セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[61: 59]

>60さん

この付近は、駐車場を100%確保しているマンションが多いですが、駐車場は満車になっているわけではなく、多少余裕があります。

本物件は168戸に対して168台ですが、縦列区画が2箇所あり、100%確保とは言えませんが、おそらく駐車場は満車にはならず、多少の空き区画は残ると思います。
であれば、縦列区画に2台駐めなくても、普通に2区画契約すれば良い、と思うわけです。

縦列2台可能な戸建てで、車1台所有、という場合、後方区画を駐輪場にしたり物置に転用できますが、マンションの場合、管理規約上、車以外のものは置けないと思いますし。

ここは、中住戸の玄関ドアが側面にあり、室内が覗かれないようになっているのが良いですね。それでいて、デッドスペースである廊下が短く、間取りを巧くまとめていると思います。

[62: 物件比較中さん]

＞＞60

うちの実家のほうと似た環境かもしれません。実家も2台持ちなんですよ。やっぱり何かと散在している地域ですから家族が別々に行動をとる日もあるんですよね、そうなると休日は2台必要になります。

こちらの物件は部屋数的に4人5人の家族も入居されると思います。
そうなると車は2手に分かれることもよくあるはず。
大型レジャー施設が方々にありますから意見が分かれて別行動なんていうことも想像できますねえ。

[63: 匿名さん]

この地域で駐車場二台の家が多いのは
ご主人が通勤用に使っている家庭や
二世帯の家庭が多かったからです
おおたかの森徒歩圏で都内通勤のご主人がいる家庭なら
車一台でも充分ですね

[64: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
ご主人が電車通勤なら平日も奥様が車を使えるので
1台で良さそうですね。
ただご主人も車通勤なら2台もちは必須ですね。

[65: 購入検討中さん]

このマンションは、ステーションコートと違い高圧線から100m以上離れている立地ですが、高圧線電磁波の影響はあると考えますか？問題ないレベルと考えますか？ご意見を聞かせて下さい。

[66: 買い換え検討中]

一台分空くことが今の時点でわかっているご家庭の方にアドバイスを頂きたいのですが、スペースの有効活用はお考えでしょうか？

私は全然思いつかないんですよね・・車の隣が空いているという形ですので何を置けばいいのかなと・・。
思い切って緑化してしまうのも一案だとは思っています。

他に何かアイデアあればお願い致します。

[67: 匿名さん]

>>65
電磁波の影響は放射線と同じで、距離の二乗に反比例します
つまり1ｍ離れた場所の電磁波の影響は100ｍ以上離れたなら
（100×100）分の1、つまり1万分の1以下になります
私なら全く気にしませんね

[68: 購入検討中さん]

本当ですか？ヨーロッパでは高圧線の2〜300m以内は住宅建築に規制がある国もあると聞きますが。

[69: 匿名さん]

>>68
気になるようなら見当からはずしたほうがいいと思います
ただ携帯、IHヒーター、電気カーペット、
電気掃除機、電気毛布、ドライヤーなどからも電磁波は出ているので
リスクに対する考え方だと思いますが

[70: 匿名さん]

これくらい離れていればいいんじゃないですか？
ステーションコートの方は気になってやめましたけど。。。

[71: 購入検討中さん]

確かにステーションコートは近すぎますよね。ここはまあ大丈夫かな。

[72: 匿名さん]

車寄せがあるだけでもマンションの品って変わるなあ。
やっぱり家族を雨の日に濡らさせたくないですし天候が良くても荷物があったり駐車場から歩く必要もありますし、行くときはエントランス待っててもらって帰宅時はエントランスで降りさせてあげる。
自分、何気にこのシーンは想像するだけで浸ります(笑)

近いですけど商業エリア自体が広いですからね、車での移動も頻繁になると思いますからこのシーンをいつも再現するとしますよ。

[73: 匿名さん]

そういう姿を想像すると悲しくなるのはぼくだけ(^_^;)？パパはいつもかわいそうだなって。

子供ができたら心境もかわるかもしれませんが(^^;)

[74: 匿名さん]

実際子供が生まれると、
「自分はともかく子供は濡れさせたくない」って思うもんなのかもしれないですよ。
赤ちゃんなんて濡れちゃうと特にかわいそうですし。

車寄せがあるのはわがやも助かりまして、
足腰の弱い義母を病院に送迎する際、
あまり歩かなくて済みます。

[75: ビギナーさん]

レジャーに行く時や買い物の帰りなどは荷物の出し入れもありますからね、車寄せはあって損はないものだと思います。この場所に特別に管理費が嵩むわけでもないと思いますからエントランスの格も演出できてると思いますしベストなのでは。

あと、駐車場に直接全員が行くことになるとやっぱり危ないと思うんですよね、複数の世帯が休日などは同時に乗り降りをすると思います。子供が走ったり、人が通り過ぎて中々車を出せなかったり・・こういうシーンを考えるとやっぱり車寄せはベスト。

[76: 匿名さん]

小さいお子さんは運転席から見えにくいですから、
やはり車と人がなるべくわかれているようにできているのは
安全上いいですね。
無駄に事故を増やさなくて済みます。

[77: 購入検討中さん]

あまり伸びませんね。そんなに人気ないのかな？

[78: 匿名さん]

新しい情報もないしこんなもんじゃないですかね。

[79: 物件比較中さん]

情報出尽くしのほうが検討しやすいんじゃないですか。

私はこれ以上調べる不明な点もないなあと逆に安心してるぐらいです。

おおたかの森の他の物件より優先して検討していますよ。

ところでこの地域、今年のはじめに相場がグッと下がってるのですけど、また回復。
今後はどうなると予想しますか？

[80: 匿名さん]

ここは、壁が緑じゃなくてよかったですね。

[81: 匿名さん]

近くの物件とずーっと迷ってます。

決定的な違いってあるでしょうか。価格と内容が違うのは明らかですが、魅力的な違いを見つけるのって意外に難しいものですね…。それでも感覚で私はここが優先かなあと考えてます。周辺利便性に関してもどれに住んでも一緒ですから最後は家族の好みで決めることになるかもしれません。

それにしても。街の利便性に関してはどのみち悩まないというのはホントいい環境ですよねー。

[82: 匿名さん]

おおたかの物件はにたりよったりですね。

駅からの距離をお金で買うかんじですかね。

それにしても盛り上がらないね

[83: 匿名さん]

８１さん
あとは間取りが自分がどちらが好きかどうかになってくるのではないでしょうか。
私も以前購入寸前まで考えた物件があったのですが、収納の少なさで断念した物件が
ありました。収納は結構大事だなと個人的には重視している部分なので。おおたかの森は
自然もたくさん残っているし、買い物は便利だし私も気になる場所です。マンションも数件
あるので迷いますよね。

[84: 匿名さん]

流山おおたかの森は実際にオオタカが棲んでいるそうですね
自然があるのはポイントは高いです
ただ135店舗ある流山おおたかの森ショッピングセンター以外
買い物する所が少ないのは寂しいですね

[85: 購入検討中さん]

車があれば柏の葉もあるし、野田線で柏にでればいろいろあるよ。

[86: 匿名さん]

私も車があれば色々と行けると考えております。
柏もありますし、新三郷も車だと意外と近いです。
IKEAやコストコがあるのでおすすめです。
柏の葉にはららぽーともありますよ！！


流山おおたかの森自体も
日常の買い物は他にも選択肢がありますよ。


結構暮らしやすいんじゃないかと考えています。

[87: 匿名さん]

今は環境的にも整っていないかもしれませんが安心安全な町作りを目指して
約285haの大規模建設をしていますしH31年には計画人口28600人を
目指していますので、ショッピングセンターなども近くにこれから
増えていくと思います。

[88: 購入検討中さん]

ここは、事前案内会の期限が何回か延長されてるのはなぜですか？あと販売開始時期がいつのまにか5月下旬に伸びてましたが。

[89: 購入検討中さん]

私も８８さんと同じ疑問をもっていました。
あまり人気がないのですかね。
実際のところどうなのでしょうか？

[90: 匿名さん]

＞８９
元祖シティーテラスが売れないから、
ここも売りようがないんです。
条件がシティーテラスより劣るから。

[91: 購入検討中さん]

具体的にはどこが劣っているとおもわれますか？また良い部分はどのあたりですか？

[92: 物件比較中さん]

シティテラス3LDK完売したみたい。
これで販売がようやく始まるんじゃない？

[93: 周辺住民さん]

スミフがシティテラスブランドで最初に分譲した元祖シティテラスがどこにあるかは知りませんが、元祖はとっくに完売しているはずです。

・悪いところ
低層階の日照が心配
駐車場が100％を僅かに下回る。168戸に対し166区画（縦列2区画で計168台）
駅までの距離が約1分遠い
専有面積が少し狭い

・良いところ
目の前に高圧線がない
野田線の騒音の心配がない

ところで、なぜ1F住戸専用駐車場を付けなかったのでしょう。
配置を見る限り、B棟1Fの4戸については、南側に専用駐車場を配置可能なスペースがあるように見えます。
そうすれば、堂々と駐車場100％と言えたのに…。

[94: 購入検討中さん]

なるほど。ここの日照条件の悪い低層階は売れるのだろうか？

三井不動産が取得したとされる集合住宅用地は、南東向きに作ると前面がベリスタ、南西向きに作ると前方にタワマン、ホール、商業施設。三井までは待てないかな〜。

[95: 匿名さん]

シティテラスに行った時に住友不動産の営業さんが、
条件が悪い割に値段は高くなるから、
セントラルレジデンス買うならシティテラス買えと言っていた。
売るの大変そうだね。

[96: 購入検討中さん]

条件が悪いというのは低層階の日照のことか？プラス前方方向に空き区画があるため、前方の眺望確定が安堵されてないことかな？

[97: 匿名さん]

そのことを言っていました。

また、
街の開発が進めば進むほど、
マンション価格が高くなるが、
消費者のおさいふは緩くはならないので、
同じ価格帯でおさめるには、
グレードを下げるか面積を削るしかない。
だから、セントラルレジデンスを待たずにシティテラスを買ってくれと言っていました。
工事単価があがってることや、
消費税のことも言ってたかな。

これはこのマンションに限らずどこも同じですが。

[98: 匿名さん]

その話し、うちも聞きました。

レジデンスの下駄箱は不便な位置にありますね。

[99: 買いたいけど買えない人]

>26 今日セントラルレジデンスのモデルルームで資料見たら第4弾建てることが決まったって営業は言ってた。
しかも今度の規模は小規模で、ジオと空地のを信号を渡って保育園や戸建てがあるところにあります。

[100: 購入検討中さん]

結局ここは今買いなのか？

[101: 周辺住民さん]

第１段や第２段が竣工後１年以上経ても完売しない事考えれば、答えは明白なのでは？
おおたかの森でそこまで販売状況が悪いのは後にも先にも 住友さんの物件だけと記憶してます。

[102: 匿名さん]

シティテラスを勧めて早く完売したいようです。中古？新古？でかなり値引き出来るはずですね。

[103: 匿名さん]

理由は施工が長谷工にしては価格が高すぎなのでは？
設備や仕様は悪くないと思うけど施工費用はそんなに高くない

野村不動産でも施工に長谷工を最近使っている物件も有るけど
長谷工マンションにブリリアの名前は使っていない
そこはやっぱりブランドに対するプライドがあるんでしょうね。

[104: 匿名さん]

野村不動産 プラウド新浦安パームコート
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/post_1.html

野村不動産 プラウド武蔵小杉
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/200903_01.html

野村不動産 プラウド東陽町
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/201003_03.html

マンション価格は5千万を超えますが、全て長谷工ですw

[105: 匿名さん]

隣の三井物件も何年も完売していないし、販売価格が高い物件はこんなもんでしょ。しかし>>103はいい加減な情報ですね。第四弾も決定ならば、流山おおたかの森は住友にとっては投資価値有りと判断されてるんでしょう

[106: 匿名さん]

１０４さんはすごい
業者の方でしょうか？

野村不動産の長谷工マンションはオハラという名前のシリーズだけと思っていたけど
プラウドでも少しは有るんですね。

[107: 匿名さん]

野村のブランドはプラウドで、ブリリアは東京建物ですね。
野村の割安？物件で最近オハナブランドがでてます。
おおたかの前からある物件も入居開始してしばらくたってますが、
住友の物件ってほとんど完成在庫…さすが財閥系、体力がありますな。

[108: 物件比較中さん]

＞１０６さん
野村不動産の営業さんの話によると、以前はプラウドシリーズでも長谷工と組んでだしてたそうなんですが。
ネームヴァリューがあるので高額でも売れていましたが、他のプラウドシリーズ購入者から「ブランドイメージが下がる」というクレームが多く出たため、現在はオハナという新ブランドを立ち上げ長谷工との組み合わせはプラウドシリーズと区別するという形になっているそうです。

[109: 匿名さん]

野村不動産 プラウド綱島 2012竣工
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/201201_01.html

確かに>>108さん言うように、2012年という昔の物件のようですねw

[110: 匿名さん]

オハナシリーズの新ブランドはプラウドシリーズ購入者からの要望だったのか・・・
それにしてもココの住不のマンションのネーミングはなんか一貫性が無い感じ
野村不動産を見習って新ブランドを立ち上げれば良いのにね。