向の線路沿いで、しかも
電車の騒音とレールの鉄粉の飛散で
窓を開けられないなんてダメ。
部屋も丸見えだし。
ここなら、すぐ入居できます。

[654: 購入検討中さん]

なぜそんなに持ち上げる？

[655: 匿名さん]

体験型学童って微妙じゃないですか？
よそ者で無関係のものの単なる疑問です。学童ってだいたい学校にほんとに近いところか、併設されているのがうちの市はほとんどです。お迎えして要員をよけいに雇うならともかくなにかその間本来の保育が手薄になりそうで怖い。流山は学童が遠いんですか

[656: 匿名さん]

専有面積を除けば、日照、電車の騒音、駐車場、どれをとってもパークホームズより優位です。

しかし、鉄粉の飛散は、レールではなく摩擦ブレーキの使用が原因です。
今時の電車は回生ブレーキを採用していおり、摩擦ブレーキは駅での最終停車時くらいしか使いません。よって線路至近であっても鉄粉が問題になることはありません。

[657: 入居済み住民さん]

鉄粉か何かはわかりませんが、吸気口（24時間、キッチン）のフィルタは結構汚れますね。

[658: 入居済み住民さん]

最近迄レーベンと隣のダイワ賃貸？の建設だったからね
。もう終わったから多少は落ち着くんじゃない？

[659: 匿名さん]

こちらの地域での学童がどうなのかはよく分からないのですが、うちの子が通っている学童では、ただの預かりしかしてくれません。
保育という意味では、怪我をしない様に、子供を見守ったり、おやつを出したりする程度の事しかしてもらえません。
宿題は本人のやる気次第なので、やる子はやりますが、やらない子はずっと遊んでいます。
それよりは、しっかり見てもらえる学童で見てもらったほうが安心かな？という気がしました。

[660: 匿名さん]

駅近を考えると、この金額は安いといえますね。
近くの霊園と北西側の線路が気にならなければ良いと思います。
駐車場も自走式ですし。共用施設も無駄に多くないので、管理費もそれほど値上がりも心配せずに済みそうですし。

[661: 匿名さん]

公式ホームページの快適提案を閲覧しておりますが、
今のマンションは様々なサービスがついていて便利ですね。
特に布団丸洗い保管サービスや布団レンタルは限られた
面積を効率的に利用する上でも助かるのでは？

[662: 入居済み住民さん]

あ、そんなサービスがありましたねぇ。今の時期、便利なのかもしれません。

そういえば、夏タイヤの保管サービスってなかったですね。
駐車場にタイヤ置いておくのはいけないらしいし、
室内、バルコニーまで持って行くのもしんどいし、
トランクルームか、タイヤ館とかの保管サービスですかね。

話題は全然違いますが、、
「エコポイント」は皆さん交換済みですか？？
15万ポイント（15万円）っておおきいです。
締め切りは来年1月31日ですよ。

[663: 匿名さん]

＞662さん
マンションにお住まいの方でしたら、皆さんタイヤ館やオートバックスで預かってもらっているのではないでしょうか。
バルコニーに置くのは基本的にNGだと思います。
消防法で、避難の妨げになるものを設置してはいけないと定められているからだそうですよ。

[664: 入居済み住民さん]

>663
そう、タイヤショップ、カーショップに保管してもらうしかないですね。
あとはスタッドレス履きっぱなしとか、雪の時は乗らないとか．．．(^^;

話は全然違いますが、それにしてもマンションって温かいんですね。
いまのところエアコンも床暖もまだつけてません。

[665: 匿名さん]

車通勤でなければ雪の日は乗らなくても過ごせますよね。
あっても1年の間で数日ですから。

暖房をまだ使ってないって凄いですね。
極端に寒さに強いとかではないですよね？

[666: 入居済み住民さん]

さすがに今はエアコンか床暖使ってますよ〜
換気口から入ってくる冷たい風がちょっと嫌だぁ

[667: 入居済み住民さん]

床暖房、凄く快適です。エアコンだと喉を痛めるので抑え目にしています。
でも、昼間は日が当たるから、暖房要らず。とても過ごしやすいです。
換気口、閉めようかなあ。流石に寒いですね。

[668: 入居済み住民さん]

いつのまにか残り１邸なんですね。　モデルルームも入れると２邸？

[669: 匿名さん]

そうなの・・・・かな？
最終1邸がモデルルームの可能性もあるのかな？
決して正直安くはないですが、駅から近いのでニーズがあるのでしょう。
既に入居済みの皆さんの書き込みを拝見していると、住み心地は良い感じかな？
換気口の冷たい風ですか。
閉めてしまってもいいかもしれないですね。

[670: 匿名さん]

24時間換気だと、換気口を閉めてはいけないんでしたっけ。
調べてみたら、シックハウス症候群を防ぐ為に換気回数が0.5回/ｈの24時間換気扇が義務づけられたそうですが、さすがにこの寒さでは…冬場だけでも閉めてはダメなんでしょうか。

[671: 入居済み住民さん]

24時間換気は建築基準法で定められたもので建築の際に設置する義務があるだけで、どのように使うか（ON/OFF、標準/弱、吸気口の開/閉）は自己責任ってことじゃないかと思います。
有害物質に敏感な方がいる場合や長期間留守にするような場合はつけておいたほうがいいでしょうね。
我が家は基本的には全開標準ONですが、リビングのところはレンジ用吸気口からの気流とともに直接当たらないように、スクリーンを40cmぐらい離したところに垂らしています。第三種換気でも熱交換するものやヒータが入ったものがあるのかもしれませんが、設備設置とメンテを含めたトータルコストで考えると、自己責任＆暖房強めで対応するのがよいのかなと思っています。

[672: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ところで、皆さんのお宅から富士山見えますか？
結構高いところを選びましたが、うちからはアウトでした・・・

[673: 入居済み住民さん]

ほとんどはプラティークヴェールに隠れてしまっていますが、真っ白な裾野がちょっとだけ見えます。残念。

[674: マンション比較中さん]

森がほとんどないのに森って名前の付くマンションなんですね。

[675: マンション検討中さん]

購入希望者です。霊園が近くにありますが、このマンションに限らず近隣において、何か阻害要因となるようような事象はありますでしょうか？