セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[501: 匿名さん]

これから三井がおおたかの森で高いマンションを販売するようですから
比較して割安感が出てくるかもしれませんね

[502: 物件比較中さん]

割安感というのは同じような仕様の場合に安いと感じることでは？
三井のマンションと長谷工仕様のマンションを比較して割安感よりもショボサを
感じるのではないでしょうか？？
それにしてもかなり割高感は否めないと思います！

[503: 匿名]

おおたかの三井も長谷工じゃないの？
土地の入札は長谷工が絡んだらしいけど。
少なくともこの物件より高い水準で落札されたそうですので、まあ品質で差別化するでしょうね。

住友さんはここに限らずどこも長期販売の傾向ですよね。
個人的な考えでは第4弾が控えているので、
おおたかで長期戦をする上でゲストサロンに空白期間が出ないようにスケジュール組んでるのかなとは思います。
魅力ある物件か否かは別の話として、ですが。

第4弾の売り出し時期は知らないですがモデルルームはしばらくこの物件を使うだろうし、完売はだいぶ先の話になりそうですね。

ちなみに第5弾も狙ってるらしいですね。
入札結果どうなったかな。

[504: 匿名さん]

↓の記事 ご参考まで。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[505: 匿名さん]

三井の物件も長谷工ですし、線路沿い、発展していない区画ということでそれほど高い値付けは出来ないと踏んでいます。

[506: 物件比較中さん]

直床で上の家庭が子供がいたら最悪ですね。
どこをパタパタ走っているのかわかるくらいですからね。
施工時のコストを下げるのに仕方ないのかもしれませんが
今どき直床なんて長谷工ぐらいですね。
でも、調べれば調べるほどこの沿線って長谷工の施工が多いですね。
レーベンの方が仕様は良かったと感じています。

[507: 匿名さん]

逆にこういう条件だとお子さんがいる家庭が多いと考えることが普通だと思いますから
皆さん前提で検討中なのではないですか
上にどのようなご家庭が住まわれるかは住むまでわからないわけですが想定には織り込み済みのはずです

といっても実際に煩かったら困りますよね
直床の場合の音対策は具体的に何があるでしょうか
聞こえるほう出すほう両方の立場からの対策を勉強してみたいところです

[508: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/76/406/002238.html
流山　3月中456人増

http://www.city.matsudo.chiba.jp/profile/jinkoutoukei/jinkou/jyoujyu/j...
松戸　3月中471人増

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p000018.html
柏　　3月中160人増（TX効果ありで）



東葛３市で明暗が別れたな
柏が不調だった原因はなんだ？

[509: 匿名さん]

4月の数字いろんなところに貼りつけられていますが意図的なものですね。
2014年1月～4月の人口増減
流山市　797人
柏市　　　356人
松戸市　19人

[510: 匿名さん]

車は必須できているので、これからもそれは変わりませんが、このマンションに住むにしてもやはり、車は絶対あったほうがいいと感じました。
このマンションはつくばエクスプレスができたから建設されることになったんでしょうね。

[511: 匿名さん]

510さん　車でどのような生活を描かれているでしょうか。

うちのように車の無い徒歩・自転車・バスの生活を続ける家庭とは違った行動範囲のはず。今後、車を購入することを検討したくなるような、生活範囲が普段から広いことによる楽しみやメリットを聞いてみたいです。
おおたか4分の便利な立地ですよねここは。我が家が検討してるわけではないのですけど、ここで車まで持っている方のライフスタイルはどうなるのかなと気になりました。

[512: 購入検討中さん]

だからさ、どうせ自走式駐車場やすいでしょ、夜中にラーメンの山岡家やスーパー銭湯いきたくなるよね（人間だもの相田みつを）、車なよう人間を自由にしてくれんだよぅ。

[513: 匿名さん]

>>511さん
せっかく郊外に住むんですから車を持った方が郊外生活を満喫できますよ
川向こうの埼玉にはIKEA、コストコ、スーパービバホーム、レイクタウン
車があれが30分位で行って、大きな商品をたくさん買い物ができます
また流山、柏、野田には駅から離れた所に有名で美味しいレストランがたくさんあり
ピザ屋さん、イタリアン、日本料理店、蕎麦屋さん、台湾料理店、ラーメン屋などが
数え切れないほどです
病院もたくさんあるけど車があれば何処の病院にも、いつでも行けます

おおたかの森に住んで、周りの方達がどのように車での生活をエンジョイしてるか聞いて
ご自分も車を買うかどうか考えてみてほしいと思います

[514: 匿名]

学生じゃないから夜中にラーメンなんて食べたくないな
車じゃビールものめないし。。。

[515: 購入検討中さん]

行くだろ普通。どんだけ飼い慣らされてんだ。

[516: 匿名さん]

住宅ローンの上に車の費用、維持費はちょっと。チャリンコでラーメン屋行ってきますわ。

[517: 匿名さん]

車は趣味的な要素もだいぶあると思います。
私も運転するのは好きなので、車は持っておきたいですが、
無くても生活はできます。
あれば便利なので、持つ理由は色々上げられます、
でも結局のところ、車が好きか嫌いかじゃないでしょうか。

[518: 匿名さん]

大人だけの所帯なら車が無くてもいいと思いますが
子供さんがいるなら車は必須ですよ
病院、塾、習い事などの送り迎え
またサッカーや野球のクラブに入ると
練習場や試合は駅から離れた不便な所なので
車がないと他人に乗せてもらわなければいけません
またお友達親子で清水公園や柏の葉公園
市民プールに行くこともあります
お子さんがいらっしゃるなら、将来、車を買うかもしれない
と考えておいたほうがいいと思います

[519: 匿名さん]

そうなんですよね。子供が大きくなると習い事などがあり車が必要になるんですよね。
近くに習い事をする場所があればいいのですが、なかなかね。
やはりファミリーは車があればかなり行動範囲も広がるしいいでしょうね。
イケアやコストコへ行くのには三郷の橋を渡らなくては行かれない感じでしょうか？
日曜日や土曜日の夕方はあの橋はかなり混雑するんですよね。

[520: 契約済みさん]

流山インターから三郷スマートインターで降りれば、マンション駐車場から三郷コストコまで、時間にして15分程度ですね

[521: 匿名さん]

>>520
その手があったんですね！ありがとうございます

[522: 匿名さん]

普通、夜中にラーメン食べませんが。。。

[523: 匿名さん]

５２０さん
三郷スマートインターの存在をあまり知らない方が多い
様ですね。ETCでしか通れませんが、あの三郷出口の混雑
を考えるとこっちの方が断然すいていていいのになんて思って
しまいます。インターを降りても裏道を
通ってコストコへ行かれるので、コストコ渋滞なども関係なしですね。

[524: 購入検討中さん]

ここは今低層階いくら位で販売してるのかな？

[525: 匿名さん]

ここの駐車場、豊四季方面には遠回りしないと出られないということなのかな。

[526: 匿名さん]

4,500万ぐらい？坪単価いくらということかな

[527: 購入検討中さん]

さすがに低層で4500万はないのでは

[528: 匿名]

4000弱ですよ

[529: 匿名さん]

うーん、びた一文値引きしてくれないんだろうかね。

[530: 入居済み住民さん]

提携特典というのはあります。（0.5%）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sss/

[531: 匿名さん]

５１２さん
山岡家って美味しいみたいですね。私はまだ一度も行った事がないのですが
おおたかの森に住んでいる友人はいつもラーメンを食べるとなると山岡家
だとか。近隣にはラーメン屋さんは結構あるみたいですね。
ただやはり車が必須になってしまいますがね。色々考えるとまだまだここら辺は
車があった方が便利な土地なのかな。これからどんどん開発はされていくので
しょうけどね。

[532: 購入検討中さん]

冬の夜中に何気なく一人で食べる山岡家はしみる。

[533: 匿名さん]

この辺に山岡家なんてあったっけ？

[534: 購入検討中さん]

16号沿い

[535: 匿名さん]

山岡屋は辛くてマズいよ。若い人向け。おおたかＳＣのつけ麺屋の方が旨い。

[536: 匿名さん]

16号って柏の葉の先かいな。SCの麺屋で十分、そうすると車は大して要らないな。

[537: 購入検討中さん]

車で7分で行けます。

[538: 匿名さん]

ここは、子育てがしやすい環境が揃っていますね。
マンション内にも子供を遊ばせる共用施設があり、マンションの近くに保育園もあって。
マンションの傍に保育園のあるところって、なかなかないですね。
小中学校などが近いマンションは沢山、見かけますけど。

[539: 匿名さん]

その保育園に入れるといいのですけれど、希望の所に入れるとは限らないのが保育園なんですよね（汗）
もし入ることができたならとてもラッキーだし、送迎が楽でしょうね。
雨の日は本当に親子ともどもテンション下がりますから。

連休中は南口の広場でグリーンフェスティバルが開催されていました。
かなりの人出があってすごく盛り上がっていましたね～。
フリマとか出店も充実していて楽しかったですよ♪

[540: 匿名さん]

販売時期が一ヶ月延びていると思ったら、延期ではなく間違いだったんですね。
販売開始予定時期
誤：平成26年5月上旬
正：平成26年6月下旬
既に管理費と修繕積立金は決定しているので、販売価格も出ているのだと思いますが
事前案内会では価格表などいただけるのでしょうか。

[541: 物件比較中さん]

３期の部屋がまだはけていないから４期の販売時期は延期したようですね。
価格表は貰えるはずですが、４期のすべての部屋の価格が記載されているかは分かりません。

[542: 匿名]

3期は即日完売と聞いてましたが…
それぞれの部屋の売り出し時期は分かりませんが、この前覗いた感じだと残り30部屋くらいと思います。
だいぶ入居も進んでいるようですね。

[543: 物件比較中さん]

即日完売は無いでしょう。
先日聞いたときは売出し中の部屋がいくつか残っていましたし。
100戸以上入居は済んでいるようですね。

[544: 匿名]

先着順住戸を小出しに出しているだけと思ってたけどそうなのか。
いずれにせよ月平均10戸くらい売れているようなので検討中の方はお早めに。

[545: 匿名さん]

南流山の影響で販売ペースはまた緩くなるんでしょうね。

[546: マンコミュファンさん]

ここを売る側も販売方法を考えているんでしょうか。
売れたらまた少し物件を出してくる。
そして売れたらまた少し物件を出してくる。小出し作戦。
人の心理を上手くついているのか、それとも本当はもう完売寸前なのかですね。
多分、物件数に余裕があるとお客さんも余裕でいるから直ぐに決まらないんじゃないですか。

[547: 匿名さん]

住不は野村とちがって、小出しで高く売る方針ですよね。即日完売なんかになったら、始末書ものでしょう。

[548: 匿名さん]

駅から遠すぎなくていいけど、採光のところが不満かな。サッシの高さが低く、フレームの色がもっと高級感ほしかった。

[549: 匿名さん]

駅東口から、そんなに遠くないから気にしなきゃいいけど、自転車が雑然と置いてあるビルとかキレイにしてほしいな。南口の通りがベストだけどもうマンション建たないからなあ。

[550: 匿名さん]

住友はなんとなく即日完売御礼的なことはしないって聞きますよね。
こちらもそうなんですか。
駅からここまで近いマンションもこれからはなかなか出てこなくなってくるかと思われます。
だから希少価値感を出しつつ、細切れの販売になっているのでしょうか。
でも実質どれくらいあと販売しなければならないのか
こちら側からは判りにくいんですよね。

[551: 周辺住民さん]

シティテラスの販売期間が2年?3年?ものすごく長かったから、希少価値感は感じないな。

[552: 匿名さん]

閑散としていますが検討している人いらっしゃいますか。

[553: 購入検討中さん]

もう残り少ないのではないでしょうか。低層階ですよね。

[554: 匿名さん]

残り僅少で低層階だけならばほとんど検討にならないな。

[555: 匿名さん]

あとは賃貸になったりもするんでしょうか。

低層階という時点でどこの物件でも売れにくいことは一緒だと思います。

既に契約した方々からすればそれでも早く売れて欲しいことですよね。

いかに残りを埋めるか。
販売の手腕がちょうど問われている時期でしょうね。

[556: 匿名さん]

おおたかの森の駅前に小児科が今年できるようです

http://otakanomori-cc.com/

インターネットによる完全予約制になっているみたいです
待ち時間が短縮されるのは嬉しいです
病気の時の子供って機嫌がものすごく悪く、
他の方に迷惑にならないようにするのに苦心しますので
待ち時間が短いのは親子共々メリットだと感じます

[557: 匿名さん]

第四期でモデルルーム見学をしたものです。
駅から近いこと、流山の高台という地盤の良さは魅力的だと思いました。
ただ、収納がとても少なく、来客用の布団等を収納するスペースがないこと、日照や景観を無視した形で低層階を勧められることが気になり、購入まで踏みきれずにいます。
購入を決められた方のお話をお伺いできれば幸いです。

[558: 周辺住民さん]

>>557
部屋の基本仕様が全て洋室なので、布団を敷くことは考慮されていないようです。

少しでも気になるようなら、再検討されては？

[559: 住民さん]

>>557
低層階入居者です。

収納については我が家も検討中は同じ懸念を持っていましたが、意外と収まってます。
足りないと感じているのはハンガーパイプのスペースですね…

日照は大満足、MRのシミレーション通りに入ります。
エントランス側の目の前がマンションの列は厳しいと思いますので、そこは避けた方がよいかと。

[560: 匿名さん]

558さんへ

早速ご返信ありがとうございます。
558さんのおっしゃる通りですね。小さな子供がいるので、子供の激しい寝返りを考えると当面はベッドでの就寝は難しいというのが現状です。再検討してみます。ありがとうございました‼︎

[561: 匿名さん]

559さんへ

早速ご返信ありがとうございます。

ハンガーパイプ、考えてみると足りないかもしれませんね！
布団の事もそうですが、ハンガーパイプも大事ですよね‼︎

日照の問題はMRのシュミレーション通りと伺えて安心しました‼︎
いただいたお話を参考に再検討してみます。ありがとうございました‼︎

[562: 購入検討中さん]

杭がちゃんと入ってないマンションを建てるような会社のマンションを買うのが不安です。

全員退去なんてさすがに怖いですよね。

[563: 匿名さん]

「ちゃんと」とはどういう意味なんでしょう。
そして、この物件の場合はどうなんですか？

[564: 匿名さん]

No.562さんは、横浜の住友＆熊谷物件の事を言っているのかと思います。
たしかに、これではまずいですね。

セントラルレジデンスおおたかの森はどうかといえば、
杭長31-32mのものが住棟部で40本使われています。
全ての杭の柱状図を調べた訳ではありませんが、図面上では支持層まで達していることになっています。（画像参照）
問題は、実際の施工が設計通りになっているかどうかですが、私にはわかりません。信じるしかないですね。

施工ミスは無いにこした事はありませんが、万が一の事があった場合の販売主の対応（企業の姿勢）を考えると逆に安心します。

[565: 周辺住民さん]

>>562
それを言うなら柏の葉の三番街タワーの施工会社は熊谷組に決まったそう。

[566: 匿名さん]

>>564
いや販売主はずっとそんなことはないって言い張っていて、ようやく管理組合の要求するボーリング調査に応じたと記事にあったと思う。
そんなことがここを含めて他物件ではないといいなあと思ってたところ。

[567: 匿名さん]

>564
そんなボーリング柱状図は、三ツ沢のマンションにもあったよ。
杭の本数だって、きちんと打てていた。
問題はその地質図が事実と異なっていた事。
それをスミフがノーチェックだった、
管理体制が問題なんです。

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スミフちゃんとやってんのかなぁ

[569: 匿名さん]

地質図のチェックって実際問題だれがどうやってやるんだろう。
もう一回違う業者にボーリングさせるのかな？　スミフというよりまずはハセコーのチェックじゃないか？

[570: 周辺住民さん]

販社として責任はあるでしょう。
が、どの会社も同じような対応になるでしょうがね。

[571: 匿名さん]

>568
やっていない。
長谷工におまかせ。
三ツ沢も全部熊谷が尻拭いで
熊谷こけたらスミフが出てくる。

長谷工一回デフォルトしてるから微妙。

[572: 匿名さん]

横浜 住友・熊谷物件の件、

住友不動産やマンションの管理組合によると、原因について当初、熊谷組は「東日本大震災の影響」と説明していたというが、今回「杭打ち工事の際、事前の調査からは想定できなかった支持層の急激な落ち込みがあった」と公表。
さらに「支持層の上に支持層と同種の土があったため、そこ（支持層）まで到達したと誤認した」と加えた。
（http://hamarepo.com/story.php?story_id=3018）

とあるが、
「支持層の上に支持層と同種の土があったため、そこ（支持層）まで到達したと誤認した」
が気になるね。

No.564の図面の支持杭は確かに35m付近で支持層に到達しているように思えるが、
その支持層下3mほどはN値の低い層があって、更にその下の38m以深にN値安定している層がある。
という事は、本来ならば基礎杭は更に3m以上深く打たなければならない、ということにはならないか？

[573: 匿名さん]

何だか難しい…
とにかくきちんと計測して数値出して、きちんとやってくれれば問題ないんですよ
そうすれば面倒な事ナッシングですしね。

今度おおたかの森小中学校というのができるみたいですが
こちらのエリアは全く関係ないのかな？
ご近所に学校があるからそちらの方がそもそもいいですし。
それにしても新しい学校のデザイン、斬新でカッコイイ

[574: 周辺住民さん]

こちらのマンションの小学校学区は小中併設校になる案が出ていますがまだ確定では無いですね。
小山小学校がキャパオーバーで別棟を建てる話が出てたと思いますが、それでも追いつかない様で・・・。
ただこちらから小学１年生が歩いて通うにはちと遠い気もしますね。



http://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/89/547/019497.html

[575: ご近所さん]

ここは小山小学校学区のままでは？
574さんの挙げたURLでもレタンプリュスの前の通りから駅側が併設校の学区になる予定になっていると思います。
東口マンションでもシティテラス、プラティークヴェール、ワザック、建設中のレーベンは併設校学区の予定になっているかと。

[576: 周辺住民さん]

574です。
失礼しました。
区画が変わる可能性があるのは線路沿いの方でした。
勘違いいたしました。

[577: 匿名さん]

この流山は東京の慌ただしさの感じられないところですから、居心地も良さそうですね。
やっぱり住居は気分の良いところが良いですよ。
セカセカした雰囲気なところは嫌いなものですから。
つくばエクスプレスの「流山おおたかの森」駅から徒歩4分というのも良いですよ。

[578: 匿名さん]

共用施設ですが、キッズルームだけであればマンション内の子供たちが成長した後は
不要となってしまいますが、集会室としても利用できるのであれば汎用性があり
良い施設の使い方だと感じます。
駐車場も自走式ですし、住人の金銭的負担を軽くする工夫がなされていて良い印象を抱きました！

[579: 匿名さん]

おおたかの森から秋葉原までは距離がありそうに思えて、実は直通で25分、東京駅までは28分なので
余裕で通勤できるんですよね。
電車のダイヤも通勤時間帯は7時台が16本、8時台が15本と充分にあるようです。
ただ問題はおおたかの森から座って行けるか？ですが、朝の時間帯はどのような状況ですか？

[580: 匿名]

自分で乗って確かめてよ。ていうか、土地勘のない人は来ないでよ。

[581: ご近所さん]

>579さん
580さんのおっしゃる通り、本当に購入する気があるなら通勤環境も大事なので御自身で乗って確かめるのが良いですよ。

ちなみに、朝の通勤時間帯は「快速」ではなく「通勤快速」なので秋葉原に25分では到着しません。
秋葉原駅は地下深いので乗り換えに時間がかかり、28分で東京駅に着くこともできません。

朝は座るどころが激混みですよ。

[582: 匿名さん]

>>579
通勤時間帯は混みます。
朝座りたいなら守谷くらいじゃないと厳しいかと。

とは言え混むと言っても、他線に比べたら余裕があるな、というのが当方の見解です。

都心へのアクセス性と通勤の快適度はトレードオフだと思ってますので、ぜひ一度試してみて、優先順位を見定めて検討して頂ければと思います。

[583: 匿名]

>>579
どうやったら東京駅28分で着くのか、こっちから聞きたいわ。それに開業当初ならともかく、おおたかの森から座ってくのは、ほぼ不可だろ。

[584: 周辺住民さん]

7時過ぎの電車に乗ってますがまず座れないでしょうね。（運良く降りる人がいれば座れるかも？？）

各駅ならかなり空いています。先頭に並んでいればドア付近でもどこでも好きな所に立てます。
ただ南流山で少しずつ混み始めて六町あたりで結構一杯になります。それでもなんとか新聞は読める程度ですね。

区間快速、通勤快速ですとおおたかの森でかなり乗り込みますので、先頭に並んでいればいい所に立てますが後ろから行くとぎゅうぎゅうな感じですね。

個人的には各駅をお勧めします。

[585: 周辺住民さん]

580とか583とか排他的な人がいますが・・・
（というかあおり？）
マンション広告見ればそのように書いてあるでしょうし、それで流山に興味持っていただければよいことなのでは。
ただ、東京駅まで28分は乗換時間含まずですね。（普通、マンション広告には乗換時間含まない）
乗換には急いでも５分は見たほうがいいと思います。

[586: 匿名さん]

マンションの徒歩時間と同じで電車のアクセス時間も余分に見るのが無難でしょうね。
実際に自分が乗る時間帯の電車の状況を確認するのがよいでしょう。
マンションが多い駅などは、当然、人も多く乗ってくるでしょうし。
毎日のことなら、とても大切なこと。

[587: 物件比較中さん]

ここに仮申込みした際に、並行して検討していた他の物件の方に「○○さんはうちに決まったからそっちはもう営業かけてこないで」的な連絡を勝手にされたのですが、これは普通なことなのでしょうか？
仮申込みの書類は書いたけど、まだ1円も払ってないし、正式契約もまだなのに。
いくらなんでも本人に了解も取らずに勝手にそんな連絡をするのは非常識だと思うのですが、この業界では普通なのでしょうか…

[588: 購入検討中さん]

本当かな？そんな話し聞きませんが。

[589: 入居済み住民さん]

スミフが他の物件の方に勝手に連絡をしたということですか？？
それは非常識ですね・・・

私が契約した時の担当の方は、とても常識的で無理に契約を勧めることもなく
メリットデメリットをキチンと説明してくれました。とても印象がよかったです。

587さんの言うことが本当であれば、スミフはどうしちゃったんでしょうか。

[590: 物件比較中さん]

587です。

断定のような書き方をしてしまい申し訳ありません。
一応経緯を書かせて頂くと、
1.ここに仮申込み（その前に別の物件Aも見ていることは話している）。正式契約はもう少し先の予定。
2.別の検討物件Aから、もう他の物件に決まったと聞きましたがまたご縁があればお願いします、といった手紙が届く。
3.そんな連絡をした覚えが無いので、検討物件Aに連絡したところ、お断りの電話があったとのこと。
覚えが無いと言うと、物件Aの営業から、セントラルレジデンスに申込みがあったから、営業かけてこないでってことかもしれませんね、と言われる。

スミフが勝手に連絡したというのは状況から判断した私の推測です。誤解させてしまったら申し訳ないです。
ただ、他にそんな連絡をするような人に思い当たらないのと、物件Aの販売代理も住友不動産販売なので、勝手に連携をとったのかなとも思ったり。
ここの担当して頂いた営業はとても丁寧で良い人だっただけに違和感があったもので…

[591: 匿名さん]

５８６さん
確かに。今は電車を見送る事はないにしろ、今後まだまだＴＸ沿線にマンションや戸建てが
できてくるだろうから、もしかしたら乗れないなんて事あるかもしれませんよね。
その前に早くＴＸ側も対策をしてほしいものです。東京駅まで延びるという話もあるみたいですね。
ま、その話はだいぶ前から出ていて実現しない様ですから期待しない方がいいのかな。
当たり前ですが、１本見送るつもりで余裕をもって家を出た方がよさそうですね。

[594: 匿名さん]

TX沿線はまだまだ開発の余地がありますものね　となるとまだ混む可能性があるのですか　けっこう本数も多いのにねぇ
つくばの方が始発の電車よりも、守谷市発の方がまだおおたかの森に来るときには車両に余裕があったりしますかね？　おおたかの森までくるともうあまり関係ない？　柏の葉キャンパスでたくさんの乗車があるからなぁ

[595: 匿名さん]

守谷は始発があって座れますし
下りの守谷行き電車も空いていて座れるのでいいですね
ただ守谷を検討するなら一戸建てがいいかな

[596: 匿名さん]

野外スペースやキッズルームがあるので、ファミリーにはよさそうですね
駅からも近いですし、ショッピングセンターも近いので住み安そうな立地ですね。
雨の日でも買い物が苦に無そうなところがポイント高いです。

[597: 匿名さん]

雨の日の事を思えば駅に近いのは素直に良いですよね。
通勤通学にしてもお買物にしても。

その分、マンションの周りが
賑やかだなぁと思ったりも思う場面もあるかもしれないです。

部屋の向きによっては霊園が見えたりしそうですが
あまり気になさる人はおられないのかな

高い建物が建つ可能性は少ないというのはありますが
気になる人は気になりそうな

[598: 匿名さん]

>590さん
本当にそのような事が行われているのであれば、問題がありそうです。
どのような考えがあったのか担当していただいたスミフの営業さんに聞かれてみてはいかがですか？
マンション販売の営業はとても厳しく、実績が出なければ解雇されるので離職率が高い職種だそうです。もしかすると実績をあげる為に必死だったのかもしれませんね。

[599: 匿名さん]

>>597
共用廊下からは見えますね。
部屋にいる分には見えないので私は気にしていません。

[600: 入居済み住民さん]

>597
玄関を出て廊下からはよく見えます。
だけど、そこは墓地というより霊園。整然としていてきれい。
暗い雰囲気が全くなくて、北側に建物がないおかげで視線も気になりませんし、視界も広く、
私は全く気にしていません。